Pretvorba podruma sve je popularniji projekt poboljšanja doma. Pretvaranje podruma moglo bi vam pružiti dodatni životni prostor koji vam je potreban u vašem domu, ako je vaš dom već nema podrum, iskopavanje ispod njega može biti izvrsna alternativa izgradnji van.
Druga je alternativa veliki projekt, naravno, ali može biti vrijedno vremena i novca bilo što od kućne teretane, igraonice za djecu, prostora za goste, studija, kina itd tvoj dom.
Što god bilo vaše ideje za podrum možda je od vitalnog značaja da saznate kako planirati i dizajnirati svoju podrumsku prenamjenu ili preurediti za najbolji uspjeh.
Pretvorba podruma: prije nego počnete
Možda ćete se odlučiti za preuređenje i proračun dovršiti podrum, pretvarajući ga u dodatni životni prostor bez razbijanja banke. Umjesto toga iskopavati potpuno novi podrum? Imajte na umu da sljedeći čimbenici mogu vaš projekt učiniti kompliciranijim i skupljim. To uključuje:
- Ako trebate preusmjeriti odvode ispod svoje kuće.
- Ako vaš dom ima čvrste betonske, a ne drvene podloge.
- Ako je vaša kuća smještena u teškim uvjetima na tlu (glina, pripremljeno tlo, pijesak ili močvara).
- Ako je lokalna razina vode visoka, potrebno je stalno pumpanje.
- Ako je pristup web mjestu loš.
- Uvijek se obratite iskusnom izvođaču kako biste bili sigurni da je vaš dom prikladan za prenamjenu podruma.
(Slika zasluga: Jody Stewart)
Faktor u prostorijama koje stvarate
Potrebno vrijeme i troškovi opremanja interijera prenamjene podruma uvelike će ovisiti o funkciji prostorija u njemu. Pretvaranje u dnevni boravak ili kućni ured, na primjer, uključivat će manje troškove i manje dodatnih vodovodnih i električnih radova nego dodavanje dodatne kuhinje.
A ako razmislite ideje za podrumske spavaće sobe, vjerojatno ćete htjeti gostima ili članovima obitelji osigurati kupaonicu zajedno s prostorom za spavanje, što će uređenje učiniti većim projektom.
Isplati li se pretvaranje u podrum?
Je li financijski vrijedno prenamijeniti podrum ovisi o nizu čimbenika:
- Troškovi rada u odnosu na dodanu vrijednost vašeg doma (središta grada, područja velike vrijednosti s malo raspoloživog zemljišta dat će vam najbolji potencijal za zaradu). Pitajte lokalnog agenta za nekretnine od povjerenja da vam predstavi koliko vrijedi prostor po kvadratnom metru u vašem području. To možete usporediti s cijenom prenamjene podruma.
- Ako, naravno, namjeravate preurediti podrum, a ne iskopati novi, vaša će potrošnja biti niža, a potencijal dobiti veći.
- Ako je to slučaj i to je bacanje između planiranje proširenja potkrovlja po sličnoj cijeni morat ćete odvagnuti trebate li više životnog prostora ili više spavaće sobe.
- Provjerite gornju vrijednost vaše nekretnine kod lokalnog nekretnine - nije pametno potrošiti znatno više nego što ćete dodati vrijednosti svoje nekretnine na bilo koji projekt.
Želite li sami obaviti dio posla kako biste uštedjeli? 'Netko zgodan može sam završiti suhi podrum postavljanjem klinova, suhozida, stropa i podova', kaže Ralph Severson, vlasnik tvrtke za preuređenje interijera Podni majstori.
‘Električnu, vodovodnu i ventilacijsku ventilaciju postojećim HVAC -ovima trebaju izvesti profesionalci. Prije nego što preuzmete taj zadatak, provjerite mogu li vaša peć i klima uređaj podnijeti dodatno opterećenje kontrole klime u vašem podrumu i imajte na umu da će podrum ostati hladniji. Vjerojatno ćete morati nadograditi ili potražiti druga sredstva.
'Angažirajte električara s licencom za postavljanje utičnica i rasvjetnih tijela u novi prostor kako biste bili sigurni.'
