Ako ste naslijedili umorno proširenje od bivšeg vlasnika, možda niste sigurni je li njegovo ažuriranje ili zamjena najbolja opcija za postizanje željenog rezultata. Pokrivajući sve, od troškova ažuriranja postojećeg proširenja do savjeta o mogućnostima ažuriranja, stručnjaci za poboljšanje doma dijele svoje savjete i iskustva.
Kad se odlučite za ažuriranje ili zamjenu, naš vodič za proširenje kuće sadrži sve potrebne informacije o sljedećem koraku.
(Slika zasluga: Alison Hammond)
Ažuriranje ili zamjena proširenja: kako se odlučiti
Isplativost
'Vaša bi se odluka trebala temeljiti na cijeni i kvaliteti: hoće li izmjena i nadogradnja biti isplativija od rušenja i zamjene?', Kaže iskusni obnovitelj kuće Michael Holmes.
Gubitak karaktera u odnosu na energetsku učinkovitost
„Odmjerite s tim svaki postojeći arhitektonski karakter koji bi se mogao izgubiti rušenjem (ako je zgrada takva naveden možda nećete imati drugog izbora nego popraviti i nadograditi, a ne zamijeniti) i kvalitetu gotovog proširenja - može doći do nove gradnje u kvalitetnijem prostoru s manje dizajnerskih kompromisa, vrhunskom energetskom učinkovitošću i drugim prednostima uz samo neznatno povećanje troškova.
„Procijenite i toplinske performanse postojeće strukture: može li se nadogradnjom ili nadogradnjom nadograditi na razinu koja vam je potrebna praktično i isplativo? izolacija na unutarnjim ili vanjskim zidovima i u krovu, ili možda unutar šupljine ako postoji - ili bi bilo lakše izgraditi novu, toplinski učinkovitu struktura?'
Strukturna razmatranja
Morat ćete procijeniti strukturno stanje postojećeg proširenja i njegovu prikladnost za prilagodbu vašem novom dizajnu. Ako su temelji adekvatni za podnošenje bilo kakvog dodatnog opterećenja, poput dodatnog kata ili prostorija na krovu (morat ćete otkriti dio temelja i neka ih inženjer građevine pregleda kako bi to obično utvrdio), možda ćete moći zadržati postojeće struktura. Međutim, ako su temelji neadekvatni, možda će ih trebati podupreti kako bi se učvrstili, a troškovi toga obično će dovesti do zamjene.
(Slika zasluga: Adam Carter)
Troškovi rušenja ili ažuriranja proširenja
Obnavljanje
'Gruba početna cijena za preinaku prosječnog proširenja šest puta tri metra bila bi £24,000 do £35,000“, Kaže Peter Maton.
'To djelomično ovisi o tome kako je postojeće proširenje izgrađeno, jer bi se moralo poboljšati kako bi zadovoljilo postojeće građevinski propisi. Na primjer, na imanju na kojem radimo građevinski inspektor zatražio je novu gredu preko postojećeg dvorišta vrata kako bi skinuli teret s nove krovne konstrukcije, što je značilo da postojeći temelji moraju biti potkrijepljen.
Ovaj nepredviđeni posao gurnuo je cijenu našeg posla na više od 42.000 funti, uključujući novi bojler, vodoinstalaterske radove i elektriku za novu kuhinju. Rušenje i zamjena proširenja slične veličine košta oko £45,000 do £54,000.’
Za više savjeta o troškovima produljenja pogledajte naše kalkulator troškova proširenja.
(Slika zasluga: Jody Stewart)
Koje opcije postoje za ažuriranje?
Poboljšanje izolacije
'Toplinske performanse mogu se poboljšati preko vanjskih zidova, krova, poda, vrata i prozora', kaže Michael Holmes. ‘Izolacija krova je najjednostavnije i može vrijediti izolacija poda, osobito između ovješenih drvenih greda - teže je s betonskim podom, bez zamjene na veliko.
Izolacija stijenke šupljine obično je i jednostavno, ali izoliranje kuća s čvrstim zidovima skupo je. Izolacija s unutarnje strane vanjskih zidova smanjuje površinu poda, a ukrasne značajke bit će potrebno ukloniti i zamijeniti, dok će vanjska izolacija promijeniti izgled zgrade.
Pročitajte naše vodič za izolaciju vašeg doma za više savjeta.
(Slika zasluga: Zgrade engleske baštine)
Promjena proporcija proširenja
'Lakši su prijelazi mijenjanje crijepaili oblik i nagib krova. Mijenjanje krovnog pokrivača obično nije potrebno građevinsko dopuštenje, osim ako u a Konzervatorsko područje ili na drugom određenom području, a moglo bi uključivati dodavanje krovnih svjetiljki za osvjetljavanje.
'Promjena, dodavanje ili mijenjanje otvora vrata i prozora i stolarije također bi moglo promijeniti izgled postojećeg proširenja. Vanjskim zidovima može se dati nova završna obrada, često za prekrivanje ružnih ili neusklađenih završnih obrada - opcije uključuju drvene obloge i žbuku. 'Unutra se prostor može potpuno preurediti kako bi vam odgovarao, podložan bilo kakvim strukturnim promjenama koje je prvo odobrio inženjer građevine.'
