Najnovija je prognoza tržišta nekretnina, za to postoje jaki znakovi imovine kupcima je dosta super-konkurentnog tržišta s rekordnim rastom cijena stanova. Od tjedna koji je završio 18. lipnja, prosječna američka cijena kuće iznosila je 358.766 dolara, rekordno visoku i 24 posto u odnosu na isto razdoblje 2020.
Usred onoga što sada počinje izgledati kao nekontrolirana inflacija vrijednosti kuće, čini se da su neki kupci stanova umorni od tržišta koje im je tako čvrsto nabijeno. Iako se američke kuće i dalje prodaju vrlo brzo i konkurencija je brutalna za svaki dom, nije podjednako intenzivno kao što je bilo u proljeće, koje je doživjelo najveću potražnju kupaca i ozbiljnu zalihu nedostatak.
(Kredit za sliku: Getty)
Što stoji iza pada potražnje kupaca? Nekoliko je čimbenika koji doprinose relativnom usporavanju tržišta. RedfinPhoenix agent za nekretnine John Biddle misli da ljetni prioriteti mijenjaju ulogu, kao što je i običan i jednostavan umor: 'Sad stvari se opet otvaraju i ljeto je skoro tu, ljudi imaju druge prioritete, poput nastavka odmor. Osim toga, mnogi su kupci kuća frustrirani i umorni od natjecanja, pa su se povukli - barem zasad. '
To ne znači da je tržište stanova usporilo na način da znatno olakša stvari kupci - samo što se 'ponude više ne slijevaju u danu kada kuća izađe na tržište', što je bio slučaj mnogih mjeseci. Morat ćete se vrlo brzo preseliti ako vidite dom koji vas zanima.
Redfin vodeći ekonomist Taylor Marr također upozorava kupce protiv pretjeranog optimizma, ističući kako se potražnja vjerojatno neće vratiti na neodrživo proljetne razine, i dalje je vrlo visoka: 'Nije vjerojatno da će se sezonski prilagođena potražnja kupaca vratiti na razine koje smo vidjeli ranije u Proljeće. Dok će neki kupci ovog ljeta dobiti odgodu u manje intenzivnim ratovima nadmetanja, drugi će biti razočarani što je i dalje teško pronaći kuće. '
- Vidi više: Ovaj grad sa pojasom za sunčanje najbolje je odredište za kupce kuća koji traže vrijednost - i sunce
(Kredit za sliku: Brittney u beta verziji na Unsplash -u)
Manje kupaca i više prodavača upravo je ono što tržištu nekretnina trenutno treba. Još uvijek postoji ogromna potražnja za premalim brojem domova, a posljednji podaci pokazuju da je zalihe u cijeloj zemlji pale za 31,2 posto u odnosu na prošlu godinu, što predstavlja četvrti uzastopni mjesec međugodišnjeg pada nacionalnog inventara za više od 30 posto.
Iako postoje rani znakovi da zalihe rastu, ipak će trebati mnogo vremena da se ponuda i potražnja izjednače na bilo koji smislen način. Stručnjaci za stambeno tržište u Zillow objasniti da „Kombinacija ograničene ponude i velike potražnje čini više od pukog podizanja domaćih vrijednosti na a rekordnim tempom - također pomaže povećati vrijeme koje kuće provode na tržištu prije prodaje do rekordnih min. '
Rekli smo prije da će kupcima biti mala utjeha što se barem kuće ne kupuju istog dana kada se prodaju - ali stvarnost još uvijek nije daleko od toga. Prema Zillowu, 'tipično vrijeme za potpisivanje ugovora o novoj kući palo je na samo šest dana diljem zemlje u svibnju, jedan dan kraće nego u travnju. Samo tri dana tipično vrijeme na tržištu je najkraće u vrućim metroima srednjeg zapada u Cincinnatiju, Kansas Cityju i Columbusu. '
U konačnici, ako se morate preseliti, nema smisla odgađati kupnju kuće. Međutim, ako ste uopće fleksibilni, ima smisla sjediti čvrsto do dovoljnog pada potražnja i sve veći inventar kako sve više prodavača izlazi na tržište počet će pokretati cijene nekretnina dolje.
