Vrijednost preprodaje vašeg doma je (ili barem) trebao biti) važan čimbenik koji treba uzeti u obzir prilikom obnove i poboljšanja doma. Iznenađujuće, dva najjeftiniji projekti poboljšanja doma imaju veliku isplatu. Postoje i drugi reno projekti koji mogu pružiti veliki povrat ulaganja kada svoj dom stavite na tržište.
Međutim, neka "poboljšanja" mogu zapravo smanjiti vrijednost vašeg doma i učiniti ga manje privlačnim za kupce. Ovo su projekti poboljšanja doma koje biste trebali izbjegavati.
- 9 poboljšanja dvorišta to će povećati vrijednost vašeg doma
1. Pretvaranje spavaće sobe u ormar
Tko ne voli veliki ormar? No, ako kupci moraju izabrati, više će vrijednosti dati spavaćim sobama nego većem prostoru za pohranu odjeće i obuće. Tyler Forte, izvršni direktor u Felix Homes u Nashvilleu, govori nam da je jedan od njegovih klijenata pretvorio spavaću sobu za goste u garderobu za glavni apartman.
„Općenito govoreći, a garderoba je izvrsna značajka - ali ne na štetu dodatne spavaće sobe ”, upozorava. "U prosjeku, svaka dodatna spavaća soba može dodati 10.000 USD vrijednosti kuće." S druge strane, ako spavaću sobu zamijenite hodnikom ormar, Forte kaže da smanjujete vrijednost kuće za 7.500 USD - a to čak ne uključuje ni troškove materijala i rada utrošenog na projekt.
Kris Lindahl, izvršni direktor i osnivač Kris Lindahl nekretnine, koji opslužuje tržišta Colorada, Minnesote i Wisconsina, slaže se. "Pretvaranje spavaće sobe u veći glavni ormar vjerojatno neće povećati vrijednost jer ste izgubili spavaću sobu", kaže on.
- Nastavite čitati: 51 ideje za spavaću sobu, trendovi i savjeti za oblikovanje za stvaranje savršenog prostora
2. Kombiniranje spavaćih soba
Kombiniranje dvije male spavaće sobe za stvaranje veće spavaće sobe zvuči kao dobra ideja, zar ne? Stariji domovi mogu biti čudni i imati puno arhitektonskih detalja, ali gotovo uvijek imaju male spavaće sobe (i kupaonice). "Vlasnici kuća u pogrešnom pokušaju da staru kuću učine" aktualnijom "kombiniraju dvije spavaće sobe u veću ili stvaraju glavni apartman na račun druge spavaće sobe", kaže Greg Kurzner, predsjednik/posrednik u Resideumu u Alpharetti, GA.
“Ali ako kuću s 4 spavaće sobe pretvorite u kuću s 3 spavaće sobe-kad usporedivi domovi imaju 4 spavaće sobe, kuća bi mogla vrijediti manje nakon poboljšanje." Priznaje da je kvadratura važna, ali kaže da će broj spavaćih soba i kupaonica također biti važan kupci stanova.
Kurznerovo mišljenje dijele i Bill Golden, posrednik u prometu nekretnina/suradnik u RE/MAX -u oko Atlante, GA, koji savjetuje da se ne mijenja izgled kuće na bilo koji način koji eliminira spavaću sobu. “U području kuća s 5 spavaćih soba to možda nije važno, ali ako se vaš dom nalazi u susjedstvu gdje većina kuća ima 3 spavaće sobe i 2 kupaonice, a vašom obnovom promijenite samo 2 spavaće sobe i 2 kupaonice, možda ćete izgubiti vrijednost kada idete prodavati, ”rekao je upozorava.
3. Trajna prilagodba
Budući da ste osoba koja živi u domu - i plaća hipoteku - prirodno je da želite da vaš dom odgovara vašim željama i sklonostima. I to je u redu, sve dok se te promjene lako neutraliziraju kada odlučite prodati dom. Lisa K.Lippman, licencirani posrednik za nekretnine u tvrtki Brown Harris Stevens u New Yorku, NY, savjetuje oprez pri stalnoj integraciji prilagođenih boja. "Svijetli kamen ili pločice, potpuno crna kupaonica ili jarko plavi ormari u kuhinji dopadat će se vrlo specifičnom okusu i ne mogu se jednostavno ili jeftino poništiti", upozorava ona.