Planiranje prenamjene podruma toliko je složenije od planiranja, na primjer, a jednokatni nastavak. Međutim, velik dio planiranja za vas će obaviti stručnjaci jer, za razliku od jednostavnijih dodataka, ovo nije projekt koji možete jednostavno sami pokrenuti. Ove smjernice osigurat će da imate sve planiranje koje praktički možete sami unaprijed razvrstati.
Trebate li dopuštenje za prenamjenu podruma?
Znati kako pretvoriti podrum uključuje razumijevanje pravila. Obratite se svom lokalnom službeniku zgrade kako biste saznali što je dopušteno u vezi s prenamjenom podruma u vašem području. Moći će vas obavijestiti o pravilima gradnje stanova i pravilima o zoniranju, te različitim dozvolama koje ćete zahtijevati za svoj projekt.
Budite svjesni potrebe za mjerama opreza u slučaju požara. 'Koncept protupožarnih stepenica ne odnosi se samo na druge priče', kaže licencirani arhitekt i trener za obnovu i osnivač Kickstart House Mona Ying Reeves.
'Također se odnosi na podrume, a naziva se "izlaz". Građevinski propisi zahtijevaju neki način da se stanari sigurno evakuiraju u slučaju požara, što znači koje ćete možda morati kopati izvan svog podruma kako biste stvorili svjetlosne prostore i pristup za gašenje požara i pobjeći.'
Trebate li građevinsku dozvolu za skrivanje podruma?
U Engleskoj i Walesu pretvaranje postojećeg stambenog podruma ili podruma u stambeni prostor vjerojatno neće zahtijevati građevinsko dopuštenje. Pod uvjetom da se neće koristiti kao zasebna nekretnina i da se vanjski izgled izvorne kuće ne mijenja značajno.
Veliki radovi na iskopavanju novog podruma, dodavanju zasebne smještajne jedinice i/ili mijenjanju vanjskog izgleda vaše kuće, vjerojatno će zahtijevati dozvolu za planiranje, čak i ako preuređujete ili proširujete postojeći podrum prostor.
U svim okolnostima trebate se obratiti lokalnom tijelu za planiranje radi smjernica prije početka bilo kakvog posla. Možeš podnijeti zahtjev za suglasnost za planiranje sami ili zaposlite profesionalnog arhitekta ili specijaliziranu tvrtku za podrume koji će se prijaviti u vaše ime. Imat će uvid u lokalne planske propise i projekte na tom području koji su bili uspješni.
Dodavanje ili prenamjena podruma mogao bi biti idealan način za stvaranje prostora ako imate vrt premali za proširenje. Upravo su to učinili vlasnici ove gruzijske kuće s II stupnja
Pretvaranje podruma prema dopuštenim pravima razvoja
U Engleskoj i Walesu pretvaranje postojećeg podruma iz, na primjer, skladišnog prostora u useljivu prostoriju može se dovršiti pod dopuštena razvojna (PD) prava, osim ako živite u a Konzervatorsko područje ili ako je vaš dom naveden.
Ako radite pod PD -om, možda ćete se htjeti prijaviti za potvrdu o zakonitom razvoju od vaše lokalne vlasti; na taj način ćete dobiti papire za dokazivanje da vaša shema ispunjava zahtjeve i da joj nije potrebno dopuštenje za planiranje.
Opći kriteriji PD -a su vladini portal za planiranje, ali prije nego što nastavite, obratite se svom lokalnom vijeću jer neka područja imaju ograničenija prava.
Građevinski propisi za podrume
Kako bi se osiguralo da je vaš novi podrum legalno useljiv, morat će se sastati građevinski propisi u Engleskoj i Walesu postizanjem dovoljne razine izolacije, stvaranjem putova za bijeg u nuždi i minimalnom visinom glave, što može zahtijevati strukturne potpore, poput čeličnih greda. Građevinski inspektor mora proći sve građevinske radove koje izvodite kako biste bili sigurni da neće utjecati na ostatak vaše kuće ili imanja vaših susjeda.
Ugovori o zidovima stranaka za prenamjenu podruma
Zakon o stranačkom zidu pruža pravni okvir za sprječavanje i rješavanje sporova u vezi sa graničnim zidovima, stranačkim zidovima i iskopinama koji se nalaze u blizini susjednih zgrada u Engleskoj i Walesu.
