Kad agenti za nekretnine opisuju nekretninu kao "moderniziranu", velika je vjerojatnost da će većina izvornih značajki i unutarnji zidovi biti istrgnuti.
Starije kuće, osobito viktorijanske terase mogu izgledati mračne i uske, pa otuda i popularnost "otvaranja" i "probijanja". Osim što ispunjavaju poviješću, unutarnji zidovi mogu ukazivati na zdravlje vaše kuće, možda u obliku tajanstvenog pucanja ili prijenosa zvuka. Saznajte više o obnovu kuće u našem vodiču. U suprotnom, nastavite se pomicati.
Ova je značajka uređeni izvadak iz Priručnik za viktorijansku i edvardijansku kuću autor Ian Rock, izdavač Haynes. Ian Rock ovlašteni je mjernik i direktor web stranice za usporedbu cijena istraživanja rightsurvey.co.uk
Gore: Ovo velika kuhinja-blagovaonica u gruzijskoj seoskoj kući, ranije su bile dvije odvojene prostorije
Zidna konstrukcija u starim kućama
- Neki zidovi su bili građena čvrstim zidanim zidovima, otprilike širine jedne cigle debljine (upola manje od glavnih zidova).
- Također se naširoko koristila jednostavna konstrukcija drvenih stupova s letvicom i žbukom, slično stropovima.
- Za zidove koji su samo služili za podjelu jedne prostorije od druge, kao što su bočne spavaće sobe koje se nalaze uz stepenice na katu, tanki, jeftini borovi mogu biti dovoljni.
- Većina unutarnjih zidova izgrađena je s malo temelja.
- Unutarnje zidove obično bi podizali šegrti zidari koristeći meke ili deformirane cigle za 'odbijanje'.
- Najjeftiniji od svih bili su vitki zidovi od cigle na rubu gdje su sve cigle položene sa strane prije nego što su brzo sakrivene iza sloja žbuke nevinog izgleda.
Gips u starim kućama
Korištena mješavina za stare vapnene žbuke - vapneni kit i oštar pijesak - bio je sličan žbuci za zidanje, glavna razlika je dodavanje usitnjene životinjske dlake, obično vola ili konja. To je djelovalo kao vezivo za pružanje čvrstoće, uz smanjenje skupljanja i pucanja.
Ponekad su dodavani dodatni isplativi materijali, poput gline i zemlje ili prašine iz zdrobljene krede ili opeke, zajedno s manje korisnim sastojcima, poput urina i balege. Vapnena žbuka nanesena je izravno na ciglu ili kamene zidove ili na podlogu od malih borovih traka s prazninama između kojih se žbuka cijedila i lijepila.
U mnogim nekretninama, međutim, donji dijelovi nekih glavnih zidova već su ogoljeni i premazani ružičastom gipsanom žbukom preko cementa koji se "tankira" u pogrešnom pokušaju prikrivanja vlage. Tamo gdje je potrebno ukloniti staru vapnenu žbuku, često ju je moguće reciklirati miješanjem s novim pijeskom i vodom - održivom i zelenom otopinom.
Što je zid kralježnice?
U tipičnoj viktorijanskoj kući, zid koji dijeli prednju i stražnju prostoriju za prijem naziva se zid "kralježnice". Ti su zidovi glavne strukturne komponente koje drže pod i zid iznad. Ipak, uobičajeno je poboljšanje stvaranje prostora otvorenog plana uklanjanjem ovog zida.
Zidovi za zabave u starim kućama
Još su važniji ‘party’ zidovi koji vas odvajaju od susjeda u kući u nizu ili dvojici. One su općenito iste debljine kao i glavni zidovi (oko 23 cm), ali u nekim su slučajevima možda bile izgrađene jeftino i mogle su biti tanje. Također nije bilo neobično da se zidovi s "protupožarnom zaštitom", vatrootporni zidovi koji razdvajaju dva potkrovlja, potpuno izostave.
