Znati uspoređivati citate trgovaca, bilo graditelja, krovopokrivača, električara ili arhitekta, bitan je dio vašeg procesa projekta. Jedan bi stručnjak mogao cijeniti određeni posao više od drugog, a znati što tražiti moglo bi dovesti do jeftinijih projekata i bolje kvalitete.
Prije nego što odlučite s kim ćete raditi, pronađite i profesionalno se upoznajte s potencijalnim obrtnicima pregledavajući njihov prethodni rad i tražeći recenzije od prethodnih klijenata. Nakon što pronađete odabrani broj koji vam se sviđa, zamolite barem trojicu od njih da navedu ponude za vaš projekt, a zatim započnite usporedbu.
Jeste li spremni za početak? Sada saznajte kako zaposliti pouzdanog trgovca. Pogledajte naše kalkulator troškova proširenja, također, da biste stekli dobru predodžbu o cijeni vašeg proširenja.
Prvo pronađite uglednog trgovca
Da biste dobili točnu ponudu, istraživanje mora započeti prije nego što pristupite potencijalnim obrtima. Biti jasan i precizan u pogledu posla koji želite obaviti najvažniji je faktor pa biste trebali dobro razmisliti o tome kako želite da vaš dom izgleda prije nego što zatražite ponudu.
Navedite sve poslove koje trebate s što je moguće više detalja, uključujući točan broj okova, poput utičnica i vrata, što omogućuje trgovini da uzme u obzir troškove materijala, kao i rad.
Omogućite svakoj trgovini jednaku raščlambu kako biste dobili točnu predodžbu o troškovima, što je također ključno za osiguravanje da ponude mogu biti uspoređujemo sličan-za-sličan, i počnite stvaranjem vlastite natječajne dokumentacije, kako biste uključili opsežan popis radova i materijala potreban.
Najčešće pritužbe između vlasnika kuće i trgovca su nesporazumi u vezi s cijenom, standardom rada koji ne ispunjava očekivanja i završetak posla koji traje duže od predviđenog. Sve se to može ispraviti prije nego što je projekt uopće započeo jasnim sažetkom, natječajem i unaprijed raspravom o očekivanjima.
Saznati kako zaposliti zanate u našem članku ili provjerite naš Checkatrade.com za pouzdane trgovce u vašem području.
Kada zatražiti ponudu
Dakle, kada trebate zatražiti ponudu? Vrijeme za traženje predloženih troškova trebalo bi doći nakon što se složite sa shemom projektiranja i podnesete zahtjev za sva relevantna dopuštenja, uključujući suglasnost za planiranje i odobrenje građevinskih propisa. Do tada ćete moći svakoj trgovini dostaviti kopiju vaših detaljnih tlocrta, zajedno s točnim dimenzijama, koje će jasno ilustrirati potrebne radove.
Ako s arhitektom ili dizajnerom surađujete na svojim planovima, zamolite ih da vam dostave popis količina potrebnog materijala i dajte to svakoj potencijalnoj trgovini kada tražite ponudu, ili ako vodite projekt, morat ćete ovo sastaviti sami. Nemojte odmah otkrivati koliko imate na raspolaganju za potrošnju, već pričekajte dok ne primite ponudu i procijenite funkcionira li s vašim proračunskim planom.
Ako je cijena malo iznad vaših očekivanja, obratite se stručnjaku da vidite možete li postići dogovor. Bilo bi dobro zatražiti od svakog izvođača da dostavi sličan stil raščlambe radi lakše usporedbe i pobrinite se da zatražite točne brojke, a ne procjene.
Usporedba ponuda je jednostavna ako ste uložili napor da dostavite opsežnu natječajnu dokumentaciju i bili ste temeljiti u svom sažetku. Što više vremena možete potrošiti na istraživanje troškova i materijala, kao i trgovaca i prošlih klijenata, to ćete biti bolje opremljeni za procjenu je li ponuda prava za vas.
Pažljivo pregledajte svaki citat
Primanje ponude može potrajati bilo gdje između 10 dana i tri tjedna, ovisno o razini posla koju trgovac obavlja drugdje i veličini i opsegu vašeg projekta. Iskoristite ovo vrijeme da više pažnje posvetite osobi ili tvrtki, posjetite prošle projekte i govorite prethodnim klijentima da iz prve ruke vide njihovu izradu i nauče kako je raditi s njima.
Nakon što primite svoje ponude, ne gledajte samo cijenu: prođite kroz analizu, uključujući troškove materijala, naplaćene sate rada i koliko očekuju da će posao trajati. Đavo je u detaljima, pa što više informacija izvođač može pružiti, to je bolje jer će to olakšati usporedbu više citata na temelju sličnosti. Ako mislite da nema dovoljno detalja, zamolite trgovca da pojasni.
