एक बिल्डिंग प्रोजेक्ट टीम को किराए पर लेना

अपने आस-पास के निर्माण पेशेवरों की एक अच्छी टीम को काम पर रखना एक सफल गृह सुधार परियोजना की कुंजी है। मुख्य सलाहकार आपके वास्तुशिल्प डिजाइनर होने की संभावना है, लेकिन अधिकांश परियोजनाओं के लिए एक संरचनात्मक इंजीनियर से इनपुट की भी आवश्यकता होगी, जिसमें अधिक जटिल परियोजनाओं में विशेषज्ञों की एक पूरी टीम शामिल होगी। यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या करता है - अपना प्राप्त करने के लिए यहां वह सब कुछ खोजें जो आपको जानना आवश्यक है विस्तार या नवीनीकरण परियोजना बस सही।

एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर को काम पर रखना

आपको अपनी परियोजना के लिए आवश्यक किसी भी संरचनात्मक परिवर्तन के लिए विस्तृत चित्र और गणना प्रदान करने की आवश्यकता होगी। आमतौर पर एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर द्वारा किया जाता है, इनकी आवश्यकता किसी को भी निर्माण कार्य के लिए उद्धृत करने या करने के साथ-साथ भवन विनियमन अनुपालन को साबित करने के लिए भी होगी।

एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर नई नींव या अंडरपिनिंग कार्य के डिजाइन पर सलाह देगा, जिसमें आवश्यक गहराई और उपयुक्त सामग्री शामिल है भार और जमीन की स्थिति, साथ ही साथ किसी भी नई मंजिल संरचनाओं, सीढ़ियों, छत परिवर्तन, छतों और संरचनात्मक के डिजाइन और निर्माण मरम्मत।

एक संरचनात्मक इंजीनियर भी भवन की स्थिति और रूपांतरण या परिवर्तन के लिए इसकी उपयुक्तता का आकलन कर सकता है। आप सीधे एक इंजीनियर को नियुक्त कर सकते हैं, लेकिन एक आर्किटेक्चरल डिज़ाइनर के पास आमतौर पर एक या एक से अधिक इंजीनियर होंगे जिनके साथ वे नियमित रूप से काम करते हैं। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि इंजीनियर काम के मूल्य को कवर करने के लिए पर्याप्त पेशेवर क्षतिपूर्ति बीमा करता है।

प्रयत्न: Istructe.org, Findanengineer.com.

एक भवन सर्वेक्षक ढूँढना

यदि आप नवीनीकरण के लिए एक संपत्ति खरीद रहे हैं तो आप शुरुआत में एक सर्वेक्षक को भवन तैयार करने का निर्देश दे सकते हैं। रिपोर्ट जो इसकी स्थिति का आकलन करेगी और किसी भी आवश्यक मरम्मत पर सलाह देगी, जो आपको आवश्यक बजट के लिए अनुमति देगी काम।

वे सलाह दे सकते हैं कि अलग-अलग सर्वेक्षक नालियों, बिजली, नलसाजी और हीटिंग पर रिपोर्ट तैयार करें। यदि नमी, फफूंद के हमले जैसे गीला या सूखा सड़ांध, या लकड़ी-बोरिंग कीड़ों द्वारा संक्रमण के सबूत पाए जाते हैं, तो आगे की विशेषज्ञ रिपोर्ट की सिफारिश की जा सकती है।

लागत सर्वेक्षण की सीमा और भवन के पैमाने पर निर्भर करेगी। एक होमब्यूअर का सर्वेक्षण अच्छी स्थिति में नए भवनों के लिए पर्याप्त है, लेकिन यह एक पुराने भवन के लिए पूरी रिपोर्ट में निवेश करने लायक है, जिसकी लागत £600 से अधिक वैट होगी।

एक मापा सर्वेक्षण क्या है?

यदि रीमॉडेलिंग या विस्तार करना, मौजूदा भवन की योजनाओं का एक पूरा सेट, जिसमें सटीक पैमाने के फ़्लोरप्लान शामिल हैं और ऊंचाई, आवश्यक है, इसलिए एक भवन द्वारा किए गए एक मापा (या आयामी) सर्वेक्षण की आवश्यकता होगी सर्वेक्षक अपने आर्किटेक्चरल डिज़ाइनर के लिए ड्रॉइंग की डिजिटल कॉपी के साथ-साथ पेपर कॉपी के लिए भी पूछें। एक मापा सर्वेक्षण की लागत £600 से अधिक वैट होगी।

एक वास्तुशिल्प डिजाइनर क्या है?

