Koja pitanja trebate postaviti stanodavcu prije iznajmljivanja? Ispitivanje vašeg potencijalnog novog stanodavca na nekoliko ključnih područja može spriječiti mnoge buduće probleme pri iznajmljivanju. Od provjere otkaznih rokova do pribijanja tko će održavati vrt, od saznanja možete li dati podnajam ili ako radite od svoje nove kuće za iznajmljivanje, ovo su vitalna pitanja koja morate postaviti svom najmodavcu prije nego što se potpišete na točkasto crta.
Saznajte više o izvući najbolje iz najma na našoj posvećenoj stranici čvorišta.
1. Kada i kako trebam platiti stanarinu?
Stanarina za prvi mjesec općenito se plaća prije useljenja, a zatim mjesečno na godišnjicu datuma početka najma. To se može učiniti putem bankovnog prijenosa, izravnog zaduženja ili trajnog naloga. Inzistirajte na potvrdi ako stanodavačeva stara škola traži početnu uplatu čekom, a ne predajte gotovinu.
2. Koliko traje otkazni rok i kako mogu dati ovu obavijest kada se želim iseliti?
Većina ugovora o najmu određena je na određeno vrijeme od najmanje godinu dana, s otkaznim rokom od najmanje dva mjeseca prije isteka ugovora. Osim ako ne postoji klauzula o prekidu - obično nakon šest mjeseci - niti jedna strana ne može prijevremeno raskinuti ugovor. Ako novi ugovor ne bude objavljen na kraju određenog roka, on će se pretvoriti u stalno povremeno iznajmljivanje, a otkaz se može dati u bilo kojem trenutku. To treba dostaviti u pisanom obliku, poštom ili osobno predati najmodavcu.
3. Za koje ću račune odgovarati?
Iako su računi za grijanje povremeno uključeni u najam-na primjer u modernom, namjenski izgrađenom stanu u kojem su pokriveni naplatom usluge - gotovo sigurno ćete morati platiti plin, struju, vodu, širokopojasnu vezu, gradsku pristojbu i televizor licence. Zatražite pregled prošlogodišnjih računa za komunalije i dopuštate li promjenu dobavljača, što bi vam moglo uštedjeti novac.
Saznati kako promijeniti dobavljače energije i kako smanjiti kućne troškove energije u našim vodičima.
4. Jesu li kućni ljubimci dopušteni?
To može biti prekid dogovora. Bitno je biti iskren, jer bi uvlačenje kućnog ljubimca bez dopuštenja moglo predstavljati kršenje ugovora. Susret s vašom mačkom ili psom mogao bi utjecati na vašeg stanodavca, kao i pružanje pojedinosti o nedavnim cijepljenjima i tretmanima protiv buha. Ponudite uplatu većeg depozita za pokrivanje štete koju je nanio vaš ljubimac i profesionalno čišćenje imovine na kraju vašeg najma ako to već nije uključeno u ugovor.
5.Mogu li ukrasiti?
Mnogi iznajmljivači neće vam dopustiti da bez pristanka slikate ili na drugi način ukrašavate sobe ili popravljate na zidove osim slika. Međutim, oni mogu biti fleksibilniji ako ponudite povratak zidova u prvobitno stanje popunjavanjem rupa koje ste napravili i ponovnim bojanjem pri odlasku. Ugovor bi trebao sadržavati klauzulu koja točno određuje koje - ako postoje - izmjene koje možete napraviti, materijale biti korištene - na primjer boje, a ne tapete - i ako možete postaviti police ili čak instalirati satelitsku antenu vani.
Isprobajte ove jednostavni koraci za osvježavanje vašeg iznajmljenog doma za vikend.
6. Je li podnajam dopušten?
Ako imate posao koji uključuje dugotrajna odsustva od kuće, davanje u podstanarstvo tako da se netko drugi brine o stanarini ima smisla. Najmodavac možda ne dijeli ovo gledište, pa postavite pitanje i objasnite svoje okolnosti, pa ćete možda moći unijeti klauzulu tako da je podzakup dopušten uz pristanak.
7. Koji su sadržaji uključeni?
Nije uvijek jasno što je sve uključeno u namještene ili nenamještene nekretnine. Unaprijed zatražite popis, a ako je mjesto namješteno i trenutno dozvoljeno, dobijte pojašnjenje o tome dolaze li stvari koje ste vidjeli, ali se ne spominju, s nekretninom ili pripadaju stanarima. Kad nema namještaja, stanodavac bi i dalje trebao osigurati podove, zavjese ili rolete te štednjak, a možda i hladnjak i perilicu rublja.
"Djelomično namješteni" ili "fleksibilni" stanovi mogu značiti nekoliko stvari: ili će vam stanodavac osigurati osnovni namještaj (npr. Krevet i stol za blagovanje, ali ništa drugo), ili je nekretnina namještena, ali stanodavac može staviti namještaj u skladište ako želite opremiti mjesto sami.
8. Hoće li se od sada do početka novog najma obaviti neki posao?
Iako je ideja o životu u podlozi sa svježe obojenim zidovima ili novoj kuhinji ili kupaonici očito vrlo privlačna, otkrivanje da je to još uvijek gradilište na dan useljenja nije. Stoga saznajte planiraju li se nadogradnje i koji je vremenski okvir.
9. Mogu li raditi od kuće?
To ovisi o prirodi posla. Vođenje poduzeća koje uključuje kupce, klijente ili isporuke koji redovito dolaze u vaš dom, povećavaju trošenje i izazivaju smetnje susjedi neće biti dopušteni, dok stanodavac ne može razumno odbiti dopuštenje trgovcu pojedincu koji radi na prijenosnom računalu, kao što je slobodni pisac ili grafičar dizajner.
10. Tko je odgovoran za održavanje vrta?
Vanjski prostor pravi je bonus, ali može postati prokletstvo ako ste odgovorni za njegovo održavanje, a ne imati zelene prste pa bi stanodavcu bilo lakše zaposliti vrtlara i dodati troškove najam.
11. Imate li HMO licencu?
Ako se useljavate u stan, a u njemu će živjeti tri ili više nepovezanih osoba i dijeliti zajednička područja, npr. kuhinju, kuća je klasificirana kao Kuća s višestrukim zanimanjem, a vaš stanodavac mora imati dozvolu za upravljanje nekretninom u ovuda. Licenca ima za cilj osigurati ispunjavanje određenih sigurnosnih i sanitarnih standarda. Budite vrlo oprezni prema svakom stanodavcu koji vam neće dopustiti da vidite njegovu dozvolu.
Više o iznajmljivanju:
- Što pitati agenta za nekretnine o nekretnini koju želite iznajmiti
- Vodič za početnike za iznajmljivanje stana ili kuće
- Ideje za uređenje kuća za iznajmljivanje
