COVID-19 naveo je vlasnike kuća da se usredotoče na načine opuštanja i zabave kod kuće. A kako je svima dosadilo provoditi vrijeme u zatvorenom prostoru, dvorišta su postala važnija nego ikad, a vlasnici kuća traže načine kako učiniti ove prostore ugodnijim za život.
“Poboljšanja u dvorištu povećavaju vašu zabavnu površinu, kaže Jenny Usaj, zaposlena posrednica i suvlasnica tvrtke Usaj Realty, posrednika u prometu nekretnina u Denveru, CO. "Iako nisu tehnički grijane ili hlađene da bi se izračunalo da se mogu izračunati kvadratne stope za život, dvorišne" dnevne sobe "zasigurno su izvrstan dodatak", dodaje ona.
Ali s toliko različitih ideje u dvorištu i projekte koje možete izabrati, teško je znati koji će od njih dati najveći udarac vašem novcu. Ovo je devet poboljšanja u dvorištu koje dodaju vrijednost vašem domu.
1. Vanjska jama za vatru
(Kredit za sliku: Getty / Deb Perry)
Ljepota vanjskog ognjišta je u tome što vam omogućuje da se ugodno osjećate u svom dvorištu kada vrijeme postane hladno ili potpuno hladno.
„Jedno od najtoplijih poboljšanja koje vlasnik kuće može dodati svom dvorištu je instalacija vanjske vatre - to je često na plin - s kamenim dekor zidovima i pločicama u dvorištu ", objašnjava Jason Gelios, nekretnina u Community Choice Realty u Detroitu, MI.
Ako potrošite 6.000 do 8.000 dolara na prilagođenu vanjsku vatru, Gelios kaže da je ROI kada prodate kuću otprilike 60-70 posto. "Ovo može biti ogromno, jer bi vlasnik kuće mogao uživati u udobnosti i ambijentu vanjskog ognjišta, ali ne bi izgubio sav novac kada se odluči prodati", kaže Gelios.
A ako ne želite potrošiti toliko, Bill Golden, posrednik u nekretninama/suradnicima u RE/MAX Around Atlanta, GA, ima drugu mogućnost. "U vlastitoj kući namjeravali smo izgraditi vatru, ali odlučili smo eksperimentirati koristeći već napravljenu vatru, i svidjelo se toliko da je postalo naše trajno rješenje", kaže on. Bez obzira koju vrstu ložišta odabrali, Golden vjeruje da je to svakako vrijedan projekt u dvorištu. "Dodana vrijednost ložišta pomaže potencijalnom kupcu da shvati da ovaj dom ima sobu i sadržaje za uživanje u različitim godišnjim dobima."
- Nastavi čitati:Kako izgraditi vatru
2. Ograda privatnosti
(Kredit za sliku: Wayfair)
Koliko će vlasnici kuća provesti u svojim dvorištima ne ovisi samo o fizičkoj udobnosti, već i o razini samoće i izolacije koju pružaju susjedi. Kao što je pjesnik David Frost rekao: "Dobre ograde čine dobre susjede." Međutim, ako nemate proračun (ili volju) za ulaganje a ograda u punoj dužini, David Charette, licencirani dizajner interijera i osnivač Britto Charette u Miamiju, FL, nudi dvije alternative rješenja. Prvo, preporučuje korištenje zelenila. "Lončarske biljke i rešetke mogu pružiti privatnost - a također dodati boju vašem dvorištu." Zapravo, čak i ako vam je jedini balkonski prostor u dvorištu, Charette kaže da će biljke i rešetke dobro funkcionirati.
"Također možete koristiti ukrasne ograde - stvorite slojeve privatnosti koristeći ukrasne ploče izrađene od kovanog željeza, kamena ili drva, u kombinaciji s tkaninama i zelenilom", preporučuje on.
- Nastavi čitati: 15 stilski ideje za ograde za svoje dvorište
3. Vanjska kuhinja
Patricku Garrettu, brokeru/vlasniku u Birminghamu, AL, an vanjska kuhinja je prvo poboljšanje u dvorištu koje pada na pamet pri odlučivanju što će dodati vrijednost. “Sjajna vanjska kuhinja zaista može učiniti dom istaknutim u odnosu na konkurenciju.” Međutim, upozorava da nisu svi vanjski prostori stvoreni jednaki. "Da biste ostvarili najveći povrat ulaganja, poželjet ćete osigurati da vanjski kuhinjski prostor bude uistinu funkcionalan i da se može koristiti najmanje tri od četiri godišnja doba", savjetuje Garrett.
Dakle, što to uključuje? "Stropni ventilator za uživanje u hladnom povjetarcu u vrućim ljetnim danima, te kamin ili ložište za zagrijavanje tijekom tih hladnih jesenskih večeri", kaže on. Osim toga, Garrett preporučuje da vanjska kuhinja ima dovoljno prostora za pripremu hrane i potrepština za zabave. "Također bi trebao imati obližnji sudoper za pranje ruku, i naravno prostor i električnu vezu za vješanje televizora za taj veliki događaj", kaže on.
4. Paluba
Paluba može povećati vaš vanjski prostor za stanovanje, i zato je preporučuje posrednik Ted Karagannis iz Warburg Realty u New Yorku. Zapravo, jako voli palubne ili višeslojne palube. "Stvaranje drvenih platformi za palube različitih razina fantastičan je način za poticanje interesa za stvaranje uzbudljivih okruženja i dodatnu će vrijednost vašem dvorišnom iskustvu", kaže on.