Osim ako živite u samostojećoj kući, morat ćete se dogovoriti sa susjedima oko zajedničkih zidova prije preuređenja podruma. Morat će se izdati točne obavijesti i dobiti suglasnost od svih susjeda čije bi granice mogle biti ugrožene najmanje dva mjeseca prije početka radova.
Ako koristite izvođača za projektiranje, upravljanje i dovršenje vašeg projekta podruma, obično će se pozabaviti bilo kojim stranački zidni ugovori koje je potrebno postići zajedno s aplikacijama za planiranje i građevinskim propisima. Ako ne, morat ćete uputiti geodeta; vaš susjed također ima pravo imenovati svog geodeta, a vi ćete biti dužni platiti pristojbe oba geodeta.
Ako ukrcate svoje susjede, oni bi mogli pristati na posao i neće biti uključene nikakve naknade, ali to ćete morati pismeno dobiti na obrascu za odricanje.
Koliko duboka treba biti pretvorba podruma?
Koliko vaša konverzija u podrumu mora biti duboka ovisi, u velikoj mjeri, o tome kako ćete je koristiti. Intimna filmska soba ili mala kućna teretana ili pomoćni prostor pobjeći će s nižom visinom stropa od životnog prostora za koji se želite osjećati dijelom izvorne kuće.
Za potonju uporabu, očekujte da ćete morati kopati duboko (oko 13 do 15 stopa ili 4 do 4,5 m) kako biste dobili visoki strop (oko 9 do 10 stopa ili 2,7 m do 3 m). To će vam također omogućiti da postavite svjetlosne bušotine i krovna svjetla kako biste dobili prozračnu i svijetlu sobu, unatoč tome što je na razini podruma.
Hidroizolacija podruma
Hidroizolacija podzemnog prostora je od vitalnog značaja. Prilikom preuređenja postojećeg podruma mogli biste se uhvatiti u koštac s vlagom iznutra, plus instaliranjem odvoda i pumpe koja tjera vodu iz podruma. Parna barijera će zaštititi od kondenzacije. Vanjsko rješenje uključuje iskop kako bi se instalirao podzemni odvod.
Za novi podrum, hidroizolacija uključuje nanošenje premaza na unutrašnjost poroznih zidova podruma kako bi se stvorila vodonepropusna barijera. To može biti u obliku membrane koja je pričvršćena na zidove ili kao neka vrsta vodootporne žbuke ili brtvila.
Dvije glavne metode za odabir su tankiranje naneseno četkom ili sustav za drenažu membranske šupljine.
U Engleskoj i Walesu, za što god se odlučite, koriste se proizvodi natapanje podruma bi trebao imati certifikat British Board of Agrément i trebali biste dobiti jamstvo osigurano od osiguranja.
Naravno, odgovarajuće grijanje i ventilacija također će spriječiti stvaranje kondenzacije.
Sprječavanje vlage u podrumu
Prodor vode može biti teško kontrolirati; nije neobično pronaći podrume u kojima su primijenjena dva ili tri različita sustava, ali svi su iz ovog ili onog razloga zakazali.
'Imati odgovarajući sustav usporivača vode koji je projektirao konzultant za hidroizolaciju ili arhitekt bitno je za postizanje suhog, klimatiziranog prostora', kaže Mona Ying Reeves. 'Sadržaj vlage i sustav podloge također će utjecati na materijale koje stavljate, poput toga hoće li vam jamstvo za podove biti poništeno ili ne.'
Za podrume u kojima je razina vode veća od uobičajene, ili u starim kućama gdje podrumski zidovi mogu biti porozniji, morat ćete imati membranski sustav za odvodnju sa šupljinom. To odvodi vodu iz podruma, prirodno ili električnom pumpom.
Vlasnici ove gradske kuće iz 1970 -ih iskopali su pet metara kako bi dodali prostor pretvaranju u podrum. Slika: Produhoviti
Zamislite ventilaciju podruma
Dobra ventilacija u podrumu ključna je. 'Bez obzira imate li potonuli podrum ili onaj koji je iznad zemlje, jasno razumijevanje kvalitete zraka osigurat će da vaš novi prostor bude siguran i zdrav za boravak', kaže Mona Ying Reeves.
