Troškovi obnove kuće: koliko košta obnova kuće?

Ako razmišljate o obnovi ili preuređenju svoje kuće, troškovi obnove doma jedno su od najvećih pitanja. Vraćanje starog ili datiranog doma u njegovu bivšu slavu nije posao za fiskalno slaba srca i ako se nadate da ćete živjeti u kuću koja će godinama stvarati lijep i funkcionalan dom za vašu obitelj, trebat ćete odvojiti vrijeme za njezinu obnovu pravilno. Čak i izmjene doma izgrađenog u posljednjih nekoliko desetljeća neupućenima mogu predstavljati financijske prepreke.

Pa kako možete ažurirati svoj prostor, a da pritom ne bankrotirate?

Kako biste lakše rasporedili sredstva, a da ne potrošite svoj proračun, evo praktičnog vodiča za proračun troškova obnove i pregled za dovršavanje najčešćih projekata.

A kad završite s proračunom za obnovu doma, pogledajte naš korak po korak vodič za obnovu kuće.

Osnove proračuna za obnovu

1. Troškovi obnove nadilaze rad i materijal

Prilikom sastavljanja proračuna za obnovu ne zaboravite uzeti u obzir skrivene ili dodatne naknade izvan standardnog rada i materijala. Stvari kao što su projektiranje, dobivanje dozvola, osiguranje financiranja ili provođenje anketa sve će to dodatno pridonijeti.

Također je dobra ideja pogledati svoju trenutnu policu osiguranja kako biste vidjeli hoće li vaša obnova biti pokrivena prema vašem postojećem planu. Redovito osiguranje vlasnika kuća neće uvijek pokriti veliki projekt obnove-osobito ako će nekretnina neko vrijeme biti prazna. U tom slučaju potražite osiguranje koje pokriva prazne zgrade ili čak osiguranje mjesta. Nakon što je vaša obnova dovršena, možda ćete također morati povećati policu osiguranja svojih vlasnika ako je obnova značajno promijenila vrijednost vašeg doma.

2. Uložite svoj proračun, posebno za starije domove

Uvijek je dobra ideja povećati svoj proračun za najmanje 10 do 15 posto prilikom renoviranja, pogotovo ako živite u starijoj kući koja možda ima skrivene probleme.

Bob Ernst, vlasnik FBN Construction iz Bostona, ističe: "Starije kuće često imaju sustave i infrastrukturu ne zadovoljavaju trenutne kodove, očekivanja učinkovitosti i/ili ih je potrebno popraviti u smislu olovne boje ili cijevi, azbesta, itd. To su troškovi zbog kojih većina ljudi nije uzbuđena, ali su ipak potrebni u mnogim slučajevima. "Često se ti problemi neće znati dok ne započnu radovi na kući, pa se troškovi za njihovo popravljanje vjerojatno neće uzeti u obzir u izvornoj ponudi vašeg izvođača ili graditelj.

Ernst dodaje da, osim skrivenih problema sa zastarjelim ili opasnim materijalima, nesavršenost starijih domova također može povećati proračun i rokove. "Rad sa starijom žbukom i neravnim površinama otežava pravodobnu izradu nekih detalja", kaže on.

3. Dobijte više citata

Jedan od najboljih načina da osigurate da dobivate poštenu cijenu materijala i troškova rada za svoju obnovu je dobivanje ponuda od više pružatelja usluga. Na taj ćete način steći pravu predodžbu o uspjehu vašeg posla.

Iako može biti primamljivo odabrati dizajnersku tvrtku, vodoinstalatera ili izvođača radova s ​​najnižim cijenama licitacije, ova strategija uštede može imati negativan učinak ako se projektom loše upravlja ili posao nije obavljen pravilno. Važno je pobrinuti se da ograničenja proračuna uravnotežite kvalitetnim radom te da niska cijena ne ukazuje na nedostatak iskustva ili stručnosti.

Najbolji način da provjerite imate li pouzdane trgovce? Unaprijed istražite njihovu pozadinu. Saznajte o njihovim profesionalnim certifikatima, vjerodajnicama i članstvu u lokalnim udrugama putem organizacija poput Nacionalno udruženje industrije preuređenja, Nacionalno udruženje graditelja kuća ili Nacionalna kuhinja i kupatilo Udruga. Također je dobra ideja pročitati recenzije na web stranicama poput Houzza ili Facebooka i uvijek zatražite (i provjerite!) Reference. Uplatiti malo više unaprijed za kvalitetne, pouzdane izvođače uvijek se isplati.

