Ugovori o zakupu, zalihe, papiri vezani za depozite... Kada iznajmljujete stan ili kuću, postoji hrpa dokumenata i papira koje ćete morati potpisati i eventualno zadržati. Evo svega što trebate znati o dokumentima koje morate imati pri iznajmljivanju.
Čitajte pa skočite na naš vodič za početnike za iznajmljivanje kako biste saznali što biste još mogli znati.
Pripremite osobnu iskaznicu i bankovne podatke
Najmodavac ili agent za iznajmljivanje će htjeti provjeriti jeste li ono za koga sebe smatrate i jeste li stanar od povjerenja koji može priuštiti stanarinu.
Morat ćete pokazati osobnu iskaznicu - ili putovnicu ili vozačku dozvolu - plus, ako niste UK, Irac ili EU građanina, relevantni useljenički dokumenti koji dokazuju da imate pravo biti u zemlji i iznajmiti nekretninu ovdje. Od vas će se također tražiti kopija vašeg ugovora o radu, referenca ili pismo vašeg poslodavca kojim se potvrđuje da tamo radite i nedavni bankovni izvaci kao dokaz vašeg prihoda.
Mnogi iznajmljivači provode kreditne provjere kako bi saznali jeste li u prošlosti imali financijskih problema, a za to vam je potrebno vaše pismeno dopuštenje.
Saznajte više o kako biti dobar stanar u našem vodiču.
Potpišite ugovor o najmu
Morat ćete potpisati dvije kopije stanarskog ugovora ili ugovora: jedan za vas, a drugi za stanodavca. Nemojte osjećati pritisak da potpišete potpis prije nego što ste ga pažljivo pročitali i potpuno razumjeli prava i odgovornosti obje strane. Ako je nešto nejasno ili izgleda nepošteno, sada je vrijeme da to istaknete i možete dobiti savjet Sklonište ili Savjeti za građane. S obzirom na mnoge nedavne promjene koje se odnose na iznajmljivanje u Velikoj Britaniji, osobito produljeni otkazni rokovi koje najmodavci moraju dati stanarima, pobrinite se da je ugovor o najmu koji iznajmljivač koristi ažuriran. Ako nije, ne ustručavajte se zatražiti da koriste drugu, ažuriranu.
Saznati što pitati svog stanodavca prije nego što se uselite kako ne bi došlo do nesporazuma nakon činjenice.
Platite polog
Polog - od najviše pet tjedana najma na nekretninama gdje je najam ispod 50.000 GBP godišnje, i šest tjedana kada to prođe - djeluje kao osiguranje u slučaju da stanar ošteti imovinu ili učini a trkač. Novac se mora položiti u shemu stambenog pologa koju podržava država i vratiti vam ga kad se iselite. Zatražite potvrdu nakon što je plaćena.
Provjera inventara
U idealnom slučaju, trebali biste biti prisutni kada stanodavac ili agent za iznajmljivanje daju popis, u kojem je navedeno sve u imovine, uključujući čvora, okove, podove, namještaj i kuhinjsku opremu, zajedno s napomenom svake stavke stanje. Ako ne, pažljivo prođite kroz to i ako je nešto oštećeno ili nedostaje, obavijestite pismeno stanodavca ili agenta i složite se i potpišite tek kad to učinite. Kao mjeru opreza, prilikom useljenja fotografirajte sve postojeće mrlje ili oštećenja kako biste kasnije izbjegli odgovornost za njih. Isto tako, zabilježite ako stanodavac ukloni bilo što s nekretnine dok vi tamo živite.
Saznati što pitati agenta za iznajmljivanje o nekretnini koju iznajmljujete prije nego što se uselite.
Poredajte sadržaj 'Osiguranje
Polisa osiguranja najmodavca neće uključivati vaše osobne stvari, pa morate skinuti pokriće svog sadržaja. Navedite sve, odredite približne troškove njihove zamjene i kupujte po odgovarajućim pravilima. Neke tvrtke inzistiraju na minimalnim sigurnosnim mjerama, kao što je navođenje vrste brave na vratima, što može zahtijevati pregovore s najmodavcem.
Saznajte više o osiguranju kuće u našem vodiču i provjerite ih razumne mjere sigurnosti doma.
Prema zakonu, stanodavac mora navesti ime i adresu. Provjerite jesu li točni i imate li telefonski broj za pozivanje u hitnim slučajevima. Obavijestite stanodavca ili agenta mora dati na početku najma uključuje:
- Pojedinosti o shemi zaštite stambenih depozita u koju je položen vaš depozit, uključujući uplaćeni iznos, letak koji objašnjava pravila, kako na kraju vratiti novac i što učiniti ako postoji spor;
- Ove podatke morate dostaviti u pisanom obliku u roku od 30 dana nakon uplate depozita;
- Kopija vladinog Vodič kako iznajmiti, u pisanom obliku ili putem e -pošte u pdf formatu;
- Potvrda o sigurnosti plina koja pokriva sve plinske uređaje. To se treba obnavljati godišnje;
- Certifikat energetske učinkovitosti (EPC). Za nove zakupnine potreban je minimalni rejting E;
- Zapisnik o svim električnim pregledima;
- Dokazi da alarmi za dim i ugljični monoksid rade.
Više načina iznajmljivanja znate kako:
- Na što treba obratiti pozornost prilikom pregleda nekretnine za iznajmljivanje
- 12 ideja za uređenje iznajmljenih domova ugodnih za stanodavce
