Nasljeđivanje imovine je ostvarenje sna, zar ne? Pa, da, ali može doći s nizom neočekivanih problema, a u nekim slučajevima može donijeti nesigurnost i stres, osobito ako nasljedni dijelovi nisu jasno definirani u oporuci i ako je izvršitelj također član obitelji koji oplakuje gubitak.
'Nasljeđivanje imovine može biti šok i može se osjećati kao nepremostiva prepreka', kaže Alex Lehr, posrednik u prometu nekretnina i autor Neočekivana prodaja: Upute za izvršitelja/upravitelja nekretnine. 'Posebno nakon obiteljske tragedije ili smrti, biti izvršitelj imanja može biti doista izazov. I obično je najveća imovina na imanju - a najteže ju riješiti - kuća. '
Lehr daje popis važnih odluka s kojima se izvršitelj može suočiti kada je kuća dio nasljedstva kako bi minimizirao negativne posljedice:
- Zadržati, iznajmiti ili prodati? Konkurentni interesi među braćom i sestrama mogu otežati pravu odluku. 'Uhvaćen u sredini, izvršitelj mora zatražiti od nasljednika da drže emocije pod kontrolom i stave racionalne činjenice na stol', kaže Lehr. 'Prodaja je često najbolja odluka ako medicinski računi, porezna pitanja ili drugi razlozi zahtijevaju unovčavanje. I proizvodi određenu količinu koja se može jednako podijeliti. '
- Upravljanje ulaganjem u nekretnine? Prilikom razmatranja zadržavanja imovine u obitelji, izvršitelj mora biti objektivan u pogledu pouzdanosti korisnika. 'Biste li odabrali ostale korisnike koji će vam biti partneri u bilo kojem dugoročnom ulaganju?' pita Lehr. 'Mogu li se razvesti, bankrotirati ili donijeti druge zaplete?' A ako se odlučite iznajmiti nekretninu, Lehr kaže da postoje pitanja koja treba razmotriti, poput lokalnog tržišta za iznajmljivanje i vaše sposobnosti održavanja imovine.
- Utvrđivanje vrijednosti nekretnine. Ako jedan nasljednik ili korisnik želi kupiti kuću, nekretnina mora odrediti tržišnu vrijednost i dobiti poštenu cijenu za nasljednike i korisnike. 'Jedan od načina je dobiti dvije procjene i pogledati procjene s web stranice za nekretnine poput Zillowa', kaže Lehr. 'Alternativno, izvršitelj može staviti nekretninu na tržište uz izričitu odredbu da jedan od nasljednika ima pravo prvokupa odbiti najveću ponudu.'
- Namješteno ili nenamješteno? Nije neobično da se naslijeđeni dom ispuni 30-godišnjom gomilanjem stvari. 'U većini slučajeva, kada nekretnina izlazi na tržište, prorjeđivanje namještaja pomoći će joj da se bolje pokaže', kaže Lehr. 'Devet od 10 kupaca prvo vidi dom na internetskim fotografijama.' Pa je li ovo vrijedno prije stavljanja doma na tržište? To je veliko pitanje koje ovisi o imovini i okolnostima.
'Biti izvršitelj posao je visoke odgovornosti, dugotrajan i često nezahvalan koji ljudi često preuzimaju dok tuguju', zaključuje Lehr. 'Na izvršitelju je da procijeni ne samo fizičku imovinu imanja, već i ljude i emocije koji su u to uključeni.'
