Csatlakozzon hírlevelünkhöz
Szerezze be a legjobb lakberendezési ötleteket, barkácsolási tanácsokat és projektihletet egyenesen a postaládájába!
Köszönjük, hogy regisztrált a Realhomes szolgáltatásra. Hamarosan kap egy ellenőrző e-mailt.
Volt egy probléma. Kérjük, frissítse az oldalt, és próbálja újra.
A bérleti jelentkezési folyamatban való navigálás nem mindig egyértelmű. A háttérellenőrzésektől és hiteljelentésektől a fizetési csonkokig és referenciákig, álmai lakására vadászva rengeteg olyan tényezővel jár, amelyek akadálynak tűnhetnek.
Elkeserítő lehet kérelmének elutasítása. Egyes törvények kimondják, hogy a bérbeadóknak és az alapkezelő társaságoknak tájékoztatniuk kell Önt az okról vagy okokról. Még ha nem is rendelkezik pontos információval a lakáskérelme elutasításának okairól, tudjon róla, hogy rengeteg tényező játszik szerepet.
Például, míg egyes helyeken elnézőbb lehet a hitelképesség ellenőrzése, máshol kiváló hitelképességre van szükség. Mivel a bérleti preferenciák eltérőek lehetnek az alapkezelő társaságok és a bérbeadók között, ezen elemek mindegyikének megértése alapvető fontosságú a jelentkezési folyamatban történő jóváhagyáshoz.
A háttérvetítés
A jelentkezési folyamat során gyakori, hogy az alapkezelő társaság vagy a bérbeadó háttérellenőrzést végez minden egyes bérlő esetében a bérleti kérelemben. A háttérszűrés több keresést is tartalmazhat, beleértve a bérleti előzmények, a foglalkoztatási előzmények és a bűnügyi előzmények mélyreható áttekintését.
Annak ellenére, hogy rengeteg jó hírű cég nyújtja ezeket a szolgáltatásokat a bérbeadóknak, ez jó megrendelésével ellenőrizze, hogy jelentkezését elutasították-e a háttérszűrés piros zászlója miatt saját magad. Ha hamis információt talál a szűrés során, akkor forduljon közvetlenül a háttérszűrési szolgálathoz.
A Hiteljelentés
A lakásigénylés egyik legtöbbet emlegetett eleme a hiteljelentés, amely az egyik (vagy az összes) legjobb hitelügynökségtől származó dokumentum, amely részletezi fizetési előzményeit és adósságait. Minden hiteljelentéshez tartozik egy kreditpontszám is, egy numerikus besorolás, amelyet számos tényező határoz meg a hiteltörténetében, és ez a legtöbb ember fókuszába kerül.
Ha úgy találja, hogy hitelpontszáma az átlag alatt van, vannak egyértelmű módszerek a szám javítására. Az adósságok kifizetésétől a hitelkártya-számla időben történő kifizetéséig növelheti pontszámát, és növelheti annak esélyét, hogy jóváhagyást kapjon egy lakásra. Ez a jövőbeni vásárlásokhoz is segítséget jelent, például ha hitelt vesz fel autóra vagy házra.
Még nagy hitelképesség mellett is sok vállalat találhat olyan részleteket a hiteljelentésében, amelyeknek munkára van szükségük. Például a magas adósság/jövedelem arány tényező lehet annak meghatározásában, hogy valaki időben ki tudja-e fizetni a bérleti díjat. Egy másik piros zászló az lenne, ha jó hitelképessége van, de nemrégiben sok hitelt vett fel. Ez azt jelzi, hogy elveszítette az állását, vagy túléli a lehetőségeit, minden olyan tényező, amely kevésbé kívánatos jelentkezővé tesz.
Azok számára, akiknek hitelkártya-tartozásuk van, vagy korábbi behajtási költségük van, a hiteljelentés átolvasása segíthet megérteni a történetet, amelyet az apartmanra jelentkezéskor mesél. Másrészt, ha kiemelkedő helyzete van, például személyazonosság-lopás áldozata vagy, ha átmeneten megy keresztül az életed mint a válás esetén, feltétlenül közölje ezeket az információkat a bérbeadóval vagy az alapkezelő társasággal, hogy figyelembe vegyék a jelentés.
Nincsenek legutóbbi foglalkoztatási adatok
A pénzforgalom fontos a bérbeadók számára. Még tetemes megtakarítások mellett is nehéz lehet lakásra elfogadni állás vagy jogos munkaviszony nélkül.
Azok, akik átlépnek az állam határain vagy új városokba költöznek, kihívásokkal szembesülhetnek, ha állás nélkül fogadják őket. Még akkor is, ha a munkák között átmenetileg fel kell lépnie, fontos, hogy közölje jelenlegi anyagi helyzetét azzal, hogy ki lehet a leendő gazdája.
Ha költözést tervez, fontolja meg fizetési csonkjainak vagy munkaszerződésének elmentését, hogy igazolja, hogy eleget tud tenni jelentkezésének.
Jövedelem és bérleti költség aránya
Ha a munkavállalás nem jelent problémát, akkor az alacsony jövedelem/bérleti költség arány lehet az. Az olyan városokban, mint New York, a bérbeadók hüvelykujjszabályokat alkalmaznak, például a „40-szeres szabályt” annak meghatározására, hogy a kérelmező megbízhatóan tudja-e fizetni a bérleti díjat.
Ez a kritérium azt írja elő, hogy az éves jövedelemnek legalább a lakás havi bérleti díjának 40-szeresének kell lennie. Ez azt jelenti, hogy ha 2000 dollárba kerülő lakást szeretne bérelni, akkor ennek érdekében meghatározzák megbízhatóan megfizetheti a bérleti díjat, évente 80 000 dollárt kellene keresnie.
