Kako popraviti viktorijanski krov

Nijedan vlasnik ne želi otkriti da im krov propušta. Srećom, mnogi originalni viktorijanski krovovi izdržali su test vremena, uvelike zahvaljujući upotrebi visokokvalitetnih materijala. Kod starijih nekretnina važno je napraviti redovite provjere za potencijalne probleme i riješiti ih prije nego što dođe do katastrofe.

Čitajte dalje kako biste saznali kako.

Ova je značajka uređeni izvadak iz Priručnik za viktorijansku i edvardijansku kuću autor Ian Rock, izdavač Haynes. Ian Rock ovlašteni je mjernik i direktor web stranice za usporedbu cijena istraživanja rightsurvey.co.uk

Krovna konstrukcija

• Krovovi tradicionalno imaju oblik divovskog trokuta sa stranicama izrađenim od drvenih splavi naslonjenih jedna na drugu.
• U podnožju rafterske noge spojene su stropnim gredama, koje sve počivaju na zidovima spavaće sobe ispod.
• Kako bi se spriječilo progibanje krovnih padina, dodatnu potporu obično pružaju debele drvene grede - grede - koje idu od kraja do kraja.
• U većim kućama s potkrovnim prostorijama krovovi su umjesto toga građeni s kraljicama - po dizajnu slični nogometnim vratnicama.

(Slika zasluga: Ian Rock / Haynes Publishing)

Ako gore u potkrovlju možete vidjeti donje strane ploča ili pločica pričvršćene na tanke redove drvenih letvica, tada će vaš krov vjerojatno biti originalan. Iako su neki krovovi kasnije postali skuplji Viktorijanske kuće postaviti drvene daske za sarking preko splavi, praksa navlačenja listova podmetača ispod pločica kao sekundarna linija obrane je relativno moderan koncept - prethodno bi se svaka vlaga koja je prodirala po olujnom vremenu osušila zahvaljujući dobro očuvanim potkrovljima ventilirano.

Vlažno problemi mogu nastati tamo gdje su stari krovovi ponovno prekriveni i podstavljeni, osim ako se ventilacija ne poboljša radi nadoknade. Suvremene 'membrane za disanje' rješenje su - sprječavanje prodiranja kiše i dopuštanje prolaska zraka.

Izvorno krovovi nisu bili izolirani, ali kako oni čine najmanje četvrtinu ukupnih gubitaka topline u tipičnoj kući, važno je provjeriti razinu izolacije. Prošiven izolacija potkrovlja treba biti postavljena najmanje 27 cm duboko preko stropnih greda.

Uobičajeni krovni nedostaci i rješenja

Voda curi

Ako na zidovima ili stropu vaše spavaće sobe pronađete vlažne smeđe mrlje, najprije morate pronaći izvor. To nije uvijek očito jer voda može teći po stropovima na prilično veliku udaljenost. Jedan koristan test je pogledati u potkrovlje s isključenim svjetlom kako biste pokušali uočiti velike praznine.

Rješenja

• Najčešći uzrok propuštanja krova su spojevi, poput opruga i dolina. Fileti cementnog morta poznati su po tome da su skloni pucanju te ih je potrebno zamijeniti olovkom. Labave bljeskalice mogu se popraviti, ali tamo gdje su rascijepljene ili jako korodirane morat će se zamijeniti.
• U kućama u nizu spojevi između susjednih krovova mogu biti slaba točka koja zahtijeva lokalizirano skidanje i umetanje traka olovnih "natapača" ispod.
• Očitiji uzrok propuštanja je mjesto gdje je nekoliko ploča ili pločica skliznulo ili nedostaje. Zamjenske pločice mogu se jednostavno umetnuti, a ploče učvrstiti novim učvršćenjima otpornim na koroziju. Ako su samo jedna ili dvije ploče labave, mogu se popraviti pomoću metalnih kopči, poznatih kao "trnci". Ako ih ima više od pet, krov je vjerojatno potrebno skinuti i ponovno pokriti.
• Tamo gdje su teški sljemeni crijepovi na vrhu krova olabavljeni ili nedostaju, potrebno ih je profesionalno zamijeniti ili učvrstiti ponovnom podlogom u mortu.
• Provjerite sve cjevovode i spremnike u potkrovlje radi propuštanja te provjerite jesu li pravilno izolirani i zaštićeni od mraza.

(Slika zasluga: Ian Rock / Haynes Publishing)

Vlaga u potkrovlju

Kao i voda koja ulazi u kuću propuštanja, mogu postojati drugi čimbenici na poslu koji uzrokuju vlagu, što može ozbiljno utjecati na izolaciju potkrovlja i drvo, čak se proteže i do prostorija u nastavku.

