Subsidence: kako se nositi sa strukturnim kretanjem

Utapanje bi moglo biti vaš prvi strah kada se pukotine tajanstveno pojave niotkuda. I iako ćete znati da je život sa nesigurnim zidovima i povremenim zalijepljenim vratima dio 'iskustva stare kuće', neobjašnjivo ili naglo strukturalno kretanje daje vam za pravo zabrinuti.

Većina starih zgrada pokazuje znakove prošlih kretnji, poput valovite opeke, obrubljenih vrata kako bi odgovarala iskrivljenim otvorima ili nagnutih podova s ​​trakama od perlica koje skrivaju praznine na lajsnama. No, u većini slučajeva kretanje će se stabilizirati i nema razloga za uzbunu.

Znati kada trebate biti zabrinuti važno je ako jeste obnavljanje nekretnine. Gledamo kada je pukotina znak da biste trebali dalje istražiti i što se može učiniti kako bi se problem riješio.

Ova je značajka uređeni izvadak iz Priručnik za viktorijansku i edvardijansku kuću autor Ian Rock, izdavač Haynes. Ian Rock ovlašteni je mjernik i direktor web stranice za usporedbu cijena istraživanja rightsurvey.co.uk

(Slika zasluga: Brent Darby)

Što je slijeganje?

Riječ "slijeganje" odnosi se na tlo ispod temelja koje je popustilo, opljačkalo oslonac i uzrokovalo njegovo opadanje, ispucavši u tipičnom uzorku u obliku slova "V". To opterećuje dom, destabilizirajući zidove.

Pa zašto dolazi do urušavanja tla?

Što uzrokuje slijeganje?

• Učinci suše, korijenje drveća i jaki mrazevi može uzrokovati silovito skupljanje ili bubrenje glinenih podloga.
• Ispuštanje odvoda može pretvoriti tlo ispod vaše kuće u meko, škrto močvarno područje.
• U blizini iskopni radovi, poput proširenja koje se gradi u susjedstvu, također može imati destabilizirajući utjecaj.
• Šupljine i stari rudarski radovi može izazvati slijeganje, ali to je iznimno rijetko.

Postoji, međutim, još jedna vrsta kretanja prema dolje koja se obično pogrešno smatra slijeganjem - naselje. To obično nije ozbiljna briga jer se većina zgrada s vremenom postepeno taloži polako se sabija kako se prilagođava novim težinama koje joj nameću, na primjer zbog velikih strukturnih promjena kao prenamjena potkrovlja.

Temelji u starim kućama

Kuće u razdoblju izgrađene su s vrlo plitkim temeljima prema današnjim standardima, ali su mogle prilagoditi određenu količinu kretanja, zahvaljujući upotrebi fleksibilnih materijala na bazi vapna.

Za razliku od modernih temelja od betonskih traka, zidovi prije 20. stoljeća izgrađeni su "podnožjima" od opeke, koji su se u podnožju proširivali u stupnjevitom uzorku radi širenja tereta.

Temelji trebaju biti dovoljno duboki da se izbjegne kretanje u tlu uzrokovano mrazom i sezonskim promjenama vlage, pa se Stabilnost starih temelja (dubine manje od pola metra) može uvelike ovisiti o vrsti tla na kojem su izgrađene na.

Kreda i stijena su najčvršće vrste podzemlja. No glina, kako mnogi vrtlari mogu potvrditi, ima gadnu naviku isušivanja, skupljanja i pucanja u vrućim suhim ljetima, dok se kasnije ne oporavi, oteknuvši u vlažnije vrijeme.

(Kredit za sliku: Jeremy Phillips)

Kako drveće uzrokuje slijeganje?

Povijesno gledano, zahtjevi za slijeganjem dosegli su vrhunac u godinama kada je bilo dugih sušnih razdoblja, povećavajući rizik od skupljanja tla, koje pogoršava drveće.