Más városokban, ahol alacsonyabbak a bérleti díjak és a fizetések, előfordulhat, hogy a „40-szeres szabály” nem érvényes. Ennek ellenére érdemes saját kezűleg kiszámolni, hogy milyen árat tud fizetni bérleti díjért, és mely lakások tarthatnak jó jelentkezőnek.
Bérleti referenciák hiánya (vagy rosszak)
Azok számára, akik korábban albérletben éltek, elengedhetetlenek a jó referenciák. A referenciákkal való kapcsolatfelvétellel lehetséges leendő bérbeadója megalapozottabb döntéseket tud hozni arról, hogy kit hagyjon jóvá.
Ha bármilyen okból nem tud belefoglalni korábbi bérleti utalásokat (beleértve azokat is, akik igen először költözik bérbe életükben), a foglalkoztatási és személyes referenciák hozzáadását kell tenni, mivel a bérbeadók és az alapkezelő társaságok számára nagy piros zászló, ha referenciák nélküli alkalmazást látnak.
Leendő bérlőként az Ön felelőssége, hogy tudja, hogy azok az emberek, akiket referenciaként vesz fel, jó lelkiismerettel hajlandóak és képesek lesznek Önt ajánlani.
Háziállatok
Egyes bérbeadók és alapkezelő társaságok szigorú szabályokat írnak elő a lakásban megengedett házi kedvencek számáról és típusáról. Egyes bérlők egyáltalán nem engedik be a házi kedvenceket.
Lakáskérelem kitöltésekor feltétlenül egyeztessen a bérbeadó céggel, hogy fogadnak-e háziállatot az egységben.
Legyen őszinte az alkalmazásban a háziállatok beköltözött, és ügyeljen arra, hogy a folyamat során vegye figyelembe az esetleges kisállat-lerakódásokat vagy egyéb követelményeket.
Hiányos információ
Válaszoljon őszintén és megfontoltan a lakáskérelem kitöltésekor. Fontos, hogy jegyezze fel az oldalak számát, és ügyeljen arra, hogy a beküldéskor az összes oldalt kitöltse. Ha a kérelem kitöltése közben kérdései támadnak, lépjen kapcsolatba a bérbeadóval és az alapkezelő társasággal, hogy a lehető legjobban dolgozhassa ki jelentkezését.
Egy másik ok, amiért a kérelmét elutasíthatták, az az, hogy nem tartalmazta a jelentkezési díjat. A legtöbb jelentkezés díjköteles, függetlenül attól, hogy online vagy csekkel fizetheti, és a kérelem ezen része nélkül nem veszik figyelembe.
A benyújtás után kérdezze meg a bérbeadót, hogy nincs-e olyan hiányzó összetevője, amely a kérelme elutasítását okozhatja.
Túl sok csillagbérlői alkalmazás
Akár elkésett a jelentkezésről, akár elárasztotta a bérleti piacot, a bérleti kérelme elutasításának egyik fő oka az lehet, hogy egyszerűen túl sok jelentkező volt. A nap végén a legkeresettebb lakásokba, különösen, ha nagy értékű bérleti piacon élsz, túl sok jelentkező fordulhat elő.
Biztosan lesznek olyan bérlői kérelmek, amelyek magasabb jövedelműek, magasabb hitelpontszámmal vagy jobb referenciákkal rendelkeznek, mint Ön. Főleg, ha az Ön által igényelt lakás már egy ideje forgalomban van, előfordulhat, hogy a bérbeadó vagy a bérbeadó cég már más bérlők jóváhagyásán van.
Ne hagyd, hogy ez elriassza. Jellemzően mások is érdeklődnek a lakás iránt, de ha a lehető legjobban teljesíti a jelentkezést, nagy esélyt ad magának arra, hogy elnyerje álmai helyét.
Függetlenül attól, hogy miért utasították el jelentkezését, az egyetlen út a továbblépés. Ügyeljen arra, hogy időben jelentkezzen azokra a helyekre, amelyeket szeret, és csak a valós és pontos információkat használjon a jelentkezéskor.
A bérleti jogok és törvények országonként, államonként és városonként eltérőek. Ha úgy érzi, hogy Önt hátrányos megkülönböztetés érte a bérleti kérelmében, tájékozódjon a helyi, állami és szövetségi törvényekről, hogy eldöntse, benyújthat-e panaszt. A bérlői szakszervezetek és non-profit szervezetek olyan források, amelyek segíthetnek ebben az elhatározásban.
Helló! Kate Santos vagyok, Los Angeles-i író és fotós. A dizájn világában a San Francisco-i Dwell magazin szerkesztőségi gyakornokaként kezdtem dolgozni. Azóta számos nemzeti magazinban és online kiadványban írtam a tervezésről és az építészetről, beleértve a Playboy-t, a Hunkert és a The Culture Trip-et.
Egy nagyon régi házban nőttem fel Észak-Karolinában, és még mindig hatnak rám az otthon rusztikus, bájos, antik és öregedő elemei. A fenntarthatóság és a hosszú élettartam rendkívül fontos számomra, és úgy gondolom, hogy az anyagok újrafelhasználásának megtanulása vagy olyan tárgyak vásárlása, amelyeket örökké szeretni fog, nagyon sokat jelent. Saját otthonom tervezésekor is a japán wabi-sabi filozófia felé hajlok, felkarolva a talált tökéletesen tökéletlen tárgyakat.
