Kad želite dom s više prostora, ali ste sretni što živite tamo gdje želite, a prenamjena potkrovlja može biti sjajno rješenje. Uvećat će vaš dom, a kako se grade građevinski projekti, to može biti relativno jednostavno i bez smetnji.
No, ako mislite da je prenamjena potkrovlja za vas pravi projekt poboljšanja doma, je li to nešto što možete postići pod režimom dopuštenog razvoja (PD)? Ili ćete morati podnijeti zahtjev za dozvolu za planiranje lokalnim vlastima i pričekati da odobri vašu prijavu prije nego počnete?
Odgovor na vaše pitanje stari je favorit: ovisi. Ne ostavljamo vam to kao odgovor (kao da bismo htjeli). Čitajte dalje za stručne savjete o tome kada možete koristiti PD, kada vam je potrebna dozvola za planiranje i kako to učiniti ako to učinite.
Kako mogu izbjeći potrebu za dozvolom za planiranje prenamjene potkrovlja?
Pretvorba potkrovlja može se postići pod dopuštena razvojna prava (PD). Da vas podsjetimo, PD je opća dozvola za planiranje koju daje Parlament, a ne lokalna vlast. Ishod? Možete izvesti određene vrste projekata bez potrebe za podnošenjem zahtjeva za građevinsko dopuštenje.
Morate imati na umu, međutim, da se prava PD odnose na zajedničke projekte kuća, ali ne i na stanove, mezonete ili druge zgrade. Dakle, ako ne živite u kući, ali imate potkrovlje koje razmišljate o prenamjeni, ne možete se osloniti na PD.
Postoji i drugo upozorenje. Ako živite u onome što je poznato kao određeno područje, prava PD su više ograničena. Određena područja uključuju zaštićena područja, nacionalne parkove, područja izuzetnih prirodnih ljepota (AONB), mjesta svjetske baštine i Norfolk ili Suffolk Broads.
Treće pitanje kojeg morate biti svjesni? Lokalna tijela za planiranje mogu izdati upute iz članka 4., oduzimajući neka PD prava, što znači da vam je potrebna dozvola za planiranje za radove koji joj inače nisu potrebni.
Živite u zaštićenoj zgradi? Primjenjuju se različita pravila.
Način na koji možete biti sigurni možete li nastaviti s PD -om ili ćete se morati prijaviti za dozvolu za planiranje jest provjera s lokalnim vlastima. Učinite to prije nego što bilo koji posao započne jer će to utjecati na trajanje vašeg projekta pretvorbe potkrovlja i na cijenu.
Koju pretvorbu potkrovlja mogu imati bez dopuštenja za planiranje?
Dakle, provjerili ste da možete nastaviti s pretvaranjem potkrovlja pod PD, a odgovor je da. Međutim, postoje ograničenja i uvjeti koji se primjenjuju na pretvorbu potkrovlja ako koristite dopuštena razvojna prava.
Prvo, postoje pravila o njegovoj veličini. Volumen povećanja ne može premašiti izvorni krovni prostor za više od 40 kubnih metara za kuću u nizu i 50 kubnih metara za druge vrste kuća.
Ne može prelaziti ni visinu postojećeg krova, a na glavnoj koti kuće (gdje se nalazi ispred autoceste) ne smije se protezati izvan postojećeg nagiba krova.
Materijali bi trebali biti slični po izgledu postojećoj kući, a verandama, balkonima i uzdignutim platformama nije dopušten razvoj.
Potpune kriterije možete pronaći na vladinim portal za planiranje.
Kako mogu dobiti dozvolu za planiranje prenamjene potkrovlja?
Činjenica da se vaš projekt pretvorbe potkrovlja ne može odvijati pod PD -om ne mora značiti da ne možete imati novi prostor koji želite - ali ako je to slučaj, morat ćete se prijaviti i dobiti dozvolu za planiranje.
Kako dobivate dozvolu za planiranje pretvaranja potkrovlja? Morate podnijeti zahtjev za planiranje. Mora se ispuniti na standardnom obrascu, a možete se prijaviti svim lokalnim vlastima u Engleskoj putem portal za planiranje, dok u Walesu možete koristiti planiranje aplikacija Wales. Obrazac možete ispisati i ispuniti te ga po želji poslati lokalnim vlastima.
Zahtjev za dozvolu za planiranje prenamjene potkrovlja trebat će uz obrazac neke druge podatke. To se sastoji od planova mjesta, popratne dokumentacije i naknade. Naknada za dozvolu za planiranje ukućana u Engleskoj trenutno iznosi 206 GBP.
Nakon što aplikacija stigne do vašeg lokalnog tijela, ako ste vi podnijeli zahtjev, bit ćete obaviješteni, a zatim će podlijegati vremenskoj skali lokalnih vlasti.
Moram li se sam prijaviti za dozvolu za planiranje?
Ne morate vi osobno podnositi zahtjev za dozvolu za planiranje prenamjene potkrovlja. Ako koristite arhitekta za svoj projekt prenamjene potkrovlja, on se može prijaviti, kao i specijalizirana tvrtka za prenamjenu potkrovlja ili vaš graditelj.
Rad s arhitektom, stručnjakom za prenamjenu potkrovlja ili graditeljem koji je završio projekte prenamjene potkrovlja u vašem području može biti od velike pomoći pri dobivanju dozvole za planiranje. Oni će biti svjesni onoga što je lokalno prihvatljivo za planere, tako da vaš dizajn zadovoljava kriterije pri prvoj primjeni.
Trebam li druga dopuštenja za prenamjenu potkrovlja?
Bez obzira trebate li odobrenje za planiranje ili ne za prenamjenu potkrovlja, važno je dobiti odobrenje građevinskih propisa za vaš projekt. Građevinski propisi osiguravaju da je čvrstoća novog poda dovoljna, da ima dovoljno zvuka izolacija između prenamjene i prostorija ispod, a među njima je i siguran izlaz u slučaju požara druge stvari.
Možda će vam trebati i ugovor o zidu za zabavu sa susjedima ako će rad utjecati na spajanje zida s vašim domovima.
Ne zaboravite na šišmiše
U vašem potkrovlju možda žive šišmiši, a prenamjena potkrovlja može naštetiti ovoj zakonom zaštićenoj vrsti, pa će vam za obavljanje posla možda trebati dozvola za ublažavanje. Potpune pojedinosti potražite na pregledi šišmiša i licence iz Prirodne Engleske.