Mjesta na kojima će se problemi najvjerojatnije pojaviti su spavaće sobe i sobe za prijem. Mnogi su zidovi za zabave izgrađeni s malo materijala koji su ih mogli pričvrstiti na vanjsku ljusku kuće. To može dovesti do povlačenja zidova, pucanja ili izvijanja tijekom vremena. Prema Zakonu o zidu stranke, međutim, morate pribaviti pisani pristanak susjeda prije izvođenja bilo kakvih većih radova na zidu koji dijelite s njima.
Prepoznavanje strukturnog zida
Izvođenje nosivog zida veliki je posao. Pa kako možete znati je li unutarnji zid siguran za uklanjanje? Uobičajena mudrost kaže da ako robusno tapkanje izazove šuplji zvuk, to je samo particija i može se srušiti. Nažalost, stvari nisu uvijek tako jednostavne.
- Da biste otkrili je li zid nosiv, morate početi gledajući prema gore u potkrovlju. Stropne grede i krovni nosači često počivaju na zidu spavaće sobe, što je nastavak zida kralježnice u prijemnim prostorijama dolje.
- Sljedeća stvar koju treba provjeriti je smjer podnih obloga u spavaćim sobama. Noseći nosači ispod obično idu u drugom smjeru iz smjera dasaka, što se može vidjeti iz linija zabijanja.
- Zid koji želite ukloniti također može pomoći u vezivanju s obje strane.
- Najsigurnije je pretpostaviti da su svi zidovi nosivi sve dok se ne dokaže suprotno.
Popravak unutarnjih zidova
Male pukotine
Male pukotine (do oko 1,5 mm širine) rijetko su ozbiljne i često će se tijekom vremena otvarati i zatvarati godine dok se plitki temelji zgrade kreću u skladu sa sezonskim promjenama uvjeta tla. Sitne pukotine obično se mogu tretirati fleksibilnim punilom.
Veće pukotine
Značajne pukotine mogu ukazivati na moguće slijeganje ili, rjeđe, na slijeganje. Ponekad se tvrdi da ako ubacite novčić od 1 GBP u pukotinu, veća je vjerojatnost da će to biti ozbiljno!
Otvori vrata su slaba mjesta: pukotine iznad okvira ili nesigurna vrata koja se loše lijepe mogu ukazivati na to strukturni problem u nosivom zidu, iako će u većini slučajeva doći do starog pomicanja stabilizirao.
Okomito pucanje često se događa na spojevima između unutarnjih zidova drvenih stupova i čvrstih glavnih vanjskih zidova, zbog neodgovarajućeg pričvršćivanja između njih ili pomicanja između različitih materijala. Tamo gdje se pukotine sužavaju s različitim širinama, vanjski zid je možda izbočen i potrebno ga je vezati, što je funkcija čudnih vezica u obliku slova „S“ ili „X“ koje se često mogu vidjeti kako krase stare zgrade.
Popravak žbuke
- Ako dodirnete zidani zid i zvuči šuplje, ili ako se površina pomakne kad ga pritisnete, to znači da je žbuka "pod naponom".
- Vapnena žbuka izuzetno je otporna, zahvaljujući ojačanju kose koja je čvrsto povezuje.
- Labave letvice mogu se odvrnuti na mjesto, a male površine labave žbuke mogu se zakrpati ili sakriti teškim papirom za podstavu prije ukrašavanja.
- Ako je žbuka labava i mrvičasta, možda ćete je morati ogoliti i zamijeniti ili suho obložiti gips kartonom.
Zvučna izolacija
Viktorijanska letva i gips deblji su od modernih gips kartona s boljim svojstvima zvučne izolacije. Međutim, jeftino izgrađene zidove za zabave možda će biti potrebno poboljšati postavljanjem posebnih gipsanih ploča koje blokiraju zvuk preko drvenih letvica ostavljajući zračnu prazninu. Etikete se mogu napuniti zvučno izoliranom izolacijom od mineralne vune.
