Vjerovali ili ne, postoji mnogo načina na koje možete smanjiti vrijednost svog doma. I dok je većina nas svjesna glavnih čimbenika koji utječu na cijenu kuće - lokacije, općeg stanja, prometnih veza i škole slivna područja - neki od nas mogu zanemariti manje detalje koji bi mogli smanjiti vrijednost kuće i odbiti potencijal kupac.
Dakle, što ne biste trebali učiniti kako biste ubuduće mogli sigurno prodati svoj dom po najboljoj mogućoj cijeni? Slijedite naše savjete stručnjaka o tome što treba izbjegavati.
Više praktičnih savjeta potražite u našem vodiču za prodajem svoju kuću ili stan.
1. Nemojte instalirati bazen
Dok je a bazen zvuči kao luksuzna i primamljiva značajka doma, iznenađujuće, ali može odvratiti i kupce stanova. 'Neki kupci nerado kupuju nekretnine s bazenima ili drugim vodenim značajkama jer ih smatraju nepotrebnim dodatnim troškovima i dodatnim održavanjem potrebnim za kuću. Ljudi s malom djecom također mogu smatrati bazen opasnim elementom za imanje. Ako je bazen loše održavan ili u lošem stanju, to će također imati negativan utjecaj na vrijednost vašeg doma. '
2. Nemojte se riješiti spavaće sobe
Riješenje spavaće sobe također se navodi kao siguran način za smanjenje vrijednosti vašeg doma. Castle upozorava na iskušenje da napravite previše izmjena u svom domu, poput spajanja dvije spavaće sobe u jednu zamjenom spavaće sobe kupaonicom. 'Što više spavaćih soba ima vaš dom, veća je cijena koju može odrediti. Cijene na popisu postavljaju se gledajući kako se prodaju slične kuće na istom tržištu, a broj spavaćih soba je važan karakteristika koja se koristi za usporedbu dviju nekretnina, pa kada počnete uklanjati spavaće sobe, u biti mijenjate usporedivu vrijednost svojih Dom.
3. Nemojte DIY ako ne možete DIY
Loše izvedena renoviranja također su visoko rangirana na popisu razloga zašto su kupci stanova neke nekretnine smatrali manje privlačnima od drugih. Sami poduzimajte obnove samo ako ste iskusni DIYer; a ako unajmljujete stručnjaka za to, uvijek prvo provjerite njihove vjerodajnice.
Saznajte više o poslovima za koje mislite da bi se sami mogli baviti kod nas Uradi sam stranicu čvorišta.
(Kredit za sliku: Getty Images)
4. Ne dopustite ljubimcima da polude
Dom može izgubiti dio vrijednosti zbog smrdljivih kućnih ljubimaca i štete koju mogu nanijeti nekretnini. Castle naglašava da to ne znači da ćete se morati riješiti svojih ljubljenih kućnih ljubimaca - ali morat ćete se dodatno pobrinuti za svoj dom i prikriti prisutnost životinja od potencijalnih kupaca. 'Učinite svjestan napor da nastavite s bilo kakvom štetom koju kućni ljubimci mogu izazvati, pazeći na njihovu higijenu i miris tako što ćete se često kupati. Također se pobrinite da se potpuno maknu s puta prilikom prikazivanja sadržaja, uklonite zdjele, krevete i igračke iz vidokruga. Što manje kućnog ljubimca kupac vidi u vašem domu, to bolje! '
Trebate li raščistiti nered koji su vaši kućni ljubimci ostavili prije pregleda kuća? Mi imamo najbolji načini čišćenja nakon mačaka i najbolji načini čišćenja nakon pasa.
5. Ne dopustite da se odnosi sa susjedima pogoršaju
Neposlušni kućni ljubimci, međutim, nemaju ništa o neposlušnim susjedima. Bezobrazan, antisocijalan susjed koji voli raditi bučne DIY -e subotom ujutro? Mogli biste imati problema s prodajom svoje imovine. 'Loši susjedi mogu srušiti desetke tisuća funti s vrijednosti vašeg doma. Poteškoća je u tome što biste po zakonu trebali otkriti sve probleme koje ste imali sa susjedima potencijalnim kupcima zbog kojih je prodaja vaše imovine izazovna.
