Házfelújítási költségek: mennyibe kerül egy ház felújítása?

Ha háza helyreállításán vagy átalakításán gondolkodik, akkor az egyik legfontosabb szempont a lakásfelújítás költsége. Ha egy régi vagy kelt házat visszavinnénk egykori dicsőségébe, az nem feladata a pénzügyileg gyengéknek, és ha abban reménykedik, hogy a házat az elkövetkező években, és gyönyörű, funkcionális otthont varázsol a családjának, időt kell szánnia a helyreállítására megfelelően. Még az elmúlt évtizedekben épült otthon megváltoztatása is pénzügyi akadályokat jelenthet az avatatlanok számára.

Tehát hogyan frissítheti a teret anélkül, hogy közben csődbe menne?

Annak érdekében, hogy segítsen a pénzeszközök elosztásában anélkül, hogy elrontaná a költségvetést, itt van egy praktikus útmutató a felújítási költségek költségvetésének tervezéséhez, valamint a leggyakoribb projektek befejezésének részletezése.

És ha készen áll a lakásfelújítási költségvetésre, nézze meg lépésről lépésre szóló útmutatónkat ház felújítása.

A felújítási költségvetés alapjai

1. A felújítási költségek meghaladják a munka- és anyagköltségeket

A felújítási költségvetés összeállításakor ne felejtse el figyelembe venni a szokásos munkán és anyagokon kívüli rejtett vagy további díjakat. Az olyan dolgok, mint a tervezési munka, az engedélyek megszerzése, a finanszírozás biztosítása vagy a felmérések elvégzése mind -mind hozzájárulnak a végső eredményhez.

Érdemes megvizsgálni a jelenlegi biztosítási kötvényt is, hogy a felújítás fedezi -e a meglévő tervet. A rendszeres lakástulajdonos-biztosítás nem mindig fedezi a nagyszabású felújítási projektet-különösen, ha az ingatlan egy ideig üresen marad. Ebben az esetben keressen biztosítást, amely fedezi az üres épületeket, vagy akár helybiztosítást. A felújítás befejezése után szükség lehet a lakástulajdonosok biztosítási kötvényének bővítésére is, ha a felújítás jelentősen megváltoztatta otthonának értékét.

2. Töltse fel költségvetését, különösen az idősebb lakások esetében

Mindig jó ötlet legalább 10-15 százalékkal csökkenteni a költségvetést felújításkor, különösen, ha egy régebbi otthonban él, ahol rejtett problémák merülhetnek fel.

Bob Ernst, a bostoni székhelyű FBN Construction tulajdonosa rámutat: "Az idősebb házak rendszerei és infrastruktúrája gyakran nem felelnek meg a jelenlegi előírásoknak, hatékonysági elvárásoknak, és/vagy ólomfesték vagy csövek, azbeszt tekintetében javításra szorulnak, stb. Ezeket a költségeket a legtöbb ember nem izgatja, de ennek ellenére sok esetben szükségesek. "Gyakran ezek a problémák nem lesznek ismertek amíg a házon nem kezdődik el a munka, ezért a javítás költségeit valószínűleg nem veszik bele a vállalkozó eredeti árajánlatába, vagy építész.

Ernst hozzáteszi, hogy az elavult vagy veszélyes anyagokkal kapcsolatos rejtett problémák mellett az idősebb lakások tökéletlensége is növelheti a költségvetést és a határidőket. "A régebbi vakolattal és az egyenetlen vagy szinttől eltérő felületekkel végzett munka megnehezíti egyes részletek időben történő előállítását"-mondja.

3. Kérjen több idézetet

Az egyik legjobb módszer annak biztosítására, hogy tisztességes árat kapjon a felújításhoz szükséges anyag- és munkaerőköltségekről, ha árajánlatokat kér több szolgáltatótól. Így valódi képet kaphat a munkája arányáról.

Bár csábító lehet a tervezőcéget, a vízvezeték -szerelőt vagy a kivitelezőt választani, aki a legalacsonyabb értékkel érkezik ajánlatot, ez a költségtakarékos stratégia visszaüthet, ha a projektet rosszul menedzselik, vagy nem végeznek munkát megfelelően. Fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a költségvetés korlátait a minőségi munkával egyensúlyozza, és hogy az alacsony ár nem a tapasztalat vagy a szakértelem hiányát jelzi.

