Kupovina na nepuštanje ostaje ovdje, a Phil Spencer ima nekoliko pametnih savjeta za potencijalne ulagače koji kupuju. Da, kupnja nekretnine koja se izdaje može donijeti dobar, stabilan prihod - a s obzirom na to da će jedno od četiri kućanstva biti iznajmljeno do 2023., vjerojatno se taj dohodak neće osušiti. Međutim, kako Phil objašnjava u zgodnom videu za Move IQ, postoji pravi i pogrešan način da postanete ulagač koji se može kupiti. Slijedite njegove glavne savjete u nastavku kako biste bili sigurni da ste to učinili ispravno.
- Dobivanje dobre hipoteke jednako je važno za kupovinu i iznajmljivanje kao i za vaš vlastiti dom; saznajte više o hipotekarne stope i kako ih usporediti u našem vodiču
1. Shvatite prirodu ulaganja koja se kupuju
Otkup-za-izdavanje u osnovi je dugoročno ulaganje koje zaista počinje stvarati profit dok postupno širite svoj portfelj nekretnina. Ako ste ozbiljni u vezi s kupnjom za izdavanje, onda očekujte da će vam profitne marže biti tijesne neko vrijeme-to je normalno, a ne znak da se to ne isplati činiti. Ako vam je potrebna brza zarada, najbolje je da potražite 'prelistavanje' ili kupovinu nekretnine za preprodaju.
2. Učinite svoje istraživanje
Što se dobro iznajmljuje u vašem području? Nema smisla loviti jednosobne stanove na području gdje su trosobne obiteljske kuće vrlo tražene. Obično ima smisla započeti u području koje najbolje poznajete, ali ako želite negdje kupiti, to ste vi ne znam dobro, najbolje je razgovarati s lokalnim agentom za nekretnine kako biste dobili uvid u to što ćete iznajmiti najbolje.
3. Shvatite kako ćete financirati kupnju za iznajmljivanje
Kupnja za iznajmljivanje ima značajne financijske zahtjeve, a ne najmanje minimalni depozit od 25 posto biti prihvaćen za hipoteku otkupa. Također ćete imati stalnu financijsku obvezu prema nekretnini: kao stanodavac, imat ćete zakonsku odgovornost za to održavati imovinu u dobrom stanju, što će neizbježno uključivati neke hitne troškove (npr. pokvaren kotao ili puknuće) cijev).
4. Uvijek imajte plan za nepredviđene situacije
Što ćete učiniti ako vaš stanar iznenada ne može platiti stanarinu ili ako nekretnina neko vrijeme stoji prazna? Što ako trebate biti odsutni neko vrijeme, a nećete moći upravljati imovinom? Stavite šešir svog pesimista i razmislite o svim stvarima koje bi mogle poći po zlu, a zatim izradite plan za njih.
5. Razgovarajte s pravim stručnjakom za hipoteku
Podnošenje zahtjeva za hipoteku "otkupi-pusti" je rigorozan proces i vrlo je važno pristupiti pravom vjerovniku. Udružili smo se sa stručnjakom za hipoteke na mreži Habito: ne samo da vas mogu savjetovati o hipotekama s mogućnošću kupovine, već su i nude vlastitu kupnju kako bi dali hipoteku (ne brinite, oni daju nepristran savjet i neće vas automatski uputiti na vlastite hipoteke). Upotrijebite njihov besplatni alat za usporedbu u nastavku da vidite koliko biste mogli posuditi.
- Više Philovih savjeta potražite na MoveIQ
Čitaj više:
- Nauči više o kupiti da bi hipoteke
- Kako kupiti kuću na aukciji
