साझा स्वामित्व: यह क्या है और क्या यह आपको अपना घर बनाने में मदद कर सकता है?

शेयर्ड ओनरशिप स्कीम के बारे में सुना है लेकिन निश्चित नहीं है कि यह क्या है? हम सभी जानते हैं कि इन दिनों घर खरीदना एक चुनौती है, और हेल्प टू बाय स्कीम पहली बार तक सीमित है खरीदार, जो लोग पहले से ही एक घर के मालिक हैं और स्थानांतरित करना चाहते हैं - शायद एक बढ़ते परिवार को समायोजित करने के लिए - क्या सहारा लेते हैं - पास होना? साझा स्वामित्व योजना, जहां खरीदार स्थानीय हाउसिंग एसोसिएशन के साथ एक संपत्ति का सह-मालिक है, आपके लिए उपयुक्त हो सकता है।

यह कैसे काम करता है, कौन पात्र है और आवेदन कैसे करें, यह जानने के लिए आगे पढ़ें। फिर, अधिक सामान्य व्यावहारिक सुझाव प्राप्त करें घर या फ्लैट कैसे खरीदें?.

साझा स्वामित्व योजना कैसे काम करती है?

साझा स्वामित्व आपको, खरीदार को, एक स्थानीय हाउसिंग एसोसिएशन के साथ एक संपत्ति के सह-स्वामित्व की अनुमति देता है, जिसमें न्यूनतम प्रारंभिक स्वामित्व हिस्सेदारी 25 प्रतिशत और अधिकतम 75 प्रतिशत है।

यह स्वामित्व हिस्सा समय के साथ बढ़ाया जा सकता है, जब आप और अधिक खरीद सकते हैं। ज्यादातर मामलों में, आप अंततः अपने घर के मालिक होने के लिए 'सीढ़ी' कर सकते हैं।

आप अपने हिस्से के लिए एक गिरवी का भुगतान करेंगे, और शेष हिस्से पर हाउसिंग एसोसिएशन को किराए के साथ-साथ संपत्ति के रखरखाव शुल्क का भुगतान करेंगे।

गृह स्वामित्व नियमों में परिवर्तन

सरकार ने गृह स्वामित्व योजना में बदलाव का प्रस्ताव दिया है, जो वर्तमान में परामर्श के चरण में है। मुख्य प्रस्तावित परिवर्तन घर मालिकों को मौजूदा दस प्रतिशत के विपरीत, केवल एक प्रतिशत की वृद्धि करके अपना हिस्सा बढ़ाने की अनुमति दे रहा है। सिद्धांत रूप में, इससे लोगों को अपने ऋण (और किराए में भुगतान की जाने वाली राशि) को अधिक बार कम करने की अनुमति मिलनी चाहिए। हालांकि, मौजूदा प्रस्तावों से यह स्पष्ट नहीं है कि इन छोटे शेयरों की खरीद कानूनी रूप से कैसे दर्ज की जाएगी, और क्या फीस होगी। प्रस्तावित परिवर्तनों पर अपडेट के लिए यह स्थान देखें।

साझा स्वामित्व के क्या लाभ हैं?

साझा स्वामित्व का मुख्य वित्तीय लाभ आवश्यक रूप से कम जमा राशि है, जो केवल उस शेयर पर होगा जिसे आप स्वयं के लिए आवेदन करेंगे। कम आय वालों के लिए, यह एक बंधक हासिल करने की अधिक संभावना के लिए अनुमति देता है।

उदाहरण के लिए, साझा स्वामित्व योजना के साथ, यदि आपके पास एक घर का 25 प्रतिशत हिस्सा है जो £५७२,५०० की लागत है, आप केवल £१४३,१२५ पर एक बंधक के लिए आवेदन कर रहे होंगे, और इसके लिए आपको. की जमा राशि की आवश्यकता होगी £7,156.