A legjobb módja annak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megbízható kereskedői vannak? Előzetesen tanulmányozza a hátterüket. Ismerje meg szakmai képesítéseiket, hitelesítő adataikat és a helyi egyesületi tagságokat az olyan szervezeteken keresztül, mint a Az Átalakító Ipar Országos Szövetsége, a Lakásépítők Országos Szövetsége vagy a Nemzeti Konyha és Fürdő Egyesület. Szintén jó ötleteket olvasni olyan oldalakon, mint a Houzz vagy a Facebook, és mindig kérjen referenciákat (és ellenőrizze!). Mindig érdemes egy kicsit többet fizetni a minőségi, megbízható vállalkozókért.

Költségbontás a gyakori átalakítási projekteknél

Engedélyezési költségek

A felújítás során felmerülő első költségek egyike a projekthez szükséges engedélyek beszerzésének költsége, amelyet a helyi építési osztályon keresztül végeznek. Ezt minden munka megkezdése előtt meg kell tenni. Miután befejezte a felújítást, ellenőrzésre lesz szüksége, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a munkát a helyi előírásoknak megfelelően végzik el, és meg kell szereznie a használatbavételi igazolást.

A Remodeling Industry National Association szerint: „Bár az építési szabályzatok államonként változnak, az engedély igen általánosan szükségesek az átalakítási projektekhez, amelyek az épület meglévő lábnyomának, elektromos rendszerének megváltoztatásával járnak, ill vízvezeték szerelés. Új ablakok hozzáadása a meglévő falakhoz általában engedélyt igényel. Valószínűleg engedélyre van szüksége minden olyan projekthez, amely túlmutat egy egyszerű javításon vagy esztétikai frissítésen, például:

• tartófalak hozzáadása vagy teherhordó falak leszerelése,
• földbe betonozott medence vagy veranda/fedélzet,
• a tető cseréje,
• háztáji fészer vagy
• beton járdák, felhajtók és födémek "

Az engedélyeket gyakran az anyagok és a munka ára és/vagy az ingatlan mérete alapján számítják ki, és városonként változnak. Például Norwalkban, Conn., A lakossági építési engedélyek költsége 13 dollár minden munkára és anyagra költött 1000 dollár után (minimum 75 dollárral), plusz 25 dolláros foglalási bizonyítvány díja. Issaquah -ban, Washingtonban a költségek szintén a projekt költségétől függenek. A 20 ezer dolláros fürdőszobai átalakítás engedélye 365 dollárba kerülne. Egy 5000 dolláros projekt esetében 126,85 dollár engedélydíjat kell várni. Mivel az engedélyeket a munka megkezdése előtt lehúzzák, a költségeket a javasolt költségvetések alapján számítják ki.

Bár az engedélyek beszerzése költséges lehet, az engedély nélküli munkavégzés jogellenes, és sokkal drágább is lehet, mint az eredeti engedélydíjak. Chicago városa például napi 5000 dollárt számít fel minden olyan átalakítási munkáért, amelyről megállapították, hogy meghaladja a lehívott engedély hatályát.

Mennyibe kerül egy kiegészítés hozzáadása?

Bővítmény hozzáadása egy otthonhoz nagyon szükséges teret ad, és növelheti otthonának értékét. A kiegészítő építésének költségei azonban nagymértékben változnak a projekt méretétől és terjedelmétől függően. Alapján Thumbtack.com, az otthoni kiegészítés átlagos költsége kb $25,000, az alacsony költséggel $10,000, és a csúcsminőség érkezik $80,000. Ha a luxus burkolatok mellett dönt, vegyen be egy tervezőt vagy építészt a projektbe, és kétszintes épületet épít és/vagy új bútorok vásárlása szükséges, de a költségek messze meghaladhatják a 80 000 dollárt.

Mennyibe kerül egy nyitott alaprajz elkészítése?

(Kép hitel: Kirsty Noble)

A régi otthonok egyik legnépszerűbb átalakítása a földszinti lakótér megnyitása egy nyitott alaprajz létrehozása érdekében.

Ismétlem, a falak eltávolításának pontos költsége az otthontól és a következőktől függ:

• Függetlenül attól, hogy a fal teherbíró -e vagy sem
• Ha víz és víz van a falban
• Függetlenül attól, hogy javítania vagy felújítania kell a padlókat, ahol a fal valaha állt.
• Ha otthonod egy vagy két emeletes.

Függetlenül attól, hogy a fal teherbíró -e, a legnagyobb hatással lesz a költségvetésére. A nem teherhordó falak esetében a költségek kiszámítása 400–1 500 dollár között mozoghat. A teherhordó fal eltávolításához és a tartógerenda beszereléséhez a költségek 3000–10 000 USD között mozognak. A kétszintes lakások árai általában a magasabb tartományban vannak.

