Dvoetažni produžeci: stručni vodič za planiranje, projektiranje i troškove nadogradnje na dva kata

Dvoetažni produžeci isplativ su način proširenja i razumna alternativa selidbi kada ste spremni za veličinu. Za razliku od prizemlja, oni ne mogu samo dodati vrijedan stambeni prostor, već i dodatni prostor za spavanje. Osim toga, proširenje na dva kata popravit će interijere koji nisu prikladni za suvremeni život, osobito u posljednje vrijeme kada provodimo više vremena nego ikad, kod kuće. Hoće li se u vašem novom prostoru nalaziti kućni ured, kupaonica, kuhinja, više spavaćih soba ili se želi bolji raspored kako biste osigurali jednostavniju vezu s vrtom, vaša bi se kuća trebala osjećati uravnoteženije i ugodnije završetak.

Stvaranje novih soba na katu i dolje koje se potpuno integriraju u vaš dom ključ je uspješnog proširenja na dva kata. Glavnim sobama vašeg doma trebalo bi pristupiti iz glavne dvorane ili cirkulacijskog prostora u otvorenom planu, kao i iz odmorišta. Sobe ili zone sa srodnom namjenom - poput kuhinje i blagovaonice - najbolje funkcioniraju grupirane jedna uz drugu.

Konačno, proširenje na dva kata isplativa je opcija koja vam daje više kvadrature za vaš novac nego proširenje na jednom katu i omogućujući vam da promijenite izgled i dojam na katu i dolje. Savršen za male domove i rastuće obitelji, to je najjednostavniji način za povećanje životnog prostora i dodavanje dodatne spavaće sobe.

Pronađite mnogo više savjeta o tome proširenje kuće u našem vodiču i nastavite listati sve o troškovima proširenja na dvije etaže, savjete za planiranje i dizajn.

Hoće li proširenje na dva kata dodati vrijednost vašem domu?

Ako je prostor razlog zašto želite proširiti svoj dom, pogledajte lokalne kuće s otiskom koji će vaš dom imati nakon proširenja. Dodavanje proširenja moglo bi koštati više od vrijednosti koju će kratkoročno dodati nekretnini, ali ipak može biti puno jeftinije od prelaska na veće imanje. Ne zaboravite uzeti u obzir naknade agenta za nekretnine, pravne naknade, taksa i naknade za uklanjanje kada razmišljajući o tome hoće li se preseliti.

Nekretnine se općenito vrednuju na temelju cijene po četvornom metru. Da biste stekli predodžbu o lokalnim vrijednostima nekretnina, pronađite nekoliko svojstava koja su slična onima koje predlažete za izgradnju. Zatim podijelite traženu ili prodajnu cijenu s površinom nekretnine. To će vam dati prosječnu vrijednost po četvornom metru.

Usporedite li to s prosječnom cijenom po kvadratnom metru vašeg proširenja, možete utvrditi hoće li vaši prijedlozi povećati vrijednost vaše nekretnine. Imajte na umu da postoji ograničenje koliko vrijednosti možete dodati svom domu, poznato kao gornja granica.

(Slika zasluga: Chris Snook)

Je li dvokatnica doista bolja od jednokatnice?

„Dodatni kat udvostručuje količinu dodatnog životnog prostora, ali, što je još važnije, nudi i veliku vrijednost za novac u usporedbi s izgradnjom jednokatni nastavak“, Kaže Melanie Clear, direktorica tvrtke Clear Architects. 'Krov je potreban bez obzira na to jeste li odabrali dizajn s jednom ili dvostrukom visinom, pa doista plaćate samo za dodatne podne grede i produžene zidove kako biste postigli mnogo više prostora.'

No, hoće li dodatni kat povećati vrijednost vašeg doma, nije tako jednostavno. 'Tržište nekretnina trenutno je nevjerojatno raznoliko. Cijene mogu rasti, padati ili ostati iste čak i u susjednim ulicama ’, kaže Kate Faulkner, direktorica Propertychecklists.co.uk. 'Ako tržište raste, veća je vjerojatnost da će proširenje dodati vrijednost nego ako pada.'

