Csökkentse a felújítási költségeket: 15 okos ötlet

Csökkenteni kell a ház felújításának költségeit? A lakásfelújítás valószínűleg az egyik legdrágább lakásprojekt lesz, amire valaha is vállalkozik, sok ember túllépi eredeti költségvetését. Vannak azonban módok a szükségtelen túlköltekezés elkerülésére, gondos előzetes tervezéssel és know-how-val.

Akár az vagy ház felújítása teljesen, hozzátéve egy kiterjesztés vagy frissítse otthonának külsejét, fontos, hogy reális maradjon a költségvetés tervezése során. Olvassa el a felújítási projekt költségeinek csökkentésére vonatkozó útmutatónkat, ahol tanácsokat kaphat az építész felvételétől kezdve az új konyhai vagy fürdőszobai berendezési tárgyak kiválasztásáig.

1. Mérje fel a projekt előnyeit és hátrányait

Mielőtt bármilyen felújítási projektet elkezdene, mérlegelje, hogy az valószínűleg hozzáadott értéket jelent -e ingatlanához. Ez különösen akkor fontos, ha nyereséget szeretne elérni egy gyors viszonteladással - a miénk útmutató, hogy teret és értéket adjon otthonának tanácsot ad e cél eléréséhez.

Beszéljen az ingatlanügynökökkel arról, hogy mit keresnek a vevők az Ön környékén, és hogy ez megvalósítható -e otthonában. Ha lehetséges, beszéljen építészével, hogy az otthona térbeli elrendezése javítható -e a négyzetméter tényleges növelése nélkül. Ajtók vagy belső falak mozgatásával jobb áramlást hozhat létre.

A tér hozzáadásának népszerű módjai a következők:

• A konyha kiterjesztése nyitott terű étkezővel
• Fürdőszoba hozzáadása
• Loft konverziók
• Extra hálószoba létrehozása
• Hozzáadás a otthoni munkavégzés vagy mozi terem - ezek a közelmúltban felváltották a játszószoba iránti vágyat

2. Tervezze meg felújítását

Jó tervezést és kivitelezést felújítási költségek elengedhetetlenek, csakúgy, mint a költségvetés felosztásának eldöntése; például a költségvetés nagy részét a szerkezeti felújítási munkákra vagy a belső berendezésekre és szerelvényekre fordítják?

Olcsóbb új szobákat létrehozni a rendelkezésre álló helyből, ahelyett, hogy kiterjesztené otthonát. A strukturális költségek eltávolítása egy projektből (például új falak, alapok és tető) több mint felét takaríthatja meg építési számlákat, így összpontosíthat a belső padló- és falfelületekre, szerelvényekre, új elektromos és vízvezeték szerelés. Ilyen projektek közé tartozik a tetőtér, pince/pince átalakítás és garázs átalakításokés a szobákat átütve. Ha regisztrált szerkezeti mérnököt szeretne találni, aki fel tudja mérni, hogy a meglévő falak eltávolíthatók -e, látogasson el ide istructe.org.uk.

Ha nagy építési projektet szeretne vállalni, mindig kérjen tanácsot egy felújítási szakembertől, aki eligazítja Önt. Gyakran találkozom olyan emberekkel, akik nagyon alábecsülték az építési munkálatok költségeit, vagy a vízvezeték -szereléssel vagy a földmunkával kapcsolatos komplikációk értek.

Továbbá, ha ideiglenes szállást kell találnia, vagy a bútorokat a raktárba kell helyeznie a munka folyamán, akkor vegye figyelembe ezeket a bérleti költségeket.

Ami a belső berendezéseket illeti, emlékezzen a költségvetésére, és tartsa be azt. Ne menjen olyan bemutatótermekbe, ahol a konyha átlagos költsége £40,000 ha a költségvetése £10,000. Körülnézni; az internet fantasztikus erőforrás az olyan termékek kutatására és összehasonlítására, mint a készülékek, csempék és puha bútorok. Szánjon időt arra, hogy a munka megkezdése előtt kitisztítsa azokat a tárgyakat, amelyekre nem lesz szüksége az új térben - előfordulhat, hogy eladhatja vagy újrahasznosíthatja ezeket a darabokat.

