Pregled kuće: potpuna lista za provjeru kupaca

Mnogi ljudi razgledaju kuću što je brže moguće. Nevjerojatno je koliko malo vremena većina nas potroši na najveću kupnju koju ćemo ikada napraviti - dom. Pa čak i ono što gledamo može biti površni ukras, a ne presudniji čimbenici. Obavezno provjeravajte sve što trebate kupnja kuće - ili stana bilježeći naše savjete.

1. Ispraznite područje

Prije nego što se skoncentrirate na sam dom - koji biste možda mogli promijeniti tako da vam odgovara - pogledajte okolicu. Uostalom, ne možete ništa učiniti da to promijenite.

Hoće li biti buke s cesta, aviona ili vlakova? Može biti podnošljivo u neko doba godine, ali kad dođe ljeto i prozora su otvorene hoće li uzrokovati problem? Postoje li škole, pubovi, klubovi, vjerski objekti ili komunalni objekti koji u određeno vrijeme mogu izazvati vršne prometne probleme, probleme s parkiranjem ili buku? Je li kuća ili stan u blizini odlagališta otpada ili industrijskog imanja koji bi vam mogli pokvariti uživanje u kući ili vrt?

Ako je jedini parking na ulici, morate li ga platiti? Hoćete li moći jednostavno parkirati u blizini svog doma ili ste možda udaljeni nekoliko ulica? Ako kupujete stan, hoćete li moći redovito parkirati na prilazu? Što je s lokalnim sadržajima? Napravite kontrolni popis onoga što je važno imati na tom području i pogledajte kako se nekretnina mjeri. Na pješačkoj udaljenosti ili kratkoj vožnji možda ćete htjeti sljedeće:

• Javni prijevoz
• Škole
• Dućan sa hranom
• Liječnička operacija
• Ljekarna
• Veterinar

2. Pregledajte vanjštinu

Odmaknite se i pogledajte krov. Ako je u lošem stanju, razvrstavanje može biti skupo. Razmislite jeste li spremni podnijeti smetnje u velikim popravcima, kao i uzeti u obzir troškove. Kakvo je stanje eksterijera zidanje ciglom ili iscrtati? Ako su u lošem stanju, bit će potreban rad.

Procijenite na koji je način kuća orijentirana. Sobe okrenute prema sjeveru bit će tamniji i svjetlo u njima nikada ništa drugo nego hladno, i to je neukusno za mnoge boje zidova. Bit će razlika u tome što možete uzgajati ako se i vaš vrt tako suoči. Ako sobe okrenute prema jugu imaju prostrane ostakljenje ljeti mogu postati nepodnošljivo vruće, osim ako se ne poduzmu mjere za ublažavanje ovog problema.

Donja svojstva prizemlja, ili prenamjene podruma zajamčeno će biti hladniji od bilo čega u prizemlju i iznad - stoga razmislite o većim računima za grijanje i, potencijalno, o odvlaživaču zraka.

(Slika zasluga: Brent Darby)

3. Razmislite o čvrstoći iznutra

Sada je vrijeme da potražite bilo kakve znakove rasta vlage ili plijesni. Možda ćete moći osjetiti miris posljednjeg. Mrljavi žbuka i vodeni žigovi su pokloni. Provjerite ima li pukotina na zidu. Veliki bi trebali zvoniti na uzbunu, a ne verzije za kosu. Pitajte jesu li, prema saznanjima sadašnjih vlasnika, bilo kakvi građevinski radovi ili radovi na obnovi planirani na drugom mjestu u zgradi (ako gledate stan ili dvojicu). Obnova susjeda značit će svježe pukotine i prašinu u vašem posjedu.

4. Zabilježite susjede

Razmislite mogu li vaši susjedi ući u sobe i previđa li se vanjski prostor. Možda postoje laki lijekovi, ali najbolje je razmisliti o stvarima kako se ne biste na kraju osjećali kao da živite u zdjeli sa zlatnom ribicom.

Ako je parking zajednički, pitajte je li dodijeljen. Vaša predodžba o tome što je pošteno kada je zajedničko možda se ne podudara s tuđom.

5. Razmislite o prostoru i skladištu

Procijenite želite li u svakoj prostoriji sličnu količinu namještaja od one koju imaju postojeći vlasnici. Ako je tako, možete li se slobodno kretati kroz prostore ili su vrata i prolazi kroz ometani potrebnim namještajem u svakoj prostoriji.

Pažljivo pogledajte spavaće sobe, isto. Ako volite bračni krevet, a vlasnik ima samo bračni krevet, lako ćete se zavarati misleći da je prostor dovoljno velik.

Ugrađen je skladištenje dovoljno za vaše potrebe? Zamjena kuhinja veliko je ulaganje kao i obnova a kupaonica s ugrađenim ormarićima. Korisna su i mjesta za odlaganje glomaznih predmeta poput usisavača i dasaka za glačanje. U spavaćoj sobi razmislite jesu li ugrađeni ormari dovoljni za vaše potrebe ili ćete ih morati nadopuniti. Ako je tako, ima li mjesta za dodatni namještaj?

(Kredit za sliku: Ikea)

6. Pitate se o električnim ožičenjima 

Odvojite vrijeme da provjerite ima li utičnica u svakoj prostoriji. Stariji domovi možda nemaju dovoljno mjesta za priključivanje, a dodavanje dodatnih stavki koštat će. Jednako tako, ako je električna energija zastarjela, razmislite o neugodnostima ponovnog ožičenja, kao io potrošnji.