Na vrijednost također utječu ponuda i potražnja, pa biste trebali uzeti u obzir i vaše lokalno tržište. ‘U nekim područjima, poput Londona, dodatak dodatnog prostora iznimno se financijski isplati, pa ovdje možete kupiti kuću s dodatnom sobom moglo bi vas koštati 100.000 funti, dok bi vam u jeftinijim dijelovima zemlje zapravo moglo biti isplativije kupiti veću kuću ', objašnjava Kate.

(Slika zasluga: Coupdeville Architects)

Možete čak i povećati prednosti prostora uzimajući u obzir tri kata - dobivanje dozvole vjerojatnije je ako druge kuće u ulici imaju slične dodatke.

Mulroy arhitekti proširio je ovu gradsku kuću u sjevernom Londonu (ispod) višeslojnom 'svadbenom tortom' proširenja, pružajući dodatni prostor za igru, spavanje i kupanje, uz održavanje krovne terase koja je prvo privukla vlasnike kuća. Pametna rješenja ostakljenja najbolje iskorištavaju poglede, a mali produžetak na razini krova privlači svjetlo kroz postojeće stubište.

(Slika zasluga: Joakim Boren/Mulroy Architects)

Koliko može biti proširenje na dva kata?

Glavno ograničenje na dvokatnim nastavcima obično je visina krova. Politika planiranja zahtijeva produžetak biti naklonjen postojećoj kući, pa visina njezina grebena i strehe ne smije biti viša od postojećeg krova.

„Tamo gdje zgrada ima niske stropove, može biti teško izgraditi proširenje dovoljno visoko da integrira dva puna (2,4 m) kata. Međutim, postoje rješenja, kao što je djelomična uporaba nižih visina stropa u novim sobama, osobito na razini prvog kata integriranje soba na katu u krovni prostor ili postavljanje proširenja malo u tlo ', objašnjava iskusni obnovitelj Michael Holmes.

„Plitki krovni krov može pokriti veliko proširenje, a da nije previsok, ali to nije uvijek prihvatljivo, osobito na zgradi starog vijeka ili na osjetljivom mjestu, kao što je konzervatorsko područje. Ravni krov može pokriti područje bilo koje veličine, ali se obično ne smatra prihvatljivim za proširenje na dva kata, osim ako nije dio cjelokupne suvremene sheme dizajna od značajnih arhitektonskih vrijednosti.

'Druga rješenja za pokrivanje velikih proširenja bez prevelike visine uključuju stvaranje niza malih tradicionalnih koji se sijeku kosi krovovi (pod kutom između 40 i 55 stupnjeva) ili područje ravnog krova „skriveno“ iza tradicionalnijeg nagiba krov.'

„Pravila planiranja ograničavaju udaljenost proširenja na dva kata i koliko može biti blizu granice, kako bi se spriječio gubitak svjetla na susjedna imanja. Ne smije se štrčati dalje od crte postavljene pod kutom od 45 stupnjeva vodoravno od središta susjednih prozora-takozvane "vidne crte". '

(Slika zasluga: Grant Architecture and Interiors)

Koliko bi koštalo proširenje na dva kata?

Troškovi rada i izgradnje razlikuju se u cijeloj Velikoj Britaniji - a dizajn, specifikacije izrade i materijali koje odaberete utjecat će na konačnu cijenu. Vodič, cijena gotove gradnje po četvornom metru za proširenje standardne kvalitete na dva kata bit će £1,320 do £1,620; za kvalitetan dizajn £1,620 do £1,860; i za izvrsnu kvalitetu, £1,860 do £2,100.

Dakle, za standardno dvoetažno proširenje površine 4m x 5m (dakle dobiveni prostor od 40m četvornih na oba kata), mogli biste očekivati ​​da ćete platiti više od £53,000 samo za troškove izgradnje. To je bez stručnih pristojbi i PDV -a ili troškova uređenja interijera (više o ovome u nastavku), međutim, a u nekim će dijelovima zemlje, poput Londona, troškovi početi mnogo više.

Da biste bili na sigurnom, isplati se u najmanju ruku proračunati £70,000 do £80,000 za produžetak na dva kata sa standardnom završnom obradom i gabaritom od 4m x 5m. To isključuje troškove uređenja interijera (više o onima u nastavku).

Za točnu procjenu koliko će vaše jednokatno proširenje koštati, koristite naše kalkulator troškova proširenja.