3. Mire kell figyelni építész alkalmazása esetén?

Ha az leszel építészekkel dolgozni, keressen olyat, aki az Ön által tervezetthez hasonló felújítási projekteket hajtott végre. Ez gyakran pénzt takarít meg Önnek, mivel tudnia kell, hogy milyen okos módszerekkel szerezheti meg a kívánt megjelenést a legköltséghatékonyabb módon. Mindig ellenőrizze, hogy az építész díja mit takar; például, ha egynél több tervrajzot tartalmaz, az építész segít -e a megszerzésében tervezési engedély, és a projekt menedzser?

Nagyobb projekteknél, vagy azoknál, ahol kiterjedt építési munkák is szerepelnek, tanácsos felvenni egy építészt, aki a projektet kezeli a felújítás helyett. Jobban megértik az átfutási időt, a költségvetést és az összképet, hogy ne kerüljenek költséges hibák közé.

4. Szerezzen legalább három idézetet

Az építési árajánlatok beszerzése előtt szüksége lesz egy rajzkészletre, hogy pontos költségeket kapjon. Törekedjen arra, hogy legalább három különböző idézetet szerezzen összehasonlításképpen. Az idézetek széles skálán mozoghatnak, ezért olvassa el figyelmesen, pontosan tudja, mit tartalmaz, és ne féljen kérdéseket feltenni.

Ha az építtetője magasabb árajánlattal tér vissza, mint amire számított, menjen vissza hozzá. Kérdezze meg, hogy lehet -e pénzt megtakarítani és hol - esetleg a munka szakaszos befejezésével, vagy a kialakítás vagy a specifikáció megváltoztatásával.

Az ár egyszerűen tükrözheti azt a tényt, hogy az építtető elfoglalt, és nincs szüksége a munkára, ezért magasra fogja célozni az árat, és a legjövedelmezőbb munkát vállalja. Ezért érdemes több idézetet behívni a projekthez, hogy találjon valakit, aki szeretné a munkát, megfelelő tapasztalatokkal és jó hírnévvel rendelkezzen. Azonban ne a legolcsóbb ajánlatot keressen - ha az ár túl jó ahhoz, hogy igaz legyen, általában oka van rá.

Ahol csak lehetséges, egy fővállalkozót használjon az építési munkák elvégzésére, beleértve a vízelvezetést és az ablakokat/ajtókat. E munkák egy részét alvállalkozói szerződést köthetnek, de végső soron felelősek lesznek azért, hogy minden anyag a megfelelő időben és a megfelelő sorrendben érkezzen meg.

Használja útmutatónkat kereskedők idézeteinek összehasonlítása hogy rendben legyen.

5. Maga ellenőrizze a felújítási projektet

Ha nem vesz fel projektvezetőt, akkor a teljes projektköltség 10-20 százalékát spórolhatja meg ahhoz képest, hogy az építőt/fővállalkozót használja ehhez, feltéve, hogy hatékonyan végzi a munkát. Lecsökkenti a vállalkozó idejének költségeit, valamint a munka- és anyagköltséget.

A megtakarításhoz el kell végeznie a vállalkozó munkáját. Ez magában foglalja a helyi kereskedők - villanyszerelők, kőművesek, tetőfedők - megtalálását és felvételét a jobb oldalon időt és annak biztosítását, hogy rendelkezzenek az elvégzésükhöz szükséges anyagokkal, eszközökkel és információkkal munka.

Ez azt jelenti, hogy a játék előtt kell maradni, és el kell hárítani a problémákat azok megjelenése előtt, amelyekhez jó irányítási és logisztikai készségekre, valamint az építési folyamat alapvető ismereteire van szüksége.

Ha úgy dönt, hogy távol lakik a helyszíntől, mert a felújítási munkálatok kiterjedtek, akkor legalább minden reggel és este meg kell látogatnia. Ennél is fontosabb, hogy telefonhívásnyi távolságra kell lennie, hogy megválaszolja a mindennapi építési projekttel kapcsolatos kérdéseket.

