Ako tražite svoj prvi dom ili uzimate prvi hipoteka, morat ćete biti posebno oprezni pri prijevarama s nekretninama jer ste automatski malo ranjiviji zbog nedostatka iskustva u transakcijama s nekretninama.
U Velikoj Britaniji porast je prijevara s nekretninama, a broj slučajeva udvostručio se u posljednjih 10 godina. Zapravo, prijevare imovine predstavljaju najveći broj zahtjeva za prijevarom koji je zabilježila Zemljišna knjiga* - zapanjujućih 71 posto svih zahtjeva, u vrijednosti od 216 milijuna funti. Slučajevi prijevara samo u segmentu prodaje nekretnina na tržištu porasli su u vrijednosnom smislu sa 7 milijuna funti 2013. na 25 milijuna funti 2017. godine.
Dakle, koje su najčešće vrste prijevara imovine koje trebate znati? Najpoznatija vrsta prijevara su prevaranti koji se predstavljaju kao prodavači kuća. To čine tako što traže od zemljišne knjige da promijeni podatke o nekretnini na internetu, kako bi prevarant stekao kontrolu nad hipotekarnim uplatama, stavljajući ih u džep na svoj račun. Rješenje za to je traženje da se prodavatelj registrira za službu upozorenja o prijevarama u zemljišnim knjigama kako ih nitko ne bi mogao lažno predstavljati na internetu.
Druge uobičajene vrste prijevara uključuju 'prijevare u petak popodne' gdje prevarant hakira račun e -pošte vašeg odvjetnika i traži da se novac uplati na drugi račun; prijevare na aukciji nekretnina gdje se ispostavilo da dom nije kako je opisano, prijevare s 'besplatnim zemljištem' koje oglašavaju zemljište kao besplatno jednostavno zato što je vlasnik preminuo, a kuća za odmor prevara u kojoj se kuća za odmor reklamira kao stalna kuća.
Svim tim vrstama prijevara zajedničko je način na koji koriste sve virtualniju prirodu traženja (a ponekad čak i plaćanja) nekretnine. Svi pretražujemo internet u potrazi za stanovanjem i svi komuniciraju putem e -pošte, barem na početku.
Naš savjet: bez obzira na nekretninu koju kupujete - ili na zemljište, uvijek morate tražiti da vlastitim očima vidite vlasnička dokumenta. I - nikad, nikada nemojte davati svoje bankovne podatke putem e -pošte. Zatražite da dovršite transakciju osobno u svom odvjetničkom uredu. Ako se bankovni podaci odjednom promijene na pola procesa dovršenja, budite vrlo oprezni - opet zatražite da sve osobno provjerite sa svojim odvjetnikom.
Ista logika vrijedi i za iznajmljivanje. Ne možete upoznati stanodavca jer živi u inozemstvu? Trebalo bi zvoniti alarmna zvona. Tražili ste da depozit date u gotovini ili putem e -pošte? Opet, udalji se. Pritisnuti da uplatite polog što je prije moguće bez potpisivanja ugovora? Shvaćate zanošenje. Ako mislite da nešto nije u redu, ili ako je nekretnina prazna, uvijek je bolje biti na sigurnoj strani. Pročitajte naše vodič za iznajmljivanje za više savjeta.
*Podaci dobiveni putem zahtjeva za slobodu informacija ABC Finance
