Džepni oglasi nedavno se vraćaju u medije. Od poteza industrije da zabrani praksu do kontroverznog statusa i kod kupaca i kod prodavača, jesu li oglasi izvan tržišta još uvijek stvar i trebate li znati više o njima?
Odgovor je: da, i da. Džepni oglasi su još uvijek stvar-zapravo, postoje neki dokazi da postaju sve popularniji na pregrijanom stambenom tržištu iz doba Covid-a. Apsolutno ne morate znati za njih niti im pokušavati pristupiti, ali oni mogu biti od koristi. Evo što trebate znati o pronalaženju džepnih lista 2021.
- Želite kupiti kuću? Pročitajte naše prognoza tržišta stanova za najnovije cijene doma
Što su džepni oglasi?
(Kredit za sliku: Unsplash/Aubrey Odom)
Investopedia definira džepni popis kao kućne posjete koje zadržava posrednik za prodaju ili prodavač koji unos ne stavlja na raspolaganje drugim korisnicima posrednicima u uredu ili drugim članovima više servisnih službi (MLS). ' Svaka država ima svoje višestruke usluge uvrštenja - ima ih preko 800 u zemlja. Kuće izvan tržišta također se ne pojavljuju na internetskim tražilicama poput Zillowa. Postoje razni razlozi zašto prodavač možda još ne želi javno plasirati svoj dom.
Iako se tradicionalno džepni oglasi povezuju s bogatim prodavačima koji žele zadržati slab profil, obične kuće običnih prodavača također se često prodaju na ovaj način. Možda prodavači prolaze kroz neuredan razvod i ne žele da to zna susjedstvo; možda kasne s dovršetkom obnove doma i nisu spremni pokazati kuću; neki prodavači jednostavno ne žele probleme s više prikazivanja i samo žele brzo pronaći ozbiljnog kupca.
Čekaj, nisu li džepni oglasi nezakoniti?
U studenom 2019 Nacionalno udruženje nekretnina premješteno kako bi džepni oglasi bili nezakoniti, a od 1. svibnja 2020. nekretnine su dužne dostaviti popise u roku od jednog radnog dana od dana objavljivanja nekretnine u javnosti. U praksi ovaj potez nije okončao praksu da posrednici nekretnina vode popis nekretnina koje nisu dostupne na MLS -u. Oni su tek sada poznati kao "uskoro" oglasi, gdje prodavač još nije potpisao ugovor za unos oglasa (tako da ne mora izlaziti u javnost).
Vruće točke stambenog tržišta, poput Austina u Teksasu, izvještavaju da ta praksa raste usred nevjerojatno konkurentnog tržišta na kojem se nekretnine često prodaju istog dana kada izađu na tržište. Etičke brige na stranu, očito je da kupac kuće koji je svjestan da će se kuća prije prodati ima veće šanse da dobije ponudu prije nego što bude prekasno. Dakle, trebate li potražiti džepne oglase i kako to učiniti?
Načini pronalaženja džepnih oglasa u vašem području
(Kredit za sliku: Unsplash/Aubrey Odom)
Daleko najlakše što možete učiniti je pitati lokalnog agenta za nekretnine o listama 'uskoro'. Čak i ako nemaju ništa, samo postavljanje pitanja može signalizirati nekretnini da ste vi kupac odlučan u namjeri da dobijete kuću na tom području. Kao teksaški nekretnine u Rodni grad istaknite: „Odabir pravog nekretnine s velikim brojem kolega s kojima možete dijeliti džepne oglase može biti nevjerojatno povoljan. Ako kupac odabere dobro povezanog agenta za prodaju nekretnina, može pregledati dom prije MLS-a, a zatim dati ponudu već prvog dana kada izađe na tržište. '
Imajte na umu da ćete, budući da je cijela poanta ove prakse da nekretnine pronađu pouzdane kupce za određenog prodavača, morati dokazati da ste ozbiljni. Morat ćete biti prethodno odobreni za hipoteku i, u mnogim slučajevima, biti fleksibilni što se tiče cijene, datuma preseljenja ili drugih nepredviđenih okolnosti, ovisno o situaciji prodavatelja.
Dobra vijest je, međutim, da rani kontakt s prodavateljem ne znači uvijek da će očekivati da ćete platiti više. Zapravo, ponekad kupci završe s boljom ponudom jer prodavač samo želi sigurnost prodaje bez iscrpljujućeg procesa pokazivanja kuće.