कई सर्वेक्षक वास्तुशिल्प डिजाइनर भी हैं, जो आपके प्रोजेक्ट के लिए रीमॉडेलिंग और परिवर्तन से लेकर रूपांतरण और एक्सटेंशन तक योजनाएं और चित्र तैयार करते हैं।

पार्टी वॉल सर्वेयर की नियुक्ति

यदि आपकी परियोजना में इंग्लैंड और वेल्स में पड़ोसी संपत्तियों, या साझा संरचनाओं पर या उसके पास कोई संरचनात्मक परिवर्तन या इंजीनियरिंग संचालन शामिल है, तो आपको एक की आवश्यकता होगी पार्टी वॉल एग्रीमेंट.

अपने पड़ोसियों को नोटिस जारी करके प्रारंभ करें (विवरण यहां देखें) Planingportal.co.uk). अगर वे काम के लिए सहमत हैं, तो आप आगे बढ़ सकते हैं। अगर वे पार्टी वॉल एग्रीमेंट का जवाब नहीं देते या मांगते हैं, तो अपनी ओर से कार्य करने के लिए एक सर्वेक्षक को शामिल करें। आपका पड़ोसी (इमारत का मालिक) आपके सर्वेक्षक का उपयोग करने के लिए सहमत हो सकता है, लेकिन अपने स्वयं के सर्वेक्षक को नियुक्त करना भी चुन सकता है, और आपको अभी भी शुल्क का भुगतान करना होगा।

एक पार्टी वॉल एग्रीमेंट की लागत £700 से £900 प्लस वैट है लेकिन यह जटिल परिस्थितियों और शहरी क्षेत्रों में बहुत अधिक हो सकता है; प्रत्येक निकटवर्ती भवन स्वामी आपके खर्च पर अपने स्वयं के सर्वेक्षक के लिए कह सकता है, इसलिए यह आपके हित में है कि उनके लिए कार्य करने के लिए एक सलाहकार की नियुक्ति के साथ मिलकर काम करें।

एक परियोजना प्रबंधक को काम पर रखना

सर्वेयर प्रोजेक्ट मैनेजर के रूप में कार्य कर सकते हैं, अन्य सभी सलाहकारों को एक साथ खींचकर, डिजाइन पर सलाह दे सकते हैं और विनिर्देश, योजना अनुमति प्राप्त करना और विनियमों का निर्माण करना, अनुबंध तैयार करना और प्राप्त करना काम के लिए उद्धरण। वे तब भवन निर्माण कार्य की देखरेख कर सकते हैं और यदि आवश्यक हो तो गुणवत्ता, अनुसूची और लागत की निगरानी के लिए अनुबंध प्रशासक, या क्लाइंट एजेंट के रूप में कार्य कर सकते हैं। परियोजना प्रबंधन सेवाओं को एक निश्चित दैनिक दर पर, एकमुश्त राशि के रूप में, या भवन निर्माण कार्य की लागत के प्रतिशत के रूप में लिया जा सकता है।

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मात्रा सर्वेक्षक का उपयोग करना

निर्माण लागत में विशेषज्ञता और पूर्ण किए गए कार्यों का मूल्यांकन करने के लिए, एक मात्रा सर्वेक्षक का उपयोग तैयार करने के लिए किए जाने की संभावना है प्रदान किए गए निविदा दस्तावेजों के आधार पर परियोजना के लिए उद्धरण और के दौरान किसी भी भिन्नता की लागत पर बातचीत करने के लिए निर्माण। रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर (आरआईसीएस), Rics.org.uk.

क्या आपको सिविल इंजीनियर की आवश्यकता है?

एक राजमार्ग इंजीनियर को काम पर रखना

यदि आपका प्रोजेक्ट पहली बार रूपांतरण है, जैसे a खलिहान है, या नए आवासों का निर्माण शामिल है, उदाहरण के लिए यदि आप एक घर को दो या अधिक में विभाजित कर रहे हैं, तो आप हो सकते हैं के परिणामस्वरूप होने वाले किसी भी अतिरिक्त यातायात संचलन के प्रभाव का आकलन करने के लिए एक यातायात रिपोर्ट प्रदान करने के लिए आवश्यक है विकास।

