Pitate se kako doći na ljestvicu nekretnina? Studije su pokazale da tipični stanovnik Londona (na primjer) troši više od trećine svoje mjesečne plaće na stanarinu, a Sve veći jaz između iznosa plaćenog stanodavcu u odnosu na ono što bi mogli platiti za hipoteku košta ih 1.000 GBP godina. Osim toga, držati korak s visokim plaćanjem najma znači da iznajmljivačima nije ostalo mnogo da prikupe paušalni iznos za kupnju vlastitog doma.
No, svjetlo je na kraju tunela za svakoga od vas koji se bori da se uspne na ljestvici nekretnina dok je zarobljen na rastućem tržištu najma. To se može učiniti pažljivim proračunom i iskorištavanjem svega što bi vas moglo dovesti u bolju poziciju da ostvarite svoj san o vlasništvu nad nekretninom. Slijedite ove savjete kako biste se približili kupnji vlastitog doma.
Za detaljnije savjete konzultirajte naše vodiče kupovina kuće i hipoteke za prve kupce.
1. Koliko vam je potrebno za depozit?
Prvi korak je znati iznos koji ćete htjeti za polog - i povezane troškove kupnje kuće. Za nekretnine na tržištu za 300.000 funti bit će potreban minimalni depozit od pet posto ili 15.000 funti. No, imajte na umu da mogu postojati dodatne naknade u vezi s vrednovanjem, izmjerom, posredovanjem, prijenosom i zemljišnim knjigama.
2. Počnite spremati
Budući da ste štedljiviji i informiraniji o izboru davatelja usluga i tvrtki ili robnih marki koje koristite, te malo prilagođavajući svoj način života, možete ostvariti značajne uštede. Izrada proračunskih tablica ili praćenje vaše potrošnje pomoću aplikacije može vam pomoći u identificiranju područja u kojima možete smanjiti neke troškove. Postavite ciljeve uštede svaki mjesec, kao i za godinu.
U praksi se povećanje vaše uštede može postići malim izmjenama, poput smanjenja hrane i kave za poneti. Možda se čini beznačajnim, ali ove se stvari zbilja zbrajaju.
(Kredit za sliku: Getty Images)
3. Maksimalno iskoristite dostupne sheme upravljanja
Postoje vladine inicijative osmišljene tako da ljudima omoguće napredak na stambenim ljestvicama. Istražite ispunjavate li uvjete Zajedničko vlasništvo, Pomoć pri kupnji i lokalizirane vijećničke verzije ovih shema. Posjetite vladine Web mjesto zajedničkog vlasništva kako biste istražili ispunjavate li uvjete. '
4. Saznajte svoj kreditni rezultat
Vaš kreditni rezultat može utjecati na to jeste li prihvaćeni ili odbijeni za hipoteku. Postoji mnogo besplatnih internetskih resursa na kojima možete nabaviti i nadzirati njegovu kopiju. Kako biste bili sigurni da je vaša u najboljem stanju, izvršite sve otplate na vrijeme, podmirite sve nepodmirene dugove najmanje šest mjeseci prije podnošenja zahtjeva za hipoteku i dobro razmislite o tome što se pojavljuje na vašoj strani zaduženja knjiga knjiga.
Možda zvuči ludo, ali jedan neplaćeni telefonski račun mogao bi biti jednak neuspjeloj hipotekarnoj prijavi, tako da doista morate biti pažljivi sa svim otplatama barem šest mjeseci prije podnošenja zahtjeva za hipoteku.
5. Pronađite najbolji hipotekarni posao
Na tržištu postoji niz hipotekarnih proizvoda koji nude promjenjive ili fiksne stope. Istražite koja vrsta hipoteke najbolje odgovara vašim potrebama. Razgovarajte s neovisnim hipotekarnim savjetnikom kako biste dobili nepristran savjet i mogućnosti na temelju vaše individualne situacije.
Mrežni alati za usporedbu, npr besplatni kalkulatori, može vam dati dobru predodžbu o tome koliko biste mogli posuditi. Međutim, do pronaći najbolji hipotekarni posao, najbolje je koristiti potpunu uslugu hipotekarnog posrednika, bilo osobno ili putem interneta. Habito ima najbolje od oba svijeta - praktičnost internetske usluge i temeljitost personaliziranog savjetnika. Više o ovome pogledajte u nastavku.
6. Budite realni u pogledu onoga što si možete priuštiti
Posjedovanje penthouse apartmana u South Kensingtonu u Londonu ili luksuzne vikendice u Devonu možda je vaš san, ali mrvica pragmatizma uvelike ide na tržištu nekretnina. Odmicanjem malo dalje od većih gradova ili odabirom kupovine u nadolazećim područjima potencijalno biste mogli dobiti više za svoj novac. Područja koja se podvrgavaju velikoj regeneraciji i infrastrukturnim ulaganjima kupcima nude relativno jeftiniju alternativu tradicionalnijim "težnjama" čvorištima.
Kupnja kuće jedna je od najvećih financijskih obveza koje možete preuzeti; dobiti savjet i razumjeti na što se obvezujete. Kupovina kuća ponekad može potrajati dulje od očekivanog iz različitih logističkih i pravnih razloga pa ćete trebati strpljenje.
7. Zakup vs freehold: spoznajte razliku
Pogotovo s tekućim skandal oko zakupa, morate biti svjesni razlike između kupnje najma i besplatnog vlasništva. Stanovi su gotovo uvijek u zakupu, što znači da ne posjedujete zemljište na kojem se zgrada nalazi. To znači da podliježete pristojbama za obnovu zakupa koje se plaćaju vlasniku slobodnog prostora. Ako je zakup kraći od 90 godina, imat ćete problema s preprodajom nekretnine ako je kupite.
8. Razmislite o kupovini s drugim ljudima
I ne mislimo samo na romantične partnere. Možda bi bilo moguće udružiti svoje financije s članom obitelji ili bliskim prijateljem - ili čak razmisliti o kupnji zajedničko stanovanje grupa, koja će vam omogućiti kupnju zemljišta i samostalnu izgradnju s drugim istomišljenicima.
9. Budite fleksibilni pri preseljenju
Ako jako želite posjedovati svoj dom, možda će vam biti lakše preseliti se u drugi dio zemlje, pogotovo ako živite u Londonu. I Birmingham i Manchester imaju procvat stambenog sektora djelomično zbog preseljenja ljudi iz Londona - a ta su mjesta i dalje zaista pristupačna.
10. Usporedba hipoteka
Teško je precijeniti važnost kupovine kad dođete do faze traženja hipoteke. Što više istraživanja radite, to bolje. Što više pomoći u tom pretraživanju dobijete - opet, to bolje. Udružili smo se s Habito, koji nude besplatnu, nepristranu uslugu usporedbe hipoteka prilagođenu vašim potrebama, pa će vam čak pomoći i u papirologiji. Počnite s donjim internetskim obrascem za usporedbu hipoteka kako biste vidjeli što biste mogli dobiti, a zatim razgovarajte sa savjetnikom za savjet i znanje prije nego što se obvežete na bilo što.
Više kupovine kuća zna kako:
- Koliko mogu posuditi za hipoteku?
- Kako kupiti staru kuću
