Želite li po prvi put postati podstanar? Ili ste možda iznajmljivali neko vrijeme, ali neprestano gadite stanodavce? Možda vam je potreban brzi pogled na naš vodič o tome kako biti dobar stanar. Pokrivamo sve, od očitog - plaćanja najamnine na vrijeme - do osnovnih stvari o kojima možda niste razmišljali.
Čitajte pa skočite na naš vodič za početnike za iznajmljivanje kako biste saznali što biste još mogli znati.
1. Platite stanarinu na vrijeme
To vam mora biti prioritet jer ćete prekršiti ugovor ako plaćanja kasne ili propuste, što vas dovodi u opasnost od deložacije. Najamnina obično dospijeva mjesec dana unaprijed na godišnjicu datuma useljenja, pa dogovorite da se ona plati (obično izravnim zaduženjem ili trajnim nalogom) nekoliko dana ranije kako bi se omogućilo kašnjenje uzrokovano vikendom ili bankom odmor. Ne zaboravite odmah platiti općinski porez, komunalne i druge račune.
2. Slijedite uvjete najma
Pažljivo pročitajte svoj ugovor o najmu i slijedite njegove uvjete. Ako sadrži klauzulu koja izričito zabranjuje pušenje, držanje kućnog ljubimca ili parkiranje kamper kuće na prilazu, nemojte nastaviti bez obzira na to i nadajte se da stanodavac neće saznati. U najboljem slučaju takvo će ponašanje štetno utjecati na vaš odnos, a u najgorem slučaju ovo bi kršenje moglo završiti gubitkom doma.
3. Tražiti dozvolu
Želite započeti posao od kuće, obojiti zidove ili dati sobu u podnajam? Prije nego što nastavite, provjerite svoj ugovor kako biste saznali je li potrebno dopuštenje, a ako jest, podnesite svoj zahtjev u pisanom obliku i zadržite kopije sve korespondencije.
4. Jasno komunicirajte
Dobra komunikacija zaradit će vam brownie bodove, pa recite svom stanodavcu ili agentu za iznajmljivanje da li ćete biti odsutni na dvije sedmice ili više, budući da je vjerojatnije da će prazan dom provaliti, a produljena odsutnost (30 dana+) mogla bi poništiti osiguranje zgrada politika. Događaju se nesreće, pa ako nešto pokvarite, odmah priznajte, umjesto da pokušavate prikriti tragove. I uvijek brzo odgovorite na poruku ili e -poruku vašeg najmodavca jer teško dostupna neće proći dobro.
5. Učinite svoj dom sigurnim
Usvajanje osnovnih sigurnosnih mjera trebalo bi biti druga priroda, pa zaključajte vrata i prozore svaki put kad izađete. Ne dajte rezervne ključeve nikome tko ne živi s vama, i nikada, nikada ih ne ostavljajte vani ispod saksije.
Saznajte više o kako svoj dom učiniti manje privlačnim za provalnike.
6. Obavite osnovno održavanje
Iako je stanodavac odgovoran za održavanje i popravke, stanari su dužni izvesti manje održavanje. Ovo nije ništa previše naporno - samo trebate provjeriti rade li alarmi za dim, zamijeniti žarulje i baterije i zategnuti vijke.
Saznati što pitati svog stanodavca prije nego što se uselite pa oboje znate od koga se očekuje što će učiniti.
7. Čuvajte nekretninu
Podrazumijeva se da je dobra higijena nužna, stoga održavajte nekretninu čistom i bez nereda, provjetravajte je kako biste smanjili kondenzaciju i redovito odvozite smeće. Vaša je odgovornost da odmah obavijestite stanodavca o problemima kao što je curenje slavine, vlažno zakrpa ili miševi s kojima se često lako nositi ako se riješite rano, ali mogu brzo eskalirati ako zapušteno.
8. Neka vaši susjedi budu slatki
Nema ništa gore od loših susjeda, ali odnos funkcionira u oba smjera i svoje možete zadržati tako da se prema njima odnosite s poštovanjem. Uredna komunalna područja, ne dopustite da se smeće nakupi oko kanti za smeće, i nemojte glasno puštati glazbu niti lupati kasno navečer ako ljudi žive ispod njih. Grubost i pretjerana buka ili nered mogu se smatrati antisocijalnim ponašanjem, što je temelj za deložaciju.
9. Dopustite stanodavcu razumni pristup
Suprotno načinu na koji su prikazani u TV komedijama (lik Jacka Deeja Geoff u BBC -ju Josh pada mi na pamet), stanodavci iz stvarnog života općenito ne ulaze u kuće svojih stanara bez dobrog razloga. To imaju pravo učiniti radi provjere problema i obavljanja popravaka i sigurnosnih provjera, a kao Najmoprimac, imate pravo na razumni otkaz - obično 24 ili 48 sati, kako je navedeno u najmu sporazum. Ako to nije prikladno, budite fleksibilni i ponudite alternativne datume i vrijeme za pristup. Stanodavcu je dopušten ulazak bez dopuštenja samo u velikim hitnim slučajevima poput poplave.
10. Uredno okončajte stanarinu
Dajte pravu količinu obavijesti kada se želite iseliti. Stanovanje na određeno vrijeme može se prijevremeno prekinuti ako sadrži klauzulu o prekidu, iako je vrijedno pitati stanodavca možete li ranije otići. U protivnom, provjerite ugovor kako biste saznali je li potrebna obavijest. Za povremene najmove, kada je fiksni rok istekao bez produženja, morate dati mjesečnu otkaz ako mjesečno plaćate stanarinu ili tjedno ako se plaća tjedno. Posljednjeg dana ostavite nekretninu čistom i urednom, uklonite sve svoje stvari, vratite ključeve i navedite adresu za prosljeđivanje.
Više o iznajmljivanju:
- Što pitati agenta za nekretnine o nekretnini koju želite iznajmiti
- Iznajmljivanje ili kupnja - što ima bolji financijski smisao?
- Ideje za uređenje kuća za iznajmljivanje