Stručni troškovi, planiranje i drugi troškovi proširenja na dva kata koje treba uzeti u obzir

Ostali povezani troškovi za proširenje s dva kata mogli bi se zbrajati £25,000, ako uključite većinu ovih pristojbi (koje neće biti sve potrebne, ovisno o tome što planirate):

• Naknade arhitekata, koji će biti u blizini tri do sedam posto troškova izgradnje; planiranje crteža i građevinski crteži koštaju oko 2.700 funti svaki. Možete kontaktirati arhitektonske tehnologe CIAT a arhitekti putem Registar arhitekata ili RIBA;
• Naknade inženjera građevine košta oko £500 do £1,000 (ako su navedeni krovni grede i temelji);
• Naknade za geodete, ako je potreban pregled postojeće kuće negdje su između £500 i £1,500;
• Naknade za planiranje za stambeni dvoetažni produžetak u Engleskoj je £206;
• Potvrda o zakonitom razvoju (ako je potrebno), jest £103;
• Zahtjev za ispunjenje uvjeta planiranja troškovi £34;
• Naknade za kontrolu zgrade variraju ovisno o veličini vašeg proširenja, ali očekujte da ćete platiti između £200 (za proširenje od 10 m2) do £900 (za 80 do 100m²);
• Sporazum o stranačkom zidu (ako je potrebno) će koštati £700 do £1,000 po susjedu;
• Dodatne naknade može uključivati ​​izvješće stabla; procjenu rizika od poplava unutar poplavnih zona (oboje £250 prema gore); izvješće o ekologiji (od £400); arheološko izvješće (moguće nekoliko tisuća funti); povijesno izvješće o izgradnji, vjerojatno ako je vaš dom na popisu;
• Upravljanje projektima po građevinskom izvođaču ili arhitektu bit će 15 do 20 posto povrh neto troškova rada, materijala i režijskih troškova. Možete uštedjeti novac ako upravljati vlastitim projektom;
• PDV, koji se nalazi na 20 posto rada, materijala i usluga. Ako vaši pojedinačni podizvođači predaju manje od praga PDV-a, neće vam naplatiti PDV na rad. To može rezultirati velikom uštedom troškova.

Koliko košta opremanje proširenja na dva kata?

Troškovi opremanja dvoetažnog proširenja uvelike će ovisiti o vrstama soba koje dodajete - kuhinja u prizemlju bit će skuplja od dnevne sobe; dodavanje dodatne kupaonice na katu bit će skuplje od druge spavaća soba ili a kućni ured, na primjer. Dodajte ove brojke u svoj proračun za dobru ideju.

Općenito:

• Žbukanje ili suho oblaganje i bojanje koštat će oko £85 po kvadratnom metru;
• Za podnice, proračun u regiji £25 do £100 po kvadratnom metru;
• Troškovi dodavanja grijanje ovisit će o svim vrstama varijabli. Proširenje postojećeg sustava centralnog grijanja može zahtijevati samo nekoliko dana rada vodoinstalatera, oko 150 funti dnevno (isključujući materijale).

Dolje:

• Za kuhinja, proračun iz okoline £5,000 do £20,000, ovisno o specifikaciji; ako idete na kraj, troškovi se mogu značajno povećati;
• Dvokrilna ili klizna vrata koštat će između £1,500 do £2,000 po linearnom metru;
• Podno grijanje bit će skuplji, ali vrijedi razmisliti o velikoj kuhinji otvorenog tipa, plantaža narandži ili zimski vrt. Električno podno grijanje jeftiniji je izbor ugradnje, neke elemente možete učiniti sami, ali bit će skuplji za rad od podnog grijanja s vodom, koje ima skuplje troškove instalacije. Možda će vam trebati i novi kotao; očekujte da ćete platiti oko £2,500.

Gore:

• Za kupaonica, faktor iz okoline £4,500 do £11,000, prema razini armature;
• Za tuš soba, plan između £4,500 i £11,000, opet ovisno o vašoj razini opreme.

Kako smanjiti troškove proširenja na dva kata

Ako imate vremena i dobre DIY vještine, sami ćete obaviti dio posla troškovi produženja. Kroz DIY možete uštedjeti velike uštede, ali može se pokazati kao lažna ekonomija ako sami preuzmete previše posla.

