Kako proširiti viktorijansku kuću

Viktorijanske kuće čine otprilike jednu od svakih šest kuća u Velikoj Britaniji, a većina su ili kuće u nizu ili dvojne kuće. Ove nekretnine nude kombinaciju šarma razdoblja, autentičnih arhitektonskih detalja, pristupačnosti i potencijala za obnovu.

Međutim, postoje neki nedostaci u viktorijanskim kućama - uske, tamne kuhinje i neke manje sobe obično naseljavaju stražnji dio ovih kuća. Na sreću, gotovo je uvijek moguće prevladati ove negativne strane proširenje kuće - a viktorijanske kuće doista se mogu produžiti.

Pomoću ovog vodiča saznajte kako uspješno proširiti viktorijansku kuću.

Ova je značajka uređeni izvadak iz Priručnik za viktorijansku i edvardijansku kuću autor Ian Rock, izdavač Haynes. Ian Rock ovlašteni je mjernik i direktor web stranice za usporedbu cijena istraživanja rightsurvey.co.uk

• Otkriti kako obnoviti viktorijanski dom
• 7 načina za dodavanje vrijednosti vašoj viktorijanskoj terasi

Gdje započeti pri proširenju viktorijanske kuće?

Ako živite na završnoj terasi ili dvojnoj kući s malo vrtnog prostora uz glavni bočni zid, postoji neki ograničen potencijal za izgradnjom proširenja na jednom katu.

To bi moglo značiti izgradnja proširenja kuhinje po cijeloj širini stražnjeg dijela kuće, ili koji se proteže u bočni povratak za više životnog prostora ili veću kuhinju, bez gubitka vrijednog vrtnog prostora.

U nekretninama gdje je to izvedivo, novi smještaj treba pažljivo integrirati s izvornom kućom. Ono što želite izbjeći je da se nađete s novim sobama kojima se nezgodno pristupa iz postojeće spavaće sobe ili blagovaonice.

(Slika zasluga: Leanne Dixon)

Ovaj potencijal na kraju viktorijanske kuće ili uz tanki stražnji dodatak može omogućiti novu kuhinju, a može imati i potencijal za malu spavaću sobu iznad.

Ovo bočno povratno područje ima najveći potencijal u odnosu na izdatke za transformaciju kuće. U manjim kućama u nizu, popunjavanje bočnog povratka može dodati samo nekoliko metara širini kuhinje, ali to bi ipak trebalo biti dovoljno za radikalno poboljšanje veličine i osjećaja interijera. Također se možete proširiti oko stražnjeg dijela kuće gdje to dopušta vrtni prostor.

Prije nego započnete projekt proširenja, ne zaboravite obavijestiti svoje osiguravajuće društvo. Ako to ne učinite, vaša bi politika mogla biti poništena (na primjer, može postojati klauzula o zauzetosti i možda ćete se morati iseliti na duže vrijeme). Možda ćeš trebati osiguranje obnove, isto.

(Slika zasluga: Alison Hammond)

Koliko će koštati proširenje viktorijanske kuće?

Pomoću naše možete dobiti dobru predodžbu o troškovima produljenja kalkulator troškova proširenja, ali imajte na umu dolje navedene točke.

Zbog ograničenog prostora i različitih dolje navedenih izazova, troškovi rada imaju tendenciju biti relativno visoki za proširenje kuća u nizu i dvojnih viktorijanskih kuća. Mnogo će ovisiti o veličini i složenosti proširenja i vašem zemljopisnom položaju. Budući da su graditelji trenutno u velikoj potražnji, očekujte da ćete platiti oko £2,000 po četvornom metru (uključujući postojeća područja koja se preuređuju).

Najskuplje stavke u svakom projektu su zidovi, temelji i krovovi - svaki čini oko 10 do 15 posto ukupnih izdataka. Određivanje vrhunske kvalitete dvokrilna vrata a egzotično ostakljenje također može značajno povećati cijenu. Cijena nove kuhinje vjerojatno će biti znatno iznad 10 posto ukupnih izdataka.

Ne zaboravite u svoj proračun uključiti profesionalne naknade, kao što su:

• Neovisna RICS pregled: £500 do £1,000.
• Zahtjev za planiranje: £172 do £400 (naknadu možete izračunati pomoću portal za planiranjeInternetski kalkulator naknade).
• Preskočiti: £120 do £350.
• Rušenje zida i umetanje RSJ: od £3,000.
• Građevinski propisi: £700 do £1,000.
• Naknade za arhitekte: pogledajte "Stručni savjet - koga bih trebao zaposliti" u nastavku

Trebam li dopuštenje za planiranje?

