नीलामी में घर कैसे खरीदें

आश्चर्य है कि नीलामी में घर कैसे खरीदा जाए? घर खरीदने की प्रक्रिया विनिमय के बिंदु तक लंबी और अनिश्चित हो सकती है। नीलामी में खरीदें, हालांकि, और नीलामीकर्ता के गैवेल के धमाके के साथ सौदे को सील कर दिया गया। लेकिन अगर आपको कोई अच्छा सौदा मिलने वाला है तो पहले से काम करना होगा। हमारे गाइड के साथ तैयार रहें कि क्या उम्मीद की जाए।

और जब आपका काम हो जाए, तो हमारे व्यापक गाइड देखें एक घर खरीदना तथा बंधक.

1. पता करें कि नीलामी में किस प्रकार के घर आते हैं

ईआईजी ऑक्शन इनसाइट के अनुसार, हर साल नीलामी में आने वाली लगभग 50 प्रतिशत संपत्तियां खाली फ्लैट और घर हैं। ध्यान रखें कि अधिकांश को काम की आवश्यकता होगी। लॉट के बीच चर्च जैसे वन-ऑफ़ को खोजना भी संभव है। यदि आप इसके बारे में अधिक जानकारी चाहते हैं, तो इसके बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें एक पुरानी इमारत को परिवर्तित करना, चाहे चर्च हो, खलिहान हो या स्कूल।

2. अपने वित्त को आकार में लाएं

यदि आप एक बंधक के साथ खरीद रहे हैं, तो इससे पहले कि आप एक फ्लैट या घर की नीलामी के लिए उत्साहित हों, सैद्धांतिक रूप से समझौता करना महत्वपूर्ण है। गैवल गिरने पर आपको 10 प्रतिशत जमा राशि का भुगतान करना होगा और फिर शेष राशि तैयार करनी होगी आम तौर पर 20 कार्य दिवसों के बाद, इसलिए अपने ऋणदाता को बताएं कि बंधक उस संपत्ति के लिए है जिसे खरीदा जा रहा है नीलामी।

सबसे अच्छा बंधक सौदा ढूँढना इस प्रकार की संपत्तियों के लिए आवश्यक है, और आपको इसे जल्द से जल्द सुरक्षित करने की आवश्यकता होगी। एक ऑनलाइन कैलकुलेटर (नीचे) यहां मददगार हो सकता है।

3. नीलामी घर खोजें

आपको यह जानना होगा कि कौन से नीलामी घर उस क्षेत्र को कवर करते हैं जिसमें आप खरीदना चाहते हैं। ऑनलाइन खोजें और कैटलॉग का अनुरोध करें।

यूके-व्यापी जानकारी के लिए, ईआईजी नीलामी अंतर्दृष्टि संपत्ति की नीलामी को सूचीबद्ध करता है और इसमें नीलामी में आने वाली संपत्तियों और पहले सूचीबद्ध की गई संपत्तियों का विवरण होता है। कुछ जानकारी ब्राउज़ करने के लिए सुलभ है लेकिन आपको पूरी साइट तक पहुंचने के लिए भुगतान करना होगा।

आप भी देख सकते हैं यूके नीलामी सूची. नीलामी में बिक्री के लिए संपत्तियों को देखने के लिए सदस्यता लें और नीलामियों का कैलेंडर देखें।

4. नीलामकर्ताओं के कैटलॉग को देखें

सूची आम तौर पर नीलामी से दो से तीन सप्ताह पहले उपलब्ध होती है, हालांकि संपत्तियां इससे पहले ऑनलाइन हो सकती हैं। आप किसी संपत्ति में रुचि दर्ज कर सकते हैं ताकि आप उसकी स्थिति के बारे में अपडेट रहें। एक गाइड मूल्य होगा, लेकिन यह बिक्री के दिन तक बदल सकता है। नीलामी से पहले संपत्तियों को वापस लिया या बेचा भी जा सकता है।

5. संभावित गुण देखें

चूंकि गैवेल के गिरने से खरीदारी कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाती है, नीलामी से पहले बहुत कुछ करना होता है। आपको संभावित फ्लैट या घर देखने की आवश्यकता होगी (पता लगाएं कि इसमें से सर्वोत्तम कैसे प्राप्त करें हमारे संपत्ति देखने के लिए गाइड), इस पर अपना शोध करें कि एक संपत्ति किसके लिए बिक सकती है - जो आमतौर पर गाइड मूल्य से बहुत अधिक होगी - और कानूनी पैक प्राप्त करें। सुनिश्चित करें कि आप यह भी जानते हैं कि सड़क या क्षेत्र में एक समान घर के लिए अधिकतम मूल्य क्या हो सकता है - इससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि आप इस समय अधिक भुगतान नहीं करते हैं। कानूनी पैक में स्थानीय खोज, फिक्स्चर और फिटिंग सूची और विक्रेता की जानकारी फॉर्म, लीजहोल्ड विवरण यदि लागू हो, और शीर्षक कार्य शामिल हैं।

यदि संपत्ति को आधुनिकीकरण की आवश्यकता है और आपके पास विशेषज्ञता नहीं है, तो आप एक बिल्डर, सर्वेक्षक या लाना चाह सकते हैं यह देखने के लिए आर्किटेक्ट आपके साथ हैं कि क्या इसे खरीदना आपके लिए लागतों की एक पूरी बेड़ा छोड़ सकता है जो आपने नहीं किया था परिकल्पित।