Neka od stabala koja najviše štete su širokolisne vrste, kao što su:

• Topole
• Hrastovi
• Vrbe
• Pepeo
• Drveće platana i platana
• Leylandii i eukaliptus koji brzo rastu.

Drveće također može biti neizravni uzrok slijeganja gdje korijenje koje traži vlagu upada u podzemne odvode uzrokujući njihovo curenje. Utapanje povezano s vegetacijom odgovara vegetacijskoj sezoni od travnja do listopada, a šteta obično doseže najveću ozbiljnost u jesen-kada se podnese većina zahtjeva za osiguranje.

(Kredit za sliku: Getty Images)

• Provjerite imate li pravo osiguranje kućnih sadržaja i zgrada s našim praktičnim vodičem

Suočavanje sa drvećem

Problem sa sječom velikih, žednih stabala je u tome što tlo može nabubriti od vlage to drvo više ne apsorbira, uz rizik da tada može gurnuti temelje prema gore. Poznat kao 'nebo', ovo je suprotnost slijeganju, ali jednako destruktivno.

Također morate imati na umu da sječa stabala zaštićenih Nalozima za zaštitu stabala ili u Konzervatorska područja bez pristanka može dovesti do kaznenog progona.

• ‘Upravljanje drvećem’ često je bolji pristup. Time se želi smanjiti količina unosa vlage, na primjer 'polardingom' - oštrim obrezivanjem. Međutim, neke vrste poput vrba i trešanja na obrezivanje reagiraju snažnim novim rastom.

• "Korijenske barijere" alternativna su metoda upravljanja drvećem, koja uključuje iskopavanje dubine, uski rov između stabla i zgrade u koji se nalaze posebni veliki kruti plastični limovi umetnuta. To nudi prednost zadržavanja atraktivnih stabala, a štiti temelje.

Mogu li zatražiti subvenciju za svoje osiguranje?

Većina zahtjeva za osiguranje zbog navodnog slijeganja odbija se jer uzrok leži negdje drugdje, poput loše izgrađenih zimskih vrtova koji se udaljavaju od kuće.

Od valjanih tvrdnji, većina je povezana sa drvećem i velikim grmljem u blizini kuće koji izvlače vlagu iz skupljajućeg se glinenog tla.

Kako se nositi sa slijeganjem

(Slika zasluga: Ian Rock / Haynes Publishing)

Što je podloga?

Odgovor udžbenika na slijeganje je iskopati do stabilnog tla i ispumpati tone betona u prazninu. No, to je skupo i ometajuće, a zapravo može stvoriti probleme kada se nanese na stare zgrade, postavljajući nova naprezanja između krutog popravljenog područja i preostalih starih zidova.

Hipotekarni zajmodavci ponekad predviđaju takve radove, ali, ironično, čini se da se potporne kuće nikada neće oporaviti od stigme, a osiguravači često odbijaju takvu nekretninu.

Osjetljiviji i jeftiniji pristup kod starih zgrada može biti polaganje nekoliko slojeva opeke ispod neispravnog dijela zida kako bi se ponovno uspostavio kontakt s čvrstim tlom.

Ostala strukturna pitanja

Slijeganje nije jedini uzrok pukotina na zidovima imanja. Evo još nekih problema i kako ih riješiti.

Za još savjeta pogledajte naše vodič za pukotine i strukturne probleme.

Lukovi i naslonjeni zidovi

Završni zidovi terasa često mogu biti skloni naginjanju ili naginjanju. Za razliku od glavnih prednjih i stražnjih zidova, koji su obično povezani podnim i stropnim gredama, može postojati vrlo malo držanja bočnih zidova na mjestu.

Zbog toga je lijevano željezo rasipajuće ploče i šipke za vezanje obično su umetnuti kako bi spriječili zidove - poput metalnog korzeta. Također su ranjivi parapetni zidovi na razini krova i teških zabata preko prozora.

Tamo gdje se zid naginje prema van na svojoj gornjoj razini, čest je uzrok "širenje krova". Ovdje su krovni grede gurnuli vrh zida, jer ih više ne drže na mjestu stropne grede. Jedan trag tome može se vidjeti u spavaćim sobama na katu gdje su praznine u okvirima prozora veće pri vrhu nego pri dnu.

