Pridružite se našem newsletteru
Dobijajte najbolje ideje za uređenje doma, savjete za DIY i inspiraciju za projekte izravno u svoju pristiglu poštu!
Hvala što ste se prijavili na Realhomes. Uskoro ćete dobiti e-poruku za potvrdu.
Došlo je do problema. Molimo osvježite stranicu i pokušajte ponovno.
Kretanje postupkom prijave za najam nije uvijek jasno. Od provjera prošlosti i kreditnih izvješća do isplata i preporuka, u potrazi za svojim stanom iz snova dolazi s mnogo čimbenika koji se mogu činiti kao prepreka.
Može biti obeshrabrujuće da vam se prijava odbije. Neki zakoni nalažu da vas stanodavci i društva za upravljanje moraju obavijestiti o razlogu ili razlozima. Čak i ako nemate točne informacije o razlozima zašto je vaš zahtjev za stan odbijen, samo znajte da postoji mnogo čimbenika koji dolaze u obzir.
Na primjer, dok neka mjesta mogu biti popustljivija za vašu provjeru kreditne sposobnosti, druga mogu zahtijevati izvrsnu kreditnu sposobnost. Budući da se preferencije najma mogu razlikovati između društava za upravljanje i stanodavaca, razumijevanje svakog od ovih elemenata presudno je za dobivanje odobrenja u postupku prijave.
Provjera pozadine
Uobičajeno je da tijekom postupka prijave tvrtka za upravljanje ili stanodavac provjeravaju pozadinu svakog stanara u prijavi za najam. Pozadinska provjera može uključivati nekoliko pretraga, uključujući dubinski uvid u vašu povijest najma, vašu povijest zaposlenja i vašu kriminalnu povijest.
Iako postoji mnogo renomiranih tvrtki koje pružaju te usluge za stanodavce, dobro je provjerite je li vaša prijava odbijena zbog crvene zastavice na pozadinskom pregledu naručivanjem sami. Ako pronađete bilo kakve lažne podatke na svom pregledu, riješite to izravnim kontaktom sa službom za pozadinski pregled.
Kreditno izvješće
Jedan od elemenata o kojima se najviše govori prilikom podnošenja zahtjeva za stan je kreditno izvješće, dokument jedne (ili svih) vrhunskih kreditnih agencija koji sadrži pojedinosti o vašoj povijesti plaćanja i iznosima duga. Sa svakim kreditnim izvješćem dolazi i kreditna ocjena, brojčana ocjena određena nizom čimbenika u vašoj kreditnoj povijesti, što postaje fokus mnogih ljudi.
Ako ustanovite da je vaš kreditni rezultat ispod prosjeka, postoje jasni načini da ga poboljšate. Od plaćanja dugova do plaćanja računa za kreditnu karticu na vrijeme, možete povećati svoj rezultat i povećati šanse da vam se odobri stan. To će također pomoći pri budućim kupnjama, primjerice ako podignete kredit za auto ili kuću.
Čak i uz izvrsnu kreditnu ocjenu, mnoge tvrtke mogu pronaći detalje u vašem kreditnom izvješću koje treba doraditi. Na primjer, visok omjer duga i prihoda mogao bi biti faktor u određivanju može li netko platiti stanarinu na vrijeme. Druga crvena zastavica bila bi ako ste imali izvrsnu kreditnu sposobnost, ali ste nedavno podigli dosta kredita. Ovo signalizira da ste možda izgubili posao ili živite iznad svojih mogućnosti, što su sve faktori koji vas čine manje poželjnim kandidatom.
Onima s dugom na kreditnoj kartici ili prošlim troškovima naplate, čitanje vašeg kreditnog izvješća može vam pomoći da shvatite priču koju pričate kada se prijavljujete za stanove. S druge strane, ako imate izvanrednu situaciju, kao što je žrtva krađe identiteta ili ako prolazite kroz životnu tranziciju poput razvoda, svakako otkrijte tu informaciju stanodavcu ili tvrtki za upravljanje kako bi je uzeli u obzir prilikom pregledavanja vašeg izvješće.
Nema nedavnih evidencija o zaposlenju
Novčani tok je važan stanodavcima. Čak i uz pozamašnu ušteđevinu, može biti teško biti primljen za stan bez posla ili legitimnog dokaza o zaposlenju.
Oni koji se sele preko državne granice ili u nove gradove mogli bi imati izazovno vrijeme kada budu primljeni bez posla. Čak i ako morate uzeti privremeni posao između poslova, važno je priopćiti svoju trenutnu financijsku situaciju onome tko bi mogao biti vaš budući stanodavac.
Ako se planirate preseliti, razmislite o tome da sačuvate svoje isplate ili ugovor o zaposlenju kao dokaz koji može prihvatiti vašu prijavu.
Omjer prihoda i troškova najma
Ako posao nije vaš problem, onda bi to mogao biti nizak omjer prihoda i troškova najma. U gradovima kao što je New York, stanodavci koriste opća pravila, poput "pravila 40x" kako bi utvrdili može li podnositelj zahtjeva pouzdano plaćati stanarinu.