(Kredit za sliku: IQ Glass)
Dizajniranje prostora za suvremeni život
"Glavne razlike između mnogih tipičnih postojećih proširenja i vrste strukture koju gradimo jer su ljudi ovih dana povezani s stvaranjem prostora i povećanjem dnevnog svjetla, otvorenošću prema van i energetska učinkovitost“, Kaže Hugo Tugman, suosnivač tvrtke Arhitektirajte svoj dom.
'Često nastojimo dizajnirati prostor koji se integrira sa sobama postojeće kuće, često stvarajući otvorenog plana ili poluotvorene kuhinje, dnevnog boravka i blagovaonice. To je ukorijenjeno u razumijevanju cirkulacije unutar i između prostora, na primjer izbjegavanju postavljanje vrata u vrt tako da glavna ruta prema unutra i van prelazi preko radnog područja kuhinja.
'Drugi ključ za suvremenu organizaciju prostora je razmatranje vidika kroz njih, postavljanje "slojeva" pogleda: od hodnika kroz blagovaonicu do vanjskog prostora izvan, za primjer.
'Naši klijenti općenito žele maksimalno povećajte dnevnu svjetlost s krovnim prozorima i dvokrilna vrata, koji također često služe za povezivanje osjećaja prostora iznutra s vanjskim, ali treba paziti da se posvuda ne prekriva dekom. Općenito je učinkovitije i zanimljivije strateški postaviti staklo na mjesto gdje će pružiti najveću korist. '
(Kredit za sliku: Prime Oak)
Dizajn za dugovječnost
'Umjesto da se usredotočim na arhitektonski "stil" - koji je u većini slučajeva ionako samo do temelja - moj najbolji savjet je dobro razmisliti o tome kako će vaše proširenje funkcionirati; ulažite u kvalitetu i neka to bude jednostavno ’, kaže Hugo Tugman.
'Proširenja koja nisu bila dobro promišljena u početku često završavaju otrcana i pretrpana. Oni izgrađeni na lošoj razini kvalitete izgledaju zbrinuti prije nego što bi trebali. Nametnuti arhitektonski stil također može učiniti da proširenje izgleda zastarjelo. '
»Iako je istina da sklopivo-klizna vrata postale su sveprisutne posljednjih godina, u biti su funkcionalne i jednostavne, a te kvalitete zapravo ne datiraju. '
(Kredit za sliku: Tim Mitchell)
Tko bi trebao obaviti posao?
Zapošljavanje profesionalne građevinske tvrtke
Za dramatično preuređenje bit će potrebna profesionalna tvrtka, kao i za obnovu proširenja. 'Neke profesionalne građevinske tvrtke mogu pružiti usluge projektiranja, kao i arhitekti, uz građevinske inženjere', kaže Peter Maton, direktor građevinske tvrtke Cox Format Developments.
Ako zapošljavate profesionalnu tvrtku, vrijedno je razmisliti o zapošljavanju voditelja projekta. 'Ono što voditelj projekta radi ovisi o tome tko su i za što želite njihov doprinos', kaže Dayle Bayliss. 'Oni vas drže za ruku kroz složenosti ugovora, osiguravaju pravovremeno donošenje odluka i savjetuju o njihovom utjecaju, uključujući vrijeme i troškove.
'Voditelji projekata dolaze iz različitih područja, pa bi on ili ona mogli biti arhitekt, mjernik količine ili namjenski voditelj projekta. Mnogi stručnjaci preuzimaju ulogu kao dio svog doprinosa, no bitno je utvrditi da je to uloga koju želite da preuzmu. '
'Troškovi koji su uključeni složeni su i ovise o veličini, a na njih utječu i druge preuzete uloge: to bi moglo biti bilo što od jednog do 10 posto naknade za projekt. Međutim, nije neobično da vam dobar voditelj projekta uštedi naknadu pazeći da dobijete najbolju vrijednost. '
(Slika zasluga: Anglian Home Improvement)
Sami preuzimate posao
Za manje dramatično preuređenje, DIYer će biti sposoban, iako će posao očito potrajati. 'Možete sami napraviti, ali može potrajati duže ili vas odvesti od svakodnevnog posla, pa morate odvagnuti za i protiv ”, kaže Dayle Bayliss, ovlašteni mjernik građevina i partner tvrtke Dayle Bayliss Suradnici.
'Obnove mogu imati mnogo skrivenih problema, pa je vrijedno provesti dodatno istraživanje na početku kako biste pokušali izgladiti nepoznanice, a uvijek biste trebali imati proračun za nepredviđene situacije. Također je korisno znati građevinski propisi, jer jednostavna promjena na mjestu može utjecati na njih i, ako morate ponoviti posao, izgubili ste taj novac. '
'Geometar može pomoći pri projektiranju i nekim elementima konstrukcije, ali za složeniji projekt možda će vam trebati građevinski inženjer koji će se povezati s projektnim timom. Za vođenje svog dizajna možete koristiti arhitekta ili arhitektonskog tehnologa. '
Saznati kako upravljati projektom vlastitog proširenja ili obnove.
Trebate li dodatne savjete o proširenju svog doma?
- Planiranje i trošak proširenja na jednom katu
- Kako obnoviti kuću