यदि आप कुछ समय के लिए संपत्ति में रहने का इरादा रखते हैं, तो साझा स्वामित्व, संतुलन पर, सबसे अधिक समझ में आता है। इसलिए, यदि आप योजना पर विचार कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप संपत्ति - और स्थान - से खुश हैं और सुनिश्चित करें कि यह निकट भविष्य के लिए आपकी आवश्यकताओं को पूरा करेगी। यह योजना निवेश खरीद के लिए उपयुक्त होने की संभावना नहीं है।

साझा स्वामित्व बंधक

ध्यान रखें कि बंधक के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया इससे कम कठोर नहीं होगी यदि आप खरीद रहे थे खुले बाजार में, बैंक सामान्य क्रेडिट जांच चला रहा है और आपके मासिक खाते को ध्यान में रखता है आउटगोइंग।

मालूम करना एक बंधक कैसे निकालें हमारे गाइड की मदद से, या पूरे बाजार बंधक दलाल से बात करें, जैसे कि आदत: वे आपको निष्पक्ष बंधक सलाह दे सकते हैं; सर्वोत्तम बंधक सौदों को खोजने में आपकी सहायता करें; अपने प्रश्नों का उत्तर दें; और आपको अपने वित्तीय इतिहास और वर्तमान स्थिति के आधार पर सबसे अच्छा बंधक सौदा मिलता है। और उनके मुफ्त ऑनलाइन कैलकुलेटर (नीचे) आपको इस बात का बेहतर अंदाजा लगाने में मदद कर सकता है कि आप कितना उधार लेंगे।

साझा स्वामित्व के लिए कौन आवेदन कर सकता है?

इस योजना का सबसे बड़ा लाभ यह है कि यह पहली बार खरीददारों तक सीमित नहीं है, इसे अच्छा बना रही है उन लोगों के लिए विकल्प जो अपसाइज़ करना चाहते हैं, लेकिन जो अपने क्षेत्र में अपने वर्तमान में एक बड़ी संपत्ति नहीं खरीद सकते हैं आय।

योग्यता प्राप्त करने के लिए आप कितना कमा सकते हैं, इस पर प्रतिबंध हैं - कुल घरेलू आय £80,000 से अधिक नहीं, या लंदन में £90,000 से अधिक नहीं।

आपको यह प्रदर्शित करने में सक्षम होना चाहिए कि आप खुले बाजार में अपने आवास की जरूरतों को पूरा नहीं कर सकते। और अगर आपके पास पहले से ही एक घर है, तो आपको हाउसिंग एसोसिएशन को संतुष्ट करना होगा कि आप इसे बेचने की प्रक्रिया में हैं।

यदि आप 55 वर्ष से अधिक उम्र के हैं, तो आप वृद्ध व्यक्ति के साझा स्वामित्व के लिए आवेदन कर सकते हैं, जिसका लाभ आपको 75 प्रतिशत हिस्सेदारी तक पहुंचने के बाद किराए का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

विकलांग लोग होल्ड (विकलांगों के लिए आवास विकल्प) के माध्यम से साझा स्वामित्व के लिए आवेदन कर सकते हैं। योजना, जो फायदेमंद हो सकती है यदि आपको अन्य के माध्यम से भूतल घर खोजने में परेशानी हो रही है योजनाएं हालाँकि, यदि आप होल्ड के माध्यम से आवेदन करते हैं, तो आप केवल 25 प्रतिशत संपत्ति के मालिक हो सकते हैं।

शेयर्ड ओनरशिप के तहत आप किस तरह का घर खरीद सकते हैं?

शेयर्ड ओनरशिप स्कीम के तहत बेचे जाने वाले ज्यादातर घर नए बिल्ड में फ्लैट हैं। कभी-कभी, हाउसिंग एसोसिएशन ने इसे खरीदा है, तो एक पुरानी, ​​​​पूर्व-परिषद संपत्ति उपलब्ध हो सकती है, लेकिन यह दुर्लभ है।

विशिष्ट आकार, लेआउट और उन स्थानों का अंदाजा लगाने के लिए जिन्हें आप देख सकते हैं, इसके माध्यम से ब्राउज़ करें खरीदने के लिए शेयर करें वेबसाइट।

क्या साझा स्वामित्व के नुकसान हैं?