Rješenja

• Ako vlažan ili sparni zrak iz vaših prostorija uđe u hladno potkrovlje, kondenzirat će se natrag u vodu, koja se zatim može spustiti na strop. Ako se izolacija potkrovlja nakvasi, postaje beskorisna, a vlažno krovno drvo može početi truliti. Rješenje je priključiti sve ulazne točke odozdo. Popunite sve rupe u stropovima i postavite nove LED žarulje na bilo koju ugradnu rasvjetu, koja se zatim može umetnuti u okvir. Pobrinite se da se otvor u potkrovlju pravilno zatvori i da li je izoliran. Također nadogradite izolaciju potkrovlja preko stropova na najmanje 27 cm dubine mineralne vune i pobrinite se da postoji dobra ventilacija kroz potkrovlje izvana tako da vlaga može slobodno ispariti.
• Neki potkrovlji imaju tanke zabatne zidove, koji omogućuju prodiranje vlage. Popravite sve pukotine, erodirano usmjerivanje ili ispuhani render. Iznutra obradite raspadnuto drvo, a zidovi se mogu obložiti suho izolirane gips ploče.
• Još jedna opasna zona može se pronaći na malim parapetnim zidovima gdje kiša može prodirati u spavaće sobe; ovdje se zidanje može zaštititi ponovnim postavljanjem ili oblaganjem olovom ili postavljanjem novih oplata.

Nedostaju zidovi od požara

U kućama u nizu i dvojicama, svaki potkrovlje treba odvojiti od susjedstva protupožarnom ciglom ili kamenom pregradni zid. Ovo je bilo jedno područje u kojem su viktorijanski graditelji bili u iskušenju da štede. Ako nema zidova koji odvajaju vaše potkrovlje od susjeda, to bi moglo uzrokovati probleme s hipotekarnim zajmodavcima, a predstavlja opasnost od požara i sigurnosti.

Riješenje

• Izgraditi nove protupožarne zidove u skladu sa građevinskim propisima. Obično je dovoljna blokada jedne debljine ili gipsana ploča otporna na vatru. Nadajmo se da će susjedi biti voljni podijeliti troškove.

Kvarovi za brzo popravljanje

Neki su stari krovovi patili od tretmana za brzo popravljanje koji donose više štete nego koristi. Jedan primjer je poliuretanska pjena za prskanje, koja se koristi za lijepljenje donje strane pločica na letvice kako bi se spriječilo njihovo klizanje. Svaka vlaga u krovnom drvetu bit će slično zatvorena, što će ubrzati propadanje. Pjena također blokira bitnu ventilaciju i obično se pogrešno nanosi. Pjena za raspršivanje praktički nema koristi od izolacije, dok sprječava spašavanje i recikliranje starih ploča.

Još jedna lažna ekonomija je premazivanje starih ploča s debelim slojevima bitumenske boje. Unatoč samo produženju vijeka trajanja krova za nekoliko godina, to može koštati gotovo polovicu cijene ispravnog remonta krova zbog troškova skela i rada.

Krovni radovi

Nije nepoznato da neki manje etični izvođači krovova uvjere vlasnike kuća da im trebaju nepotrebni veliki radovi. Čak i uz prilično jednostavno popravci krovova, poput popravka ili zamjene neparnih kliznih ploča, troškovi pristupa mogu značajno povećati troškove. Međutim, tornjevi s platformama mogu se unajmiti relativno jeftino u usporedbi s punim skelama ili hidrauličkim ‘beračima trešanja’.

Tamo gdje stari krov doista treba ponovno pokriti, ponekad je moguće spasiti više od polovice izvornih ploča ili pločica za ponovnu uporabu s novim učvršćenjima. Prilikom odabira novih materijala važno je odabrati ispravnu veličinu i vrstu škriljevca ili pločica koji odgovaraju izvornicima. Fotografirajte kako biste zabilježili stanje starog krova kao vodič.

Rani viktorijanski krovovi leptira

Neki rano Viktorijanske gradske kuće s elegantnim fasadama u gruzijskom stilu skrivaju krovove "leptira" ugniježđene iza parapetnih zidova. Oni su u obliku slova M s olukom u dolini koji se spušta po sredini. „Parapetni“ krovovi su slični, ali s glavnim olukom koji ide neposredno iza prednje stijenke. S vida, tijekom godina, doline se mogu blokirati, uzrokujući prelijevanje vode na stropove spavaćih soba, na kraju truleći drvenih greda.