'Izgradnja proširenja na dva kata veliki je projekt i trebao bi se pozabaviti samo najkompetentnijim DIYerom ili graditeljem sa širokim rasponom vještina. Čak i tada biste trebali razmisliti o dovođenju stručnjaka za elektriku i vodovod ', kaže Michael Holmes. 'Tehnički jedini dio projekta koji ne možete izvesti na temelju DIY-a je plinska instalacija, ali za tako veliko proširenje vjerojatno ćete trebati pomoć u nekoliko različitih faza.'

(Kredit za sliku: Selencky Parsons)

Planiranje proširenja na dva kata

Pažljivo i detaljno planiranje proširenja na dva kata bitno je ako želite završiti gradnju prema rasporedu i proračunu - i ako želite ispuniti sva vaša očekivanja. Od provjere trebate li dopuštenje za planiranje - vjerojatno s dva kata - ili se može proširiti pod dopuštenim pravima razvoja - nije tako vjerojatno ali moguće - da biste pronašli graditelja s iskustvom u izgradnji dva kata, dobro planiranje uštedjet će vam vrijeme, muku i novac kasnije.

Gdje bi trebalo biti smješteno proširenje na dva kata?

Straga: Stražnji dio nekretnine obično je najbolje mjesto za dodavanje dvoetažnog nastavka kući u nizu ili dvojnom objektu.

Na strani: Tamo gdje nekretnina ima veliku vanjsku površinu, kao što to čine mnoge kuće na uglu ulice, postoji mogućnost da se proteže sa dvije etaže sa strane. U nekim slučajevima proširenje se može omotati oko više strana postojećeg svojstva.

Proširenje straga često može biti najbolje mjesto za gradnju poluproizvoda. Je li vaša kuća u nizu ili na uglu? Tada bi bočni povratak mogao biti područje za korištenje. Pročitajte naš vodič za dodavanje bočni povratni nastavak za više savjeta.

Na više strana: Super-veličine? Moguće je i dodavanje dva kata na više strana. Upamtite, dopuštena razvojna prava primjenjuju se samo na stražnja proširenja na dva kata-pa ćete morati dobiti dopuštenje ako vaš plan želi postaviti proširenje na drugo mjesto.

Dodavanje dvoetažnog proširenja dvojnoj kući

Već pokrivamo pravila za proširenje stražnjeg dijela imovine-dvojne, terasaste ili odvojene u našem odjeljku o urbanističkoj dozvoli i dopuštenom razvoju, ispod. Ali što ako želite dodati dvoetažni produžetak sa strane dvojne kuće, bilo da se radi o prostoru koji je trenutno malo iskorišten vrtni prostor ili možda postojećoj garaži?

Ovdje je vrlo malo vjerojatno da se može dograditi dvokatnica prema dopuštenim pravima razvoja, osobito ako je dodatak unutar 2 m od granice posjeda. Dakle, planirate li graditi od nule sa strane svog doma ili koristiti temelje postojećih garažu za izgradnju nove sobe, najbolje je prvo zatražiti savjet, a zatim dopuštenje od planiranja vijeća odjel. I budite spremni na proširenje koje će izgledati kao ono što je podređeno izvornoj kući - linija krova, na primjer, morat će biti niža od krova glavnog krova.

Što se tiče troškova, smatra se da će postojeći garažni temelji moći podnijeti teret inženjera ili geodeta, gradeći novi drugi kat nadogradnja na vrhu bit će isplativija od rušenja stare garaže i dodavanja gornjeg kata ili izgradnje novog dvoetažnog proširenja od ogrepsti. Tipično proširenje drugog kata iznad priložene pojedinačne garaže koštalo bi 900 do 1500 funti po m². Građevinski propisi bi se primjenjivao.

Mogu li u stan dodati dvokatnu nadogradnju?

Najnovije izmjene Dozvoljenih razvojnih prava omogućit će proširenje samo namjenskih stanova za dva kata.

No, ako posjedujete stan ili mezonetu koja se sastoji od dva donja kata kuće, dvokatnica je u teoriji moguće, ali trebali biste potražiti pravni savjet u vezi sa ugovorima o slobodnom vlasništvu i najmu s ostalim stanovima u zgrada. Prvo razgovarajte neformalno sa svojim susjedima kako biste im pomogli. Baš kao i kod proširenja kuće s besplatnim posjedom, ograničenja planiranja visine, veličine i položaja te ugovori o zidovima stranaka stupit će na snagu.

