Razmišljate o poboljšanju svog doma kako biste povećali njegovu vrijednost? Možda se čini logičnim da što više poboljšanja učinite, to će se više povećati vrijednost vaše kuće. Pa ipak, to nije uvijek tako.
I dok postoji dobra ravnoteža između gubitka novca trošenjem više na poboljšanje nego što će to dodati vrijednosti vašeg doma (pomislite: prenaglašena pretvorba potkrovlja), način broj jedan za smanjenje vrijednosti kuće je loša izrada, nepoštivanje građevinskih propisa i pravilno planiranje dopuštenja. I to nisu samo najočitiji razlozi zbog kojih poboljšanja doma mogu učiniti više štete nego koristi; također mogu otežati prodaju vašeg doma u budućnosti.
Vlasnik internetskog trgovca graditelja D.W. NYE Rex Nye komentira: 'Često je problem u kvaliteti posla koji je obavljen. Dakle, ako se ne postupa prema ispravnim i zahtijevanim standardima ili propisima, ili ispravnom planiranju dopuštenje nije dobiveno, kasnije bi mogli doći do velikih problema kada dođete na prodaju imovine. Važno je provjeriti znate li što radite prije nego započnete neka veća ažuriranja. '
Međutim, postoji nekoliko drugih uobičajenih situacija u kojima bi poduzimanje 'poboljšanja' zapravo moglo izbrisati tisuće vrijednosti vaše imovine. Možda kod kuće sjedite na jednoj od ovih skupih pogrešaka "uradi sam":
Loše preuređena garaža
S udrugom Self-Storage UK koja izvještava da je više od četvrtine kupaca svoje stvari spremilo u samostalno skladištenje jer nema mjesta za predmete u kojima žive, pretvaranje garaže u dodatnu sobu moglo bi se dugo pokazati glupom idejom termin.
Zapravo, čak i ako imate vozilo, istraživanje koje je provelo RAC Home Insurance otkriva da se garaže češće koriste za spremanje nereda nego automobil. Štoviše, loše izvedena prenamjena garaže mogla bi proizvesti mračan, hladan i neupotrebljiv ili neobično oblikovan prostor-isključenje za potencijalne kupce.
Neispravno srušeni unutarnji zidovi
Rasporedi otvorenog plana popularni su i nema sumnje da su veći prostori fleksibilni i privlačni. Međutim, čak i ako ste sigurni da razlikujete nosivi od nenosivog zid, postoje i druga razmatranja o kojima biste trebali razgovarati s kvalificiranom strukturom inženjer. Navedene zgrade, na primjer, uvijek su složenije, a rušenje nekih zidova može ugroziti požarnu sigurnost zgrade. Niste dobili certifikat o završetku od odjela za nadzor zgrada vašeg vijeća? Vaš će kupac možda morati podnijeti zahtjev za retrospektivnu primjenu građevinskih propisa, što bi bilo dovoljno da ih odgodi.
Prekomjerna potrošnja na obnovu kuhinje
Kuhinje su poznate po tome što su srce doma i zbog toga što imaju izlagače, kupci se moraju boriti za ponudu. No, pazite da ne poludite od preuređenja i ne pretjerate s vrhunskim integriranim aparatima, ormarićima i radnim pločama. Osim ako bijelu tehniku ne možete ponijeti sa sobom, kupnja najskupljih stavki neće puno utjecati na ukupnu vrijednost vaše nekretnine. Slično, ako vaša nekretnina ne spada na tržište luksuznih nekretnina, ulaganje u skupe radne ploče i ručno izrađene ormare najvjerojatnije će naštetiti vašoj profitnoj marži.
Ugradnja pogrešnih prozora
Suzbijanje privlačnosti bitno je kada je u pitanju prodaja kuće. Ružni, jeftini ili pogrešno instalirani prozori mogli bi odbiti potencijalne kupce. Još gore, ako imate nekretninu na popisu ili nekretninu s navedenim uvjetima, to bi moglo koštati tisuće za ispravljanje ako prije zamjene niste dobili odgovarajuća dopuštenja prozora. Vrijedi potrošiti malo više da biste dobili najprikladnije prozore i dvaput provjeriti sva ograničenja koja bi vaša nekretnina mogla imati.
- Prazan popis