एक आवासीय परियोजना के लिए, यह आमतौर पर योजना आवेदन के हिस्से के रूप में प्रस्तुत डिजाइन और एक्सेस सर्वेक्षण का हिस्सा बन सकता है। यदि पहुंच किसी भी तरह से विवादास्पद है, उदाहरण के लिए, क्योंकि पहुंच मार्ग बहुत संकरा है, या राजमार्ग पर एक नई पहुंच की आवश्यकता है, जिसके परिणामस्वरूप दृश्यता के साथ समस्याएं होती हैं, तो आप साइट का सर्वेक्षण करने और स्थानीय प्राधिकरण राजमार्ग विभाग को अपने प्रस्तावों को सही ठहराने के लिए एक रिपोर्ट तैयार करने के लिए एक राजमार्ग इंजीनियर को नियुक्त करने की आवश्यकता हो सकती है, जो एक वैधानिक है परामर्शदाता

एक सिविल इंजीनियर का उपयोग करना

केवल बहुत बड़े नवीनीकरण या रूपांतरण परियोजनाएं जिनमें महत्वपूर्ण नए बुनियादी ढांचे का काम शामिल है, जैसे कि एक नया पहुंच मार्ग, बाढ़ सुरक्षा, या जल निकासी उठाने वाले स्टेशन के लिए संरचनात्मक सेवाओं की आवश्यकता होने की संभावना है इंजीनियर। सिविल इंजीनियर्स संस्थान (आईसीई), Ice.org.uk.

एक पुरातत्वविद् और ऐतिहासिक भवन सलाहकार नियुक्त करना

यदि आपकी परियोजना प्रभावित करती है a सूचीबद्ध इमारत, एक के करीब है, या संभावित पुरातात्विक इतिहास के लिए जाने जाने वाले क्षेत्र में है, स्थानीय प्राधिकरण है साइट के महत्व और किसी भी विरासत पर विकास के प्रभाव का आकलन करने के लिए विरासत विवरण की आवश्यकता होने की संभावना है संपत्तियां। अधिकांश गृह-सुधार परियोजनाओं के लिए, एक ऐतिहासिक भवन सलाहकार और यदि आवश्यक हो, एक पुरातत्वविद् द्वारा एक गृहस्वामी आवेदन किया जाएगा।

यदि ऐसी विरासत संपत्तियां हैं जो प्रभावित हो सकती हैं तो आम तौर पर किसी भी अनुमति के लिए एक नियोजन शर्त जोड़ी जाएगी, जिसके लिए खुदाई चरण के दौरान एक पुरातात्विक अवलोकन की आवश्यकता होगी। यदि कोई महत्वपूर्ण निष्कर्ष नहीं हैं, तो काम आगे बढ़ सकता है, लेकिन अगर कुछ खुला है तो साइट को सावधानीपूर्वक खुदाई करने और किसी भी कलाकृतियों को दर्ज करने में देरी होगी। गृहस्वामी के रूप में, आप कार्य की लागत के लिए उत्तरदायी होंगे।

एक संक्षिप्त देखने की लागत £800 से £1,600 प्लस वैट है, लेकिन यदि एक खुदाई की आवश्यकता है तो लागत जल्दी से कई हजारों पाउंड तक हो सकती है। देरी होने पर आप ठेकेदार के साथ जुर्माना शुल्क भी लगा सकते हैं, यही वजह है कि काम शुरू करने से पहले वाचिंग ब्रीफ को पूरा करना फायदेमंद होता है। पुरातत्वविदों के लिए संस्थान, पुरातत्वविद.नेट; ब्रिटिश पुरातत्व नौकरियां और संसाधन, बजर.ऑर्ग.

एक बड़ी नौकरी के लिए एक अनुबंध प्रशासक को काम पर रखना

अधिकांश गृह-सुधार परियोजनाएं छोटी बिल्डिंग फर्मों या उप-ठेकेदारों द्वारा सीधे तौर पर जुड़ी हुई हैं, जिनमें एक साधारण जगह में लिखित समझौता, लेकिन बड़ी परियोजनाओं के लिए आपके, ग्राहक और के बीच एक औपचारिक निर्माण अनुबंध हो सकता है ठेकेदार इस उदाहरण में, एक अनुबंध प्रशासक प्रगति की निगरानी करेगा, ठेकेदार के साथ संपर्क करेगा, और पूरा होने तक भुगतान के दावों से निपटेगा।

आर्किटेक्ट्स, आर्किटेक्चरल टेक्नोलॉजिस्ट और बिल्डिंग सर्वेयर सभी इस प्रकार की सेवा प्रदान कर सकते हैं। एक परियोजना को निविदा में डालने, कार्यों की निगरानी और अनुबंध प्रशासन के लिए शुल्क आमतौर पर आधारित होता है अनुबंध मूल्य के प्रतिशत पर, 2.5 से 7 प्रतिशत तक - आमतौर पर छोटे के लिए अधिक परियोजनाओं।

क्या आपको इंटीरियर डिजाइनर की जरूरत है?