U ovom dvoetažnom produžetku do mezonete u prizemlju i podrumu unutar viktorijanske kuće u nizu, Arhitektura Gundry & Ducker zamijenio trošne naslanjane konstrukcije s nastavkom, tvoreći dnevni/kuhinjski/blagovaonski prostor u prizemlju plus studijsku sobu na katu.

(Kredit za sliku: Andrew Meredith/Gundry & Ducker Architecture)

Kakve bi negativne posljedice položaj proširenja mogao imati?

Upamtite da će položaj proširenja utjecati na prikaze, vrt pristup, privatnost i koji će prozori biti zaklonjeni. Također je važno uzeti u obzir gdje će novi prostor biti uz postojeći plan prostorije. U idealnom slučaju, sve nove glavne prostorije trebale bi biti dostupne iz glavnog hodnika i slijetališta. Često se dio postojeće sobe mora žrtvovati kako bi se stvorio potreban prostor za cirkulaciju.

Razmislite o mogućnosti smanjenja svjetla na prozore susjeda pri izgradnji proširenja vašeg doma jer bi se mogli požaliti da niste uzeli u obzir njihovo 'pravo na svjetlo'. Ako to niste uzeli u obzir, vaš se susjed mogao usprotiviti vašem građevinskom projektu - čak i ako ste dobili dozvolu za planiranje. Sud može dosuditi odštetu, zatražiti izmjenu ili, u najekstremnijem scenariju, spriječiti nastavak rada. Imajte na umu da u Škotskoj ne postoji zakonsko pravo na svjetlo.

(Kredit za sliku: Rick Mccullagh)

Kako se možete zaobići ograničenja visine krova dvokatnice?

Ako postoje ograničenja visine krova, ipak biste se mogli proširiti na krovni prostor kako biste oblikovali jednoipolkatni produžetak. Također je moguće iskopati zemlju i izgraditi dva kata bez utjecaja na visinu prostorije. To bi moglo rezultirati dizajnom u podrumu ili na više razina i može dobro funkcionirati na nagnutom mjestu.

Treba li proširenje na dvije etaže dopuštenje za planiranje?

Dopuštena razvojna prava za proširenja dodatno je objašnjeno u našem vodiču, a mnogi se mogu dovršiti bez potrebe za a aplikacija za planiranje sve dok ostajete unutar ovih ograničenja.

• Vaš nastavak ne može biti viši od najvišeg dijela vašeg postojećeg krova;
• Ne smije se protezati izvan stražnje stijenke za više od tri metra;
• Mora biti udaljen najmanje sedam metara od granice;
• Mora biti izrađen od materijala koji odgovara izvornoj strukturi;
• Dodatna ograničenja primjenjuju se na domove u zaštićena područja (za savjet ćete se morati obratiti lokalnom uredu za očuvanje prirode).

Čak i ako vam ne treba građevinsko dopuštenje, vrijedi dobiti certifikat o zakonitom razvoju. To može biti korisno kada prodajete kuću jer dokazuje da je proširenje legalno i pokriveno dopuštena razvojna prava.

Ako planirate veće proširenje na dva kata ili jedno koje ne zadovoljava ove kriterije, morat ćete podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu od vaše lokalne vlasti.

„Vaša kuća mora biti na prilično velikodušnoj parceli jer će se proširenje morati izgraditi najmanje dva metra od granica sa strane i sedam metara od granice sa stražnje strane ', kaže Alan Cronshaw iz Acronym Architecture & Design. 'Kako bi se dopustio razvoj, proširenje će također morati biti u skladu s postojećom kućom, s odgovarajućim vanjskim završnim obradama i nagibom krova gdje je to izvedivo.

'U većini slučajeva morat ćete podnijeti zahtjev za planiranje lokalnim vlastima za proširenje na dva kata. To uključuje izradu planova i uzvisina te ispunjavanje obrazaca. Nakon podnošenja ovih zahtjeva obično je potrebno najmanje osam tjedana da odjel za planiranje donese odluku. '

Mora li dvokatnica biti u skladu s građevinskim propisima?