Tudjon meg többet a miénkhez vezető útmutatónkban projekt menedzser.

6. Ossza meg a számlákat a szomszéddal

Sok fix költségen spórolhat, ha ráveszi a szomszédot, hogy egyidejűleg hajtson végre egy hasonló projektet, például a közös pártfal mentén történő kiterjesztést. A duplázás révén méretgazdaságosságot élvezhet az anyagokkal. Próbálja rávenni őket, hogy lépjenek be a Pártfal -megállapodás, földmérő bevonása nélkül. Ha a projekt a pártfalak vagy szerkezetek átalakítását is magában foglalja, értesítenie kell a munkát. Ha a szomszédja írásban beleegyezik, 600–700 fontot takaríthat meg.

7. Ügyeljen a részletekre

Amikor a kiválasztott vállalkozóval dolgozik, győződjön meg arról, hogy a tervezési specifikáció a lehető legrészletesebb, hogy elkerülje a rejtett költségeket. A helyszínre érve a vízvezetékekkel, tetőfedéssel, vízelvezetéssel stb. Kapcsolatos előre nem látható problémák drágák lehetnek, és késleltetést okozhatnak. Szánjon időt arra, hogy szellemileg végigjárja az új teret, és biztosítsa, hogy a villanykapcsolók, a konnektorok, a tárolószekrények és az ablakok pontosan ott legyenek, ahol szeretné.

8. Hatékonyan kezelje a hulladékot

A felújítási projektek óriási mennyiségű hulladékot termelnek, amelyek megsemmisítése költséges lehet. A helyi hatóságok tippjeinél a haszongépjárművekért visszautasítási díjat kell fizetni, de magánszemélyeknek nem kell fizetniük.

Ha alapokat ás, próbálja minimalizálni az ásatásokat, vagy használja újra a zsákmányt tereprendezési munkákhoz, mivel a hulladéklerakókba kerülő tehergépkocsik költségesek (a lerakási adó 48 font tonnánként). A termőtalaj a legolcsóbb borravaló - csak akkor kerülhet a fuvarozásba, ha a fuvarozó talál valakit, aki a termőtalajra vágyik, így elkerülve a hulladéklerakás díját. Válogassa szét a hulladékot: a tiszta törmeléket és a talajréteget olcsóbban lehet megdönteni (tehergépkocsit és kihagyást is), ha nincs szemet, gipszkarton, MDF, fa stb. Ha lehetséges, égesse el a hulladék fát, és külön távolítsa el a műanyagokat és egyéb szemetet. A gipsz és gipszkarton hulladék nem kerülhet a hulladéklerakóba, és újra kell hasznosítani, ezért küldje el egy újrahasznosítónak. Eladjon bármilyen fémet egy mentőudvarnak.

9. Kezelje az idejét

Egyeztessen egy kivitelezhető időbeosztást vállalkozójával. Rendszeresen tartson megbeszéléseket, és ne féljen sok kérdést feltenni, vagy olyan dolgokat kérdezni, amelyeket nem ért. Győződjön meg arról, hogy a beszerzésért felelős összes elem akkor érkezik, amikor kell. A vállalkozó nem szereti a várakozást, és időbe és pénzbe kerülhet, ha nem megfelelően szervezett.

10. Tartsa nyomon a költségvetését

Függetlenül attól, hogy a projektmenedzser alkalmazását választja, vagy saját maga futtatja a projektet, fontos, hogy ha elkezdi, a minimálisra csökkentse a változtatásokat a többletköltségek elkerülése érdekében. Állítson össze egy számadatot az építési munkákkal, a vízvezeték -szereléssel, az elektromos árammal, a bútorokkal és a készülékekkel stb., És tartson menetrendet, hogy pályán maradhasson, és ne fogyjon el a pénzből, mielőtt befejezi a munkát. Előre nem látható többletköltségek esetén körülbelül 10 százalékos rendkívüli helyzetben építsen fel.

