Tražite li godišnji odmor hipoteka? Kupnja nekretnine koja se izdaje kao kuća za odmor može ostvariti dobru zaradu. No, kao i drugi hipotekarni proizvodi, hipoteke za godišnji odmor nisu dostupne svima, i pronalaženje najboljeg hipotekarnog posla zahtijeva malo pameti i, realno, veliki depozit. Ovdje objašnjavamo pojedinosti uzimanja hipoteke za godišnji odmor.
Želite li prvo osjetiti brojke? Udružili smo se sa hipotekarnim stručnjacima Habito, vidjeti njihove mrežni alat za usporedbu ispod.
- Kako postati Airbnb domaćin
Što je hipoteka za godišnji odmor?
Hipoteka za godišnji odmor specijalizirani je hipotekarni proizvod koji vam je potreban ako kupujete nekretninu koju ćete kratkoročno izdati turistima kao poslovni pothvat. Zajmodavac takve hipoteke pretpostavit će da nećete sami živjeti u nekretnini veći dio godine, iako vam je dopušteno 22 tjedna u godini da sami koristite nekretninu. Kriteriji za ovu vrstu hipoteke slični su otkupu hipoteke, ali su još stroži.
Je li hipoteka za odmor ista kao hipoteka za kuću za odmor?
Ne, jer se kuća za odmor računa kao drugo nekretnina za stanovanje; godišnji odmor pretpostavlja da će se tijekom cijele godine dopuštati različitim ljudima.
Koliko depozita mi je potrebno za hipoteku za godišnji odmor?
U pravilu, budite spremni sastaviti depozit od 30 posto kao minimum. I, kao i kod drugih vrsta hipoteka, što više depozita možete položiti, bolje kamatne stope ćete moći pristupiti. Oni su obično viši za hipoteku za godišnji odmor nego za stambenu hipoteku (između dva i četiri posto), pa vas veći depozit dovodi u bolju poziciju da povećate svoju dobit.
Koliko mogu posuditi za hipoteku za odmor?
Hipotekarne nekretnine za godišnji odmor još su veći rizik za zajmodavca od običnih kupiti da bi hipoteke, jer postoji rizik da će nekretnina neko vrijeme stajati prazna (zbog čega morate napraviti otplate) čak je i veća nego kod kupnji za kupnju, koje barem imaju dugoročnu sigurnost zakupnine.
Iz tog razloga, prije nego što odluči koliko će posuditi ili hoće li uopće posuditi, zajmodavac će se htjeti uvjeriti da nekretnina će moći generirati najmanje 125 posto otplate hipoteke, a u mnogim slučajevima čak 145 po cent. Neki će zajmodavci također nametnuti ograničenja u iznosu koji će posuditi (ne više od milijun funti, recimo), a možda vam uopće neće posuditi ako već imate veliku stambenu hipoteku.
Ako svom zajmodavcu možete pružiti neku vrstu osiguranja financijske potpore (najvjerojatnije uštede), veća je vjerojatnost da ćete dobiti odobrenje.
Mogu li koristiti postojeću kupnju za hipoteku za odmor?
Jednom riječju, ne. Što ne znači da ljudi to ne rade, već posljedice toga što su otkrili da koriste običnu kupovinu za hipoteku druga svrha može biti ozbiljna, uključujući zajmodavca koji traži da otplatite sav zajam ili vas stavlja na prijevaru crna lista. Bilo je slučajeva da su zajmodavci doznali o nepravilnom korištenju hipoteke preko susjeda koji su se žalili svom vijeću na buku koju stvaraju izletnici iz susjedstva. Uvijek je najbolje unaprijed razgovarati sa svojim zajmodavcem o bilo kojoj planiranoj promjeni korištenja nekretnine.
Mogu li ponovno založiti hipoteku za godišnji odmor?
Da, i mnogi ljudi to rade ponovna hipoteka kako bi se oslobodio kapital za odmor neka se uplati hipoteka. Ako ste blizu otplate stambene hipoteke, razmislite o oslobađanju kapitala to će imati porezne posljedice za vaš godišnji odmor, pa je najbolje da se obratite poreznom savjetniku prvi.
Kako odabrati nekretninu za odmor neka hipoteka
Odabir prave nekretnine na pravom mjestu apsolutno je bitan za maksimiziranje vaše dobiti - a time i za dopust da hipoteka postane održiva. Istražujete li: koliko je to područje popularno među turistima? Nudi li mnogo sadržaja ili je lokacija prilično udaljena (što će automatski obeshrabriti mnoge potencijalne posjetitelje)? Neke lokacije (pomislite bilo gdje na primorju) gotovo će vam zasigurno donijeti prihod tijekom ljetnih mjeseci, dok druge imaju privlačnost tijekom cijele godine (pomislite bilo gdje planinsko).
Zatim razmotrite samu nekretninu: je li u dobrom stanju ili će trebati puno rada? Biste li i sami bili slobodni provesti tjedan dana ili duže u njemu da ste na odmoru? Obraćajući pozornost na detalje doista se isplati kad je riječ o najmu apartmana za odmor: što je bolja kvaliteta smještaja, bolje recenzije i više rezervacija ćete dobiti.
Usporedba hipoteka
Udružili smo se sa stručnjacima za hipoteku na mreži Habito kako bi vam pomogli u pronalaženju najboljih ponuda, bilo da se prvi put odlučujete za kupovinu na godišnji odmor, dajte hipoteku ili se ponovno zadužujete kako biste započeli posao za odmor. Upotrijebite njihov internetski alat u nastavku da vidite koliko biste mogli posuditi. Zatim možete s njima razgovarati na mreži i oni će vas savjetovati o sljedećim fazama, pomoći vam u procjeni pristupačnosti i dati vam nepristran savjet kako biste osigurali najbolju ponudu.
Više savjeta o nekretninama
- Koliko mogu posuditi za hipoteku?
- Kako kupiti kuću ili stan