Morat ćete nabaviti građevinski propisi odobrenje za izvedene radove. Svaka lokalna vlast ima svoju tablicu naknada ili možete koristiti privatnu certificiranu tvrtku za kontrolu zgrada ako želite.

Ugovori o zidovima za proširenje dvokatnica

Sporazumi o stranačkom zidu za proširenje na dva kata primjenjivo je ako se na graničnim zidovima izvode radovi koje dijelite sa susjedima; ako pristanu pisanim putem odustati od ugovora, uštedjet ćete pristojbe.

Koliko traje produžetak na dva kata?

Koliko će trebati izgradnja proširenja na dva kata doista ovisi o njegovoj složenosti. Ako je to prilično jednostavan dodatak, očekujte da će potrajati između četiri i šest mjeseci. Produžetak s elementima po mjeri ili onaj koji zahtijeva značajnu preradbu izvorne kuće trajat će duže.

Trebate li se iseliti? Savjetujemo vam da to učinite jer ćete se suočiti s poremećajima u svim dijelovima kuće. Naknade za iznajmljivanje stoga je potrebno uvrstiti u vaš proračun. Može se dogoditi da sa svojim graditeljem možete dogovoriti uski raspored koji vam omogućuje iseljavanje samo za najugroženiji dio gradnje, ali budite spremni odvojiti barem šest mjeseci. Morat ćete ili zatvoriti mnoge svoje stvari u prostorije na koje to ne utječe (i osigurati zaštićene su jakim bravama) ili ih staviti u skladište za vrijeme rada uzeti.

Što još uzeti u obzir pri odabiru termina? Vrlo je vjerojatno da će mnoge vaše susjedne sobe trebati preurediti nakon završetka gradnje - za to ostavite najmanje mjesec dana.

Dizajniranje proširenja na dva kata

(Kredit za sliku: Rick Mccullagh)

Što se tiče projektiranja proširenja na dva kata, mogli biste izravno raditi s graditeljem, pronaći tvrtku za projektiranje i izgradnju ili nazvati arhitekta. Upamtite da je vezanje u proširenje na dva kata mnogo teže nego učiniti isto s proširenjem na jednom katu.

Odabir najboljih vrata i prozora

Vrata i prozora imat će veliki utjecaj na gotov izgled vašeg dvoetažnog proširenja, ne samo u pogledu materijala, širine okvira i boja okvira. Položaji, veličine i oblici vrata i prozora trebali bi se potpuno razlikovati od postojeće kuće (razmislite ostakljene nadogradnje dodane starinskim kućama) ili što bliže nadopunjuju one izvorne kuće, obje gore i dolje.

Upamtite također da izvorne sobe koje su proširene mogu patiti od gubitka svjetla uz dodatak dodatka prostorije pa poduzmite mjere kako biste dobili svjetlo ne samo u novo proširene prostore, već i u dubinu postojećih sobe.

Ove mjere mogu uključivati odabirom dvokrilnih vrata za svijetli izgled, krovne svjetiljke baciti sjajno svjetlo u prostorije u prizemlju i dobro proporcionalne prozore, krovne svjetiljke i sunpipeji da posvijetli tmurna područja na katu.

Pročitajte naš vodič za odabir tradicionalni prozori simpatičan prema stilskim domovima ili sa suvremenim prozori s metalnim okvirima.

(Slika zasluga: Martha O'Shea)

Dobivanje dizajna krova dvokatnog proširenja desno

The krov očito će biti ograničeni planiranjem u smislu svog oblika i visine, ali trebali biste poduzeti sve napore kako biste to osigurali, poput prozora, vrata i drugih konstrukcijskih predmeta, nadopunjuje materijale i linije postojeće kuće, sve dok pažljivo planira kako će svjetlost dopirati do dubine proširenih prostorija, kao spomenuto gore.

Svi elementi ravnog krova koji su nevidljivi s razine prizemlja ne moraju odgovarati gornjem krovu materijala ili linija, ali treba biti suosjećajan - ovo je nešto u čemu će vam dobar dizajner pomoći. Ako je vaš stepenasti produžetak na dva kata, mogli biste iskoristiti priliku i dodati veliki krovni fenjer na krov donjeg proširenja; na taj će način stropovi iznutra izgledati više nego što bi bili čvrsti.