11. Szerezd meg a magas színvonalú megjelenést a bank tönkretétele nélkül

Ha örökre felújítja otthonát, akkor valószínűleg érdemes a külső és belső bútorokra vonatkozó magasabb specifikációkat keresnie, hogy növelje a hosszú élettartamot. Ha azonban költségvetése van, vagy javításokat hajt végre a gyorsabb értékesítés érdekében, akkor vannak módok arra, hogy minőségi befejezést érjen el egy vagyon elköltése nélkül. Körülnézni. Figyelje az aukciókat és az építészeti mentőudvarokat.

A legegyszerűbb módja annak csökkentse az új konyha költségeit az, hogy olcsóbb egységeket keres, és pénzt költ jó minőségű munkafelületekre és csempékre, hogy hozzáadja ezt a luxust. A készülékek vásárlásakor használja az ár -összehasonlító webhelyet a legjobb ajánlatok beszerzéséhez, és csak akkor vásároljon márkás termékeket, ha azokat kiállítják.

Csökkentse az új fürdőszoba költségeit csak a vízálló helyek csempézésével, például a zuhanyzóval. Nem kell az egész szobát csempézni. „A pénzmegtakarítás jó módja, ha olcsóbb sima csempéket használ, és színeket és textúrákat biztosít a tartozékokkal” - mondja Ördög Alíz. „Ha nem csempézi le az összes falat, még többet spórolhat, ha vízálló tapétát, üveglapot vagy akár egy nagyméretű tükröt helyez el az egyik részen. Jelentős megtakarításokat is elérhet, ha jó ár-érték arányú, háromrészes, fehér lakosztályt választ (fürdőszobai bemutatótermekből) és barkácsláncok), amely nagyobb költségvetést biztosít a wow-faktor létrehozásához más lámpákkal és világítással. ”

Még az alapvető higiéniai eszközök is magas színvonalúnak tűnhetnek, ha szépet ad hozzá csapok. „Ha az Egyesült Királyság keményvízi területén él, a csapokra gyakorolt ​​hatása valóban minőséget jelent számít, ezért jó pénzköltés itt bölcs lépés ” - mondja Nico De Beer, a termék igazgatója Fürdő (bathstore.com). A legtöbb gyártó tisztában van azzal, hogy a lakástulajdonosok olyan fontos erőforrásokat szeretnének megtakarítani, mint a víz, ezért érdemes fizetni extra a kevesebb vizet fogyasztó csapokhoz és zuhanyfejekhez, különösen azért, mert hosszú távon megtakarítható a vízszámla is.

„A fürdőszobák nagy trendje a butikhotel kinézete - ez a luxus wellness -stílus lényegében a falak és a padlók színblokkjait használja csempével” - mondja Katie Turner, a Topps Tiles dizájnvezetője (toppstiles.co.uk). „A texturált vagy gyöngyházfényű mozaiklapok kombinációjának használata jó módszer a fürdő megjelenésének megteremtésére. Könnyű a költségvetése, mivel sok nagy formátumú, összehangolt mázas kerámia és porcelán csempe elérhető áron. ”

12. Vásároljon egy exkluzív konyhát

A korábbi bemutatótermi konyhákat az ajánlott kiskereskedelmi ár töredékéért lehet beszerezni. A szakkereskedők frissítik stúdióikat, hogy tükrözzék a legújabb trendeket, így szinte minden új konyhai kijelzőt rendszeresen cserélnek és értékesítenek olyan cégeknek, mint pl. A használt konyhai cég vagy az egyes bemutatótermekbe.

Legutóbbi példa: egy konyha A használt konyhai cég 21 000 font RRP volt, de 14 825 fontért adták el. Régi konyhai egységeit és bútorait is eladhatja rajtuk keresztül.

Ha tovább akarja adni régi egységeit eBay, időzítse aukciójának végét hétfő estére. A vásárlók gyakran egy hétvégén nyitnak ki, és hétfőn munka után licitálnak.

13. Menj az egyszerű átalakításokhoz

Konyhájának frissítése egyszerűen megvalósítható anélkül, hogy ki kellene rúgnia az összes egységet. Ha elégedett az elrendezéssel és a tárolóhellyel, tartsa meg a tetemeket, és cserélje ki az ajtókat, fogantyúkat, munkalapokat, mosogatógépet, csapokat és fröccsenőket, hogy új külsőt kapjon.

