Pitate se kako kupiti kuću na aukciji? Proces kupnje kuće može biti dug i neizvjestan sve do trenutka zamjene. Ipak, kupite na aukciji i posao je zapečaćen praskom mlatara dražitelja. No, ako ćete postići dobar posao, morate obaviti posao unaprijed. Budite spremni s našim vodičem što možete očekivati.
A kad završite, pogledajte naše opsežne vodiče za kupovina kuće i hipoteke.
1. Saznajte kakve kuće dolaze na aukciji
Prema EIG Auction Insight -u, oko 50 posto nekretnina koje se svake godine izlažu na aukciji prazni su stanovi i kuće. Budite svjesni da će većini biti potreban posao. Također je među parcelama moguće pronaći jednokratne, poput crkava. Ako želite više informacija o ovome, saznajte više o tome pretvaranje stare zgrade, bilo crkva, staja ili škola.
2. Dovedite svoje financije u red
Ako kupujete s hipotekom, važno je da se načelno dogovorite prije nego što se uzbudite zbog stana ili kuće koji su na aukciji. Morat ćete uplatiti depozit od 10 posto kada mlaz padne, a zatim spremite ostatak općenito 20 radnih dana kasnije, pa recite svom zajmodavcu da je hipoteka za nekretninu koja se kupuje aukcija.
Pronalaženje najboljeg hipotekarnog posla je bitan za ovu vrstu nekretnina i morat ćete ga osigurati što je prije moguće. An mrežni kalkulator (ispod) može biti od pomoći ovdje.3. Pronađite aukcijske kuće
Morat ćete znati koje aukcijske kuće pokrivaju područje na kojem želite kupiti. Pretražujte na mreži i tražite kataloge.
Za informacije u cijeloj Velikoj Britaniji, EIG Auction Insight navodi dražbe nekretnina i ima pojedinosti o nekretninama koje dolaze na dražbu i onima koje su prethodno navedene. Neke su informacije dostupne za pregledavanje, ali ćete morati platiti za pristup cijeloj web stranici.
Možete se i odjaviti Popis aukcija u Velikoj Britaniji. Pretplatite se da vidite nekretnine za prodaju na aukciji i pregledate kalendar dražbi.
4. Pogledajte kataloge aukcionara
Katalog je obično dostupan dva do tri tjedna prije dražbe, iako nekretnine prije toga mogu biti na mreži. Možete registrirati interes za nekretninu kako biste bili informirani o njenom statusu. Bit će okvirna cijena, ali to se može promijeniti do dana prodaje. Nekretnine se također mogu povući ili prodati prije aukcije.
5. Pogledajte moguće nekretnine
Budući da pad klapne čini kupnju pravno obvezujućom, potrebno je mnogo toga učiniti prije aukcije. Morat ćete pogledati vjerojatne stanove ili kuće (saznajte kako iz ovoga izvući najbolje iz našeg vodič za pregled nekretnine), istražite za što bi se nekretnina mogla prodati - što će obično biti puno više od referentne cijene - i nabavite pravni paket. Također provjerite koja bi cijena mogla biti strop za sličnu kuću na cesti ili području - to će vam pomoći da ne preplatite u vrućini trenutka. Pravni paket sadrži lokalna pretraživanja, popis rasvjetnih tijela i opreme te obrazac s podacima o prodavaču, detalje o zakupu ako je to primjenjivo i vlasničke listove.
Ako nekretnini treba modernizacija, a nemate stručnost, možda biste htjeli dovesti graditelja, geodeta ili arhitekt s vama na pregledima kako bi se utvrdilo može li vas kupnja ostaviti čitav niz troškova koje niste imali predviđeno.
Još uvijek voljen? U ovom trenutku ćete htjeti imati pregled i zatražiti odvjetnika da ispita pravni paket. Naravno, sve ovo košta - i potrošit ćete ga ne znajući hoće li nekretnina na kraju biti vaša.
6. Kupite nekretninu prije aukcije
Ako ne želite čekati prodaju, jer ste pronašli pravu nekretninu, možete unaprijed dati pismenu ponudu aukcionaru. Budite spremni s novcem ako to učinite. Ako prodavatelj prihvati, ugovori se odmah zamjenjuju i morat ćete uplatiti 10 posto depozita s ostalih 90 posto dospjelih u roku od 20 radnih dana.
7. Prisustvujte aukciji
Vrijedno je otići na nekoliko aukcija koje ćete pogledati prije nego što dođete s ciljem kupnje. Na dan postavite maksimalnu cifru koju ste spremni potrošiti na kuću ili stan, imajući na umu sve informacije koje imate stekli istraživanjem za što su se druge nekretnine prodali, pregledavanjem, pravnim paketom i od stručnjaka koje ste vi angažiran.
Dođite na vrijeme za registraciju. Vrijedi provjeriti kod pojedine aukcijske kuće točno ono što je potrebno u obliku osobne iskaznice i dokaza o vašoj adresi, plus dokaze da možete uplatiti polog od 10 posto. Aukcijska kuća također naplaćuje administraciju ako je vaša dobitna ponuda, stoga se budite spremni i na ovo.
8. Ponuda za nekretninu
Pobrinite se da vas aukcionar vidi i da su vaše ponude jasne - klimanje ili podizanje ruke značit će da to činite. Nemojte se uhvatiti u trenutku i prijeći maksimalnu ponudu koju ste sami postavili.
9. Kupnja kuće ili stana
Ako je kuća ili stan vaš, prodajni memorandum se dovršava odmah s uplaćenim depozitom od 10 posto, a ostatak obično dospijeva 20 radnih dana nakon toga. Sada morate osigurati nekretninu.
Imajte na umu da ćete izgubiti polog od 10 posto ako ne možete dovršiti prodaju.
10. Alternative internetskih aukcija
Uvjetne internetske aukcije alternativa su tradicionalnoj prodaji. Morat ćete provjeriti nekretninu i popratne podatke na internetu. Ako ste još uvijek zainteresirani, možete uključiti odvjetnika, a zatim registrirati ponudu.
U zamjenu za bespovratnu naknadu, najbolji ponuđač dobit će razdoblje ekskluzivnosti u kojem će dobiti hipoteku, dobiti anketu te razmjenjivati ugovore s fiksnim datumom završetka koji će vjerojatno biti unutar osam tjedana ili 56 dana od pobjede na natječaju postupak. Imajte na umu da je bespovratna pristojba prilično visoka-2,5 posto plus PDV ili najmanje 6000 funti + PDV. Međutim, nekretnine navedene na internetskim aukcijama obično imaju konkurentne cijene, pa biste i dalje mogli uštedjeti kupnjom iste.
11. Usporedite hipoteke
Ako idete putem tradicionalne dražbe, važno je započeti svoje hipotekarno istraživanje što dalje što je prije moguće aukcije jer nakon kupnje nećete imati puno vremena za osiguranje hipoteke kuća. Udružili smo se s Habito, koji će vam ne samo pomoći u pronalaženju najbolje hipoteke za vaše okolnosti, već će također odgovoriti na sva vaša pitanja i pomoći vam oko dokumenata. Ispunite donji obrazac, a zatim razgovarajte sa savjetnikom za besplatnu, nepristranu usporedbu hipoteka na cijelom tržištu - i sve savjete koji su vam potrebni, bez obaveze.
Više o kupnji nekretnine:
- Kako kupiti kuću ili stan: vodič za početnike
- Kako podići hipoteku