Podjela troškova za uobičajene projekte preuređenja

Troškovi dozvola

Jedan od prvih troškova koje ćete imati prilikom renoviranja je trošak povlačenja dozvola za vaš projekt, koji se vrši putem vašeg lokalnog građevinskog odjela. To ćete morati učiniti prije nego započnete bilo koji posao. Nakon što je vaša obnova dovršena, trebat će vam inspekcija kako biste bili sigurni da su radovi obavljeni prema lokalnim kodovima i da biste dobili potvrdu o useljenosti.

Prema Nacionalnom udruženju industrije preuređenja, "Iako se građevinski propisi razlikuju od zemlje do zemlje, dozvola jest općenito potrebna za projekte preuređenja koji uključuju promjene postojećeg gabarita zgrade, električnog sustava ili vodovod. Za dodavanje novih prozora postojećim zidovima obično je potrebna dozvola. Vjerojatno ćete trebati dozvolu za bilo koji projekt koji nadilazi jednostavan popravak ili estetsku nadogradnju, kao što su:

• dodavanje potpornih zidova ili rušenje nosivih zidova,
• betonski bazen u tlu ili trijem/paluba,
• zamjena krova,
• dvorišna šupa ili
• betonski nogostupi, prilazi i ploče "

Dozvole se često izračunavaju na temelju cijene materijala i rada, i/ili veličine nekretnine, a razlikuju se od grada do grada. Na primjer, u Norwalku, Conn., Cijena građevinskih dozvola iznosi 13 USD po svakih 1.000 USD potrošenih na rad i materijal (s minimalno 75 USD), plus 25 USD naknade za potvrdu o useljenosti. U Issaquahu, Wash., Troškovi također ovise o cijeni projekta. Dozvola za preuređenje kupaonice od 20.000 dolara koštala bi 365 dolara. Za projekt vrijedan 5000 USD očekujte pristojbe od 126,85 USD. Budući da se dozvole povlače prije početka posla, troškovi se izračunavaju na temelju predloženih proračuna.

Iako odgovarajuće izdavanje dozvola može biti skupo, obavljanje poslova bez dozvole je nezakonito i može biti mnogo skuplje od izvornih pristojbi. Na primjer, grad Chicago naplaćuje 5000 USD dnevno za sve radove na preuređenju koji premašuju opseg povučene dozvole.

Koliko košta dodavanje dodatka?

Dodavanje proširenja domu će dodati toliko potreban prostor i mogao bi povećati vrijednost vašeg doma. Međutim, troškovi izgradnje dodatka uvelike će varirati ovisno o veličini i opsegu projekta. Prema Thumbtack.com, prosječni trošak za dodatak kući je oko $25,000, s niskim cijenama $10,000, a vrhunac dolazi u $80,000. Odlučite li se za luksuznu završnu obradu, uključite dizajnera ili arhitekta u svoj projekt, gradite dvokatnicu dodatak i/ili potreba za kupnjom novog namještaja za dodatak, međutim, troškovi mogu daleko premašiti 80.000 USD.

Koliko košta izrada otvorenog tlocrta?

(Kredit za sliku: Kirsty Noble)

Jedna od najpopularnijih izmjena starog doma je otvaranje stambenog prostora u prizemlju za stvaranje otvorenog tlocrta.

Opet, točni troškovi uklanjanja zidova ovisit će o vašem domu i stvarima poput:

• Je li zid nosiv ili nije
• Ako u zidu ima vodovodnih instalacija i struje
• Bez obzira na to trebate li popraviti ili popraviti podove na mjestu gdje je nekada bio zid.
• Ako je vaš dom jedna ili dvije priče.

Je li zid nosiv ili ne, imat će najveći utjecaj na vaš proračun. Za zidove bez nosivosti očekujte da će se troškovi kretanja od 400 do 1500 dolara za izvođenje zida izvaditi. Za uklanjanje nosivog zida i postavljanje potporne grede troškovi se kreću od 3.000 do 10.000 USD+. Cijene su obično na višoj strani tog raspona za dvokatnice.