U većini slučajeva dopušteno vam je graditi iznenađujuće velike bočne i stražnje nadogradnje bez potrebe građevinsko dopuštenje pod, ispod dopuštena razvojna prava (PDR).

U slučajevima kada je potrebna potpuna aplikacija za planiranje, vrijedno je unaprijed razgovarati o svojim idejama sa službenikom za planiranje kako bi vas mogao uputiti što je prihvatljivo. Za ambicioznije prijedloge najbolje je imenovati arhitekta koji će upravljati ovom fazom; ako se zahtjev odbije, mogu vas savjetovati isplati li se žaliti. Nakon što je odobrenje za planiranje odobreno, obično ostaje valjano tri godine.

Proširenje navedene zgrade ili kuće u zaštićenom području

Pravila planiranja su mnogo stroža Konzervatorska područja gdje će za bilo kakve izmjene vidljive na "načelnoj uzvisini" (obično sprijeda, ali ponekad i sa strane na kutnim plohama) biti potreban pristanak. Dopuštena razvojna prava u zaštićenim područjima ograničena su, a stražnja proširenja ograničena su samo na jednokatnu.

S navedenim zgradama najsigurnije je pretpostaviti da će svi radovi, uključujući sve unutarnje izmjene, biti potrebni Navedena suglasnost za izgradnju.

 Proširenja i građevinski propisi

Za sve nadogradnje i strukturne izmjene kuće potrebna je primjena građevinskih propisa. Vaš će dizajn morati biti usklađen u širokom rasponu područja, uključujući toplinsku učinkovitost i izolacija, ventilaciju, odvodnju, protupožarnu sigurnost i strukturnu stabilnost greda, podova, krovova i zidova itd. Obično morate dostaviti detaljne crteže popraćene inženjerskim proračunima, nešto što najbolje rješava arhitekt ili geodet.

Aplikacija „potpuni planovi“ (za koju je obično potrebno 5 tjedana da se obradi) obično je sigurnija od oslanjanja na bržu „izgradnju Obavijesti ’, osim ako ne imenujete izvođača‘ paket aranžmana ’s velikim iskustvom u lokalnim lokalnim zajednicama sa sličnim proširenjima području.

Odobrenje radova kao što su električno ožičenje, zamjena prozora i instalacije grijanja obično se delegiraju putem „odobrenih instalatera“ koji mogu „samopotvrditi“ da su radovi obavljeni u skladu sa građevinskim propisima.

Morate obavijestiti Kontrolu zgrade najmanje dva dana prije početka radova na proširenju vaše kuće, a zatim u ključnim fazama kako bi mogli izaći i pregledati radove kako napreduju.

(Slika zasluga: Brent Darby)

Kako proširiti režije

• Jedno od ključnih razmatranja pri projektiranju novih kupaonica ili kuhinja u produžetku vaše kuće je planiranje svih usluga unaprijed. Položaj sudopera i uređaja mora biti integriran u cjevovod za toplu i hladnu vodu, otpadne vodovodne instalacije, opskrbu električnom energijom, cijevi za plin ili ulje.
• Kuhanje i kupanje najviše doprinose stvaranju vodene pare u zatvorenom prostoru, pa građevinski propisi zahtijevaju instaliranje ventilatora za usisavanje u borbi protiv štetne kondenzacije.
• Razmislite i o tome kako najbolje smjestiti teško tlo i odzračne cijevi od lijevanog željeza (SVP) koje odvode otpad iz kupaonice. Oni se često mogu ugraditi u proširenje i uokviriti.
• Postojeći električni sustav morat će se proširiti kako bi se osigurala nova rasvjeta i dodatne utičnice.
• Električari obično mogu sami certificirati svoje instalacije, a po završetku posla to je legalno zahtjev da električar testira novi sustav i preda mu potpisanu električnu sigurnost BS 7671 potvrda.
• Dimnjak u kotlu često će vam biti na putu do produžetka. Možete premjestiti postojeći kotao, ali povećana potražnja povećane kuće može opravdati novi kotao s većom toplinskom snagom. Stoga ćete za ugradnju novog kotla možda morati izdvojiti čak 4000 ili 5000 funti.