(Kép jóváírása: Brent Darby)

Az ablakok javításának és cseréjének költsége

Az ablakok nagyon fontosak az ingatlan általános jellegéhez, valamint otthona energiahatékonyságához. Ha télen hideg levegőt szivárognak, vagy heves esőzésekkor vizet, akkor ideje frissíteni őket.

Ha az ablakok javíthatatlanul megsérülnek, és jelenleg egy üvegezésűek, ez jó alkalom lehet arra, hogy dupla üvegezésűre cserélje őket, és javítsa otthona hatékonyságát. Alternatív megoldásként másodlagos üvegezés is hozzáadható az üvegezett ablakokhoz a hőveszteség és a hangátadás csökkentése érdekében.

Ha mégis úgy dönt, hogy kicseréli az ablakokat, próbálja a stílust és az anyagokat otthonának karakteréhez igazítani. A faablakok a leggyakoribbak a történelmi lakásokban, de drágábbak is, mint a vinil változatok.

Akár a teljes ablakcserét választja (beleértve az ablakkeretet), akár a zsebcserét, amely a meglévő keretet használja, szintén befolyásolja a költségvetést. Ha az ablakkeretek és a burkolat jó állapotban vannak, előfordulhat, hogy megúszhatja a zsebcserét. Ha azonban az ablakkerete korhadt vagy kopott, a teljes csereablak jobb választás lesz.

Ha több fényt szeretne bevinni az otthonba, fontolja meg kétszeresen hajtott vagy tolóajtók hozzáadásával. Ezek népszerű választás a konyhabővítményeknél, és valóban megváltoztatják a helyhasználatot, mivel jobban kapcsolódnak a kerthez.

A munka árazása:

• A faablakok javítása (festék foltozása és rothadás javítása) barkácsolás alapján elvégezhető 150 dollár alatt
• Az eredeti fa nyílászárók cseréjéhez költségvetést kell fizetni $800 egységenként, beleértve a telepítést is
• A vinil ablakok beszerelése költsége lesz $200+
• A francia ajtó cseréje kb $500, plusz telepítés

Pénzmegtakarítási módok

• Csak szükség esetén cserélje ki az ablakokat, és mentse meg és javítsa meg az eredeti ablakokat.
• A korhadó fát korán kezelje, majd fa keményítőt és töltőanyagot használjon az ablakkeretek újjáépítéséhez.
• Kérjen árajánlatot a helyi asztalosipari cégektől. Ha felveszi őket más munkákra az otthona környékén, akkor lehet, hogy tárgyalni fog egy jobb üzletről.

Mennyibe kerül egy ház szigetelése?

Az otthon szigetelése nem csak melegebbnek fogja érezni, hanem csökkenti a hőveszteséget és megakadályozza az elpazarolt energiát. Szerencsére a legtöbb szigetelési módszer nem túl költséges, és általában barkácsoláson is elvégezhető, ami azt jelenti, hogy gyorsan spórolhat a fűtési számlákon, túl sok kiadás nélkül.

Kezdje a tetőtérrel, ahol a ház hőjének becsült negyede kiesik. Neked is kellene szigetelje a padlót hogy megakadályozza a hőveszteséget a talajba vagy a felső és az alsó szint közé. A falak külső és belső szigeteléssel is elláthatók - a külső szigetelés költségesebb lehet (és általában megköveteli tervezési engedély), de a belső szigetelés lábnyomot vesz igénybe, és befolyásolhatja a helyiségek megjelenését.

Ne felejtsen el huzatmentes ablakokat és külső ajtókat huzatozni, valamint melegvíztartályokat is szigetelni.

A munka árazása:

• A tetőtér szigetelésének költsége 0,50–1 USD/ négyzetméter. ft. szigetelés fektetése a táblák közé, 1 USD - 1,25 USD/ négyzetméter közelebb. befújt szigeteléshez.

(Kép jóváírása: Bisque)

Az új konyha beszerelésének költsége

(Kép hitel: Jeremy Phillips)

A konyhák korábban rejtett munkaterületek voltak, de ma már az otthon szíve. Nem csak bőséges pulthelyet és szekrényt kell biztosítaniuk, hanem stílusos helynek is kell lenniük. Gyakran egy részei egyterű konyha és nappali, így a konyha dekorációjának harmonikusan kell működnie az étkező- és pihenőhelyekkel is.

A gondos előzetes tervezés kulcsfontosságú ahhoz, hogy olyan konyhát érjünk el, amely minden elvárásnak megfelel, olyan költséggel, amire Ön költségvetést szán. Kezdje azzal, hogy részletesen konzultál Önnel konyhai tervező, építész és építő.

