पिछले कुछ महीनों में इस बात को लेकर काफी अटकलें लगाई जा रही हैं कि ब्रिटेन में मौजूदा हाउस प्राइस बूम कब खत्म होने वाला है। अब तक परिचित कथा यह है कि 2021 में गिरावट देखने को मिलेगी घर की कीमतें और घर की बिक्री में कमी के रूप में लोगों को मार्च में स्टाम्प ड्यूटी की छुट्टी समाप्त होने के बाद घर ले जाने में रुचि कम होने लगती है। क्या नवीनतम संपत्ति बाजार अनुसंधान इस पूर्वानुमान को प्रभावित कर रहा है?
मोटे तौर पर, हाँ - लेकिन शैतान, हमेशा की तरह, विस्तार में है। ज़ूपला के नवीनतम हाउस प्राइस इंडेक्स के अनुसार, संपत्ति बाजार में कुछ ऐसा देखने को मिलेगा 2021 में धीमा हो रहा है, लेकिन यह उस वर्ष के बहुत बाद तक नहीं होगा जब तक कि व्यापक रूप से नहीं किया गया है अपेक्षित होना। ज़ूपला ने समेकित डेटा और मैक्रोइकॉनॉमिक रुझानों की एक विस्तृत श्रृंखला का उपयोग करके एक घर की कीमत का विश्लेषण किया है और निष्कर्ष निकाला है कि 2021 के अंत तक, घर की कीमत में वृद्धि होगी एक प्रतिशत औसतन।
हालांकि, घर की कीमतों में वृद्धि की यह धीमी गति अभी कुछ समय के लिए नहीं होगी - और पहली 2021 की तिमाही में मौजूदा चार-प्रतिशत. के बराबर घर की कीमतों में वृद्धि के उच्च स्तर को देखना जारी रहेगा भाव। यदि आप अगले साल घर खरीदने या बेचने की योजना बना रहे हैं तो यह पूर्वानुमान कैसे ठोस परिणामों में तब्दील होता है।
क्रिसमस तक खत्म नहीं होगी स्टांप ड्यूटी की छुट्टी
यह उन खरीदारों के लिए थोड़ा झटका होगा जो तीव्र से बचने के लिए जनवरी तक इंतजार करने की योजना बना रहे थे प्रतिस्पर्धा और भारी देरी के कारण सैकड़ों हजारों खरीदार क्रिसमस से पहले बिक्री के लिए सहमत होने के लिए दौड़ रहे हैं ताकि इसका लाभ मिल सके यह योजना।
जनवरी-मार्च 2021 में अनुबंध के लिए अनुमानित 100,000 अतिरिक्त घरों की बिक्री के साथ, बाजार में जल्द ही किसी भी समय कम व्यस्त होने की संभावना नहीं है। जो लोग 2021 के पहले तीन महीनों में बिक्री के लिए सहमत हैं, उनमें से केवल 54 प्रतिशत ही स्टाम्प ड्यूटी अवकाश के लिए लाभ के लिए समय पर पूरा करेंगे। इसलिए, यदि आप अब तक बिक्री के लिए सहमत नहीं हुए हैं, तो स्टांप शुल्क की बचत एक जुआ हो सकती है।
ऋणदाता उच्च एलटीवी बंधक को फिर से शुरू करेंगे - लेकिन धीरे-धीरे
महामारी और आसन्न संपत्ति उछाल के अधिक गंभीर परिणामों में से एक उच्च-एलटीवी. के विशाल बहुमत की वापसी है बंधक सौदे बाजार से। यह पहली बार खरीदारों के लिए बर्बाद हो गया है, जिन्होंने खुद को अचानक घरों पर 15 प्रतिशत जमा की आवश्यकता महसूस की है जो अब अधिक महंगे हैं।
अच्छी खबर यह है कि, जैसा कि ज़ूपला बताते हैं, जैसे-जैसे स्टांप ड्यूटी की छुट्टी से आकर्षित हुए हाउस मूवर्स धीरे-धीरे पीछे हटने लगते हैं बाजार से, ऋणदाता उन सौदों को फिर से शुरू करेंगे जो पहली बार छोटे खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक हैं जमा। हालांकि, यह रात भर थोक पुन: उत्पादन के बजाय अप्रैल 2021 से ड्रिप-फीड होने की संभावना है:
'उच्च एलटीवी वित्त की लंबे समय तक कमी आवास श्रृंखलाओं को प्रभावित करेगी और 2021 में बाजार के दृष्टिकोण के लिए और अधिक नकारात्मक जोखिम पैदा करेगी। हम उम्मीद करते हैं कि ऋणदाता 2021 की पहली तिमाही में उच्च एलटीवी उधार पर लौटेंगे, लेकिन शुरुआत में हाल के वर्षों में देखे गए पैमाने और प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण पर नहीं।'
स्थानीय बाजार की स्थिति औसत से आगे निकल जाएगी
यह कभी भी ऐसा ही रहा है, लेकिन स्थानीय बाजार की स्थिति औसत संपत्ति बाजार के रुझान पर पूर्वता लेती रहेगी। इसलिए, जबकि अगले साल के अंत तक आवास बाजार की समग्र मंदी के सच होने की संभावना है अधिकांश समय, क्षेत्रीय भिन्नताएं स्थानीय सदनों पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालती रहेंगी कीमतें। जैसा कि ज़ूपला बताते हैं, एक उछाल के रूप में स्वागत के बावजूद, घर की बिक्री वास्तव में 2008-9 की आर्थिक दुर्घटना के स्तर से अधिक नहीं हुई है; यह एक लंबी अवधि की संपत्ति बाजार की प्रवृत्ति है जो आपूर्ति और मांग श्रृंखला और घर की कीमतों को प्रभावित करती रहेगी:
'कम बाजार की तरलता अच्छी तरह से कमी पैदा कर सकती है, जो बदले में मूल्य निर्धारण का समर्थन करती है, लेकिन यह अधिक से अधिक के लिए भी बनाती है' स्थानीय बाजारों और संपत्ति के प्रकारों के बीच मूल्य प्रवृत्तियों में अधिक भिन्नता के साथ घर की कीमतों में अस्थिरता।'
दूसरे शब्दों में, बूम क्षेत्रों में विक्रेताओं को भी बाजार को करीब से देखने की आवश्यकता होगी - जब तक कि वे भाग्यशाली न हों एक संपत्ति प्रकार (जैसे जॉर्जियाई टाउनहाउस) के मालिक होने के लिए पर्याप्त है जो क्षेत्रीय मूल्य से कम या ज्यादा प्रतिरक्षा है उतार-चढ़ाव।
