Želite kupiti kuću i pitate se kako Brexit utječe na tržište nekretnina za potencijalne kupce? Dok najnovije vijesti o Brexitu i cijenama kuća i dalje se može sažeti sa: 'nije sjajno, ali pričekat ćemo pa ćemo vidjeti', ako ste potencijalni kupac, vaš bi pristup trebao biti proaktivan i sve osim 'pričekajte i vidite'.
- Kako kupiti kuću ili stan: naš konačni vodič za kupnju nekretnine
Istina je, ako razmišljate o kupnji, sada nije vrijeme za odgađanje. Imajući na umu sljedeće savjete*, možete učiniti sve kako biste smanjili svaki daljnji utjecaj koji Brexit može imati na tržište nekretnina - a možda čak i dobili dom iz snova po povoljnoj cijeni.
1. Prvi kupac? Sada je vrijeme za osiguranje dobrog hipotekarnog ugovora
Učinak Brexita, kakav god bio njegov konačni oblik, nepredvidljiv je za gospodarstvo i mogao bi imati udarni učinak na kamatne stope, što će značiti skuplje hipoteke. Ako ste u mogućnosti uzeti hipoteku, najbolje je to učiniti sada, dok su kamate još uvijek niske. Uzmite hipoteku na određeno vrijeme kako bi vaše otplate bile dokaz Brexita barem nekoliko godina.
- Nauči kako usporediti hipoteke s našim vodičem
2. Novogradnja vs. stari dom?
Prilikom kupnje novoizgrađene nekretnine putem vladine sheme kao što je Pomoć pri kupnji može biti način za ulazak na ljestvicu imovine s malim depozitom, možda ćete u ovom trenutku htjeti pažljivo odmjeriti svoje mogućnosti. Novogradnja dolazi s novom premijom cijene nekretnine koja bi vas mogla dovesti u negativan kapital ako cijene kuća značajno padnu nakon Brexita.
Zamislite da je ovo slično kupnji novog automobila: njegova vrijednost se smanjuje čim ste ga kupili; s promjenjivim cijenama kuća, veliki pad cijene značio bi da ako odlučite prodati, mogli biste prodati po cijeni nižoj od prvotno plaćene. Iako se to neće nužno dogoditi, starija kuća trenutno je sigurnije ulaganje.
3. Planirajte ostati u svom novom domu što duže možete
Ovo je općenito dobra strategija, Brexit ili nikakav Brexit, ali sada je posebno dobar trenutak da kupite samo nekretninu s kojom ste zadovoljni i ostat ćete dobrih nekoliko godina. Cijene kuća vjerojatno će varirati, ali će se s vremenom stabilizirati. Stoga ne savjetujemo užurbane kupnje 'samo da biste stali na ljestve' - mogli biste zaglaviti u nekretnini koja vam se ne sviđa ili koja ne odgovara vašim potrebama.
4. Već posjedujete dom? Sada je dobro vrijeme za kretanje
Ako ste već vlasnik kuće i želite se preseliti, sada je pravo vrijeme za traženje nekretnine, pogotovo ako ste se planirali preseliti u London ili na jugoistok. Cijene na ovim područjima najviše su pale nakon glasanja o Brexitu, a nekretnine su se sporo prodavale, pa ste, uz malo istraživanja, mogao kupiti nekretninu na području koje se uvijek činilo nedostupnim - pod uvjetom da se vaš trenutni dom nalazi u području gdje su se kuće prodavale dobro.
- Kako prodati svoju kuću ili stan
5. Razmislite o kupnji na aukciji
Iako će mnoge nekretnine navedene na aukciji zahtijevati znatne radove na obnovi, neće sve. Glavna prednost trenutne kupnje na aukciji je jamstvo brze kupnje bez ikakvih komplikacija od dugih lanaca nekretnina. Morat ćete uplatiti depozit od deset posto čim se aukcija završi, ali tada nema opasnosti da vas netko pogodi.
- Saznajte više o kupnjom kuće na aukciji u našem vodiču
Savjeti razvijeni uz pomoć Odvjetnici JMP -a