(Slika zasluga: Roger Hunt)

Krovni pokrivači

Prirodni škriljevac

Lagani, izdržljivi i dugotrajni velški škriljevac bio je najčešći viktorijanski krovni pokrivač. Do greške obično dolazi zbog korozije pričvršćivanja noktiju, uzrokujući klizanje ploča, iako s godinama ploče mogu s vremenom početi upijati vodu i postati mekane. Reciklirani škriljevac jeftiniji je od kupnje novih, ali jeftinije uvezene kineske ili španjolske sorte općenito se smatraju inferiornima.

Obične pločice

Do kasnog viktorijanskog razdoblja, pristupačne proizvedene pločice postale su moderne i široko dostupne. Obične pločice male su i pravokutne, ali su također napravljene za ukrašavanje dizajna poput vrhova strijela i ribljih repa. Pločice s vremenom mogu postati porozne, upijajući vlagu od kiše - ili kondenzacije u potkrovljima - čineći ih osjetljivima na mraz.

Betonske pločice

Osamdesetih godina prošlog stoljeća mnoge su viktorijanske kuće imale prekrivene krovove velikim međusobno povezanim betonskim pločicama. Budući da su relativno teški, uzrokovali su alarmantno progibanje nekih krovova. Isprepletene betonske pločice također izgledaju nespretno i neprikladne su za područja gdje se zahtijevaju složeni detalji, kao što su na prozorima. Neke manje obične pločice izrađene od betona mogu oponašati izgled tradicionalnih sorti gline kada su nove, ali s godinama postaju blijede i mrlje.

Umjetni škriljevci

Suvremeni umjetni kompozitni škriljevci proizvedeni su od materijala kao što je smola od staklenih vlakana pomiješana s prašinom škriljevca. Povoljan izbor, lagani su, laki za postavljanje i izgledaju razumno autentično, iako pomalo sjajni.

Bljeskalice i doline

Glavne slabe točke krovova obično su na spojevima sa zidovima i dimnjacima. Spojeve je najbolje zabrtviti metalnim oplatama, a ne jeftinim malterima, koji imaju tendenciju pucanja i propuštanja i treba ih zamijeniti olovnom, normalno učvršćenom u susjedne zidove stepenastim cik-cakom uzorak.

(Slika zasluga: Ian Rock / Haynes Publishing)

Doline se nalaze i na spojevima, gdje se jedan krov spaja s drugim pod kutom; uobičajena su slaba točka i treba ih povremeno čistiti kako bi se spriječilo izlijevanje kišnice u krovni prostor. Ako je potrebno ponovno oblaganje, moderni namjenski plastični (GRP) kotlovi ponekad se koriste kao jeftinija, ali manje izdržljiva alternativa olovu.

Grebenske pločice

Ukrasne pločice od grebena terakote mogu se vidjeti ukrašavajući vrhove mnogih viktorijanskih krovova. Izvorne viktorijanske pločice s grebenom šarmantna su arhitektonska značajka koju vrijedi sačuvati i često se mogu popraviti ili replike izrađene pomoću slomljenih starih komada kao predloška. Ako se olabave, mogu se osigurati ponovnom podlogom u žbuku.

Prozorski krovovi

Prozori zaljevi

Na jednokatnim uvalama s malim ravnim „balkonskim“ krovovima, cijevi za kišnicu može se blokirati, uzrokujući nakupljanje vlage, koja s vremenom može prodrijeti kroz prednju stijenku. To na kraju može rezultirati ozbiljnom skrivenom truleži velikog drvenog nadvoja iznad otvora zaljeva - 'mlatične grede' - koji pljačka zid iznad potpore. Zamjena raspadnute grede veliki je strukturni posao.

(Slika zasluga: Ian Rock / Haynes Publishing)

Spavaći prozori

Izbočeni mansardni prozori u potkrovnim prostorijama obično su izgrađeni kao nastavak donjih glavnih zidova u cigli ili kamenu, sa stranicama u drvenim okvirima ("obrazi") obloženim cinkom ili olovom, ili obješenim pločicama ili pločama. S godinama oni imaju tendenciju da se smire prema unutra, usvajajući umoran unatrag nagib. Uobičajeni nedostaci na krovnim daskama uključuju propuštanja na krovnim spojevima i tanke, slabo izolirane zidove i stropove, sklone kondenzaciji i vlagi.

Čitaj više:

• Kako popraviti oluke
• Kako se nositi s vlagom i truležom
• Kako popraviti dimnjak