अभी भी उत्सुक? यह इस बिंदु पर है कि आप एक सर्वेक्षण और कानूनी पैक की जांच के लिए एक वकील प्राप्त करें। बेशक, यह सब पैसे खर्च करता है - और आप यह जाने बिना खर्च करेंगे कि संपत्ति अंततः आपकी होगी या नहीं।

6. नीलामी से पहले संपत्ति खरीदें

यदि आप बिक्री तक इंतजार नहीं करना चाहते हैं क्योंकि आपको सही संपत्ति मिल गई है, तो आप नीलामीकर्ता को पहले से लिखित में एक प्रस्ताव दे सकते हैं। अगर आप ऐसा करते हैं तो पैसों के लिए तैयार रहें। यदि विक्रेता स्वीकार करता है, तो अनुबंधों का तुरंत आदान-प्रदान किया जाता है और आपको २० कार्य दिवसों के भीतर अन्य ९० प्रतिशत के साथ १० प्रतिशत जमा राशि का भुगतान करना होगा।

7. नीलामी में भाग लें

खरीदने के उद्देश्य से भाग लेने से पहले देखने के लिए कुछ नीलामियों के साथ जाना उचित है। उस दिन, आपके पास मौजूद सभी सूचनाओं को ध्यान में रखते हुए, घर या फ्लैट पर खर्च करने के लिए तैयार अधिकतम आंकड़ा निर्धारित करें अन्य संपत्तियों के लिए बेची गई संपत्तियों पर शोध करने, इसे देखने, कानूनी पैक और आपके द्वारा पेश किए गए पेशेवरों से प्राप्त किया गया है व्यस्त।

पंजीकरण के लिए सही समय पर पहुंचें। व्यक्तिगत नीलामी घर के साथ यह जांचना उचित है कि आईडी और आपके पते के प्रमाण के रूप में वास्तव में क्या आवश्यक है, साथ ही सबूत आप 10 प्रतिशत जमा का भुगतान कर सकते हैं। यदि आपकी बोली जीतने वाली है तो नीलामी घर प्रशासन शुल्क भी लेता है, इसलिए इसके लिए भी तैयार रहें।

8. संपत्ति के लिए बोली

सुनिश्चित करें कि नीलामकर्ता आपको देख सकता है और आपकी बोलियां स्पष्ट हैं - सिर हिलाना या हाथ उठाना इंगित करेगा कि आप ऐसा कर रहे हैं। इस क्षण में न फंसें और अपने द्वारा पहले से निर्धारित अधिकतम बोली को पार करें।

9. घर या फ्लैट ख़रीदना

यदि घर या फ्लैट आपका है, तो 10 प्रतिशत जमा राशि के साथ बिक्री का ज्ञापन तुरंत पूरा किया जाता है और शेष आमतौर पर 20 कार्य दिवसों के बाद देय होता है। अब आपको संपत्ति का बीमा कराना होगा।

ध्यान रखें कि यदि आप बिक्री पूरी नहीं कर पाते हैं तो आप 10 प्रतिशत जमा राशि खो देंगे।

10. ऑनलाइन नीलामी के विकल्प

ऑनलाइन सशर्त नीलामी पारंपरिक बिक्री में भाग लेने का एक विकल्प है। आपको संपत्ति और उससे जुड़ी जानकारी की ऑनलाइन जांच करनी होगी। यदि आप अभी भी इच्छुक हैं, तो आप एक वकील को शामिल कर सकते हैं, फिर एक बोली दर्ज करें।

एक गैर-वापसी योग्य शुल्क के बदले, सर्वोत्तम बोली लगाने वाले को विशिष्टता की अवधि मिलेगी जिसमें एक बंधक प्राप्त करने के लिए, एक सर्वेक्षण प्राप्त करें और एक निश्चित समापन तिथि के साथ अनुबंधों का आदान-प्रदान करें जो बोली जीतने के आठ सप्ताह या 56 दिनों के भीतर होने की संभावना है प्रक्रिया। ध्यान रखें कि गैर-वापसी योग्य शुल्क काफी अधिक है - 2.5 प्रतिशत प्लस वैट, या कम से कम £6,000 + वैट। हालांकि, ऑनलाइन नीलामी में सूचीबद्ध संपत्तियों का आमतौर पर प्रतिस्पर्धी मूल्य होता है, इसलिए आप अभी भी एक खरीदकर पैसे बचा सकते हैं।

11. गिरवी की तुलना करें

यदि पारंपरिक नीलामी मार्ग से जा रहे हैं, तो अपने बंधक अनुसंधान को अभी तक शुरू करना महत्वपूर्ण है नीलामी से पहले जितना संभव हो सके, क्योंकि आपके पास एक बार खरीद लेने के बाद बंधक को सुरक्षित करने के लिए अधिक समय नहीं होगा मकान। हमने साथ मिलकर काम किया है आदत, जो न केवल आपकी परिस्थितियों के लिए सर्वोत्तम बंधक खोजने में आपकी सहायता करेंगे, बल्कि वे आपके किसी भी प्रश्न का उत्तर भी देंगे और दस्तावेज़ों के साथ आपकी सहायता करेंगे। नीचे दिए गए फॉर्म को भरें, फिर एक मुफ्त, निष्पक्ष पूरे बाजार बंधक तुलना के लिए एक सलाहकार से बात करें - और सभी सलाह जो आपको चाहिए, बिना प्रतिबद्ध हुए।

संपत्ति खरीदने के बारे में अधिक जानकारी:

• घर या फ्लैट कैसे खरीदें: एक शुरुआती गाइड
• एक बंधक कैसे निकालें