Ako je problem ponašanja, tada ga je teže riješiti, ali ako je problem u vlasništvu vašeg susjeda, postoje načini na koje to možete pokušati riješiti. Razgovor sa susjedom o poboljšanju doma bio bi prvi korak, mirno objasnivši da vam situacija može ići u prilog. Vaš susjed možda neće shvatiti štetu koju nanose vrijednosti vlastite imovine, zajedno ćete se možda moći dogovoriti koji će vam oboje uspjeti. '
6. Vrtne ukrase svedite na minimum
Možda volite vrtne patuljke i kipove meercata, ali mnogi ljudi smatraju da je 'sladak' vrtni ukras odvratan. Za vrijeme pregledavanja najbolje je ukloniti vrtne ukrase. Još jedno uobičajeno sredstvo odvraćanja kupaca je personalizirani grob za kućne ljubimce u dnu vašeg vrta - koliko god smislen vama bi potencijalni kupci mogli smatrati da je Fluffyin grob pomalo jeziv, pa se najbolje riješiti bilo kojeg nadgrobni spomenici/oznake.
7. Vladajte u svom stilu ukrašavanja
Iako je uređenje doma oblik izražavanja naše individualnosti, dobro je držati stvari prilično neutralnima do prodaje kuće. Hrabre boje, uzastopni uzorci tapeta i crne zavjese su neke od stvari za koje se navodi da smanjuju vrijednost doma u očima kupaca. Stoga, ako sumnjate, držite se neutralnih i prirodnih sastojaka.
8. Učinite svoj dom energetski učinkovitijim
Pametni kupac brzo će prepoznati nedostatak energetske učinkovitosti kao novac izgubljen u većim računima za energiju nakon useljenja. Nedostatak izolacije potkrovlja, prozračni prozori, pa čak i stari kotao mogli bi potencijalno oboriti vrijednost vaše imovine, pa je najbolje da učinite vaš dom energetski učinkovitijim prije nego što ga stavite na tržište.
9. Držite invazivne biljne vrste izvan svog vrta
Neke biljke, osobito rijetka i zrela stabla, poput magnolije, mogu dodati tisuće vrijednosti vašem domu; drugi ga, međutim, mogu smanjiti. Među biljnim vrstama koje mogu umanjiti vrijednost vašeg doma nalaze se vrbe koje mogu prodrijeti u drenažu i cijevni radovi, dok hrastovi mogu uzrokovati slijeganje usisavajući previše vlage iz tla oko kuća.
Daleko je ozbiljnija prisutnost japanskog dresinja u vašem vrtu; ovaj visoko invazivni i brzorastući korov morate zakonski iskorijeniti iz svog vrta, prije nego što ga prodate. Neotkrivanje prisutnosti biljke u vašem vrtu moglo bi dovesti do nastajanja troškova uklanjanja nakon prodaje, pa čak i do zahtjeva za pogrešno predstavljanje od strane kupca.
Saznati kako se riješiti japanskog drvarca u našem vodiču.
10. Uklonite nered prije nego što svoj dom date na prodaju
Neuredna spavaća soba mogla bi smanjiti vrijednost vaše kuće za čak 8.000 funti, pa je vrlo važno napraviti ispravno čišćenje i uklanjanje nereda prije nego što svoju nekretninu pokažete potencijalnim kupcima. Ako nemate vremena ili energije za to sami, angažirajte profesionalnu čistačicu. Hodnici, dnevne sobe i dječje sobe trebat će posebnu pozornost.
Otkrijte 25 posrnulih poslova koje morate obaviti ako želite prodati svoj dom.
Više o prodaji vašeg doma:
- Kako odabrati agenta za nekretnine
- Marie Kondo posprema - vrhunski savjeti za uklanjanje otpada iz vašeg doma
