Potražnja za nekretninama u Engleskoj narasla je nakon ukidanja ograničenja za Covid-19; cijene kuća također se drže, sa skromnim, ali stalnim povećanjem zabilježenim diljem Engleske posljednja dva mjeseca, a slični rezultati očekuju se od Škotske i Walesa nakon ukidanja ograničenja tamo.
Dakle, na pozadini tržišta nekretnina koje naizgled ne smeta pandemija, zašto stručnjaci za nekretnine alarmiraju zbog pada u narednim mjesecima? Kao što je Phil Spencer rječito rekao, '[ima] toliko miješanih poruka o tržištu stanova da mi se vrti u glavi.'
Prije svega, moramo se suočiti s užasnom situacijom hipoteke. Hipoteke za prve kupce (što će reći hipoteke s niskim ulozima) prilično su nestale s tržišta kreditiranja i sve je izglednije da se te hipoteke neće uskoro vratiti. Iako su zajmodavci izvorno navodili nedostatak raspoloživih resursa za obradu zahtjeva, postoji sada je više pokazatelj da povlače hipoteke iz straha od pada cijena kuća na kraju 2020.
Nationwide postali su najnoviji zajmodavac koji je utrostručio svoju minimalnu obvezu depozita na 15 posto, sa svojim direktorom hipoteka, Henryjem Jordan, objašnjavajući da 'moraju osigurati da naši članovi mogu priuštiti svoju otplatu, a pritom činiti sve što možemo kako bismo ih zaštitili od pada u negativni kapital. ' Drugim riječima: zajmodavci ne žele odgovornost velikog zajma koji bi u šest mjeseci mogao vrijediti mnogo manje ' vrijeme.
Čak je i Zoopla, koji je izvijestio o povećanju cijena kuća i povećanju transakcija imovine od 46 posto u svibnju do lipnju u usporedbi s ožujka prije zaključavanja, predviđaju da će gospodarski pad nakon koronavirusa početi „vršiti pritisak na smanjenje cijena kasnije u godina.'
Očito postoji nesklad između trenutnog raspoloženja kupaca i raspoloženja stručnjaka za nekretnine. Jasno je da to čine svi koji još uvijek mogu dobiti hipoteku, iako su gospodarski izgledi za kraj 2020. i dalje duboko neizvjesni. The Financial Times, u novija analiza tržišta nekretnina postavio je pitanje je li "mudro" uložiti najveću financijsku obvezu u životu bez sigurnosti posla.
Ipak, još uvijek nije jasno kakvu ćemo vrstu pada tržišta nekretnina vidjeti krajem godine. Kako Phil Spencer nastavlja u svom postu na blogu Što se doista događa na tržištu nekretnina, 'iako imamo hipotekarne praznike i niske kamatne stope, vlasnici kuća imaju malo ili nimalo poticaja da se prodaju.' I, kaže, 'neće biti do svega ovoga izvrsne, ali privremene mjere potpore [poput odmora], ove jeseni privode se kraju pa je čak moguće procijeniti kako će stvari izgledati šire mjerilo. '
Srećom, malo je vjerojatno da će se ponoviti 2008. godina s brojnim povratima. Nepromišljeno kreditiranje koje je dijelom bilo krivo za krizu uglavnom je eliminirano hipotekarnim kreditiranjem prakse, a porast dugoročne fiksne hipoteke znači da su mnogi postojeći vlasnici kuća mogli planirati budućnost.
Međutim, nagli pad broja kupaca koji prvi put kupuju gotovo će sigurno uzrokovati pad tržišta nekretnina čak i ako upozorenja o masovnoj nezaposlenosti ne ostvaruju se. Za većinu kupaca koji prvi put drže posao koji ne plaća dovoljno da se uštedi za veći depozit koji je sada potreban za kupnju kuće neće biti od pomoći pri ulasku na ljestvice nekretnina. Zapravo, ne kreditirajući, hipotekarni zajmodavci osiguravaju da se pad tržišta nekretnina zaista dogodi. Trenutni nedostatak ponude jača tržište, no ova će se povećana potražnja gotovo sigurno smanjiti do kraja godine.
Ako kupujete prvi put, sada bi vam najveći prioritet trebao biti odmjeravanje rizika od nezaposlenosti u odnosu na vašu želju za vlasništvom nad stanom. Iako je sigurnost posla uvijek relativno, morate biti prilično sigurni da nećete uspjeti višak u narednim mjesecima prije nego što se odlučite za kupnju kuće - i prije nego što se uspješno prijavite za hipoteka.
Rekavši to, jednostavno ne znamo koliko će trajati gospodarski pad uslijed koronavirusa, stoga nemojte donositi odluku da ne kupujete isključivo iz opreza. Ako ste u dobroj financijskoj formi i (ovo je ključno) morate uštedjeti na uštedi ako trebate, nema razloga da ne kupujete.
Upamtite: ako možete dobiti hipoteku, imat ćete pristup niskim kamatama i ugovorima na određeno vrijeme koji će olakšati financijsko planiranje. Udružili smo se sa stručnjakom za hipoteku na mreži Habito: upotrijebite njihov besplatni alat za usporedbu u nastavku kako biste vidjeli koje hipotekarne poslove možete dobiti.
- Kako kupiti kuću
- Saznajte više o remortgaging ako niste prvi put kupac
