Tržište nekretnina u Velikoj Britaniji nalazi se pod ogromnim pritiskom jer stotine tisuća kupaca žure da završe kupovinu kuća prije nego što praznik s markicom završi 31. ožujka. Već smo izvijestili o žalosno uskom roku - ispod tri tjedna - dostupnom kupcima koji žele iskoristiti olakšice u carinama.
Ako čitate i razmišljate, 'nema šanse da to dovršim u ovom roku', možda biste htjeli provjeriti ove malo poznate zamršenosti pravila o carini. David Hannah, glavni savjetnik i osnivač Porezni kamen, daje stručne savjete o mogućim načinima uštede na državnoj pristojbi, čak i ako ne dođete do kraja ožujka.
- Naučite kako pronaći najbolje hipotekarne stope kao dio kupovine vaše kuće
- Dobijte najnovije informacije o cijene kuća
1. Razmislite o kupnji 'poslovne nekretnine'
Jedna manje poznata činjenica među kupcima kuća je da „komercijalne aktivnosti“ na vašem zemljištu pretvaraju vašu kuću u ono poznato kao nekretnina "mješovite namjene", što opet znači da biste plaćali nerezidentnu stopu poštanske pristojbe porez.
To ne znači da vaš prodavatelj mora voditi posao s nekretnine, već da li kuća (ili njezino zemljište) ostvaruje poslovni prihod. To dolazi u mnogim oblicima, od komercijalnog poslovanja koje radi na licu mjesta do iznajmljivanja ili licenciranja dio zgrada ili zemljišta nekom drugom na korištenje (poznat kao prihod od poslovanja nekretninama u HMRC -u Pojmovi).
Važno je napomenuti da nije važno koliko se malo zemljišta koristi ili koliko je mali prihod. Činjenica da je bilo što od toga uvjerljivo je da ne biste trebali plaćati ili plaćati boravišnu stopu.
Wayleave sporazumi u osnovi daju prava komunalnim tvrtkama da instaliraju, postave ili pokrenu svoju opremu ili na zemljištu na kojem se nalazi vaša nekretnina, kako bi Unitedu osigurali struju, vodu ili kanalizaciju Kraljevstvo. Zauzvrat za odobravanje prava korištenja ovog zemljišta, komunalno poduzeće obično će plaćati pristojbu, slično kao što zakupnik plaća stanodavcu.
Stoga ovo nekretninu kvalificira kao "komercijalnu uporabu" i omogućuje vam plaćanje niže stope carinske pristojbe za stanovanje na mjestu kupnje.
3. Kupite kuću s aneksom za baku
Aneksi za bake nisu samo za bake i sve su popularniji kao životni aranžmani za odraslu djecu koja se vraćaju roditeljima. Najnoviji podaci Agencije za procjenu vrijednosti pokazuju da samo u Engleskoj i Walesu postoji gotovo 39.000 aneksa baka - što je porast od 16% posljednjih godina.
Jedna manje poznata prednost posjedovanja nekretnine sa samostalnim aneksom je ta što ste mogli imati pravo na pomoć za više stanova, što znači da biste mogli platiti smanjenu pristojbu za markicu.
David Hannah, glavni konzultant i osnivač Cornerstone Tax -a, komentira dalje:
'U idealnom svijetu praznik u carinskim pristojbama postupno bi se postupno ukidao kako bi se izbjeglo da oni koji su trenutno u procesu kupnje svoje imovine budu bačeni s ruba litice. Međutim, ako vlada ne preispita ovaj godišnji odmor u carinskoj pristojbi, a produljenje nije najavljeno, još uvijek postoje načini na koje bi kupci stanova mogli imati koristi od plaćanja smanjenih pristojbi.
'Milijuni nekretnina diljem Velike Britanije mogli bi se kvalificirati za snižene stope carine, ako na primjer imaju samostalnu bočni aneks kao dio imovine ili su odobrili pristup komunalnim tvrtkama za polaganje kabela i cijevi u ili preko njih zemljište. U tim slučajevima, odvjetnici su dužni paziti da obavijeste svoje klijente o svim potencijalnim sniženjima carina, uključujući tamo gdje postoje Wayleave prihodi i olakšice za više stanova. '
