Podnošenje zahtjeva za dozvolu za planiranje može biti pomalo zbunjujuće ako to nikada prije niste učinili - ali s malo znanja kako, proces može biti gladak. A uz slučajnost da je dozvola za planiranje odbijena, korisno je znati i što dalje učiniti. Dakle, ako vaš projekt preuređenja doma iz snova zahtijeva dozvolu za planiranje, slijedite ovaj korak-po-korak stručni vodič kako biste znali što možete očekivati prilikom prijave.
Saznati sve što trebate znati o građevinskoj dozvoli - i zahtijeva li to vaš projekt - u našem vodiču.
Kako se prijaviti za dozvolu za planiranje
Da biste podnijeli zahtjev za dozvolu za planiranje, možete se obratiti lokalnim vlastima ili putem vlade putem interneta portal za planiranje). Svatko se može prijaviti za dopuštenje za planiranje, ali u većini slučajeva aplikacijom će upravljati vlasnik kuće ili dizajner.
To će koštati £206 podnijeti zahtjev u Engleskoj. Za cijene u Walesu, Škotskoj i Sjevernoj Irskoj posjetite web stranicu vašeg lokalnog tijela.
Potražite savjet prije podnošenja zahtjeva za dozvolu za planiranje
Prije podnošenja zahtjeva za dozvolu za planiranje važno je utvrditi ima li vaša aplikacija realne šanse za uspjeh. Smjernice možete provjeriti čitajući naš vodič za dozvole za planiranje i provjerom vladinih savjeta, ali ako vaš projekt je granično ili se ne želite suočiti s odbijanjem zahtjeva za planiranje, možete angažirati svoje lokalne vlasti u podnošenju prijave savjet.
To je, na mnogo načina, „dopuštenje za planiranje“, koje zahtijeva podnošenje skicirane sheme, obrazaca i pisanih dokumenata kako bi se ocrtale vaše namjere.
Lokalne vlasti razlikuju se u svom pristupu tome, a neke naplaćuju između £100 i £200, dok ga drugi nude besplatno. Njihov će vam odgovor dati dobar, ali neobavezujući pokazatelj šanse za uspjeh vaše aplikacije za planiranje i treba li je izmijeniti prije podnošenja.
Prikupljanje potrebne dokumentacije za prijavu planiranja
Vaš savjet prije prijave istaknut će sva posebna izvješća koja ćete možda morati sastaviti, poput ekološke ankete. Međutim, u većini slučajeva morat ćete podnijeti obrazac zahtjeva za planiranje, vlasnički list, lokacijski plan, prije i poslije uzvišenja i tlocrte.
Strogi kriteriji bit će navedeni u zahtjevima za potvrđivanje vaše lokalne vlasti koji se mogu pronaći na internetu. Vjerojatno ćete također morati podnijeti izjavu o dizajnu i pristupu s objašnjenjem razmišljanja iza predložene sheme i opravdanjem za nju.
Savjeti za planiranje uspjeha aplikacije
- Proučite lokalne politike prije nego što sastavite shemu. Najjasnije odredite što planeri traže u pogledu veličine, razmjera i materijala.
- Koristite fazu pred podnošenje zahtjeva za razgovor s lokalnim vlastima o vašoj prijavi za planiranje i izmijenite je u skladu s njihovim prijedlozima prije formalnog podnošenja.
- Budite u toku s napretkom. Nazivom lokalnog ureda za planiranje na ključnim točkama procesa, osobito nakon završetka razdoblja konzultacija, možete osjetiti hoće li predložena shema vjerojatno biti odobrena. Ako nije, povucite ga i ponovno ga pošaljite besplatno.
Kako napreduju aplikacije za dopuštenja za planiranje
Nakon podnošenja, odjel za planiranje vaših lokalnih vlasti potvrdit će zahtjev kako bi provjerio svu potrebnu dokumentaciju i dostavljene naknade, za što ćete primiti potvrdu. Vijeća imaju cilj odgovoriti na zahtjeve u roku od osam tjedana od primitka, pa se oko 90 posto odluka donosi u tom roku. Tijekom tog razdoblja obavještavaju se statutarni savjetnici, uključujući odjel za autoceste, župno vijeće i vaše susjede, te se pozivaju da odgovore ako nisu zadovoljni prijedlozima.
Općenito, odluke o planiranju donose se na jedan od dva načina: ili od strane lokalnog odbora za planiranje ako su posebno kontroverzne, obično u slučaju novih kuća ili većih stambenih objekata, ili, u slučaju većine projekata ukućana, delegirani službeniku za planiranje da odluči.
Razlozi zbog kojih vaša prijava za planiranje može biti odbijena
Da bi donijele odluku o odobrenju aplikacija, vaše će lokalne vlasti uzeti u obzir ono što je poznato kao „materijalna razmatranja“, što može uključivati (ali nije ograničeno na):
- Previđanje/gubitak privatnosti;
- Gubitak svjetla ili zasjenjivanje;
- Parkiralište;
- Sigurnost na autocesti;
- Promet;
- Buka;
- Utjecaj na navedene zgrade i konzervatorsko područje;
- Raspored i gustoća zgrade;
- Dizajn, izgled i materijali;
- Vladina politika;
- Onemogućen pristup;
- Prijedlozi u razvojnom planu;
- Prethodne odluke o planiranju;
- Očuvanje prirode.
Prigovori na vašu prijavu za planiranje
Dok se susjedi konzultiraju i pozivaju na komentiranje, zajedno sa župnim vijećima (u Engleskoj i Walesu), uzimaju se u obzir samo prigovori na temelju materijalnih razmatranja. Ako se susjedi ne protive, a službenici preporučuju odobrenje, obično će izdati dozvolu za planiranje primjene ukućana koristeći tzv. Delegirana ovlaštenja.
Ako postoje primjedbe ili prijavu u odbor pozove jedan od vijećnika, odluku će donijeti većinom glasova mjesni odbor za planiranje. Na sastanku za planiranje vi ili vaš agent imate priliku obratiti se odboru za planiranje, ali ovaj put je ograničen na najviše tri minute.
Što učiniti ako je vaša prijava za planiranje odbijena
Ako vijesti nisu tako dobre i dopuštenje nije dato, pažljivo pogledajte razloge za odbijanje. Ako je to zato što vaša shema krši politiku lokalnog planiranja, morat ćete je ponovo iscrtati. Ako ne vjerujete da je tako, imat ćete ozbiljniji slučaj za žalbu na odluku. U oba slučaja, razgovor s konzultantom za planiranje vjerojatno je mudar postupak.
Više o planiranju vašeg projekta:
- Objašnjena dopuštena razvojna prava
- Sve što trebate znati o građevinskim propisima
- 17 načina da poboljšate svoj dom bez dopuštenja za planiranje