(Slika zasluga: Brent Darby)

Troškovi popravka i zamjene prozora

Prozori su vrlo važni za cjelokupni karakter nekretnine, kao i za energetsku učinkovitost vašeg doma. Ako propuštaju hladan zrak zimi ili vodu tijekom jake kiše, možda je vrijeme da ih nadogradite.

Ako su prozori neopravdano oštećeni, a trenutačno su s jedno staklom, ovo bi mogla biti dobra prilika da ih nadogradite na dvostruko staklo i poboljšate učinkovitost vašeg doma. Alternativno, sekundarno staklo može se dodati prozorima s jednim staklom kako bi se smanjili gubici topline i prijenos zvuka.

Odlučite li zamijeniti prozore, pokušajte uskladiti stil i materijale s karakterom vašeg doma. Drveni prozori najčešći su za povijesne domove, ali su i skuplji od vinilnih verzija.

Bez obzira na to jeste li odabrali potpunu zamjenu prozora (koja uključuje okvir prozora) ili džepne zamjene koje koriste postojeći okvir, također će utjecati na vaš proračun. Ako su prozorski okviri i krila u dobrom stanju, možda ćete se moći riješiti zamjene džepova. Međutim, ako su vam prozorski okviri pokvareni ili istrošeni, potpuni zamjenski prozor bit će bolji izbor.

Ako želite unijeti više svjetla u dom, razmislite dodavanjem dvokrilnih ili kliznih vrata. Ovo su popularan izbor na proširenjima za kuhinju i doista će promijeniti način na koji koristite prostor zbog boljeg povezivanja s vrtom.

Određivanje cijene posla:

• Popravak drvenih prozora (krpljenje boje i saniranje truleži) može se obaviti "uradi sam" za ispod 150 USD
• Za zamjenu izvornih drvenih prozora, proračun od $800 po jedinici uključujući instalaciju
• Ugradnja prozora od vinila koštat će od $200+
• Zamjena francuskih vrata koštat će oko $500, plus instalacija

Načini uštede novca

• Zamijenite prozore samo ako je potrebno te sačuvajte i popravite originalne prozore.
• Rano tretirajte trulo drvo, a zatim upotrijebite učvršćivač drva i punilo za obnovu prozorskih okvira.
• Za ponude se obratite lokalnim stolarskim tvrtkama. Ako ih zaposlite za druge poslove u svom domu, možda biste mogli pregovarati o boljoj ponudi.

Koliko košta izolacija kuće?

Izolirajte svoj dom ne samo da će učiniti toplijim, već će smanjiti i gubitak topline i spriječiti rasipanje energije. Srećom, većina metoda izolacije nije preskupa i obično se može izvesti "uradi sam", što znači da brzo štedite na računima za grijanje bez previše troškova.

Počnite s potkrovljem gdje se procjenjuje da se četvrtina topline u kući gubi. Također biste trebali izolirati podove za zaustavljanje gubitka topline na tlu ili između gornje i donje razine. Zidovi se mogu izolirati izvana i iznutra - vanjska izolacija može biti skuplja (i obično zahtijeva) građevinsko dopuštenje), ali unutarnja izolacija će koristiti otisak i može utjecati na izgled prostorija.

Ne zaboravite izraditi prozore i vanjska vrata otporna na propuh te izolirati i spremnike tople vode.

Određivanje cijene posla:

• Troškovi izolacije potkrovlja kreću se od 0,50 - 1 USD/ m². ft. za polaganje izolacije između ploča, bliže 1 do 1,25 USD/ sq.ft. za izoliranu izolaciju.

(Kredit za sliku: Bisque)

Troškovi ugradnje nove kuhinje

(Slika zasluga: Jeremy Phillips)

Kuhinje su nekad bile skriveni radni prostori, ali danas su srce doma. Ne samo da moraju ponuditi dovoljno prostora za šaltere i spremišta u ormarićima, već moraju biti i stilski prostor u kojem želimo biti. Često su dio kuhinja otvorenog plana i stambeni prostor, tako da kuhinjski dekor mora skladno djelovati i s blagovaonicom i prostorima za opuštanje.

Pažljivo unaprijed planiranje ključno je za postizanje kuhinje koja ispunjava sva vaša očekivanja, po cijeni za koju ste proračunali. Počnite s detaljnim savjetovanjem sa svojim dizajner kuhinje, arhitekt i graditelj.