Branje vanjskih materijala za proširenje na dva kata

Stil, proporcije i materijali koji se koriste za vaše proširenje mogu biti ograničeni onim na što se vaša lokalna vlast slaže. Iskusni arhitekt moći će vam savjetovati što možete, a što ne. Viktorijanske i edvardijanske kuće obično odgovaraju i kontrastnim modernim i nadopunjujućim tradicionalnim proširenjima; međutim, kuće izgrađene od 1930 -ih nadalje, obično odgovaraju suvremenijem pristupu.

Vanjski materijali trebaju biti odabrani tako da odgovaraju onima iz izvorne kuće - pomislite da ćete napraviti obnovljenu ciglu Vaše proširenje na dva kata izgleda kao da je oduvijek bilo tamo - ili odabrano da bude u kontrastu s izvornom kućom kao obloge i žbuke ili čak stakla.

'Prva pomisao često je dodavanje više prostora s proširenjem na dvije etaže u potpuno istom stilu kao i postojeća nekretnina', kaže iskusni obnovitelj Michael Holmes. 'Međutim, to je teško ispraviti jer ne samo da trebate uskladiti materijale, već morate uzeti u obzir i starenje i arhitektonske detalje.

'Često je umjesto toga lakše stvoriti komplementarni dizajn za svoje proširenje, poput a ostakljeni nastavak u periodni dom. Alternativno, odabir drugačijeg stila razdoblja tehnika je koja može pomoći da novo proširenje izgleda brzo uspostavljeno.

‘Tamo gdje je stil postojeće nekretnine neprivlačan, proširenje može biti dio cjeline shema preuređenja, mijenjanje oblika zgrade, materijala i detalja, što rezultira potpunim transformacija. '

Teško je učiniti da novo proširenje izgleda kao da je oduvijek tu. Nije samo pitanje koje materijale odaberete, već i kako oni izgledaju s godinama. Arhitektonski detalji također govore, pa se komplementarni dizajn može lakše uspješno izvesti. Dvoetažni produžetak također bi mogao postati dio projekta koji će besprekornoj kući dati vanjski izgled koji uravnotežuje njegove proporcije ili mijenja njen oblik. To može uključivati ​​promjene značajki kao što su završna obrada, krov i prozori.

Planiranje unutarnjeg izgleda dolje

Unutarnji raspored važan je dio planiranja proširenja na dvije etaže. Trebate li ići na otvoreni plan ili stvoriti niz manjih prostora ili kombinaciju ova dva? Prije početka razmislite o svojim potrebama i načinu na koji ćete koristiti prostor. 'Ako je proširenje skromnih razmjera, upotrijebite ga za povećanje postojećih soba umjesto stvaranja dodatnih neovisnih prostora', dodaje Michael Holmes, iskusni obnovitelj.

Zgrada a proširenje kuhinje može značiti da dizajnirate kuhinja otvorenog tipa blagovaonica i životni prostor, ali dopuštajući prostor za odvojenu ostava i garderoba je razuman dodatak vašem dizajnu.

'Izbjegavajte pretvaranje soba u hodnike planiranjem novih prometnih ruta: ključnih prostorija, poput kuhinja i dnevna soba, uvijek treba pristupiti s glavnog hodnik/prostor za cirkulaciju i trebali biste grupirati prostorije sa srodnim funkcijama jedna do druge - na primjer, kuhinju i blagovaonicu ’, nastavlja.

Planiranje unutarnjeg rasporeda na katu

Odluka o tome što ćete učiniti s sobama na katu vašeg dva kata sastoji se od postizanja ravnoteže, što uvelike ovisi o veličini vaše nove, poboljšane kuće. Odvesti dvosobnu kuću u trosobnu? Mogao si i bez drugog kupaonica gore. Povećavate kuću s tri spavaće sobe do kuće s četiri ili pet spavaćih soba s vašim novim proširenjem? Napravite prostor za dodatnu kupaonicu, tuš kabinu ili barem a mokra soba obavezno.

Drugi ključni element na kojem treba raditi je raspored hodnika na katu i pristup prostorijama - pokušajte napraviti hodnik široka kao i prije, bez neugodnih kutova ili zavoja, ali ne ugrožavajte proporcije samih soba tako.