Kako odabrati pravog graditelja za proširenje starog doma

Često je najbolje osloniti se na lokalne preporuke graditelja kada planirate proširiti svoju viktorijansku kuću, idealno od prijatelja ili susjeda. Arhitekti i geodeti također mogu biti koristan izvor informacija. Slijedite nekoliko zlatnih pravila:

• Odaberite graditelje koji imaju dobro iskustvo u proširenju sličnih viktorijanskih kuća.
• Nabavite najmanje tri pisana citata i tražite reference s prethodnih poslova
• Kad uspoređujete ponude, provjerite što je točno uključeno u cijenu - uključuje li PDV, skele, čišćenje krhotina, preskočite najam i čišćenje? Nemojte se osjećati dužnima ići po najnižu cijenu.
• Unaprijed dogovorite faze plaćanja i platite samo za završeni posao; nikad ne plaćajte unaprijed.
• Provjerite je li vaš graditelj osiguran za rizike po ljude i imovinu. Zatražite kopije potvrda o javnoj odgovornosti i pokriću odgovornosti poslodavaca.
• Budite vrlo jasni u vezi sa poslom koji želite obaviti i nemojte se stalno mijenjati ili ćete naići na mnogo skupih dodataka.
• Prilikom imenovanja obrta koristite pisani ugovor s glavnim izvođačima ili detaljna pisma.
• Pismeno potvrdite datume početka i završetka, zajedno s dogovorenom cijenom i načinom plaćanja.

Stručni savjeti za proširenja

Proširenje viktorijanske kuće, osobito kuće u nizu, može biti složena operacija, pa je obično preporučljivo imenovati arhitekta ili ovlaštenog geodeta koji će upravljati procesom.

Postoji mogućnost zapošljavanja izvođača radova „Design & Build“ u punom paketu koji su specijalizirani za ovu vrstu posla i koji će biti upoznati s raznim izazovima. Također bi trebali biti u mogućnosti brinuti se o poštivanju propisa o planiranju i izgradnji. Tamo gdje je takva tvrtka poduzela niz sličnih projekata na lokalnom području, trebali biste moći otići i vidjeti primjere sličnih Viktorijanske kuće koje su proširili kako bi stekli jasnu predodžbu o tome kako će izgledati vaše novo proširenje - plus možete pitati vlasnike kuća kako posao otišao.

Za izradu sofisticiranijeg dizajna vjerojatno će biti potrebne usluge kvalificiranog arhitekta planove, napišite specifikaciju, ponudite posao odabranim izvođačima i upravljajte izgradnjom postupak. Odaberite nekoga s dobrim iskustvom u sličnim projektima.

Naknade za dizajn:

• Arhitekti obično naplaćuju oko 10 posto ukupnih troškova izgradnje za uslugu koja uključuje projektiranje i nadzor.
• Ako vam trebaju samo crteži, očekujte da ćete za planiranje platiti otprilike 2.000 GBP plus sličan iznos za nacrte građevinskih propisa. Naknade za naknade za planiranje i kontrolu izgradnje možete pronaći na web stranici lokalnog vijeća.

Trebate li ugovor o stranačkom zidu?

Zakon o zidu s dijelom je zakonski zahtjev koji se primjenjuje ako izvodite građevinske radove na zidu koji se dijeli sa susjedima, poput onih koji odvajaju kuće u nizu ili polukatnice. Također se primjenjuje prilikom iskopavanja unutar 3 metra od susjednog posjeda gdje su vaši novi temelji dublji od onih u susjedstvu (u nekim slučajevima unutar 6 metara). Također se može odnositi na radove koji utječu na zidove na graničnim linijama između vrtova.

Vlasnicima susjedne imovine bit će potrebno dostaviti pravnu obavijest najmanje dva mjeseca prije početka radova. To obično znači da morate imenovati partijskog nadzornika za upravljanje procesom. Posjetite ovlaštene geodete specijalizirane za Party Walls rightsurvey.co.uk.

Strukturna razmatranja u viktorijanskim kućama

Cigla jedne širine

Neke manje "radničke vikendice" u nizu izgrađene su vrlo jeftino, sa stražnjom nadogradnjom od tanke opeke. Budući da se radi o zidovima koji će se strukturno izmijeniti za produžetak, s njima treba postupati vrlo pažljivo. Tamo gdje stražnja spavaća soba na katu ima tanke zidove, vrijedi ih ojačati i izolirati u sklopu radova.

