Hipotekarne mirovine ili hipoteke samo za mirovine, još uvijek su relativno novi hipotekarni proizvod, ali dobivaju na snazi. Ne znaju svi da su ovo hipoteke postoje, a ipak bi mogli biti izvrsna opcija za ljude koji privode kraju postojeću hipoteku samo na kamate i nisu u mogućnosti otplatiti sav svoj zajam. Odgovaraju i onima koji bi u kasnijem životu htjeli smanjiti hipotekarne uplate kako bi oslobodili nešto novca za bolju kvalitetu života.
Objašnjavamo što su hipoteke samo za mirovinske kamate, po čemu se razlikuju od otpuštanja kapitala i kome mogu koristiti. Spremni za igru s brojevima? Koristite pri ruci mrežni alat za usporedbu od stručnjaka za hipoteke Habito ispod.
Jesu li hipoteke i otplate vlasničkih udjela iste za mirovinu?
Ne. Otpuštanje kapitala ponekad se naziva "doživotna hipoteka" i obično uključuje paušalni iznos posuđen prema dijelu vrijednosti vašeg doma. Nakon što umrete ili odete na dugotrajnu skrb, zajam se otplaćuje prodajom nekretnine, s kamatama, koje su pripisane cijelom iznosu kredita, ili se 'prevrću'. U tom smislu, oslobađanje kapitala ili 'doživotna hipoteka' zapravo nije hipoteka u tradicionalnom smislu.
Saznajte više o oslobađanje kapitala u našem vodiču.
Umirovljenje hipoteke samo za kamate su poput običnih hipoteka samo za kamate i uključuju mjesečne otplate samo za kamate. One uključuju eventualnu prodaju vašeg doma, poput otpuštanja kapitala, ali vi otplaćujete samo sam kredit. Morate proći procjenu hipoteke kao i za običnu hipoteku, iako se kriteriji razlikuju od standardne hipoteke samo za kamate.
Tko ima pravo na hipotekarnu hipoteku samo za mirovinu?
Unatoč onome što mu ime govori, hipoteka samo za kamate za odlazak u mirovinu nije samo za umirovljenike, iako postoje dobna ograničenja. Većina zajmodavaca će htjeti da imate između 55 i 85 godina da biste se kvalificirali, iako će vas neki možda smatrati ako ste malo mlađi ili stariji.
Najvažniji čimbenik podobnosti je primanje državne, trgovačke ili privatne mirovine. To je ključno za dokazivanje zajmodavcu da ćete moći vršiti mjesečne otplate samo za kamate. Neki će zajmodavci uzeti u obzir vaš prihod ako još uvijek radite, ali neće svi.
Postoje i ograničenja koliko možete posuditi, što je obično između 40 i 60 posto vrijednosti vašeg doma.
Koje su prednosti hipoteka samo za mirovinu?
- Često su financijski sigurnija opcija od ulaganja u kapital, jer nema preokreta interesa. U nekim slučajevima oslobađanje kapitala može dovesti do toga da nakon prodaje kuće ostane vrlo malo, ako išta, što utječe na nasljedstvo koje biste mogli prenijeti. Hipotekarne mirovine omogućuju vam da uklonite problem gomilanja kamata, pa je veća vjerojatnost da ćete moći ostaviti nasljedstvo.
- Oni su dobra opcija za ljude koji dođu do kraja hipoteke samo za kamate i nađu se u nemogućnosti vratiti svoj zajam. Prelazak na hipoteku samo za kamate za mirovinu može napraviti razliku između čuvanja i gubitka vaš dom ako, na primjer, ulaganje koje je trebalo pokriti zajam za vašu kuću nije materijalizirano.
- Ne postoji fiksni hipotekarni rok, što znači da ćete uvijek ostati u svom domu sve dok ne umrete ili odete na skrb, bez obzira koliko dugo živjeli.
- Ne morate dokazati svom zajmodavcu da ćete moći otplatiti kredit u cijelosti, samo možete otplaćivati samo kamate
Koji su nedostaci stambenih hipoteka?
- Kamatne stope neće biti velike: većina zajmodavaca nudi kamate veće od tri posto na ove vrste proizvoda.
- Niste imuni na povrat kuće ako ne uspijete izvršiti mjesečne otplate; ovo je još jedan način na koji je hipoteka za mirovinu poput obične hipoteke. Ako se nađete u poteškoćama s otplatom, morat ćete razgovarati sa svojim zajmodavcem o mogućnosti oslobađanja kapitala.
- Iznos koji možete posuditi ovisit će o postotku kapitala koji posjedujete i vaš prihod od mirovine.
- Vaš dom će se prodati kad umrete ili odete na skrb.
Tko nudi hipotekarne hipoteke?
Hipoteke za umirovljenje trenutno nude, na primjer, građevinska društva Halifax. Pogledajte donji kalkulator Habito kako biste lakše usporedili svoje hipotekarne mogućnosti.
Usporedba hipoteka
Želite li bolje osjetiti brojke? Upotrijebite dolje navedeni kalkulator Habitoa za internetske hipotekarne poslove.
Još savjeta o hipotekama:
- Kupujte da biste dali hipoteke
- Krediti za poboljšanje stanovanja