Osigurajte protok između produžetka i izvorne kuće

Protok između novih i starih prostora u produžetku s dva kata trebao bi biti što prirodniji kako bi vaše proširenje bilo uspješno. Ako ste stvorili proširenje za kuhinju, možda biste mu htjeli pristupiti iz izvornog hodnika putem širih vrata nego inače, dok bi kućni ured zahtijevao samo standardnu ​​širinu vrata. Skrivanje greda u stropnoj praznini ispod podova soba na katu može biti skuplje za postizanje, ali će osigurati kontinuirana razina stropa između postojećih i novih prostora, što će vam omogućiti ugodniji završetak arhitektonski.

Slično, osiguravajući da razine poda u novom proširenju odgovaraju onima u izvornoj kući - ili barem hodniku iz kojeg vodi - učinit će da se nove sobe osjećaju kao prirodni dio kuće. Kontinuirani ukrasni elementi, kao što su lajsne, lajsne, namještaj za vrata i sheme boja, sve od izvornika do novog nastavka također će stvoriti skladan tok.

(Kredit za sliku: Clear Architects)

(Kredit za sliku: Brayer Design)

Dolje, spajanje unutarnji i vanjski prostori učinit će da se unutrašnjost i vrt proširenja osjećaju većima i kohezivnijima - idealno ako ste morali značajno smanjiti veličinu potonjeg kako biste ustupili mjesto proširenju. To možete postići širokim dvokrilna ili klizna vrata s pogledom na vrt.

Kako biste pretjerali učinak koji stvaraju vrata, mogli biste raditi kontinuirano podnice iznutra prema van, ostavljajući dojam da su oba područja jedan prostor. Podovi od kamena koji iz kuhinje izlaze na a otvoreno dvorište, na primjer. Imati kameni pod koji izgleda jednako dobro u produžetku kao i na terasi može stvoriti opsežan osjećaj. 'Uvjerite se da će kamen koji odaberete djelovati izvana i iznutra, a oba neka budu postavljena na čvrstu podlogu', kaže Jo O'Grady, direktor marketinga u Kameno doba.

'Često će vanjski kamen biti deblji od unutarnjeg i može zahtijevati nešto grublju završnu obradu. Ovisno o klimi i okruženju područja u kojem živite, svijetli i zasljepljujući vapnenci dobro funkcioniraju, npr pomažu u otvaranju prostora i osvjetljavanju kad sunce zađe - probajte kremasti Brabazon ili Piedra Plana Extra. ’

Na kraju, razmotrite odnos između unutarnjih i vanjskih materijala - od obrade zidova do sadnje. Što su komplementarniji, to će vaše proširenje biti uspješnije - i opet, oba prostora će se osjećati većima. Dakle, ako vaš vrt ima zidove od opeke, razmislite o izloženi zid od opeke i iznutra. Ili, ako je vaša shema boja u vrtu, na primjer, možda želite to odraziti u priboru u zatvorenom prostoru.

Pronalaženje dizajnera i graditelja za proširenja na dva kata

Uvijek tražite dizajnera, arhitekt ili graditelj s kim se osjećate ugodno razgovarati i možete zamisliti da radite s njim i koji ima dokazane uspjehe u izgradnji proširenja na dva kata.

Nabavite najmanje tri napisana citata, a zatim pažljivo usporedite citate svojih trgovaca. Također biste trebali zatražiti da vidite primjere prethodnog rada arhitekta/dizajnera ili graditelja i razgovarate s prošlim klijentima.

Većina arhitekata, dizajnera i graditelja ponudit će vam upravljanje projektom; to će uključivati ​​osiguravanje da su svi materijali i obrti na licu mjesta u relevantno vrijeme, te upravljanje rokovima i proračunom. Možda biste htjeli sami izvršiti ovu ulogu, ali može potrajati jako dugo.

Arhitektonske tehnologe možete pronaći na ciat.org.uk a arhitekti putem arhitekti-register.org.uk ili RIBA.

Više o proširenju vašeg doma:

• Ideje za dizajn dvokatnica
• Pravi dom: proširenje na dva kata stvara više prostora za rastuću obitelj
• Troškovi proširenja kuhinje