साझा स्वामित्व योजना का उपयोग करने के लिए संभावित डाउनसाइड्स हैं, और आपको किसी भी अन्य घर की खरीद के साथ, अपनी वर्तमान परिस्थितियों और भविष्य की योजनाओं के अनुसार उनका सावधानीपूर्वक वजन करना चाहिए। योजना के अधिकांश संभावित नुकसान इसके तहत उपलब्ध आवास के प्रकार के साथ करना है - यानी हाउसिंग एसोसिएशन नए बनाता है - हालांकि, कुछ मामलों में, पुरानी संपत्तियां उपलब्ध हो सकती हैं।

रखरखाव शुल्क: इस प्रकार की संपत्ति सांप्रदायिक क्षेत्रों के रखरखाव के लिए मासिक सेवा शुल्क के साथ आती है, जो, बंधक और किराए में जोड़ा गया, संपत्ति की महीने-दर-महीने लागत काफी अधिक हो सकती है, खासकर में लंडन।

बिक्री प्रीमियम: एक नया निर्माण खरीदना एक चेतावनी के साथ आता है - सभी नई संपत्तियां एक बिक्री प्रीमियम के साथ आती हैं जो संपत्ति खरीदते ही मूल्यह्रास हो जाती है। इसलिए, यदि आप जल्द ही संपत्ति बेचना चाहते हैं, तो आप नकारात्मक इक्विटी के साथ समाप्त हो सकते हैं।

केवल लीज़होल्ड: सभी साझा स्वामित्व वाली संपत्तियां केवल लीजहोल्ड हैं, और यदि आप संपत्ति को किराए पर देना चाहते हैं तो लीज आमतौर पर सब-लेटिंग को मना कर देगी, जिससे आपकी लचीलापन कम हो जाएगी।

भूमि किराया: आपको ग्राउंड रेंट बढ़ने के बारे में भी बहुत सावधान रहना होगा। जबकि अधिकांश फ्रीहोल्डर (यानी, हाउसिंग एसोसिएशन) उचित होंगे, उन दुष्ट फ्रीहोल्डर्स से सावधान रहें जो जमीनी किराए से जल्दी पैसा निकालना चाहते हैं।

अतिरिक्त लागत: समय के साथ शेयर खरीदना, या 'सीढ़ी' महंगा हो सकता है, अतिरिक्त कानूनी शुल्क, मूल्यांकन शुल्क, और बंधक शुल्क के कारण हर बार जब आप अपने स्वामित्व वाले हिस्से पर फिर से बातचीत करते हैं।

अपने घर को सुधारने की सीमाएं: चूंकि आप पूरी तरह से संपत्ति के मालिक नहीं हैं, इसलिए यदि आप संपत्ति में संरचनात्मक परिवर्तन करना चाहते हैं तो आपको हाउसिंग एसोसिएशन को अनुमति के लिए आवेदन करना होगा; यह निश्चित रूप से अच्छी तरह से मना किया जा सकता है।

साझा स्वामित्व के लिए आवेदन कैसे करें

आप के माध्यम से ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं खरीदने में मदद करें वेबसाइट। आप भी कर सकते हैं एजेंट खरीदने के लिए अपने स्थानीय सहायता से संपर्क करें. स्कॉटलैंड में प्रक्रिया अलग है, जहां आप एक 'सामाजिक मकान मालिक' नामक व्यक्ति और स्वयं हाउसिंग एसोसिएशन के माध्यम से जाएंगे। आप इस प्रक्रिया के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं माईगवस्कॉट.

गिरवी की तुलना

हमने ऑनलाइन मॉर्गेज सलाहकार के साथ मिलकर काम किया है आदत. आप क्या उधार ले सकते हैं, इसका अंदाजा लगाने के लिए नीचे दिए गए इस फॉर्म का उपयोग करें। उसके बाद, एक बंधक लेने के बारे में निष्पक्ष सलाह के लिए एक सलाहकार से बात करें, सर्वोत्तम सौदों की तलाश में सहायता प्राप्त करें, और आपके प्रश्नों के उत्तर खोजें। वे आपके वित्तीय इतिहास और वर्तमान स्थिति के आधार पर सर्वोत्तम सौदे पर बातचीत करने के लिए अपने अंदरूनी ज्ञान का उपयोग कर सकते हैं।

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