Naselje

Kada se modernoj nadogradnji s dubokim temeljima doda viktorijanska kuća sa starim plitkim podlogama, postoji rizik to pucanje se može razviti tijekom vremena na mjestu gdje se dvije strukture susreću zbog različitog temelja dubina. Preporučljivo je ugraditi neki oblik fleksibilnog spoja koji može primiti malu količinu pokreta bez razvoja pukotina.

Kopanje temelja

Strukturna pitanja ponekad se mogu pojaviti tamo gdje trebate iskopati rovove za temelje ili odvode u neposrednoj blizini susjednog posjeda, osobito ako se u blizini nalazi stari zimski vrt ili gospodarska zgrada. Kako biste izbjegli naknadne sporove, obratite se građevinskom inženjeru kako bi procijenio rizik i odlučio je li potrebna privremena podrška. Tamo gdje je susjed već izgradio proširenje uz granicu vašeg vrta, možda ćete ga morati nadograditi. Ako tada postane novi razdjelni zid koji razdvaja dva nastavka, trebat će mu odgovarajuća otpornost na zvuk i vatru.

Problemi s pristupom za proširenje viktorijanskih domova

• Neugodan pristup i ograničeno parkiranje za viktorijanske kuće mogu dodati čak 5% ukupnoj ponudi kako bi graditeljima nadoknadili bilo kakve probleme, dodatno vrijeme i napuhane troškove rada. Ponekad je moguće urediti pristup preko stražnjih vrtova gdje postoji zajedničko prvenstvo stražnjoj strani koja vodi do sporedne ceste ili uličice, ili je moguće dogovoriti privremeni pristup preko susjeda vrt. U suprotnom će se materijal i oprema morati transportirati kroz kuću, nakon što su prethodno poduzete mjere za zaštitu podova, okova i zidnih obloga.
• Kad dođe vrijeme za izlijevanje betona za temelje, betonski vagon morat će provući crijevo za pumpanje kroz kuću. Sve građevinske komponente koje su posebno velike ili glomazne mogu se prevući preko vrha kuće za značajne dodatne troškove.
• Razmislite kako zbrinuti iskopano tlo s temelja koje ćete možda morati prokopati kroz dvoranu, i pobrinite se da isporuke građevinskog materijala ne stignu odjednom potpuno blokirajući vašu prednju stranu vrt.

Problemi s odvodnjom pri proširenju viktorijanske kuće

• Često je potrebno preusmjeriti barem jednu odvodnu cijev kišnice. To će vjerojatno zahtijevati kopanje rova ​​za novu podzemnu cijev kako bi se voda mogla odvoditi do nasipa u vrtu ili u zgodan jarak. Iskop se može obaviti mini bagerom istovremeno s temeljima.
• Od podnožja SVP -a bit će podzemni otpadni odvod koji u viktorijanskim kućama s terasama obično izlazi kroz stražnji vrt gdje se spaja na glavnu kanalizaciju. Potrebna je velika pažnja pri iskopavanju i izgradnji preko lomljivih antiknih glinenih cijevi; s obzirom na njihovu dob, obično je preporučljivo predvidjeti proračun za neke zamjenske cjevovode i za ugradnju nove inspekcijske komore u vrt kako bi se eventualne buduće blokade mogle ukloniti.

Unutarnji izgled za viktorijanske ekstenzije

Prilikom proširenja viktorijanske kuće postoji ravnoteža između „modernizacije“ i očuvanja svega divnog starog značajke - kamini, prozori na krilima, ukrasni vijenci oko stropova, ograde za slike, podne daske, geometrijske podne pločice itd. Sve to dodaje vrijednost imovine.

Općenito je pravilo očuvati dvije trećine stare viktorijanske kuće i modernizirati zadnju trećinu. Na taj način dobivate najbolje iz oba svijeta, šarm razdoblja u braku s 21^sv Životni vijek.

Saznati kako stvoriti dobar protok u svom proširenju otvorenog plana s našim praktičnim vodičem.

