Sadržaj isporučuje HSBC
Ako razmišljate o pomicanju na ljestvici nekretnina, ne zaboravite da bi vaš postojeći dom mogao imati puno oslobođenog potencijala. Budući da su troškovi prodaje i selidbe toliko visoki, uvijek biste trebali prvo pogledati načine na koje možete poboljšati vlastiti dom. Štoviše, mogli biste posuditi čak 25.000 funti u obliku a zajam za poboljšanje doma od HSBC -a, pa nema razloga odgađati svoje planove za preobrazbu. Upamtite, kredit je podložan statusu.
Od kozmetičkih popravaka do proširenja i preuređenja, gledamo najbolje načine da povećate ono što ulažete u svoj dom, ne samo da ćete učiniti boljim za život, već i prodati u budućnosti.
1. Dovršite osnovne poslove popravka
Uvijek raspodijelite prvi dio svog proračuna kako biste bili sigurni da je vaš dom dobro održavan. To znači popravljanje bilo kakvih sitnica, poput lijepljenja vrata, napuknutih zidova, ljuštenja laka, curenja slavina i truleži drva. Također ćete htjeti riješiti probleme poput vlažnih ili bilo kakvih strukturnih problema, uključujući oštećenja krova. Ove bi stvari trebale biti visoki prioritet kako biste spriječili daljnji utjecaj na vaš dom - nema smisla kozmetički poboljšavati nekretninu koja se raspada!
Iako popravci neće nužno povećati vrijednost vašeg doma (osim ako ste ga kupili u jako lošem stanju), osigurat će da se vaš dom može prodati i da vrijedi lokalnu traženu cijenu.
Cijena: Od nekoliko funti za popravljanje vrata i slavina po principu „uradi sam“, do 125 do 200 funti dnevno za angažiranje dekoratera za oslikavanje vanjskog izgleda vašeg doma. Strukturna pitanja razlikovat će se ovisno o razini posla. Popravljanje napuknutog zida, zamjena nekoliko opeka i ponovno postavljanje koštat će 300 do 500 funti. Najgori slučajevi slijeganja mogu koštati do 15.000 funti popravka.
2. Dajte unutrašnjosti svog doma preobrazbu
Ažuriranje vašeg interijera jedan je od najpristupačnijih načina dodavanja vrijednosti i može vas koštati onoliko malo ili onoliko koliko ste spremni uložiti u proračun. Ako ste sretni da zasučete rukave, preuređenje prosječne spavaće sobe samo će vam vratiti troškove nekoliko limenki boje, možda i novih zavjesa i novih podova ako vam zatreba.
Budite pametni i učinite sami „gdje god možete”, reciklirajte rabljeni namještaj kako biste dobili jedinstven izgled u okviru proračuna. Za inspiraciju se obratite Instagramu - postoje neki sjajni računi na kojima ljudi čine da njihovi domovi izgledaju nevjerojatno uz ogroman budžet.
Cijena: Slikanje sobe može koštati manje od 100 funti za boju i materijale ako to učinite sami. Potpuna preobrazba s novim podovima, namještajem i svime koštat će oko 1000 do 3000 funti, ali pametni kupac to uvijek može učiniti za manje.
3. Poboljšajte energetsku učinkovitost svog doma
Čineći vaš dom energetski učinkovitijim, jeftiniji je i rad, što je velika pobjeda. Najbolji načini za poboljšanje učinkovitosti su:
Sve će to smanjiti vaše račune za energiju, a vaš dom zaštititi od budućnosti. Dodavanje obnovljivih izvora energije moglo bi u početku biti veliki izdatak od 5000 do 8000 funti, ali pokazalo se da je to dobra investicija s rastom cijena električne energije.
Cijena: Izolacija vrata, prozora i drvenih podova lak je vikend posao koji će vas koštati manje od par stotina funti. Mineralna vuna za izolaciju potkrovlja košta samo 20 funti po roli. Sekundarno ostakljenje je vrlo pristupačno i može se ugraditi već za 50 funti za DIY PVCu prozorsku garnituru ili 200 funti za fiksno staklo.
