Imate li prazan podrum ne radeći ništa osim spremanja božićnih ukrasa i kutija s preraslom odjećom vašeg djeteta? Sada je najbolje vrijeme da ga pretvorite u najam za dodatni prihod.
Od 2008. Airbnb je transformirao industriju kratkoročnih najmova. U vrijeme kada su se hoteli borili da ostanu otvoreni, ova platforma za online rezervacije pokrivala je cijeli svijet mjestima za boravak. A, prema Upravljanje iProperty, 2018. žene u Sjedinjenim Državama zaradile su 4 milijarde dolara hostinga na web mjestu s prosječnom noćnom cijenom od 185 dolara.
Možda praćenje dolazaka i odlazaka putnika zvuči kao previše posla i radije ćete iznajmiti na duži rok. Unatoč tome, dobit ćete bolji povrat ulaganja od prosječnog vlasnika kuće koji svoj podrum pretvara u sobu za igre.
Možda vam ulaganje nije motivacija i jednostavno želite stvoriti prostor za život rođaka ili za posjete prijateljima koji ostanu. Bez obzira na razlog zašto želite proći u podrum obnova, htjet ćete se pobrinuti da stvari radite na pravi način.
Ovdje smo naveli šest važnih koraka za pretvaranje vašeg podruma u stan ili stambenu jedinicu.
Prvo i najvažnije: Je li legalno pretvoriti vaš podrum u stan?
Prije nego što se omamite bojama i uzorcima podova, provjerite u svom lokalnom odjelu za zoniranje je li dopušteno iznajmljivanje stana u podrumu. Ako je tako, posavjetujte se sa službenicima zgrade kako biste bili sigurni da dizajn koji imate na umu zadovoljava građevinske propise i zahtjeve zoniranja. Odjeli za izgradnju i zoniranje mogu, između ostalog, regulirati broj stanara, broj izlaznih točaka (tj. Izlaza), sobe koje morate uključiti i dostupnost parkinga.
Pregledajte prostor.
Ako dobijete odobrenje od lokalnih službenika, vrijeme je da pregledate prostor. Iskoristite njihove povratne informacije kao popis za provjeru što trebate tražiti u svom prostoru. Nekoliko uobičajenih stvari uključuje:
- Izlazne točke—Provjerite da su vaši prozori odgovarajuće veličine da se kvalificiraju kao izlazne točke i da li imate potreban ukupan broj izlaza za svoje stanare.
- Prostor za glavu- Odgovara li vaša visina stropa kodu stambene zgrade za vaše područje? Ako ne, možda ćete morati razmisliti o kopanju ili podizanju svog doma kako biste stvorili više prostora.
- Vlaga- Izmjerite relativnu vlažnost u podrumu pomoću higrometra. Udobna kuća ima relativnu razinu vlažnosti zraka između 30-50 posto.
- Kalup—Da biste izbjegli osobnu izloženost, razmislite o tome da angažirate profesionalnog stručnjaka za sanaciju plijesni koji će pregledati i ukloniti plijesan iz vašeg podruma.
- Oštećeno drvo- Prekomjerna vlaga u podrumu uzrokuje oštećenje truleži. Da biste provjerili ima li truleži ili oštećenja od insekata, šilom isprobajte podne grede, ploču praga i drvene prozorske okvire.
- Kvaliteta zraka-Ako se vaš HVAC sustav za gorenje goriva nalazi u podrumu, profesionalno provjerite kvalitetu zraka kako biste bili sigurni da se sustav pravilno provjetrava. Ako niste testirali na radon, sada je vrijeme da to učinite. Većina velikih prodavaonica kutija prodaje setove detektora radona ili, radi točnijeg izvješća, unajmite stručnjaka koji će to učiniti umjesto vas. Kad dobijete "sve jasno", instalirajte detektor ugljičnog monoksida.
Odredite svoj proračun
Koliko novca želite potrošiti na ovu podrumsku pretvorbu? U svrhu najma, očito želite zaraditi na poslu. A, ako je podrumski stan za vlastitu uporabu, ne bi škodio ni lijep povrat ulaganja kada i kada prodate svoj dom.
Prema časopisu Remodeling’s Trošak vs. Izvještaj o vrijednosti 2017, preuređenje podruma srednje klase donosi 70 posto ROI -a za nacionalno prosječno ulaganje od 71.115 USD. (2017. je posljednja godina preuređenja koja je u svoje godišnje istraživanje uključila preuređenje podruma.) Ali ako namjeravate li iznajmiti svoj novouređeni prostor, prihod od najma može vam pomoći da nadoknadite svoj ukupni iznos ulaganje.
Ako prostor iznajmljujete stanarima s punim radnim vremenom za 1000 USD mjesečno, nakon 10 godina zaradili biste 120.000 USD, što je 1,7 posto povrata prosječnih troškova. To je gotovo udvostručenje vašeg novca. No ako prostor iznajmite putem platforme za kratkoročni najam 150 noćenja godišnje i naplaćujete u prosjeku 185 USD po noći, u isto 10 godina zaradit ćete 277,550 USD, ili gotovo četiri puta više od vašeg ulaganje.
Zabavni dio - projektiranje prostora
Obavili ste posao s nogama; sada je vrijeme da ih proučimo Pinterest daske. Evo nekoliko savjeta za raspored koji će vaš novouređeni prostor učiniti mjestom na koje će se gosti uvijek iznova vraćati.
