Razdoblje vladinih savjetovanja o potencijalnoj reformi zakupa zaključeno je u siječnju, što je rezultiralo konzultacijski dokument ocrtavajući promjene u sustavu zakupa koje bi se na kraju mogle preporučiti i usvojiti u Saboru.
Pozdravljani potez suzbijanja zloupotrebe prakse najma nastao je kao odgovor na rastuću zabrinutost među ljudima vlasnici kuća o zemljišnim najamninama, poteškoćama s sticanjem prava glasa (ili kupnjom slobodnog posjeda nekretnine) i zakupom proširenja.
Posebno su nove zgrade posljednjih godina došle u središte pažnje zbog previsokih klauzula o zakupnini zemljišta ugovorima, koji su dopuštali da se zemaljska najamnina udvostruči svakih 10 godina, što je u biti zarobilo neke vlasnike kuća u neprodajnoj Svojstva. Unatoč vladinim prijedlozima da se 2017. zabrani zakup svih novogradnji, oni su i dalje se prodaje, a brojke u zemljišnim knjigama ukazuju na više od 26.000 prodaja novih zgrada na temelju zakupa u 2018.
Međutim, vlasnici novogradnji nisu jedina skupina vlasnika stanova u zakupu koji su duboko zabrinuti zbog uvjeta svojih zakupa; vlasnici kuća u više su navrata ukazivali na nepravedne uvjete svojih najmova, uključujući prekomjerne naknade i poteškoće s kojima se suočavaju pri produljenju najma ili pokušaju dobiti besplatno vlasništvo.
Produženje najma može vlasnike kuća koštati desetke tisuća funti, a posebno je kupovina besplatnog udjela teško vlasnicima stanova koji se moraju zajedno s drugim zakupcima pridružiti zajedničkom zakonu akcijski.
Predložena reforma ojačala bi prava zakupnika u tim procesima i uhvatila se u koštac s prekomjernim troškovima produljenja najma. Važno je napomenuti da se bitni mehanizmi ovlaštenja ne bi promijenili, samo lakoća i brzina procesa.
Iako je proaktivan pristup rješavanju problema zakupnika dobrodošao, ostaje nejasno kada će se takve promjene, ako ih uopće ima, promijeniti mogu biti zakonski ugrađeni, a s trenutnom neizvjesnošću oko Brexita, reforma zakupa u 2019. izgleda visoko malo vjerojatno.
- Kako kupiti kuću ili stan - vodič za početnike