Poredajte svaki citat prema vašim kriterijima
Napišite popis pitanja koja će poslužiti kao "grafikon bodova" za svaki citat koji primite. Pitajte: Da li citat ispunjava moja očekivanja? Odgovara li mom proračunu? Je li mnogo skuplji ili drastično jeftiniji od ostalih koje sam dobio? Pokriva li sve u mojoj natječajnoj dokumentaciji? Jesu li uključeni i rad i materijali? Je li to u skladu s troškovima za slične projekte koje sam vidio?
Iako su troškovi, naravno, važni, to ne bi trebalo biti jedino razmatranje. Cijena bi trebala biti samo jedan od kriterija odlučivanja, jer ima istine u izreci 'dobivaš što plaćate za 'građevinske radove, a dobre vještine, iskustvo i kvalitetni materijali doći će u a cijena.
Svi želimo jeftinu cijenu, ali postizanje željenog završetka daleko je važnije. Citat koji nadilazi vaša očekivanja cijene može vas iznenaditi, pa ako je jedan puno skuplji od ostalih, pitajte zašto. Jesu li troškovi napuhani ili je radno vrijeme produženo izvan razumnog?
Čuvajte se citata koji su toliko niski da su previše dobri da bi bili istiniti. Znakovi upozorenja da ponuda nije pouzdana uključuju nedostatak detaljne analize, nema popisa specifikacija materijala, uključujući iznose i trošak i propust da se ponuda formalno predstavi s nazivom tvrtke i registracijskim brojem, pojedinostima o PDV -u, adresom i podacima za kontakt uključeno.
Ako trgovac ne želi dati ponudu u pisanom obliku, trebala bi se oglasiti zvona za uzbunu. Ono što je izostavljeno iz citata jednako je važno kao i ono što je uključeno. Profesionalni citat bit će detaljan i transparentan, uključujući jasan opseg radova, privremeni troškovi i posebna izuzimanja s razlozima, koji bi se mogli dogoditi ako na natječaju nema dostupnih podataka, pa će biti potrebno potvrđeno.
Što ako su svi citati previsoki?
Ako su svi citati iznad vašeg proračuna, to bi također moglo biti pokazatelj da je vaš vodič za cijene postavljen prenisko za potreban posao. Ako je tako, razgovarajte sa svojim projektantom kako biste ponovno procijenili građevinske zahtjeve i po potrebi dotjerali svoju natječajnu dokumentaciju ili povećali raspoloživa sredstva.
U nekim slučajevima možda ćete moći surađivati s izvođačem kako biste smanjili troškove i uštedjeli odabirom pristupačnijih materijala ili žrtvovanja dijelova dizajna u korist veće kvalitete drugdje, ali to će zahtijevati oprez obzir. Možda ćete također htjeti odvojiti vrijeme za kupovinu radi bolje cijene tako što ćete sami kupiti materijale i zatražiti od izvođača da ponovno ponudi samo radnu snagu.
Legitimni trgovci imat će fiksnu strukturu cijena, pa se vjerojatno neće promijeniti troškovi rada, ali ako je ponuda je previsoka ili biste htjeli pregovarati, nemojte se bojati govoriti i otvoreno razgovarajte o tome što možete priuštiti.
Donesite konačnu odluku
Nakon što ste unijeli sve ponude, analizirali ste svaki i provjerili ugled trgovca, možete donijeti odluku o tome koga ćete zaposliti. Obavezno zamolite odabranog trgovca da zapiše sve ugovore koje trebate dovršiti i potpisati vi i stručnjak prije početka rada. To će biti temelj ugovornog ugovora, zajedno s opsegom radova i rasporedom plaćanja, te će zaštititi obje strane u slučaju spora.
Mogli biste zatražiti od svog arhitekta ili dizajnera drugo mišljenje, ako je moguće, da provjeri je li sve pokriveno ili pažljivo ponovno prođite kroz planove ako upravljate projektom. Nakon toga možete započeti s uspostavljanjem formalnog ugovornog sporazuma, uključujući postupni plan plaćanja. Ali uvijek zapamtite da nikada ne morate platiti cijeli iznos unaprijed.
Morate znati: što je u citatu?
Kao vodič, opsežan citat trebao bi uključivati:
- Ime, adresa i kontakt podaci vas i trgovca
- Datumi početka i završetka, kao i pregled dovršetaka u fazama
- Tehnički detalji, uključujući planove i materijale koji će se koristiti, plus cijena i količina svakog od njih
- Pojedinosti o svim potrebnim dopuštenjima, kao što su dozvole vijeća ili sporazumi sa Zidom stranaka, plus ako će to koštati
- Imena svih podizvođača i detalji o tome koliko će im biti plaćeno
- Odredba da će izvođač popraviti sve neispravne radove
- Ime i podaci za kontakt osiguravatelja izvođača
- Ugovori između vas i izvođača o uštedi troškova
- Podjela troškova rada i materijala (ako se isporučuju), s specifikacijom je li PDV uključen
- Ukupna cijena posla, s detaljima potrebnih depozita
Još korisnih savjeta:
- Kako raditi s arhitektom
- Kako biti dobar voditelj projekta
- Angažiranje tima za građevinske projekte