- Privatnost- Privatnost je važna i vama i vašim stanarima. Napravite zaseban vanjski ulaz s odgovarajućim parkingom i osvjetljenjem. U svoj dizajn uključite dodatnu izolaciju između podova i materijala za odbijanje zvuka, poput tepiha.
- Svjetlo- Budući da je podrum ispod ocjene, želite uhvatiti svu raspoloživu svjetlost. Pronađite svoje glavno stambeno područje u kojem imate najveći izvor svjetlosti, poput ulaznih vrata. Povećajte vrata, ako je moguće, i sve prozore i prozore. Odaberite svijetle i hladne boje boja i podova kako bi sobe izgledale veće i odražavale svako prirodno svjetlo. Također, u cijelom prostoru instalirajte odgovarajuću rasvjetu.
- Tamno-Kapitalizirajte na tamnom kutu koristeći ga za svoju pomoćnu prostoriju, kupaonicu, ormar i skladišni prostor ili prostor za gledanje televizije.
- Spavaće sobe- Budući da spavaće sobe zahtijevaju izlaznu točku, postavite ih po obodu na kojem se nalaze prozori.
- Otvoreni tlocrt—Da biste potaknuli društvene aktivnosti i učinili da se prostor osjeća većim, uključite otvoreni tlocrt s kuhinjskim otokom. Prostor možete vizualno povećati dodavanjem ogledala i vizualnim podizanjem stropa. Ostvarite iluziju višeg stropa pomoću draperijskih ploča do poda, polica za knjige od poda do stropa, okomitih elemenata na zidovima ili bojanja stropa tamnom bojom.
- Namještaj—Ako će vaš preuređenje podruma biti kratkoročni najam, morat ćete ga opremiti. Prije svega, vaši gosti žele mjesto za spavanje, stoga nemojte štedjeti na madracima. U protivnom, pomislite na udobnost i trajnost. Prema Upravi iProperty, 43 posto gostiju Airbnba ocjenjuje funkcionalnost svojom vrhunskom udobnošću. To je sjajan razlog da se radnim stolovima za udaljene radnike osigura udobna stolica i WIFI veza. Ostali funkcionalni predmeti koje treba razmotriti uključuju potpuno napunjenu kuhinju, perilicu i sušilicu i kauč na izvlačenje.
- Završava—Ako se odlučujete za nekretnine za kratkoročni najam, stvaranje ugodnog osjećaja poput doma potaknut će goste da se vrate. Ostvarite visoku razinu udobnosti odabirom tepiha umjesto podova od pločica ili vinila. Sačuvajte pločice za kupaonicu i kuhinju. Podignite stupanj udobnosti uz zračno podno grijanje i strateški postavljene stolne svjetiljke s mekim žaruljama.
Faza izgradnje
Pronalaženje pravog građevinskog izvođača jednostavno je kao i pitati prijatelje. Ako poznajete nekoga tko je ranije radio sličan posao, pitajte ga tko je to radio. Ako ne možete dobiti preporuke iz svoje zajednice, provjerite ugledne web stranice poput HomeAdvisor, Nacionalno udruženje industrije preuređenja (NARI), ili naš Pronađite Vodič za graditelje. Pročitajte recenzije i svjedočanstva te ih suzite na jedan ili dva za intervju. Zatim zatražite da vidite njihove trenutne licence i potvrde o osiguranju.
Prilikom intervjuiranja izvođača radova, morate provjeriti jesu li uključeni u svoju procjenu.
- Ugradnja rezervne pumpe u spremniku u slučaju da vam primarna ne uspije. Crpka za odvodnjavanje uklanja vodu iz prostorija ispod razreda koja istječe tijekom kvara uređaja ili poplave.
- Izolirajte sve cijevi prije umetanja.
- Korištenje materijala otpornih na vlagu.
Realnost iznajmljivanja
Iskreno, živjeti s nekim drugim u svom podrumu može biti kao život u stanu. Bez obzira koliko izolacije instalirali, zvukovi i mirisi će prelaziti s poda na pod. Prije nego što objesite natpis "Za iznajmljivanje" na prozoru, provjerite jeste li spremni za doživljaj, posebno ako iznajmljujete na puno radno vrijeme.
Jeste li spremni izgubiti prostor? Možda ste ga koristili samo za skladištenje i pranje rublja, ali jednom kad nestane, više ga nema. Hoćete li premjestiti svoje rublje na kat? Hoćete li morati kupiti dvorišnu šupu ili iznajmiti skladišni prostor izvan mjesta? Ovo je mala žrtva u usporedbi sa sposobnošću da s prihodom otplatite hipoteku ranije, ali jeste li spremni za to?
Ako planirate kratkoročni najam, naučite se nositi s platformom za rezervacije poput Airbnba ili Isključivanje. Pažljivo pročitajte njihove uvjete pružanja usluge i razgovarajte s drugim domaćinima o svojim iskustvima.
Dugoročni iznajmljivači dolaze sa svojim brigama. Želite znati da možete vjerovati osobi koja živi jedan kat ispod samo s vratima između vas i njih. Bez sumnje, prije nego što nekome iznajmljujete svoj podrum, izvršite provjeru kreditne sposobnosti, provjeru pozadine i zatražite stručne i osobne reference.