‘Podrumi su vlažni. Adekvatno kretanje zraka i ventilacija kroz prozore koji omogućuju rad omogućuje sušenje vlage i sprječava plijesan, gljivice i plijesan. '
Budite svjesni i plina radona. 'Testirajte svoj prostor na radon, prirodni plin koji emitira iz zemlje', dodaje Mona Ying Reeves. 'Radon je bez mirisa, ali može nanijeti dugotrajnu štetu vašem zdravlju. Morat ćete se pobrinuti da imate odgovarajuću ravnotežu brtvljenja vašeg podruma, kao i ventilacije.
Pronalaženje stručnjaka za prenamjenu podruma
Izvođač s dobrim iskustvom u preuređenju strukturnih podruma ili specijalizirana tvrtka za preinaku podruma nesumnjivo će najbolje obaviti posao u prenamjeni vašeg podruma. Lokalni izvođač radova ne samo da će biti upoznat s pravilima na vašem području, već i sa čimbenicima kao što su vrste tla, pa bi imenovanje lokalnog stručnjaka trebalo učiniti cijeli proces glatkijim.
Kao i kod svakog drugog građevinskog posla, preporuka prijatelja i susjeda najbolja je opklada. U Velikoj Britaniji slijedite članove trgovačkih tijela, poput Federacije majstora graditelja pronaći pouzdane izvođače.
Potražite i izvođača radova na grijanju s podrumskim iskustvom. 'Zbog podruma koji su osjetljiviji na hladnoću, vlagu i curenje, ugradnja sustava grijanja u podrum može biti izazovniji nego s drugim područjima doma ', kaže Volodymyr Barabakh, suosnivač i direktor projekta Tvrđava Dom.
'Stoga je vrijedno angažirati stručnjaka za grijanje sa specifičnim znanjem o instaliranju sustava grijanja u podrumima. Kad tražite pravog izvođača, raspitajte se o njihovom specifičnom iskustvu s podrumskim instalacijama i, ako je moguće, unajmiti preporuku od nekoga tko je postavio podrum se.'
Koliko traje pretvorba podruma?
Pregradnja postojećeg podruma, koja uključuje primjenu sustava membranskih obloga, iskopavanje korita i postavljanje sustava za crpljenje, trajat će samo nekoliko tjedana.
Potpuna pregradnja podruma, koja uključuje podupiranje postojeće kuće, trajat će nekoliko mjeseci.
Živjeti ili iseliti se tijekom prenamjene podruma?
To će uvelike ovisiti o pristupu: ako postoji pristup izravno u vaš vrt ili vanjsku cestu za uklanjanje tla i postojeće prizemlje vašeg doma izgrađeno je od visećeg drveta, vjerojatno ćete moći nastaviti živjeti ondje dok se podrum pretvara.
Međutim, ako vaš dom ima betonsko prizemlje koje morate ukloniti i obnoviti, gotovo ćete se sigurno morati/htjeti iseliti.
Imajte na umu da će veće tvrtke biti brže, ali vjerojatno i skuplje; manje tvrtke bit će manje fleksibilne, ali dugoročno vjerojatno i jeftinije - međutim konverzija bi s njima mogla potrajati dulje.
Pobrinite se da vaš izvođač ima sva relevantna jamstva i sastavite vodonepropusni ugovor. Pobrinite se da u ugovoru izričito navedete kada će se plaćanja izvršiti: plaćanje po završetku određenih dijelova posla, a ne tjedno, na primjer, bolji je put.
Uvođenje prirodnog svjetla u podrum
Dobro osvijetljen stambeni prostor u podrumu dodati će vašoj kući mnogo više vrijednosti od prljave verzije s malim prostorom za glavu. Pažljivo projektiranje prenamjene podruma važno je kako bi se osiguralo da se nova soba osjeća kao prirodni dio postojeće kuće preplavljena je prirodnim svjetlom, ne osjeća se zatvoreno ili klaustrofobično te je proporcija svake sobe najbolja biti.
'Podrumi za hodanje čine ovo jednostavnim s osvjetljavajućim kombinacijama vrata i prozora', kaže Caitlin Bigelow, izvršna direktorica Maksimalno. 'Moderni prozori s klerama mogu biti još jedna mogućnost.'
Svjetlosni bunari ili krovni prozori koristan su način uvođenja svjetla i ventilacije u podrum. Mali otvor s roštiljem preko kojeg se može hodati može napraviti veliku razliku u osjećaju podrumskog prostora i dodati stvarnu vrijednost. Veći otvori mogu imati zaštitnu oblogu od kaljenog stakla.
