Svi znaju da u Velikoj Britaniji postoje poželjna žarišta nekretnina gdje se kuće prodaju vrlo brzo. Glavni gradovi i jugoistok vode, iako svako predgrađe, grad i selo također imaju svoje mikro-žarište. No, u kojim se dijelovima zemlje kuće najbrže prodaju? Može li to znati unaprijed utjecati na to kako se nosite s pritiskom prodaje svoje kuće, i je li to moglo čak će vam uštedjeti novac dopuštajući vam da zadržite živce samo toliko dulje prije nego razmislite o padu cijena?
Zvao se novi mrežni alat koji je razvila tvrtka Thomas Sanderson za opremanje prozora Datumi prodaje nekretnina mogao bi biti odgovor. Dizajnirano da pomogne prodavačima - i njihovim potencijalnim kupcima - da vide koliko je vremena potrebno za prodaju kuće u bilo kojem trenutku područja mnogo lakše, nudi dobar pregled onoga što biste mogli očekivati kada svoju kuću stavljate na tržište.
Da biste ga koristili, jednostavno unesite poštanski broj ili naziv grada, a alat će prikupiti potrebne podatke s web stranica o nekretninama, pokazujući vam koliko traje prodaja kuća na odabranom mjestu. Tu je i funkcija usporedbe koja vam omogućuje da vidite učinke odabranog područja u usporedbi s ostatkom UK -a.
Dakle, u kojim se područjima nekretnine prodaju jednako brzo kao i kolači? Oni su:
- Haslemere, jugoistok (42 dana za prodaju kuće)
- Mexborough, Yorkshire i Humberside (44 dana)
- Oldbury, West Midlands (47,5 dana)
- Cottingham, Yorkshire i Humberside (50,5 dana)
- Alford, East Midlands (52,5 dana)
Još zanimljivije, tri od pet britanskih poštanskih brojeva gdje se kuće najbrže prodaju bile su u Liverpoolu, a druga dva u Sheffieldu i Birminghamu. Nasuprot tome, Cumbria je zauzimala dva mjesta među poštanskim brojevima gdje se kuće najsporije prodaju (u prosjeku 435 i 608 dana), dok je londonska Wembley i Southall bili su među 'najsporijim' pretragama lokacije, a kući u Wembleyju trebalo je vrlo dugo u prosjeku 557 dana da prodavati.
Postoji mnogo mogućih objašnjenja za ove brojke, budući da toliko mnogo stvari može utjecati na brzinu prodaje nekretnine. Poželjnost lokacije samo je jedan aspekt ovog višestranog procesa; drugi čimbenici koji utječu na brzinu prodaje kuće su:
- Koliko kupci gotovine ima ih na tom području: dolaze li svi drugi vlasnici kuća na ovom mjestu iz dugih i kompliciranih lanaca nekretnina?
- Njegovo cijena: ako je vaš preskup, ostat će na tržištu.
- Kvaliteta lokalnog agenti za nekretnine: postoji li dobar izbor iskusnih agenata za nekretnine koji će ubrzati prodaju nekretnine?
- Postoje li nekretnine na tom području u dobrom stanju i dobro prezentirano, što ih čini poželjnima za ljude koji se žele brzo useliti bez potrebe za skupim obnovama?
- Zar se vaša kuća ne prodaje jer se prodaje loše prezentirano? Možda ćete pronaći naše savjeti za brzu prodaju kuće korisno ako je tako.