Život ponekad postaje težak; traumatične životne promjene poput gubitka posla ili raspada braka mogu imati ozbiljne posljedice na vašu stambenu situaciju. Povratak u posjed kuće jedna je od najozbiljnijih posljedica nagle promjene financijske situacije; međutim, vraćanje u posjed nije neizbježno i postoji zapravo nekoliko koraka koje možete poduzeti kako biste to spriječili.
Pročitajte naš vodič o tome kako zaustaviti povrat kuće - i što učiniti ako to ne možete spriječiti. Za više imovinski savjeti i vodiči, posjetite našu stranicu namjenskog čvorišta.
1. Pišite svom zajmodavcu kako biste spriječili povrat kuće
Napišite službeno pismo svom zajmodavcu u kojem ćete objasniti zašto ste u docnji i koje korake poduzimate kako biste popravili situaciju. Pismo će morati biti uvjerljivo i ponuditi vašem zajmodavcu odgovarajući plan, uključujući datume; neće biti dovoljno samo tražiti više vremena za otplatu. Morat ćete uvjeriti svog zajmodavca da poduzimate konkretne korake kako biste popravili svoju situaciju (npr. Podnošenje zahtjeva za novi posao ili traženje financijske pomoći od obitelji); možda ćete otkriti da vam pomaže ponuditi otplatu u manjim iznosima ako trenutačno uopće niste u mogućnosti izvršiti uobičajene otplate.
Što god odlučili reći u svom pismu, svako je pismo bolje nego samo skrivanje od vjerovnika i zanemarivanje obavijesti o zakašnjelim plaćanjima. Također je vrlo važno imati pisani dokaz vaše komunikacije s zajmodavcem, ako slučaj ode na sud.
2. Pokušajte promijeniti uvjete hipoteke
To nije dugoročno idealno jer će značiti da ćete morati otplaćivati hipoteku dulje, ali vaš vjerovnik može biti voljan produljiti dužinu vaše hipoteke i dopustiti vam da preskočite otplate za nekoliko mjeseci. To nikako nije zajamčeno, ali ako ste sigurni da će se vaše financijsko stanje poboljšati i vi namjeravate ostati u svom domu duže vrijeme, ovo bi moglo biti vrijedno učiniti kako biste izbjegli kuću povrat u posjed. Ako posjedujete svoj dom preko državnog Shema zajedničkog vlasništva, možda ćete moći prodati dio svog udjela u zamjenu za manju hipoteku.
3. Saznajte ispunjavate li uvjete za program pravne pomoći koji će vam pomoći zaustaviti vraćanje u posjed
Ako je vaš zajmodavac odbio vaše prijedloge, možda ćete se obratiti detaljnom savjetu računovođe i odvjetnika putem programa pravne pomoći. Za savjet u Engleskoj, pokušajte Sklonište; u Irskoj isprobajte Abhaile shema. Za više informacija o pravnoj pomoći u Engleskoj i Walesu provjerite web stranica vlade; za Škotsku isprobajte Web stranica škotske vlade. Da biste ispunjavali uvjete za pomoć po ovim shemama, morat ćete biti u kašnjenju po hipotekama, insolventni i u opasnosti da izgubite svoj dom te moći pokazati pisani dokazi - na primjer, primili ste pismo od svog hipotekarnog zajmodavca u kojem se navodi da namjeravaju pokrenuti postupak povrata imovine protiv tebe.
5. Saznajte ispunjavate li uvjete za univerzalni kredit kako biste izbjegli ponovni posjed kuće
Ako očekujete da ćete ostati bez posla dulje od tri mjeseca, Universal Credit može biti opcija; u okviru sheme postoji tromjesečno razdoblje čekanja, a plaćanja će ići izravno vašem zajmodavcu; plaćanja će prestati čim ponovo počnete raditi, čak i ako je to skraćeno radno vrijeme, a UC se ne može koristiti zajedno s bilo kojom drugom shemom naknada. Saznajte više o univerzalnom kreditu na Gov.uk.
Podrška za hipotekarne kamate može biti još jedna održiva opcija ako ste sigurni da ćete se vratiti na posao; to je zajam koji će pokriti kamate na vašu hipoteku (iako ne i iznos posuđenog).
6. Što učiniti ako vaš slučaj povrata kuće ide na sud
Čak i ako niti jedna od ovih opcija ne uspije, vaš zajmodavac ne može jednostavno vratiti vaš dom u trenu. Zakonski su dužni da vam pišu, pružajući vam priliku da objasnite svoju situaciju i upute vas na Nacionalni savjetodavni centar za beskućnike.
Ako vaš zajmodavac nije zadovoljan nakon što je s vama pregovarao, morat će vam u roku od 10 radnih dana napisati službeno pismo s objašnjenjem zašto se odlučuju za povrat imovine. Tek tada se mogu obratiti sudu za izdavanje naloga za vraćanje u posjed. Neuspjeh u provedbi ovih koraka mogao bi značiti da se nalog za vraćanje u posjed odbija, a umjesto toga se određuje više vremena za pregovore.
Također je važno napomenuti da je sama sudska rasprava još jedna prilika za zaustavljanje povrata imovine i vaša je prilika da uvjerite suca da ste odgovorni i kooperativni - tu su vam korisne kopije pisama vašem zajmodavcu - i da imate održiv financijski plan za otplatu čim ste sposoban. Čak i nakon sudskog ročišta možda ćete moći zaustaviti vraćanje u posjed novim nalogom odvjetnika i/ili žalbom novom sucu.
Više savjeta o nekretninama:
- Kako prodati kuću ili stan
- Iznajmljivanje: kako biti dobar stanar
- Ideje za uređenje kuća za iznajmljivanje
