पॉकेट लिस्टिंग हाल ही में मीडिया में वापसी कर रही है। उद्योग के कदमों से लेकर खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के साथ इसकी विवादास्पद स्थिति पर प्रतिबंध लगाने के लिए, क्या ऑफ-मार्केट लिस्टिंग अभी भी एक चीज है, और क्या आपको उनके बारे में और जानना चाहिए?
उत्तर है: हाँ, और हाँ। पॉकेट लिस्टिंग अभी भी बहुत कुछ है - वास्तव में, कुछ सबूत हैं कि वे अत्यधिक गरम कोविड-युग आवास बाजार में अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं। आपको उनके बारे में जानने या उन तक पहुंचने की कोशिश करने की बिल्कुल जरूरत नहीं है, लेकिन वे फायदेमंद हो सकते हैं। यहां आपको 2021 में पॉकेट लिस्टिंग खोजने के बारे में जानने की जरूरत है।
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पॉकेट लिस्टिंग क्या हैं?
(छवि क्रेडिट: अनप्लैश / ऑब्रे ओडोम)
एक पॉकेट लिस्टिंग को इन्वेस्टोपेडिया द्वारा एक लिस्टिंग ब्रोकर या विक्रेता द्वारा बनाए रखा गया होम साइटिंग के रूप में परिभाषित किया गया है जो लिस्टिंग को अन्य को उपलब्ध नहीं कराता है। कार्यालय में दलालों या अन्य एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) सदस्यों के लिए।' प्रत्येक राज्य की अपनी कई लिस्टिंग सेवाएँ होती हैं - उनमें से 800 से अधिक हैं देश। ऑफ-मार्केट घर भी Zillow जैसे ऑनलाइन सर्च इंजन पर दिखाई नहीं देते हैं। ऐसे सभी कारण हैं जिनकी वजह से कोई विक्रेता अभी तक अपने घर को सार्वजनिक रूप से बाजार में बेचने की इच्छा नहीं रखता है।
हालांकि परंपरागत रूप से पॉकेट लिस्टिंग को धनी विक्रेताओं के साथ जोड़ा गया है जो कम प्रोफ़ाइल रखना चाहते हैं, सामान्य विक्रेताओं द्वारा साधारण घरों को भी अक्सर इस तरह बेचा जाता है। शायद विक्रेता एक गन्दा तलाक से गुजर रहे हैं और नहीं चाहते कि पड़ोस को पता चले; हो सकता है कि उन्हें घर का नवीनीकरण पूरा करने में देर हो रही हो और वे घर दिखाने के लिए तैयार न हों; कुछ विक्रेता बस एकाधिक प्रदर्शनों की परेशानी नहीं चाहते हैं और बस एक गंभीर खरीदार को जल्दी से ढूंढना चाहते हैं।
रुको, क्या पॉकेट लिस्टिंग अवैध नहीं हैं?
नवंबर 2019 में, Realtors के नेशनल एसोसिएशन पॉकेट लिस्टिंग को अवैध बनाने के लिए स्थानांतरित कर दिया गया है, और 1 मई 2020 तक, रीयलटर्स को संपत्ति के विपणन के एक व्यावसायिक दिन के भीतर जनता के लिए लिस्टिंग प्रस्तुत करना आवश्यक है। व्यवहार में, इस कदम ने रीयलटर्स के उन संपत्तियों की सूची रखने का अभ्यास समाप्त नहीं किया है जो एमएलएस पर उपलब्ध नहीं हैं। उन्हें अभी 'जल्द ही आ रहा है' लिस्टिंग के रूप में जाना जाता है, जहां विक्रेता ने अभी तक एक लिस्टिंग के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किया है (इसलिए इसे सार्वजनिक करने की आवश्यकता नहीं है)।
ऑस्टिन, टेक्सास जैसे हाउसिंग मार्केट हॉटस्पॉट रिपोर्ट कर रहे हैं कि यह प्रथा अविश्वसनीय रूप से प्रतिस्पर्धी बाजार के बीच बढ़ रही है जहां संपत्तियां अक्सर उसी दिन बेची जाती हैं जब वे बाजार में जाते हैं। नैतिक चिंताओं के अलावा, यह स्पष्ट है कि एक घर खरीदार जो जानता है कि एक घर जल्द ही बिक्री पर जाएगा, इससे पहले कि बहुत देर हो जाए, एक प्रस्ताव के साथ आने का बेहतर मौका है। तो, क्या आपको पॉकेट लिस्टिंग की तलाश करनी चाहिए और आप इसके बारे में कैसे जाते हैं?
अपने क्षेत्र में पॉकेट लिस्टिंग खोजने के तरीके
(छवि क्रेडिट: अनप्लैश / ऑब्रे ओडोम)
अब तक का सबसे आसान काम यह है कि आप अपने स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट से 'जल्द ही आने वाली' लिस्टिंग के बारे में पूछें। यहां तक कि अगर उनके पास कुछ भी नहीं है, तो सिर्फ सवाल पूछने से एक रियाल्टार को संकेत मिल सकता है कि आप एक समझदार खरीदार हैं जो क्षेत्र में घर पाने के लिए दृढ़ हैं। टेक्सास realtors के रूप में गृह शहर इंगित करें, 'पॉकेट लिस्टिंग को साझा करने के लिए साथियों के एक बड़े पूल के साथ सही रियाल्टार चुनना अविश्वसनीय रूप से फायदेमंद हो सकता है। यदि कोई खरीदार एक अच्छी तरह से जुड़े रियाल्टार को चुनता है, तो वे होम प्री-एमएलएस देख सकते हैं, फिर बाजार में आने वाले पहले दिन एक प्रस्ताव डाल सकते हैं।'
ध्यान दें कि क्योंकि इस अभ्यास का पूरा बिंदु अक्सर रीयलटर्स के लिए एक विशिष्ट विक्रेता के लिए विश्वसनीय खरीदार खोजने के लिए होता है, आपको यह साबित करना होगा कि आप गंभीर हैं। आपको बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होने की आवश्यकता होगी और, कई मामलों में, विक्रेता की स्थिति के आधार पर, कीमत, चलती तिथियों या अन्य आकस्मिकताओं पर लचीला होना चाहिए।
हालाँकि, अच्छी खबर यह है कि किसी विक्रेता से जल्दी संपर्क करने का मतलब हमेशा यह नहीं होता है कि वे आपसे अधिक भुगतान की उम्मीद करेंगे। वास्तव में, कभी-कभी खरीदार एक बेहतर सौदे के साथ समाप्त होते हैं क्योंकि विक्रेता सिर्फ घर दिखाने की थकाऊ प्रक्रिया के बिना बिक्री की निश्चितता चाहता है।
