सबसे बड़ी गलतियाँ घर खरीदार विक्रेता के बाज़ार में करते हैं

यह एक विक्रेता का बाजार है, जो अच्छी खबर है यदि आप अपना घर बाजार में डाल रहे हैं। यदि आप घर खरीदने की कोशिश कर रहे हैं: इतना नहीं। मौजूदा इन्वेंट्री को हथियाने की हड़बड़ी में, खरीदार सभी प्रकार की गलत गलतियों के लिए अतिसंवेदनशील होते हैं। और ये गलत फैसले पैदा कर सकते हैं खरीदार आपके घर के प्रस्ताव को अस्वीकार करने के लिए, या इससे भी बदतर, आप अपने 'सपनों के घर' पर उतर सकते हैं और यह आपके सबसे बुरे सपने में बदल सकता है।

क्या आपकी टोपी अभी रियल एस्टेट रिंग में है? ये कुछ सबसे बड़ी गलतियाँ हैं जो घर के खरीदार विक्रेता के बाजार में करते हैं।

• अधिक अचल संपत्ति अंतर्दृष्टि चाहते हैं? हमारी जाँच करें आवास बाजार पूर्वानुमान

सौदा करने की कोशिश कर रहा है

किसी भी प्रकार के लेन-देन में, खरीदार एक बड़ा सौदा या एक शानदार सौदा पाने का विचार पसंद करते हैं। लेकिन के अनुसार मिहाल गार्टनबर्ग, न्यूयॉर्क, एनवाई में वारबर्ग रियल्टी में एक एजेंट, एक विक्रेता का बाजार सौदा खोजने का समय नहीं है। "यदि कोई खरीदार किसी घर को सफलतापूर्वक बंद करना चाहता है, तो उन्हें अपने एजेंट की सलाह पर भरोसा करना चाहिए कि कैसे पेश किया जाए" खुद को और उनकी पेशकश को बेहतरीन रोशनी में रखते हैं, इसलिए यह उसी घर को खरीदने की कोशिश कर रहे अन्य प्रतिस्पर्धियों से अलग है।" वह सलाह देती है।

उसके सहयोगी, दलाल राहेल लस्टबैडर वारबर्ग रियल्टी में, इस बात से सहमत हैं कि यह लोबॉल रणनीति का प्रयास करने का समय नहीं है। "खरीदारों को अपने अधिकतम मूल्य बिंदु के बारे में स्पष्ट रूप से सोचना चाहिए और जितना संभव हो उतना पूछने की कीमत पर या उसके करीब एक प्रस्ताव बनाने में सहज महसूस करना चाहिए," वह कहती हैं। "इसके अलावा, उन्हें इस पर विचार करना चाहिए कि क्या वे प्रतिस्पर्धी बोली की स्थिति में प्रवेश करने के लिए तैयार हैं और/या यदि आवश्यक हो तो सर्वोत्तम और अंतिम प्रस्तावों के दौर में प्रवेश करने के लिए तैयार हैं।"

निरीक्षण आकस्मिकता पर जोर देना या निरीक्षण आकस्मिक अवधि को बाहर निकालना

आमतौर पर, यदि गृह निरीक्षण में कोई समस्या सामने आती है, तो खरीदारों को विक्रेता से मरम्मत या क्रेडिट के लिए पूछना चाहिए। आमतौर पर। लेकिन इस बाजार में, खरीदार जो कोई आकस्मिकता नहीं मांगता है, शायद बिक्री जीत जाएगा, वैनेसा डनलप के अनुसार, एक रियाल्टार हाईलैंड प्रीमियर रियल एस्टेट लॉस एंजिल्स, सीए में। "हालांकि, आपको बिना किसी आकस्मिक बिक्री के लिए सहमत होने से पहले खुद को बदलने और / या मरम्मत करने के लिए अपनी दर्द सीमा जानने की आवश्यकता होगी," वह आगे कहती हैं।

यदि आप एक पुराना घर खरीद रहे हैं, तो डनलप का कहना है कि आप निरीक्षण आकस्मिकता को माफ नहीं करना चाहेंगे। हालांकि, वह कहती हैं कि आप आकस्मिक अवधि के लिए दिनों की संख्या कम कर सकते हैं।

"प्रस्ताव लिखते समय गृह निरीक्षण अपॉइंटमेंट शेड्यूल करें कि प्रस्ताव स्वीकार हो जाएगा ताकि आप तुरंत निरीक्षण शुरू कर सकें," वह सलाह देती है। "बेहतर अभी तक, जब आप घर का दौरा कर रहे हों तो अपने गृह निरीक्षक को अपने साथ लाएं ताकि यदि सब कुछ संतोषजनक लगे तो आप गृह निरीक्षण को छोड़ सकते हैं।" 