Određivanje cijene posla:

• Očekujte da ćete platiti na donjem kraju ljestvice troškova kuhinje 6.000 - 15.000 USD do ponovno okrenite svoje kuhinjske ormare.
• Za zamjenu ormara očekujte bilo gdje $12,000 - $30,000
• Povrh svega, morat ćete dodati radne površine. Za kvarc ćete platiti 50-90 USD/sq.ft, za granit, 40-100 USD/sq.ft, a za čvrstu površinu, 30-70 USD/sq.ft
• Uređaji, uređaji i hardver mogu varirati od $2,000, na više od $30,000 ovisno o markama koje odaberete.

Načini uštede novca

• Ako je vaš proračun mali, neka izgled i dizajn kuhinje budu jednostavni ili zadržite postojeći izgled.
• Oslikana kuhinja ormari mogu stvoriti dramatične promjene po dobroj vrijednosti. Pogledajte naš vodič do bojanje kuhinjskih ormara sami.
• Ako morate dati prioritet, uložite u visokokvalitetne radne pločei slavine.
• Kuhinje visoke mode mogu izgledati sjajno, ali mogu brzo datirati pa idite na klasičan izgled.

Cijena obnove kupaonice

(Slika zasluga: Colin Poole)

Poništavanje preuređenja kupaonice izvrstan je način za povećanje vrijednosti vašeg doma i poboljšanje njegove funkcionalnosti. Poput kuhinje, troškovi će uvelike ovisiti o materijalima i o tome hoćete li promijeniti ili zadržati postojeći raspored.

Korištenje postojećeg rasporeda i zamjena toaleta, podne pločice, kadu, tuš i WC možete sami obaviti za samo 1500 USD. No, ako unajmite posao, odlučite li se preseliti vodovod ili se odlučiti za vrhunske završne obrade poput mramornih pločica ili parnog tuša, gledate bliže 25.000 do 50.000 dolara.

Određivanje cijene posla:

• Crteži arhitekata ili planovi dizajnera, $250–$700
• Pločica, $50–$1,000
• Samostojeća kada, $500–$3,000
• Dvostruka taština, $500-$1,800
• Potpuno popločan tuš-kabina, od $5,000
• Rad, $1,000-2,000

Načini uštede novca

• Sam demonstrirajte stari prostor.
• Pogledajte YouTube video o popločavanju, a zatim Učinite novu podnu pločicu.
• Zadržite postojeći tlocrt.
• Odaberite proračunske pločice poput pločica podzemne željeznice ili novčića.

Koliko košta završna obrada?

(Kredit za sliku: Graham & Brown)

Manji prepravci, poput slikanja sobe, zamjene hardverskog ormara ili rasvjetnih tijela, te dorade podova mogu biti učinkoviti načini da uljepšate svoj prostor bez trošenja tisuća kuna.

Boja je najisplativiji način transformacije prostorije, pogotovo ako to želite sami oslikajte svoj dom. Boja u velikim trgovinama željezne kutije počinje od oko 25 USD po galonu. Tapete su skuplje, bilo gdje od 20 do 100 dolara po dvostrukoj roli, ali mogu stvoriti trenutnu izjavu koja povezuje prostor i daje ton namještaju i dekoru.

Troškovi podova uvelike će se razlikovati od pravog tvrdog drva i kamena koji su najskuplji do laminata i vinila koji dolaze po najpovoljnijoj cijeni. Gdje god je to moguće, spašavajte i popravljajte originalne podove, osobito poželjno tvrdo drvo.

Ne zaboravite da se zbrajaju i svi završni detalji. Osvjetljenje (i prekidači za svjetlo), ukrasi i lajsne, ručke na vratima te proizvodi od željeza i prozori su bitni.

• Za bojanje svake sobe, proračun barem 400 dolara za slikara i materijale
• Za postavljanje tapeta očekujte da ćete platiti 300 do 400 dolara po zidu
• Proračun barem $500 za osnovna rasvjetna tijela za kuću s tri spavaće sobe

Za više savjeta za poboljšanje doma pogledajte emisiju Real Homes Show

Više o renoviranju:

• Odabir pravih prozora i vrata za vašu nekretninu
• Drveni podovi: vodič kroz likove iz razdoblja
• 9 prekrasnih luksuznih kupaonica za stare domove