Općenito je najbolje ne vaditi unutarnje zidove i grudi dimnjaka u viktorijanskim kućama jer su one i strukturno važne i zanimljiv dio povijesti posjeda. Ako morate ukloniti neke, potražite savjet koji unutarnji zidovi može se ukloniti. Povećanje stražnjeg dijela kuće bočnim vraćanjem i/ili stražnjim nastavkom ne bi trebalo zahtijevati nikakvu rekonfiguraciju glavnog izgleda interijera.

Pravilno oblikovanje proširenja

Kako želite da vaše proširenje izgleda izvana? Interno je vrlo uobičajeno da nove kuhinje/blagovaonice ili obiteljske sobe imaju čist, moderan osjećaj. No izvana je 'simpatičan' viktorijanski stil koji se usklađuje s viktorijanskom kućom često najsigurnija opcija.

Opeka ili žbuka dizajnirana tako da dobro pristaju staroj kući, a kosi krovovi pokriveni tradicionalni škriljevci ili ravni krovovi prekriveni metalnim limom (idealno olovnim) mogu poboljšati dom osobine razdoblja. Dobar moderan dizajn također ponekad može dobro funkcionirati, iako pažljivo razmislite kako bi se mogao svidjeti budućim kupcima u godinama koje dolaze.

Vješto primijenjeno bijeli render, možda prikrivajući debele slojeve vanjske zidne izolacije, može se lijepo suprotstaviti staroj opeci. Čak i radikalno izvedbe staklenih produžetaka ponekad mogu biti prihvatljivi za planere s obrazloženjem da njihova 'nevidljivost' nadopunjuje izvornu arhitekturu. Ovo ipak nije jeftina opcija, a usklađivanje s ciljevima gubitka topline bit će veliki izazov.

Pogledajte ove Dizajn viktorijanskih proširenja za ideje kako u zatvorenom tako i vani.

(Slika zasluga: William Eckersley)

Prilikom proširenja viktorijanske kuće potrebno je uzeti u obzir nekoliko ključnih točaka:

• Jednokatna ili višekatna? Većina je proširenja ovog tipa jednokatna, dijelom i zato što je proširenje kuhinje glavni cilj, a također i zato što su nesporni s planerima i susjedima. Odlučite li se izgraditi više katova, izbjegavajte stvaranje neugodnih "prostorija" u kojima se novom prostoru može pristupiti samo putem postojeće spavaće sobe.
• Koliko daleko možete izgraditi? U nekim vam slučajevima može biti dopušteno graditi sve do bočne granice sa susjedom, iako planeri ponekad vole vidjeti proširenja odmaknuta otprilike metar kako bi omogućili pristup.
• Prozori i ostakljenje: Građevinski propisi ograničavaju količinu novog stakla na područje ekvivalentno 25% nove podne površine proširenja (plus dodatak za sve prozore koje je proširenje blokiralo). Iako postoje načini zaobilaženja ovog pravila, mnogo je jednostavnije uskladiti vaš dizajn. Planeri također mogu zahtijevati da svi novi bočni prozori koji gledaju na susjedovo imanje budu zatamnjeni kako bi se očuvala privatnost.
• Bitno je da u produžetak unesete puno svjetla za ugodan i svijetao osjećaj. Također je važno zadržati što je moguće više prirodnog svjetla u izvornim stražnjim prostorijama nakon što ih ogradi proširenje. To je lako postići u jednokatnim proširenjima velikodušno obdarenima krovnim svjetlima ili solarnim cijevima. Ostakljeni krovovi visokih performansi druga su mogućnost, ali su relativno skupi i mogu otežati poštivanje pravila o gubitku topline.
• Sa produžetkom za ispunu sa stražnje strane, otvorite izvorni stražnji zid u blagovaonici kako biste stvorili "besprijekoran protok". Alternativno, uklonite postojeća francuska vrata ili otvor stražnjeg stakla pretvorite u ulazna vrata.
• Tehnički je važno da produžeci ne blokiraju protok zraka ispod prizemlja viktorijanskog drveta, pa će za donje zidove biti potrebna zračna opeka.

Ovlašteni mjeritelj Ian Rock MRICS direktor je web -mjesta rightsurvey.co.uk i autor priručnika Haynes Victorian House

Više o proširenju:

• Kako obnoviti viktorijansku kuću
• Planiranje, projektiranje i trošak proširenja na dva kata
• Kako dodati jednokatnu ekstenziju bez dopuštenja za planiranje