No prije nego što sagradite palubu (ili je napravite), morate napraviti nekoliko koraka. "Od vitalnog je značaja da provjerite sa svojim lokalnim propisima da vidite što je potrebno kodeksom lokalne općine za izgradnju palube", savjetuje Joe Raboine, direktor stambenih objekata u Belgardu. "Drugo, na palubi morate imati profesionalnog inženjera koji će osigurati da su grede pravilno raspoređene i da je broj nosača/podnožja točan."
5. Bazen
(Slika zasluga: Markus Spiske za Unsplash)
Bazen je značajno ulaganje, a Golden kaže da dodana vrijednost uvelike varira - ali se povećava. "U prošlosti je bilo toliko ljudi koji su posebno tražili bazen, kao i ljudi koji ne bi kupili kuću s bazenom", objašnjava on. No, pandemija je promijenila tu jednadžbu. "Ljudi sada sve više vremena provode kod kuće, a to je povećalo potražnju za bazenima." Zlatna kaže da se trenutno u njegovom susjedstvu instalira oko pet bazena budući da su u takvom zahtijevajte.
"Dio vrijednosnog kvocijenta ovdje - kao i kod mnogih takvih poboljšanja - jest koliko dugo planirate ostati u svom domu." Priznaje da ne radite na tome da ostvarite ROI za dolar. “No, ako uživate u tome dugi niz godina i to je prodajno mjesto kada svoj dom stavite na tržište, to se definitivno može isplatiti ulaganja.”
6. Struktura pergole/sjene
(Kredit za sliku: dionice Made.com)
Ovo je još jedno poboljšanje dvorišta koje može dodati vrijednost i korisni prostor. "Ako dom ima veliko dvorište, ali nema zasjenjenih prostora za sjedenje i uživanje u hladnom ljetnom povjetarcu nakon dugog dana rada, pergola bi mogla biti izvrsna opcija", objašnjava Garrett. „Postoje mnoge mogućnosti s pergolom s dodanom vrijednošću, poput dodavanja električnih utičnica ili izgradnje ložišta u centru za uživanje tijekom te intimne razgovore u hladnim danima. ” Zapravo, Garrett kaže da neki vlasnici čak dodaju krov, svjetla i stropni ventilator za povećanje funkcionalnost.
Usaj se slaže i dodaje kako vanjska pergola s namještajem i sagom čini čuda u poboljšanju standardnog vanjskog prostora. “Stvaranje osjećaja mjesta u svom dvorištu za zabavu povećat će vrijednost vašeg doma ugodu koju mnogi ljudi traže dok nastavljaju raditi od kuće i zabavljati prijatelje i obitelj."
Zapravo, zato Golden kaže da je u vlastitom dvorištu izgradio strukturu sjenila. "Imamo veliku palubu koja se nalazi uz bazen u dvorištu, ali je veći dio dana na izravnom suncu", objašnjava. “Izgradnja strukture sjenila ne samo da nam je dala način da bolje uživamo u svom vanjskom prostoru, već je za relativno malo novca stvorila još jedan vanjska soba, što definitivno dodaje vrijednost domu. ”
7. Smrekan krajolik
Nikada ne podcjenjujte važnost uređenja okoliša - čak i u dvorištu - s obzirom na privlačnost. "Mnogo puta, kad odem pokazati kuću s lošim uređenjem ili bez uređenja, moju kupce isključi cijela nekretnina", otkriva Gelios. "Vlasnici kuća mogu uljepšati svoje uređenje okoliša biljkama i grmljem s niskim održavanjem kako bi povećali privlačnost." Dakle, što preporučuje? „Betonski putovi, drvo srednje veličine i cvjetanje grmlja mogu vam vratiti oko 6-7.000 USD, ali steknite a povrat ulaganja od 80-85 posto. ” I kao bonus, uživat ćete u ovom uljepšanom prostoru dok živite tamo.
Karagannis također vjeruje da osvježavanje vašeg krajolika može poboljšati vrijednost vašeg doma.
"Sadnja višegodišnjih biljaka vrlo je važna, jer će se trajnice iz godine u godinu ponovno pojavljivati i bit će stalni podsjetnik na različita godišnja doba", objašnjava. "Godišnje su također vrlo važne za unošenje dodatne boje i ostat će cvjetne od ranog proljeća do jeseni, a svake godine imate priliku promijeniti odabir."
8. Biljni vrt
(Kredit za sliku: iStock)
Uz dodavanje biljaka u vaše dvorište kako bi uljepšali vaš krajolik, Karagannis vjeruje da možete zasaditi još nešto što bi bilo privlačno kupcima. "Također je sjajno stvoriti biljni i povrtnjak, pogotovo sada kada mnogi od nas kuhaju tri obroka dnevno od svojih domova", kaže on. „Ne postoji ništa zadovoljnije od uzgoja vlastitog bilja i povrća i mogućnosti da sami odaberete začine, rajčice, zelenu salatu itd. da dovršite svoje fine obroke. ”
9. Zaklonjeni trijem
Jedna osoba koja je oduvijek bila veliki zagovornik zaštićenih trijemova je Golden, i drago mu je što je tržište konačno uhvatilo korak s njim. "Kupci mi stalno govore da žele neku vrstu" vanjske sobe ", kako funkcionira zaklonjeni trijem", kaže on. "Mogu se kretati od jednostavne zaslonjene strukture do razrađene sobe kakvu je imao jedan od mojih nedavnih unosa, uključujući kamin, grijač i skriveni televizor. ” On preporučuje savjetovanje s nekretnine koje poznaju vaše područje kako biste utvrdili što ima najviše smisla tvoj dom. "Ovo je još jedan scenarij u kojem je ROI teško izračunati, ali budući da je to više proširenje vašeg doma nego druga ažuriranja u dvorištu, vjerojatno ćete vidjeti odličan povrat ulaganja."