Kurzner se slaže i također savjetuje protiv materijala i eklektičnog stila koji volite - ali nitko drugi to ne čini. "Čak i određeni ukrasi mogu imati negativan utjecaj na privlačnost vašeg doma, ali barem se to može ukloniti kad se iselite", kaže on. "Međutim, kada se kupac osjeća kao da će morati" poništiti "vaše poboljšanje i" popraviti ga ", poboljšanje se javilo i vjerojatno vas je koštalo."
4. Hrabre boje laka
Boja je relativno jednostavan projekt poboljšanja doma, ali to ne znači da kupci žele potrošiti vrijeme i novac na prekrajanje vašeg doma. "Bojanje vašeg doma, bilo unutarnjeg ili vanjskog, u neutralne boje može smanjiti vrijednost vašeg doma", kaže Chris Fajkos, nekretnina na Tahoe Mountain Realty u Truckee-Tahoe, CA. Možda više volite crvene, ljubičaste, duboke plave boje i slično, ali nemojte pretpostavljati da će kupci to učiniti. “Trenutni trendovi uređenja interijera to i dalje sugeriraju kupci žele i očekuju neutralne boje, a ako krenete protiv žrtava, možda ćete na kraju odložiti kupce koji bi vaš dom platili najviše dolara. "
Evo nešto što vlasnici kuća zaboravljaju. “Vaš dom vrijedi samo onoliko koliko je netko spreman platiti za njega, pa ako potencijalni kupci vide skupo farbarski posao pred njima, mogli bi ponuditi po traženu cijenu ili potpuno prenijeti kuću ”, rekao je Fajkos upozorava.
5. Ne održava se arhitektonski stil kuće
Projekt poboljšanja doma također može smanjiti vrijednost kuće ako koristite neskladne ili jeftine materijale, prema Goldenu „Ako imate stil Tjudora kuće s prozorima obloženim dijamantima, a zamijenite ih prozorima od običnog vinila koji ne odgovaraju stilu doma, umanjit ćete vrijednost vašeg doma ”, rekao je kaže. "Da, imate nove prozore, ali ako ste uništili arhitektonski stil kuće, niste poboljšali njezinu vrijednost, a više nego vjerojatno smanjili ste njezinu vrijednost."
6. Spuštanje stropova
Kupci vole visoke stropove koji otvaraju prostor i čine da sobe izgledaju veće nego što stvarno jesu. Niži stropovi vjerojatno mogu uštedjeti na računima za energiju, ali mogu izazvati i osjećaj klaustrofobije. Imajte to na umu ako razmišljate o promjeni visine svojih stropova. "Spuštanje stropova dugo je bilo jednostavno rješenje za osvjetljavanje, ožičenje ili stvaranje granica između ulazne galerije i životnog prostora", kaže Lippman. "Međutim, spuštanje stropa trebalo bi biti umjereno, jer može smanjiti i vrijednost nekretnine."
7. Dodavanje bazena
Neki kupci obožavaju bazene. Međutim, stručnjaci su podijeljeni oko toga kako bazen utječe na vrijednost vašeg doma. Ponekad to može ovisiti o tome u kojem se području zemlje nalazite. Na primjer, Golden kaže da je ovog proljeća prodao kuću (u Atlanti) koja je imala bazen i da je bila preplavljena ponudama. "Sada, u eri COVID -a, kada su se ljudi navikli više boraviti kod kuće, bazeni su ovdje na cijeni", objašnjava.
No, u hladnijim podnebljima mogli biste dobiti drugačiji odgovor. "Barem u Minnesoti, instaliranje bazena može biti negativna strana za mnoge potencijalne kupce, a time i utjecati na smanjenje doma vrijednost s obzirom na ograničeno vrijeme koje možete koristiti bazen u Minnesoti i troškove povezane s održavanjem i popravkom, ”Lindahl kaže.
Čak i u toplim podnebljima, neće svaki kupac cijeniti bazen. "To je jedan od onih projekata poboljšanja doma koji neće vratiti razumni postotak troškova poboljšanja", kaže Kurzner. "Bez obzira na to koliko je bazen lijep, mnogi ga ljudi ne žele, niti održavanje i povezani troškovi, pa to može negativno utjecati na vrijednost."
