Jedna od najvećih odluka koje slijede nakon bračnog sloma je ono što se događa s obiteljskom kućom - i hipoteka. Vrlo je važno s ovim aspektom razvoda postupati na praktičan i hladan način, bez obzira namjeravate li zadržati ili prodati nekretninu. Ovdje su glavne točke o hipotekama i razvodu koje treba uzeti u obzir.
Trebate više savjeta vezanih za nekretnine? Posjetite našu posvećenu imovine stranicu čvorišta.
Što se događa s hipotekom prije razvoda
Bračni slom prije razvod braka ne bi trebao imati utjecaja na otplatu hipoteke. Zapravo, vrlo je važno nastaviti plaćati svoj dio hipoteke bez obzira živite li još u braku dom ili ne, jer bi neplaćanje hipotekarnih uplata moglo ozbiljno utjecati na vaše šanse da kasnije posjedujete vlastiti dom na.
To uvelike ovisi o tome je li razdvajanje sporazumno ili oštro. Ako se radi o bivšoj banci, prva hipoteka bi trebala biti vaš hipotekarni vjerovnik. Većina će biti suosjećajna prema parovima koji se teško razdvajaju i vjerojatno će pristati na privremenu obustavu uplate hipoteke ako se netko od vas mora odmah iseliti i iznajmiti negdje dok vas dvoje ne odlučite što ćete učiniti s obitelji Dom.
Ako je razvod težak, a osobito ako vaš partner ne izvršava otplate hipoteka i niste u mogućnosti sami platiti, morate odmah se obratite odvjetniku (i hipotekarnom zajmodavcu nedugo nakon toga) i pokrenite postupak razvoda braka kako biste započeli podjelu imovina.
Koje su mogućnosti hipoteke nakon razvoda?
Dvije su glavne opcije prodaja kuće, pri čemu se oba partnera iseljavaju, ili jedan partner ostaje u posjedu. Najjednostavnija je mogućnost, naravno, prodati nekretninu, a ovo je doista najčešće rješenje za parove bez djece.
Međutim, to možda nije izvedivo za obitelji s malom djecom i/ili u slučajevima kada je malo vjerojatno da će jedan partner moći kupiti ili priuštiti samostalno iznajmljivanje druge nekretnine. U slučajevima kada će jedan partner (i sve uzdržavane osobe) ostati u obiteljskoj kući nakon razvoda, moguće je nekoliko mogućnosti:
- Jedan partner prenosi dio svog udjela imovine na drugog u sklopu razvoda braka; kad se kuća proda (često u dogovoreno vrijeme), oni bi i dalje dobivali postotak prodaje od preostalog udjela;
- Zadržavanje zajedničkog vlasništva i zajedničke hipoteke na određeno vrijeme, na primjer dok djeca u kući ne navrše 18 godina; oba partnera nastavila bi plaćati hipoteku;
- Prijenos hipoteke na ime preostalog partnera: ovo je dobra opcija za nekoga tko jest sposobni sami otplaćivati hipoteke i nestrpljivi su prekinuti sve financijske veze s bivšima suprug. Ono što je važno, time bi se također stalo na kraj svakoj zajedničkoj kreditnoj povijesti, štiteći jednog bivšeg supružnika od bilo kakve buduće odgovornosti iz dugova drugog.
Što učiniti ako ste prisiljeni napustiti bračni dom
U nekim slučajevima bivši partner možda želi ostati u obiteljskoj kući unatoč želji drugog da proda. Ako ne možete otkupiti bivšeg supružnika jer zarađujete znatno manje, možda ćete moći dobiti sudski nalog koji bi odgodio prodaju kuću dok dijete iz braka ne postane punoljetno ili, ako nema djece, dok se ponovo ne vjenčate (u praksi bi to moglo značiti za život).
Složeni slučajevi poput ovog mogu zahtijevati pomoć odvjetnika ili posrednika - iako, radi iskrenosti, vrijedi reći da većina brakorazvodnih predmeta u Engleskoj i Walesu ne ide na fazu rasprave pred sudom.
Što učiniti ako vašeg imena nema na djelu
Jedna od najvažnijih stvari koja će odrediti vaša prava je je li vaš partner posjedovao nekretninu prije nego što ste se vjenčali. U pravilu se bračni dom računa kao zajednička imovina tijekom procesa podjele imovine, ali to može biti teško ako je kuća kupljena prije braka. Ako je to slučaj, morat ćete potražiti pravni savjet. Možda ćete i dalje dobiti dio od prodaje imovine ako uspijete dokazati da ćete biti u financijskim teškoćama bez tih sredstava, ali podjela možda neće biti 50/50.
