Ako se namjeravate prvi put uputiti na pregled nekretnine za iznajmljivanje, možda će vam trebati pomoć i smjernice kako biste odabrali onu pravu po svim njezinim vrijednostima - i širom otvorili oči prema njoj negativne strane. Što tražiti prilikom pregledavanja nekretnine za iznajmljivanje? U ovom vodiču ne pokrivamo samo početni dojam koji možete stvoriti iz izgleda nekretnine za iznajmljivanje, ali i neke suptilnije osnove koje će ipak imati veliki utjecaj na to koliko uživate živjeti tamo.
Pročitajte naše vodič za početnike za iznajmljivanje još više korisnih savjeta i savjeta.
1. Pregledajte vanjski dio nekretnine
Vanjsko stanje zgrade pružit će golem trag o tome brine li se stanodavac o tome i je li vjerojatno da će se interijer pravilno njegovati. Oljuštena boja, truli pragovi i ispucale staklene ploče ukazuju na to da je profit na prvom mjestu, a neuredan, nevoljen vrt očito će izazvati zabrinutost. Pogledajte stanje komunalnih područja poput ulaznog hodnika, stepenica i odmorišta i saznajte tko je odgovoran za brigu o njima.
2. Je li nekretnina dobro održavana?
Odmah ćete moći uočiti je li dom dobro održavan jer će izgledati netaknuto, mirisati svježe i osjećati se ugodno u njemu. Ne dopustite da vas niska stanarina navede na odabir negdje vlažnog ili pljesnivog - to bi moglo negativno utjecati na vaše zdravlje. Budite vrlo oprezni s vlažnim mrljama ili crnim sporama na zidovima ili stropovima, a drugi znakovi upozorenja uključuju ljuštenje tapeta, pljesnivu atmosferu i pretjeranu kondenzaciju na prozorima.
3. Odlučite se za dekor
Nije slučajno što su mnoge kuće za iznajmljivanje uređene u sigurnim neutralnim tonovima, jer se obraćaju što većem broju potencijalnih stanara. No ako je shema boja - ili namještaj - osmišljena tako da daje izjavu, razmislite biste li to mogli podnijeti svakodnevno. Ljubičasti tepih ili crveni zidovi koji su u početku djelovali čudno mogli bi vrlo brzo postati jako neugodni za povratak kući.
Koristite ove ideje za uređenje nekretnina za iznajmljivanje kako bi se vaš novi uložak osjećao kao kod kuće - pod pretpostavkom da ga stanodavac odobrava.
4. Ispitajte čvora i armaturu
Uvjerite se da svjetla rade, da su prozori otvoreni, da voda izlazi iz slavina i da se toalet ispire. Saznajte kako funkcioniraju sustavi grijanja i tople vode, gdje se voda i plin mogu isključiti u hitnim slučajevima, te zatražite upute za električne uređaje. Prebrojite koliko utičnica ima u svakoj prostoriji i provjerite jesu li instalirani uređaji za zaštitu od struje (RCD) za automatsko isključivanje struje u slučaju kvara. Isključite imovinu s pohabanim žicama, izloženim kabelima, pocrnjelim utičnicama ili više produžnih kabela.
Kupaonska oprema često je lošije kvalitete pri iznajmljivanju, stoga posebno provjerite tuš glavu. Ako je tlak vode nizak, možda je potrebno zamijeniti glavu tuša. Izbjegavajte nekretnine s električnim tuševima i spremnicima za vodu - problemi s tlakom vode i opskrbom toplom vodom zajamčeni.
5. Sigurnost na prvom mjestu: zatražite certifikate i uređaje
Sigurnost je najvažnija i ako već niste vidjeli kopiju Potvrde o sigurnosti plina - to pokazuje plinske aparate je ispravno instalirao i održavao inženjer registriran za sigurnost plina - zatražite pregled to. Provjerite da li na svakom katu radi alarm za dim i je li detektor ugljičnog monoksida ugrađen u svaku prostoriju sa peći na drva ili vatrom na ugljen.