Tamo gdje su zidovi izvijeni, možda ćete vidjeti pucanje prema unutarnje žbukanje na spoju s unutarnjim zidovima i stropovima, zajedno s prazninama između lajsni i poda. Jedan od potencijalnih problema sa zidovima koji su putovali prema van je to što su se podne grede koje su nekada ležale u zidu mogle posljedično olabaviti. U ovom slučaju, produživači čeličnih greda mogu se postaviti za produljenje greda kako bi se mogle ponovno spojiti sa zidom.

Zidovi za klanjanje također se mogu ponovno učvrstiti umetanjem diskretnog nehrđajućeg čelika zidne veze pričvrstiti ih za podne grede; to su suvremena alternativa tradicionalnim vezicama u obliku slova „X“ ili „S“.

(Kredit za sliku: Istock)

Suočavanje s pukotinama

Najviše pukotine u starim zgradama su od malog značaja. Često se zgrada samo 'osjeća udobno' jer se njezini plitki temelji prilagođavaju promjenama tla tijekom godine.

Vjerojatnije je da će doći do pucanja tamo gdje su nanesene tvrde, moderne žbuke, cementne žbuke i žbuke na fleksibilne stare zidove, ali površne pukotine širine do oko 1 mm vjerojatno neće izazvati veliku zabrinutost.

Vjerojatnije je da će pucanje biti ozbiljno ako se pukotina proteže kroz zid od temelja i gdje se vertikalno suženo pucanje pojavljuje šire na vrhu.

Dijagnosticiranje uzroka pucanja potraživanja osiguranja obično zahtijeva stručno praćenje. Može proći više od 12 mjeseci da se provjeri jesu li pukotine ‘progresivne’ ili se jednostavno otvaraju i zatvaraju s godišnjim dobima. No, sve dok se pucanje stabiliziralo i iz godine u godinu ne postaje gore, u većini slučajeva neće biti potrebne daljnje radnje.

Najjednostavniji način da vidite je li pukotina 'živa' je da olovkom označite gdje završava i zabilježite datum. Ako pukotina nastavi rasti, ponovite isto u redovitim intervalima - radije kao grafikon visine za rastuću djecu.

(Slika zasluga: Roger Hunt)

Osim plitkih temelja, drugi uobičajeni uzrok pucanja su strukturne promjene. Tamo gdje su uklonjeni unutarnji zidovi ili zamijenjeni prozori, mogu se postaviti nova naprezanja, pa se zidanje mora postaviti na novi položaj.

Zabrinjavajuće je kada susjedi protuzakonito postupaju prenamjene podruma, potkopavajući time stranačke zidove i uzrokujući opasne strukturne pukotine u susjednim kućama. Ako vi ili vaši susjedi želite izvoditi radove na susjednim zidovima, provjerite a ugovor o stranačkom zidu sastavljen je za ublažavanje svih problema.

(Kredit za sliku: Polly Eltes)

Diferencijalno kretanje: pukotine između starih i novih dijelova zgrade

Tamo gdje imate različite dubine temelja koje su jedna uz drugu, kao npr stara kuća s modernim nastavkom, na spoju dviju konstrukcija može doći do pucanja zbog različite brzine kretanja.

Jedan od načina da se to prilagodi je osigurati fleksibilni spoj između dva dijela, dopuštajući im da se bezopasno kreću jedan protiv drugog bez pucanja. No, diferencijalno kretanje nije ništa novo - slični se problemi mogu povremeno pojaviti kod viktorijanskih zaljeva s plićim temeljima od onih do glavne kuće.

Više o renoviranju:

• Kako obnoviti kuću: stručni vodič
• 16 skupih pogrešaka pri obnovi koje treba izbjeći
• Vanjski popravci: provjerite zdravlje svog doma pomoću ovih vrhunskih savjeta