Jedna stvar koju možete učiniti kako biste osigurali privremeni boravak u bračnoj kući (iako obično ne na neodređeno vrijeme) primjenjuje se na Obavijest o pravima na bračne domove zemljišnim knjigama. To će vam dati pravo da ostanete u bračnoj kući dok se ne postigne financijska nagodba.
Što učiniti ako ste u negativnom kapitalu
Kako ćete postupiti ako ste u negativnom kapitalu (tj. Bračna kuća trenutno vrijedi manje od hipoteke na njoj) uvelike će ovisiti o tome koliko je sporazumno razvod braka. Ako je situacija prijateljska i slažete li se među vama o uvjetima financijske nagodbe, to bi moglo biti vrijedno istražujući mogućnost zajedničkog stanovanja-to je još uvijek suvlasnik kuće bez zajedničkog stanovanja to. Također ćete se moći dogovoriti o konačnom udjelu koji će svaki dobiti od prodaje imovine kada se to dogodi.
U teškim okolnostima, najbolja opcija je ipak prodati stan i podijeliti nepodmireni dug između vas dvoje; neki zajmodavci mogu biti spremni prihvatiti iznos koji ne pokriva nepodmireni dug, ali je veći nego što bi prikupili vraćanjem imovine u posjed. Preporučujemo da potražite neovisni pravni savjet ili se obratite svom lokalnom stanovništvu Savjeti za građane.
Ako se mučite s otplatom hipoteke
Ako preuzimate hipoteku, ali mislite da će samostalno otplaćivanje hipoteke biti teško, pogotovo ako tijekom razvoda plaćate velike iznose sudskih troškova, poduzmite sljedeće:
- Prijavite se za hipoteku jamca, gdje član obitelji pristaje pomoći vam ako ne možete izvršiti otplatu;
- Napišite službeno pismo svom zajmodavcu tražeći pauzu za otplatu; to nije idealno jer ćete i dalje morati plaćati kamate na otplate, a vaš ukupni rok hipoteke će iznositi postati dulji, ali daleko je bolje pokušati ovo nego se naći u situaciji u kojoj bi vaš dom mogao biti vraćen u posjed.
Kako dati prioritet potrebama djece
Sudovi će standardno dati prioritet potrebama djece mlađe od 18 godina koja žive u bračnoj kući; međutim, to ne znači automatski automatski da se kuća neće prodati jer će se sud morati uvjeriti da će djeca imati negdje prikladno mjesto za život sa svakim roditeljem. Stoga je u nekim slučajevima prodaja kuće neizbježna, jer će omogućiti da oba roditelja imaju mjesto za život prikladno za djecu.
Gdje se obratiti za pravni savjet
Ako si ne možete priuštiti honorare odvjetnika ili ako je vaš razvod sporazuman i planirate to učiniti sami, ali trebate neke pravne mjere smjernice, obratite se jednoj od sljedećih organizacija (imajući u vidu da oni nude samo savjete, a ne i pravnog zastupnika u sud):
- Savjeti za građane
- Pravo žena
- Razlučivost
Ponovna hipoteka nakon razvoda
U nekim slučajevima možda će biti potrebno ponovno staviti hipoteku na nekretninu, osobito kada se otkupljuje jedan partner, a uključena je i treća strana koja želi biti pod hipotekom. Taj se proces naziva prijenos kapitala i može biti prilično složen. U takvim je situacijama najbolje potražiti pravni savjet.
Ako ste, nakon što ste zatražili pravni savjet, znali da je ponovna hipoteka nužan sljedeći korak, sada je vaša prilika da to učinite pronaći najbolji hipotekarni posao. Udružili smo se s mrežnim hipotekarnim savjetnikom Habito. Upotrijebite donji obrazac da biste dobili ideju o tome što možete posuditi, a zatim razgovarajte sa savjetnikom besplatno, nepristrano savjet o uzimanju hipoteke, pomoć u traženju najboljih ponuda i odgovore na sve moguće upite imati. Oni će upotrijebiti svoje znanje iznutra kako bi pregovarali o najboljoj ponudi na temelju vaše financijske povijesti i trenutnog statusa.
- Kako zaustaviti povrat kuće
- Kako prodati svoju kuću - ili stan