6. Iskoristite sigurnost nekretnine za iznajmljivanje
Razmislite koliko se nekretnina osjeća sigurnom. Počnite s ulaznim vratima: koliko su dobre brave i koliko se sama vrata čvrsto osjećaju? Ako gledate stan, provjerite da li ulazna vrata imaju dvije brave: jednostavna Yale brava neće vam ponuditi dovoljnu zaštitu od provalnika. Pazite na prozorske brave s ključevima, robusne brave na prednjim, stražnjim i dvorišnim vratima te radni alarm protiv provale. Razmislite o pristupu sa stražnje strane ili preko sporedne uličice te saznajte ima li zgrada vanjsko osvjetljenje za odvraćanje oportunista.
Poboljšajte sigurnosne mjere nekretnine za iznajmljivanje svojim vlastitim kućni sigurnosni sustav? Ne propustite ove najbolja sigurnost kuće kupuje - većinu njih možete ponijeti sa sobom prilikom kretanja.
7. Provjerite mobilni prijem
U uzbuđenju što ste pronašli dom koji vam se sviđa, lako je zaboraviti provjeriti signal mobilnog telefona - i neizmjerno je frustrirajuće prekasno otkriti da se selite u mrtvu zonu. Isprobajte to u svakoj prostoriji, a ako dobijete dva takta ili manje, nazovite kako biste bili sigurni da možete razgovarati bez gubitka veze.
Također ćete htjeti znati tko je davatelj širokopojasnih usluga u posjedu i ne smeta li vam sklopiti ugovor s internetom s njima. Prelazak na drugog davatelja usluga može biti skup.
8. Pratite razinu buke u zatvorenom i vani
Buka iz prometa, zrakoplova i susjeda može biti dovoljna da dovede osobu s najviše glava do smetnji, stoga osluškujte zvukove koji bi mogli postati izuzetno neugodni. Dvostruko ostakljenje pomoći će prikriti vanjsku buku, ali ako možete čuti susjedne ljude kako pričaju ili korake iznad, možda biste željeli označiti tu nekretninu sa svog popisa.
9. Procijenite skladišni prostor
Bez obzira tražite li namješteno ili nenamješteno mjesto, inventar vam neće dati potpunu sliku pa ćete morati provjeriti ima li dovoljno prostora za skladištenje, osobito ako ostavljate mjesta za velike ili pozamašne stavke. Police, ormari i ormari mogu se ugraditi u mnoge konfiguracije, pa pobrinite se da mogu po potrebi smjestiti dasku za surfanje, skije ili drugu sportsku opremu.
10. Vrati se opet
Pregledajte nekretninu najmanje dva puta i u različito vrijeme prije nego što se odlučite. U idealnom slučaju, vaš prvi posjet trebao bi biti tijekom dnevnih sati, kada se nedostaci lakše identificiraju, a zatim se vratite na drugi pregled nakon mraka, kada susjedi možda glasno puštaju svoju glazbu.
Možda ćete biti ugodno iznenađeni - na primjer, ako ste se u početku usuglasili oko prometne buke, možda ćete otkriti da je cesta je mirna poput miša izvan špice-ili pak noćno gledanje može pogoršati strah oko sigurnost.
11. Postavljajte prava pitanja
Znajući što pitati potencijalnog stanodavca ili što pitati agenta za iznajmljivanje nekretnine koju gledate je zaista važno: možete riješiti mnoge potencijalne nesporazume jednostavnim postupanjem u ranoj fazi. A ako možete malo upoznati stanodavca ili upravljačkog agenta prije nego što se potpišete isprekidanom linijom, nadamo se da možete procijeniti koliko će reagirati na sve probleme koji bi se mogli pojaviti.
Više o iznajmljivanju:
- Saznajte što pitati agenta za iznajmljivanje o nekretnini koja vas zanima
- Saznajte što pitati potencijalnog stanodavca prije potpisivanja ugovora o najmu
- 6 lakih koraka za osvježavanje stana za iznajmljivanje za vikend