7. Obratite pozornost na vodovod 

Ako je kotao star, uskoro ćete uskoro morati kupiti novi, što će također utjecati na vaš bankovni saldo. Pogledajte stanje svih izloženih cjevovoda u kupaonici i kuhinji: stare vodovodne instalacije može biti teško zamijeniti, pa u idealnom slučaju želite cijevi koje su dobro njegovane. Obratite pažnju i na čudne mirise na ovim područjima.

8. Izbrojite troškove velikih kupnji

Slikanje zidova u drugoj nijansi je jednostavno, ali neke će promjene doma koštati pa zbrojite utjecaj ili odlučite možete li ih podnijeti takve kakve jesu. Obrati pozornost na:

• Kuhinja
• Kupaonice
• Podovi
• Tretmani prozora

(Kredit za sliku: Približno)

9. Procijenite sigurnost

Imaju li prozori i vrata dobre brave? U suprotnom, uzmite u obzir troškove povećanja sigurnosti. To će pomoći i smanjenju premije osiguranja. Štoviše, morat ćete uzeti u obzir kvalitetu ulaznih vrata - ako su slabašna, možda će ih trebati i zamijeniti. Pročitajte naše vodič za sigurnost doma kako biste saznali osnove kojima bi trebao biti opremljen siguran dom.

10. Pogledajte izvan dekora

Zapitajte se da li ukusi vlasnika utječu na vaš odgovor na nekretninu. Lako je biti odložen negdje gdje zvuči po izboru vlasnika šarenih tapeta ili neredu. S druge strane, ako su vam svi osjećaji pozitivni, možda ste pali na njihov namještaj, umjetnička djela i prostirke - predmeti koji će se preseliti kad to učine - umjesto da gledaju kosti Dom.

Glavni savjet: Provjerite imate li dobar prijem na mobitelu u kući - i da li vam smeta ako nemate.

11. Pitajte agenta

Vaš će odvjetnik pronaći odgovore na mnoga pitanja tijekom procesa prenošenja, ali vrijedi ispitati agenta prije nego što date ponudu i potrošite novac. Pitajte:

• Ako su na kući obavljeni radovi i jesu li ih poduzeli stručnjaci.
• Je li bilo potrebno i dano dopuštenje?
• Ako je dom u zakupu ili slobodnom vlasništvu. Ako je u zakupu, koliko je godina ostalo do najma? Općenito je pravilo da izbjegavate zakup na kojem je ostalo manje od 90 godina.
• Dijele li se neki troškovi sa susjedima?
• Dijeli li se neki pristup?
• Jesu li vlasnici imali problema sa susjedima?

12. Možete li ga poboljšati?

Možda kupujete s promjenama i poboljšanja doma na umu, pa procijenite koliko bi to moglo biti jednostavno. Ako je kuća već proširena, to će utjecati na ono što možete postići pod dopušteni razvoj.

Neće vam biti prikazano potkrovlje, ali možete pitati možete li ga vidjeti ako zatražite drugi pregled, kao i da saznate visinu grebena kako biste provjerili je li prenamjena potkrovlja je moguće.

Ako vam se sviđa ideja da dom učinite otvorenijim, nemojte misliti da će kuckanje u zid otkriti je li nosivo ili ne. Ako ste ozbiljni u vezi s nekretninom, mogli biste se ponovno pogledati sa stručnjakom kako biste procijenili potencijalne i vjerojatne troškove ovakvih promjena.

(Kredit za sliku: Mark Boulton)

13. Obavite povratno putovanje

Vrijedi se vratiti u to područje u različito doba dana kako biste vidjeli je li se što promijenilo od prvog pogleda u kuću ili stan. Mogući su i drugi, pa čak i treći pogled na interijer, a ako pokažete da ste ozbiljan kupac koji može nastaviti, agent i vlasnik trebali bi to rado dogovoriti. Kao i kod ponovnog pregleda susjedstva, pokušajte ići u različito doba dana.

14. Razgovarajte sa svojim geodetom

Ako je nekretnina prava, ali je vaš pregled pokrenuo pitanja o strukturi ili potencijalu, možete zatražiti od svog geodeta da ispita određene probleme kada im date upute. To može utjecati na razinu ankete koju odaberete. No, imajte na umu da ćete nakon što date ponudu uputiti geodeta pa ćete se prije toga morati obvezati na kupnju. Pročitajte naš vodič za sve što trebate znati o anketama.

15. Usporedite hipotekarne poslove

Ako je ovo svojstvo jedno - pa čak i ako nije, ali pregled je potvrdio da želite nešto slične veličine/tipa u tom području, sada je vrijeme da počnete kupovati po najboljem hipotekarni posao. Koristite jednostavno Habito donji kalkulator kako biste stekli predodžbu o tome koliko biste mogli posuditi i kolika bi bila vaša otplata, a zatim razgovarajte s njihovim savjetnicima za dodatne, besplatne, nepristrane savjete stručnjaka.

Tražite dodatne savjete o tome kako kupiti nekretninu?

• Kako kupiti kuću ili stan: vodič za početnike
• Kako podići hipoteku
• Kako kupiti kuću na aukciji