(Kredit za sliku: Simon Maxwell)
Ako je prostor ograničen, možete uključiti i šljunak koji koristi staklene ploče i ogledala pod kutom kako bi prirodno dnevno svjetlo spustilo u vaš podrum. Jednako pametna rješenja uključuju svjetlosne kanale i visokotehnološke optičke kabelske sustave, gdje su povezani posebni rasvjetni elementi putem optičkih vlakana do solarnog kolektora na krovu koji će pratiti put sunca i dovoditi svjetlost do prostorija ispod.
Zastakljene stropne ploče u prizemlju iznad još su jedan način da se smanji posuđena svjetlost i odgovaraju suvremenijim nekretninama, iako biste mogli razmisliti o ugradnji ostakljenih vrata-kliznih ili dvostrukih-u vrt ako je dizajn vašeg podruma dopušta.
Jednostavni trikovi, poput bojenja zidova bilo kojih svjetlosnih stubova u svijetlo bijelu boju i održavanje vrtnog lišća iznad uredno ošišanog, pomoći će i prirodnom dnevnom svjetlu da se spusti u vaš podrumski prostor.
Odabir vrata i prozora za pretvaranje u podrum
Stil bilo kojih vrata i prozora trebao bi se uskladiti sa stilovima vašeg postojećeg doma radi kohezivnog izgleda - ili s onima u podrumskoj arhitekturi ako su dizajnirani za kontrast. Možda nemate mnogo izbora u vezi s njihovim položajima, veličinama i oblicima, ali možete dobiti materijale okvira i vidike na pravi način.
Idite na najšire ploče i najtanji mogući materijal okvira, posebno za dvokrilna vrata; Na taj ćete način imati neometan pogled na vrt ili potopljeno dvorište, a omogućit će i puno svjetla.
(Slika zasluga: Chris Snook)
Uzmite u obzir visine stropova podruma
Visina stropa u podrumu trebala bi, idealno, biti proporcionalna visini gornje kuće. Možda se ne podudara s onima u dnevnim prostorima na prvom katu, ali barem bi trebao odgovarati onima u spavaćim sobama na drugom katu. Održavanje iste visine stropa u podrumu također će mu pomoći da se osjeća dobro dizajnirano.
Koja je minimalna visina stropa? Novi domovi općenito imaju visinu stropa od 9 stopa na prvom katu i 8 stopa na drugom (iako neki stariji domovi imaju veće stropove), pa je poželjno koristiti ih kao minimum.
U Velikoj Britaniji standardno je 2,3 do 2,4 m, a ovdje se povećanje visine stropa smanjenjem razine poda postojećeg podruma tretira kao proširenje pa će možda trebati dopuštenje za planiranje.
Opremanje unutrašnjosti podruma
Unutarnji raspored važan je dio projektiranja prenamjene podruma. Hoćete li otići s otvorenim planom ili stvoriti niz manjih soba uvelike ovisi o samoj strukturi, dostupnom dnevnom svjetlu na svakom kraju podruma i vašim potrebama.
Uz razmišljanje o širokoj slici - kako ćete koristiti sobu - razmislite i o detaljima. Na primjer, usklađivanje dizajna stubišta s onim koje se penje na drugi kat pomoći će podrumu da se osjeća kao prirodni dio kuće. Slično, odabir značajki kao što su daske, lajsne, vrata i podovi koje odjekuju od ostatka vašeg doma učinit će i da se novi prostor osjeća kao da je oduvijek tu.
Na kraju, pažljivo razmislite o rasvjeti. Usprkos vašim naporima, vjerojatno je da su podrumske prostorije tamnije od onih u ostatku vašeg doma. Dakle, osiguravanje da odgovarajuća vrsta svjetla (na primjer, s žaruljama koje oponašaju dnevno svjetlo) dosegne potencijalno tamne kutove, kao i glavne prostorima i da je osvjetljenje uključeno u više krugova tako da možete osigurati različite razine osvjetljenja ovisno o tome kako se prostorije koriste vitalna.
Ponašajte se takvi kakvi jeste projektiranje prostorije okrenute prema sjeveru iskoristiti i prirodnu dnevnu svjetlost.