• बेचना? यहाँ है अपने घर में मूल्य कैसे जोड़ें

एक रियाल्टार के साथ काम करने में विफल

कुछ खरीदार पैसे बचाने के प्रयास में रीयलटर्स को दरकिनार करने की कोशिश करते हैं। लेकिन एक विक्रेता के बाजार में, आपको वह सभी सहायता चाहिए जो आपको मिल सकती है। "भले ही खरीदार सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध संपत्तियों के लिए एमएलएस को परिमार्जन कर रहे हों, आदर्श रूप से, उन्हें एक के साथ काम करने की आवश्यकता है रियाल्टार जिसके पास ऑफ-मार्केट संपत्तियों का एक नेटवर्क है जो जल्द ही बाजार में आ सकता है, "एक रियाल्टार रयान डाल्ज़ेल को सलाह देता है उसके साथ दल्ज़ेल समूह सैन डिएगो, सीए में।"

"आने वाले के बारे में सुनने के लिए अच्छी तरह से स्थापित रीयलटर्स साप्ताहिक पिच सत्रों में हमारे दलालों के साथ लगातार जांच कर रहे हैं लिस्टिंग, और कई बार बाजार में यह उछाल खरीदार को अपने प्रस्ताव के साथ दरवाजे पर सबसे पहले आने की अनुमति दे सकता है," वह बताते हैं। इसके अलावा, डलज़ेल का कहना है कि कुछ रियल्टी अपने घर को सूचीबद्ध करने का निर्णय लेने से पहले संभावित विक्रेताओं को खोजने के लिए समुदाय में पत्र भेजते हैं। "यह एक खरीदार को भारी प्रतिस्पर्धा के बिना एक प्रस्ताव बनाने का अवसर दे सकता है जो सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध संपत्तियों के साथ आदर्श है।"

तैयार नहीं हो रहा

इतने सारे संभावित खरीदारों के साथ, जब आप अपनी अगली कार्रवाई पर विचार करते हैं, या आपके अंत में किसी भी गड़बड़ या हिचकी को ठीक करने का प्रयास करने के लिए विक्रेता इंतजार नहीं करेंगे। "एक विक्रेता के बाजार में खरीदार जो सबसे बड़ी गलती करते हैं, वह पूरी तरह से यह नहीं समझ रहा है कि यह वास्तव में, एक विक्रेता का बाजार है," लस्टबैडर कहते हैं। "इसका मतलब है कि खरीदारों को एक घर देखने के बाद उन्हें जल्दी से कार्य करना होगा जो उन्हें रूचि देता है।

और शीघ्रता से कार्य करना केवल अपनी इच्छाओं को प्रकट करने से कहीं अधिक आवश्यक है। गार्टनबर्ग कहते हैं, "खरीदारों को अपने सभी दस्तावेज क्रम में रखने की जरूरत है, इसलिए वे एक प्रस्ताव के साथ जल्दी से आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं, जब वे घर खरीदना चाहते हैं।"

दूसरे शब्दों में, आपको अपने सभी बत्तखों को एक पंक्ति में रखना होगा। "जब सही संपत्ति बाजार में आती है, तो खरीदारों को कूदने के लिए तैयार होना चाहिए और विक्रेता को अपने प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए मनाने के लिए सबसे साफ, सबसे पूर्ण पैकेज पेश करना चाहिए," दल्ज़ेल कहते हैं। "इसका मतलब एक मौजूदा ऋणदाता पूर्व-अनुमोदन पत्र है जिसमें कहा गया है कि खरीदार की जांच की गई है और प्रस्तुत किए जाने वाले प्रस्ताव पर प्रदर्शन कर सकता है।" 

अनम्य होना

जब कुछ उत्पन्न होता है, तो समायोजित करने में विफल होने से विक्रेता किसी अन्य संभावित खरीदार का पक्ष ले सकता है। डनलप अनुशंसा करते हैं, "पूरे वार्ता के दौरान जितना संभव हो सके विक्रेता को समायोजित करने का प्रयास करें।" "यदि आपको तुरंत कब्जा लेने की आवश्यकता नहीं है, तो विक्रेता को बताएं।" इससे फर्क क्यों पड़ेगा? अगर विक्रेता को अभी तक कोई घर नहीं मिला है, तो वह कहती है कि आप बंद करने के बाद उन्हें अपना घर पट्टे पर देने की पेशकश कर सकते हैं। "इस बाजार में समायोजित विक्रेता लीज़बैक बेहद लोकप्रिय हैं, और प्रतिस्पर्धी सौदे में क्लिनिक हो सकते हैं।" 

निराश हो जाना

अगर आपको पहला घर नहीं मिलता है - या दूसरा या तीसरा भी नहीं मिलता है, तो उम्मीद मत खोइए। डनलप कहते हैं, "एक विक्रेता के बाजार में आपकी असली महाशक्ति आकर्षण को चालू करना और यथासंभव सकारात्मक दृष्टिकोण रखना है - साथ ही आपकी कम उम्मीदों के साथ।" यहां तक ​​​​कि अगर आप कई बहु-प्रस्ताव स्थितियों के हारने के अंत में हैं, तो वह निराश होने के खिलाफ सलाह देती है, क्योंकि आप अगली बोली युद्ध जीत सकते हैं।