Ovaj kriterij nalaže da se mora imati godišnji prihod od najmanje 40 puta mjesečne najamnine stana. To znači da ako želite iznajmiti stan koji košta 2000 dolara, oni to određuju, kako bi pouzdano priuštiti najamninu, trebali biste zaraditi 80 000 dolara godišnje.
U drugim gradovima gdje su troškovi stanarine i plaće niži, "pravilo 40x" možda neće vrijediti. Ipak, vrijedi sami izračunati kako biste odredili koju cijenu možete platiti za najamninu i za koje biste stanove mogli smatrati dobrim kandidatom.
Nedostatak preporuka za iznajmljivanje (ili onih loših)
Za one koji su ranije živjeli u iznajmljenim stanovima, imperativ su dobre preporuke. Kontaktiranjem referenci, vaš mogući budući stanodavac može donijeti bolje informirane odluke o tome koga će odobriti.
Ako iz bilo kojeg razloga ne možete uključiti reference o prošlom najmu (uključujući one koji jesu prvi put kreće u najam u njihovim životima), dodavanje zaposlenja i osobnih preporuka morat će učiniti jer je velika crvena zastavica za stanodavce i tvrtke za upravljanje da vide prijavu bez preporuka.
Kao potencijalni stanar, vaša je odgovornost znati da će ljudi koje ste dodali kao preporuke biti voljni i sposobni preporučiti vas čiste savjesti.
Kućni ljubimci
Neki stanodavci i tvrtke za upravljanje imaju stroga pravila o broju i vrsti kućnih ljubimaca dopuštenih u stanu. Neki objekti za iznajmljivanje uopće ne dopuštaju kućne ljubimce.
Prilikom popunjavanja prijave za stan, provjerite kod iznajmljivača prihvaćaju li kućne ljubimce u stanu.
Budite iskreni u prijavi o kućni ljubimci uselili ste se i budite sigurni da zabilježite sve depozite kućnih ljubimaca ili druge zahtjeve tijekom procesa.
Nepotpune informacije
Prilikom popunjavanja prijave za stan odgovorite istinito i promišljeno. Važno je zabilježiti broj stranica i svakako popuniti sve stranice prilikom slanja. Ako naiđete na pitanja tijekom ispunjavanja prijave, obratite se stanodavcu i tvrtki za upravljanje kako bi vaša prijava bila što bolja.
Još jedan razlog zbog kojeg je vaša prijava mogla biti odbijena je taj što nije uključivala naknadu za prijavu. Za većinu prijava potrebna je naknada, bilo da je možete platiti putem interneta ili čekom, a bez ovog dijela prijave nećete biti razmatrani.
Nakon podnošenja, provjerite kod stanodavca nedostaju li vam neke komponente zbog kojih bi vaša prijava mogla biti odbijena.
Previše Stellar Tenant aplikacija
Bilo da ste zakasnili s prijavom ili je vaše tržište najma preplavljeno, jedan od glavnih razloga zašto je vaš zahtjev za najam odbijen mogao bi biti to što je jednostavno bilo previše podnositelja zahtjeva. Na kraju dana, najpoželjniji stanovi, osobito ako živite na visokovrijednom tržištu najma, mogli bi imati višak tražitelja.
Sigurno će biti prijava stanara s većim prihodom, višim kreditnim rezultatom ili boljim preporukama od vas. Osobito ako je stan za koji se prijavljujete već neko vrijeme na tržištu, stanodavac ili tvrtka za iznajmljivanje možda je već u postupku odobravanja drugih stanara.
Ne dopustite da vas ovo spriječi. Obično će biti drugih ljudi zainteresiranih za stan, ali ako svoju prijavu napravite što je moguće bolje, dajete si veliku priliku da osigurate mjesto svojih snova.
Bez obzira na to zašto vam je vaša prijava odbijena, jedini put je naprijed. Prijavite se na vrijeme na mjesta koja volite i koristite samo istinite i točne podatke prilikom prijave.
Prava na iznajmljivanje i zakoni razlikuju se od zemlje do zemlje, države do države i grada do grada. Ako smatrate da ste bili diskriminirani u svojoj prijavi za najam, pogledajte svoje lokalne, državne i savezne zakone kako biste utvrdili možete li podnijeti žalbu. Sindikati stanara i neprofitne organizacije resursi su koji vam mogu pomoći u ovoj odluci.
Zdravo! Ja sam Kate Santos, spisateljica i fotografkinja iz Los Angelesa. U svijetu dizajna počeo sam raditi kao urednički pripravnik za časopis Dwell u San Franciscu. Od tada sam pisao o dizajnu i arhitekturi u mnogim nacionalnim časopisima i online publikacijama, uključujući Playboy, Hunker i The Culture Trip.
Odrastao sam u vrlo staroj kući u Sjevernoj Karolini i još uvijek sam pod utjecajem rustikalnih, šarmantnih, starinskih i starih elemenata doma. Održivost i dugovječnost iznimno su mi važni i vjerujem da je učenje ponovne upotrebe materijala ili kupnja predmeta koje ćete zauvijek voljeti vrlo važni. Također se naginjem japanskoj filozofiji wabi-sabi kada dizajniram vlastiti dom, prihvaćajući savršeno nesavršene predmete koje mogu pronaći.