(Kredit za sliku: Getty)
4. Pretvorite svoju garažu
Ako svoju garažu ne koristite za automobil i ona se pretvorila u odlagalište starog namještaja, božićnih ukrasa i stvari koje namjeravate popraviti, zašto je ne biste pretvorili u stambeni prostor? Popularna je upotreba dodavanje prostora za kuhinju-blagovaonicu, ali bi to moglo postati i kućni ured ili igraonica. Može dodati i do 10 posto vrijednosti vašeg doma, ali košta samo 5000 GBP, a najbolje je to što osim ako vaš dom nije na popisu, ne trebate odobrenje za planiranje.
Cijena: Očekujte da ćete za samu prenamjenu, uključujući izolaciju, dodavanje komunalija i prozora, platiti 5000–7000 funti. Zatim ćete morati dodati troškove montaže za namjeravanu upotrebu prostorije. Na primjer, kuhinja će uzeti ukupne troškove na oko 8.000 do 20.000 funti, ovisno o standardu završne obrade.
5. Pretvorite potkrovlje u spavaću sobu
Ako imate prostora na krovu za pretvaranje potkrovlja, to je definitivno jedan od najboljih načina za dodavanje prostora. Dodatna spavaća soba velika je investicija u kuću s jednom ili dvije spavaće sobe, a ako se možete ugurati u vlastitu kupaonicu, to bi moglo dodati značajnu vrijednost vašem domu. U većini slučajeva to neće zahtijevati dozvolu za planiranje, a može biti jednostavno kao ojačavanje poda, dodavanje nekoliko krovnih svjetiljki, izolacija krova i stvaranje stubišta za pristup. Za otprilike mjesec dana imat ćete dodatnu sobu i potencijalno ćete dodati 20 posto vrijednosti svog doma.
Cijena: Osnovna pretvorba prostorije u krov s krovnim svjetlima košta oko 20.000 funti. Preusmjeravanje spavaćih soba iznosi od 30.000 funti za prosječan dom, ali povećava korisnu površinu. Dodavanje vlastite kupaonice bit će skuplje, ali spavaće sobe s vlastitom kupaonicom mogu dodati čak 10.000 funti na vrijednost vaše nekretnine.
6. Preuredite svoju kuhinju
Potpuno nova kuhinja nije najjeftinije poboljšanje, ali bi mogla dodati do 10 posto vrijednosti vašeg doma. Jednostavna nadogradnja kuhinje mogla bi zahtijevati zamjenu ili bojanje vrata ormara samo ako su jedinice u dobrom stanju - to će vam uštedjeti tisuće.
Ako imate malo više proračuna, razmislite o malom proširenju ili preuređivanju prostora kako biste stvorili poželjnu kuhinju. Dobro osmišljen prostor s puno svjetla, dobrim protokom i zaista se može koristiti kao središte obiteljskog života dodat će još više vrijednosti vašem domu.
Cijena: Ažuriranje kuhinje vlastitim rukama (lizanje boje na zidovima i ormarima, možda neke nove pločice i uređaji) može koštati ispod 1.000 funti. Proračun zamjenske kuhinje iznosit će oko 3.000 funti, ali prosječna potrošnja na preuređenje kuhinje iznosi 8.000 do 10.000 funti. Ako planirate izgraditi osnovno proširenje, za proračunske radove uložite otprilike 1500 GBP po m², a zatim dodajte troškove željene kuhinje.
7. Poboljšajte svoj vrt
Neuredni vrtovi nikada nisu dobra reklama za vaš dom pa se pobrinite da vaš vrt bude barem uredan. Čak i ako nemate zelene prste, pridržavajte se zakona, orezujte obraslo drveće i grmlje i odaberite uređenje okoliša s niskim održavanjem. Međutim, pretvaranje vašeg vrta u praktičan životni prostor vaš dom može učiniti daleko poželjnijim. Glavne stvari koje ljudi traže su:
Atraktivan vrt uvijek će povećati traženu cijenu vašeg doma - osobito u gradovima gdje je vanjski prostor na premiji, a neki će ljudi za vrt platiti više od 50.000 funti.
Cijena: Održavanje vašeg vrta urednim i urednim ne košta ništa osim vašeg vremena, ali već za 3.000 GBP možete zaposliti nekoga da položi neke palube ili vrt, zamijenite rijetki travnjak novim travnjakom i posadite nekoliko zanimljivih stabala, grmlja i cvijeća. Za potpuni redizajn, s zoniranjem, sadnjom i uređenjem okoliša, očekujte da ćete platiti oko 10.000 funti uključujući rad.