Egy szabványos 3500 fontos konyhában (a fogantyúkat is beleértve, de a készülékeket és munkalapokat nem számítva) körülbelül 2200 font az ár a tetemekre. Ha csereajtókat vásárol, amelyek ajtónként 20–50 GBP-tól kezdődnek, az egységek cseréjétől és a munkaerőköltségektől megtakaríthat, valamint az új konyha felszerelésének zavaraitól. Az olyan cégek, mint IKEA szabványos vázak, amelyekhez különböző stílusú ajtók szerelhetők fel és cserélhetők, akár a hangulat megváltozása, akár ha van pénze drágább ajtókra.

Nincs sok valószínűsége annak, hogy egy építtető megjelölje árajánlatát, mint a sok munkaigényes részlet, mivel meg kell tanulnia, hogyan illeszkedjen hozzájuk. Az építő által megadott polcról készült szokásos termékek olcsóbbak lesznek. Az egyenes falak építése kevesebbe kerül, mint a görbék vagy szögek, így a téglalap a költséghatékony forma a hosszabbításhoz. A tető és az alapok a bővítés két legdrágább eleme, ezért épüljön fel két vagy több emelet segít elosztani ezeket a költségeket egy nagyobb területen, csökkentve az egy főre jutó átlagos költséget m².

14. Csökkentse a vízvezeték -költségeket

Ha a projekt új fürdőszobát vagy ruhatárat tartalmaz, ez magában foglalja a vízvezeték- és hulladék-/talajrendszer bővítését. Hulladékcsatlakozások (50 mm -es műanyag csövek a medencéből és a fürdő dugóiból) és új talajcsövek hozzáadása (100 mm a WC -k műanyag csövei, amelyekhez hulladékcsövek csatlakoznak) a tervezés során alaposan meg kell fontolni a költségek megtartását le.

Próbáljon meglévő talajcsöveket használni, ahol lehetséges. Ha újat ad hozzá, győződjön meg arról, hogy ott található, ahol csatlakoztatható (új ellenőrző kamrával) a hálózati csatornacsatlakozáshoz. A csatornák áthelyezése vagy új csatornacsatlakozás drága. Ha nem tud csatlakozni a meglévő talajcsövekhez, olcsóbb lehet egy mikrofuratos rendszer használata, a WC-hez macerátorral felszerelve, hogy feldarabolja a hulladékot, és így át tudjon folyni egy kisebb furatú csövön. Ez nagyobb rugalmasságot tesz lehetővé az elrendezésben, de soha nem olyan jó, mint a közvetlen talajkapcsolat. Saniflo ilyen rendszereket gyárt, az árak 227 fonttól kezdődnek.

15. Csináld magad: előnyök és hátrányok

Hatalmas lehetőség van a költségek csökkentésére, ha saját maga végez munkát. Feltéve, hogy betartja az építési szabályokat, bármit meg tud oldani, amihez hozzáért, kivéve a gázkészülékek átalakítását - mérnökre van szüksége gassaferegister.co.uk. Nem mozgathatja az árammérőt, és nem változtathatja meg a tápellátást a hálózati biztosítékon túl. A legtöbb területen nem végezhet semmilyen munkát az autópályán, például nem építhet lehajtó szegélyt a hajtáshoz - ezt csak engedéllyel rendelkező vállalkozó teheti meg.

Legyen reális a képességeivel kapcsolatban. A díszítést és a tereprendezést nem nehéz megtanulni. A vakolás, a kőművesség és a csempézés azonban szakképzett munka, amely nagyon jól látható, ha nem jól végzik.

Hacsak nem vagy képzett vagy nagyon tapasztalt a barkácsolásban, a legjobb, ha a vízvezeték -szerelést, az elektromos szerelést és az ablakok szerelését bízza a szakemberekre. És soha ne kísérelje meg lebontani a belső falat, amíg nem ellenőrizte, hogy nem szerkezeti és nem támogatja -e a házat.

Olvass tovább:

• Csökkentse a bővítmény költségeit
• Egyszintes bővítés tervezése és költsége