Pridružite se našem newsletteru
Dobijajte najbolje ideje za uređenje doma, savjete za DIY i inspiraciju za projekte izravno u svoju pristiglu poštu!
Hvala što ste se prijavili na Realhomes. Uskoro ćete dobiti e-poruku za potvrdu.
Došlo je do problema. Molimo osvježite stranicu i pokušajte ponovno.
Seleći se u vaš prvi stan? Nadogradnja u stan? Bez obzira na to gdje odlučite otvoriti trgovinu, postoji mnogo crvenih zastavica za iznajmljivanje koje biste trebali ne proći nezapaženo.
Obavezno označite sve pojedinosti koje trebate riješiti unaprijed i olakšajte posao s našim popis za useljenje.
Ne možemo biti tu da oglašavamo alarme dok potpisujete ugovor o najmu, ako bude bilo kakvih većih problema, ali možemo vam dati nekoliko savjeta od profesionalaca koji će vam uvelike olakšati potragu za domom.
Crvene zastavice za iznajmljivanje koje trebate znati uočiti
Prije nego što pronađete Feng shui
što se tiče vašeg prostora, morat ćete pregledati posjed kako biste bili sigurni da je udoban i siguran. Lako je uočiti neke potencijalne probleme - glodavce, pokvarene uređaje, jezive, šašave i sablasne susjede - ali drugi dijelovi procesa najma mogu biti jednako problematični, ali ne toliko očiti. Ovi scenariji nas tjeraju da mašemo crvenim zastavama.Svakodnevni sadržaji ne rade
Keyanna Bowen, osnivačica Istok+Lane i domaćin od Najam Ponovi na Magnolia Networku, inzistira na tome da biste trebali promatrati najam kao što biste promatrali nekretninu koju razmišljate o kupnji - na kraju su oboje kod kuće.
Počnite sa "svakodnevnim nekomemetskim stvarima". Ispiraju li zahodi pravilno? Jeste li uključili sve prekidače za svjetlo? Je li tlak vode u redu? Ove potrebe često mogu proći nezapaženo u uzbuđenju čitanja a stan za iznajmljivanje, stan ili kuću po prvi put, stoga napravite kontrolni popis ako trebate!
Nenadzirani prostori su zapušteni
Ako su hodnici, prostori za pranje rublja, vanjske prostore, a poštanske sobe izgledaju kao katastrofa, shvatite to kao znak da bi i samom stanu također trebao TLC...ili puno TLC-a.
"Provjerite održavanje", predlaže Chelsey Brown, osnivačica CityChicDecor.com i autorica Stil za iznajmljivanje: Vrhunski vodič za uređenje vašeg stana ili malog doma (dostupno na Amazonu). "Vidjeti kako uprava ili stanodavac održava dom ili kompleks može vam reći kako će oni održavati vašu stvarnu jedinicu."
A ako vam se nešto ne čini sjajno na dan useljenja, skrenite pozornost stanodavcu na to.
"Jedinica u koju smo se uselili u Brooklynu 2019. godine NIJE imala svježe slojeve boje kada smo se uselili i imala je tragove ogrebotina od prethodnog stanara, zajedno s pukotinama koje nisu bile pokrivene", Becca Siegel iz Halfhalftravel.com prisjeća se.
Fotografirajte tijekom cijelog putovanja kako biste imali dokaz ako nešto nije u redu. Uvijek je dobro fotografirati svoj prostor po dolasku i prije nego što krenete na put, tako da imate dokumentaciju koja pokazuje da ste bili dobar podstanar i dobro održavao prostor.
Detalji o najmu su nejasni
Iskoristite pauze ako imate stanodavca koji se otkači s ugovorima o najmu ili vas prisiljava na uvjete koji vam nisu po volji. Morat ćete temeljito pročitati ta sitna slova, prijatelji. "Uvjerite se da razumijete što potpisujete", moli Bowen. Pojasnite kolika je stanarina i koje su komunalne usluge uključene u vaš ugovor.
Isplate se žure
Shvaćamo — uzbuđeni ste zbog stvaranja vlastitog prostora. Spremni ste za implementaciju stan hacks iskoristiti sve moguće inč prostora. Ovo je sigurno uzbudljivo vrijeme, ali nemojte žuriti s predajom bilo čega — osobito financija.
"Legitiman upravitelj nekretnine ili stanodavac neće vas tražiti da predate veliku svotu novca prije nego što vidite nekretninu za iznajmljivanje i pročitate ugovor o najmu", kaže RedFin-a glavni ekonomist, Daryl Fairweather. "Međutim, tijekom postupka prijave možete očekivati da ćete platiti određene naknade unaprijed, kao što su naknade za prijavu i provjera prošlosti, bez obzira na to hoćete li u konačnici potpisati ugovor o najmu nekretnine ili ne."
Domaćin je nepristupačan
Iako vjerojatno nećete imati puno kontakta sa svojim stanodavcem, vlasnik nekretnine bi ipak trebao biti pristupačan - pogotovo s obzirom na to da se stranac useljava u njihov prostor!
"Ako čujete da je stanodavac ili upravitelj 'izvan grada', bolestan ili na neki drugi način zatvoren, ali od vas se i dalje očekuje platite sigurnosni polog ili najamninu za prvi i zadnji mjesec unaprijed na licu mjesta, možda ste suočeni s prijevarom," Fairweather bilješke. "Prevaranti su dobri u tome da sve izgleda legitimno - neki čak spominju lažnog odvjetnika ili druge treće strane koje brinu o stvarima u odsutnosti vlasnika."
Brokeri nisu otvoreni u vezi s komunalnim uslugama
Čak i ako ste u najmanjem prostoru, kutija za cipele kraj svih kutija za cipele, izračunajte kako će izgledati vaš mjesečni račun za režije kako ne biste imali iznenađenja kada se uselite.
"Pitajte upravu ili stanodavca kolika je prosječna mjesečna cijena električne energije u sličnoj jedinici koju tražite", preporučuje Brown. "U loše izoliranim zgradama mogli biste plaćati stotine dolara mjesečno na struju. Jednom je moj račun za struju iznosio 290 dolara za prethodni studio u kojem sam živio usred ljeta!"
Sve je u detaljima, ljudi. Ali sada kada znate što vam je činiti kada odlučujete o najmu, vrijeme je da potpišete ugovor o najmu i uđete. Slijedeći korak? Projektiranje vašeg malog stana uz proračun.
Trebate preporuku TV emisije? Možda nekoliko savjeta za uređenje? Danielle, pisac digitalnih vijesti u Futureu, pokriva vas. Njezini se radovi pojavljuju u brendovima životnog stila tvrtke, uključujući My Imperfect Life, Real Homes i woman&home. Uglavnom svoje vrijeme provodi na My Imperfect Life, gdje je usklađena s najnovijim trendovima zabave i savjetima za spojeve za generaciju Z.
Prije dolaska u Future, Danielle je bila urednica časopisa Time Out New York Kids, gdje je iskusila ono najbolje od grada sa stajališta njegovih najmanjih stanovnika. Prije toga bila je urednica vijesti u Elite Dailyju. Njezini su se radovi također pojavili u Dominu, Chowhoundu i amNewYorku, da spomenemo samo neke.
Kad Danielle ne piše, možete je zateći kako isprobava novi recept, čita knjigu (prijedlozi su uvijek dobrodošli) ili preuređuje namještaj u svom stanu... opet.