एक इंटीरियर डिजाइन सलाहकार एक वास्तुशिल्प डिजाइनर की सेवाएं प्रदान कर सकता है और लेआउट डिजाइन कर सकता है भवन निर्माण सेवाएं, प्रकाश व्यवस्था, रसोई और स्नानघर, साथ ही सभी फिनिश, सजावट और साज-सज्जा। अन्य डिजाइनरों की तरह वे भी प्रमुख सलाहकार के रूप में कार्य कर सकते हैं और एक संरचनात्मक इंजीनियर ला सकते हैं, और परियोजना प्रबंधन सेवाएं प्रदान कर सकते हैं।

यदि आप वास्तुशिल्प सेवाओं या परियोजना पर्यवेक्षण के लिए एक इंटीरियर डिजाइनर को नियुक्त करने की योजना बना रहे हैं, तो वहाँ है एक मानक अनुबंध उपलब्ध है - इंटीरियर डिजाइन सेवाओं के लिए RIBA/BIDA नियुक्ति का फॉर्म (आईडी/05)। ब्रिटिश इंस्टिट्यूट ऑफ़ इंटीरियर डिज़ाइन, Biid.org.uk.

लैंडस्केप या गार्डन डिज़ाइनर का उपयोग करना

लैंडस्केप और उद्यान डिजाइनर एक परियोजना के लिए रोपण योजना सहित एक विस्तृत डिजाइन तैयार कर सकते हैं। यह एक नियोजन आवेदन के हिस्से के रूप में या एक शर्त के रूप में तेजी से आवश्यक है, खासकर अगर भीतर संरक्षण क्षेत्र और सूचीबद्ध इमारतों के लिए। रोपण योजना का कार्यान्वयन आमतौर पर पूरा होने के पहले वर्ष में आवश्यक होता है और उसके बाद इसे बनाए रखा जाना चाहिए। लैंडस्केप और उद्यान डिजाइनर भी योजना को लागू करने में सक्षम होंगे, संरचना से लेकर रोपण तक, परियोजना प्रबंधक के रूप में कार्य करना, या डिजाइन और निर्माण ठेकेदार के रूप में। लैंडस्केप संस्थान, लैंडस्केपइंस्टीट्यूट.org; लैंडस्केप डिजाइन संस्थान, Inst.org.

के बारे में और अधिक जानकारी प्राप्त करें एक उद्यान डिजाइनर को काम पर रखना.

एक संपत्ति वकील नियुक्त करना

यदि आपकी परियोजना में भूमि पर अधिकारों से संबंधित कोई जटिलताएं शामिल हैं, जैसे सेवाओं के लिए सुगमता, पहुंच, रास्ते के अधिकार, प्रकाश का अधिकार, समर्थन का अधिकार या सीमा विवाद, एक कानूनी सलाहकार को शामिल करें जो उस विशेष क्षेत्र में विशेषज्ञता रखता हो कानून। विशेषज्ञों की फीस अन्य पेशेवरों की तुलना में अधिक हो सकती है - अक्सर प्रति घंटे कई सौ पाउंड - लेकिन उनकी राय अमूल्य साबित हो सकती है।

योजना सलाहकार का उपयोग करना

यदि आपकी प्रस्तावित परियोजना की आवश्यकता है नियोजन अनुमति और आकार, पैमाने या डिजाइन के कारण किसी भी तरह से विवादास्पद है, एक योजना सलाहकार अनुमति हासिल करने के साथ-साथ सलाह देने में उपयोगी होने में बड़ा अंतर कर सकता है अनुमत विकास अधिकार - विकास जिसके लिए योजना अनुमति की आवश्यकता नहीं है - इनकार के खिलाफ योजना अपीलों को संभालना अनुमति, पूर्वव्यापी नियोजन आवेदनों और नियोजन के उल्लंघनों को हल करने में शर्तेँ।

शुल्क परक्राम्य है और या तो एक घंटे की दर पर, एक सहमत कार्य के लिए एक निश्चित शुल्क या सफलता के अनुसार संरचित शुल्क के पैमाने पर आधारित है। रॉयल टाउन प्लानिंग इंस्टीट्यूट, आरटीपीआई.org.uk.

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