Jedan od najčešćih načina financiranja poboljšanja izgleda vaše imovine je ponovno stavljanje hipoteke. To zasigurno postaje popularna opcija jer se prošle godine broj ljudi koji su se odlučili za hipoteku povećao na godišnjoj razini za 26%. To ne znači da se procesu treba pristupiti olako, postupak po zahtjevu jednako je odlučujući kao i pokretanje izvorne hipoteke. Razumijevanje je imperativ pa će vas u ovom članku odgovori na često postavljana pitanja uvjeriti da li je to pravi put do financiranja za vaše potrebe.
Što je ponovno hipotekarno kreditiranje?
Laički rečeno, hipoteka je uzimanje vaše postojeće hipoteke i prelazak na novu s istim ili novim zajmodavcem. Ovo je inače poznat kao „zajam s osiguranjem“ što znači da se vaša postojeća nekretnina koristi kao osiguranje zajmodavcu tako da možete posuditi potreban iznos.
Ponovno stavljanje hipoteke često je opcija za većinu vlasnika stanova kad im istekne fiksni rok. To je zato što zajmodavac prebacuje hipoteku na standardnu promjenjivu stopu koja je obično mnogo veća od fiksne stope. Naravno, ako vam se računi povećaju, bili biste nestrpljivi kupovati po povoljnijim cijenama.
O kojim se troškovima radi i koliko mogu posuditi?
Postoji ograničenje koliko je moguće prikupiti protiv vaše imovine ponovnim hipotekarnim zalogom. Iznos počinje već od 1.000 funti, a većina koju možete posuditi je 500.000 funti. Što veći kapital imate u svojoj nekretnini, više se može posuđivati od nje. Iznos kredita također će utjecati na kamatnu stopu i naknade.
Za same pristojbe potrebno je malo više provjere jer kamatna stopa neće uključivati naknadu koju ćete morati platiti prilikom pokretanja aplikacije. Cijene mogu izgledati privlačno, ali se često mogu naplatiti od naknada. Neki zajmodavci naplaćuju naknadu kako bi osigurali dogovor po odabranoj stopi, cijena se može kretati između 100 i 200 funti, neovisni hipotekarni savjetnici mogu naplatiti mnogo više.
Kada možete ponovno staviti hipoteku na nekretninu?
Uvijek se prije toga obratite svom hipotekarnom ugovoru, jer ako je vaša trenutna hipoteka još u roku, možda ćete morati platiti pristojbu za prijevremenu otplatu. To može biti zalijevanje očiju koje će odmah pobijediti objekt ponovnog stavljanja hipoteke. Prijevremene otplate mogu varirati između 2-5% vaše postojeće hipoteke.
Nakon što provjerite rok zajma i budete slobodni kupovati na tržištu, planiranje do tri mjeseca pružit će vam se vrijeme za usporedbu raspoloživih zajmodavaca s tekućim zajmom i za stizanje sredstava pod uvjetom uspješnosti primjena. Ako trenutni zajmodavac nudi pravi posao, obično može proći 1 mjesec za obradu. Međutim, ako pronađete novog zajmodavca, to može potrajati do 2 mjeseca.
Kako mogu usporediti najbolje ponude?
Ako ovo zvuči kao put do vašeg blistavo novog interijera, morate uzeti u obzir neke faktore prije nego što nazovete svoju banku. Kad tražite od graditelja da citira poboljšanja doma, ne bi bilo pametno jednostavno nazvati prvog na Googleu. Isti princip vrijedi i za ponovnu hipoteku vaše imovine. U digitalnom dobu imamo sreću da imamo obilje stranica za usporedbu cijena za hipoteke. To će vam dati izvrsnu polaznu osnovu za utvrđivanje kamatnih stopa i pristupačnosti
Usporedba različitih stopa za ponovno financiranje vaše imovine pametna je opcija, ali postoje stvari koje treba uzeti u obzir pri korištenju web stranica za usporedbu cijena.
Koji su rizici uključeni?
Provjere pristupačnosti daju se svakom zajmodavcu radi ponovnog stavljanja hipoteke, što znači da će se tražiti kreditna dokumentacija. Vrijedi napomenuti da ovaj postupak može imati povezane rizike ako se ne izvrši na odgovarajući način. Svaki put kad se provjera kreditne sposobnosti završi, oznaka će se pojaviti u vašoj kreditnoj datoteci. Ako se ispuni više prijava, to će zasigurno imati štetan učinak.
Postoje jednostavne mjere opreza koje možete poduzeti kako biste spriječili bilo kakve nezgode u ranim fazama. Dosljednost je ključna! Podaci uneseni u bilo koju aplikaciju moraju biti dosljedni. Na primjer: adrese e -pošte i brojevi mobilnih telefona mogu se promijeniti pa je najbolji način da se izbjegnu bilo kakve nepravilnosti odabir fiksnog telefonskog broja. Doduše, ovo je možda stara škola, ali vjerojatnost da ćete imati isti fiksni broj kada ste zadnji put provjerili kreditnu sposobnost bit će veća. To će smanjiti šanse da moć poveća poen za bodovanje i potpuno izbaci iz procesa.
Vrijedi li imati nezavisni savjet?
Druga mogućnost za smanjenje mogućnosti razočaranja je obratiti se hipotekarnim posrednicima. Češće poznati kao hipotekarni savjetnici, oni imaju stručnost za podnošenje informacija koje zajmodavac zahtijeva i želi. Svakodnevno podnošenje više slučajeva zajmodavcima širom zemlje znači da će imati jasno razumijevanje vrste informacija koje banke traže. Kako biste osigurali najbolje cijene, uvijek je poželjno posjetiti savjetnika koji ima pristup ‘Cijelo tržište ’. Nažalost, neki su savjetnici ograničeni na odabrani broj/grupu zajmodavaca pa ne mogu pretraživati po cijelom tržištu. Zbog te isključivosti imat će pristup boljim poslovima s tim zajmodavcima. U interesu izbora, čitavi tržišni brokeri neće biti vezani za koga mogu pristupiti kako bi pronašli najbolju ponudu za vas.
Tisuće vlasnika kuća razmišljaju o tome mogućnost financiranja poboljšanja njihovih domova svake godine, ali možete biti ispred mase istražujući, uspoređujući, dobivajući savjete i svakako ne žureći s donošenjem odluke.