A munka árazása:

• A konyhaköltségi skála alsó végén fizessen 6 000–15 000 USD nézze meg újra a konyhaszekrényeket.
• A szekrények cseréjéhez bárhonnan számíthat $12,000 - $30,000
• Ezen felül hozzá kell adnia a munkalapokat. A kvarcért fizetni kell 50–90 USD/négyzetméter., gránithoz, 40–100 USD/négyzetméter.és szilárd felület esetén 30–70 USD/négyzetméter.
• A készülékek, berendezések és hardverek eltérőek lehetnek $2,000, több mint $30,000 a választott márkáktól függően.

Pénzmegtakarítási módok

• Ha szűkös a költségvetése, tartsa egyszerűnek a konyha elrendezését és kialakítását, vagy tartsa fenn a meglévő elrendezést.
• Festett konyha a szekrények drága változásokat hozhatnak létre jó áron. Tekintse meg útmutatónkat a konyhaszekrények festése saját magad.
• Ha priorizálnia kell, fektessen be kiváló minőségű munkalapokés csaptelepek.
• A divatos konyhák remekül néznek ki, de gyorsan megjelenhetnek, ezért keressen klasszikus megjelenést.

A fürdőszoba felújításának költsége

(Kép jóváírása: Colin Poole)

A fürdőszobai átalakítás visszavonása nagyszerű módja az otthon értékének növelésére és funkcionalitásának javítására. A konyhához hasonlóan a költségek is nagyban függnek az anyagtól, és attól, hogy megváltoztatja -e vagy megtartja -e a meglévő elrendezést.

A meglévő elrendezés használatával és a hiúság, a padlólap, a kád, a zuhanyzó és a WC cseréje akár 1500 dollárért is elvégezhető. Ha azonban felveszi a munkát, úgy dönt, hogy áthelyezi a vízvezetékeket, vagy olyan prémium kivitelezéseket választ, mint a márványcsempe vagy a gőzzuhany, akkor megközelíti a 25 000–50 000 dollárt.

A munka árazása:

• Építészek rajzai vagy tervezői tervei, $250–$700
• Csempe, $50–$1,000
• Szabadon álló kád, $500–$3,000
• Dupla hiúság, $500-$1,800
• Teljesen csempézett küszöb nélküli zuhanyzó, tól $5,000
• Munkaerő, $1,000-2,000

Pénzmegtakarítási módok

• Demo a régi tér magad.
• Nézzen meg egy YouTube -videót a csempézésről, majd barkácsolja az új padlólapot.
• Tartsa meg a meglévő alaprajzot.
• Válasszon költségvetési lapkát, például metrócsempét vagy filléres csempét.

Mennyibe kerül a befejezés?

(Kép jóváírása: Graham & Brown)

Az olyan kisebb átalakítások, mint a szobafestés, a szekrény hardverének vagy a világítótestek cseréje, valamint a padló újrafényezése hatékony módszerek lehetnek a hely feldíszítésére anélkül, hogy több ezret költene.

A festék a legköltséghatékonyabb módja a helyiség átalakításának, különösen, ha Ön festeni saját otthonát. A festék gallononként körülbelül 25 dollárnál kezdődik a nagy dobozos hardverboltokban. A tapéta drágább, 20–100 dollárért dupla tekercsenként, de azonnali kijelentést hozhat létre, amely összekapcsolja a teret, és meghatározza a bútorok és a dekoráció hangját.

A padlóburkolatok költségei nagymértékben változnak: a valódi keményfa és a kő a legdrágább, a laminált és vinil lemezek, amelyek a legolcsóbban kerülnek beszerzésre. Ahol csak lehetséges, mentse meg és javítsa meg az eredeti padlókat, különösen a kívánatos keményfákat.

Ne felejtsük el, hogy az összes befejező simítás is összeadódik. A világítás (és a fénykapcsolók), a burkolatok és a szegélylécek, az ajtókilincsek, a vasáru és az ablakkötés elengedhetetlenek.

• Az egyes szobák festéséhez legalább költségvetést kell biztosítani 400 dollár a festőért és az anyagokért
• A tapéta telepítéséhez számíthat a fizetésre 300-400 USD falonként
• Költségvetés legalább $500 három hálószobás otthon alapvető világítótesteihez

Nézze meg a Real Homes Show -t, ha további tanácsokat szeretne kapni a lakás javítására

Bővebben a felújításról:

• A megfelelő ablakok és ajtók kiválasztása a korabeli ingatlanhoz
• Fapadló: korabeli karakter útmutató
• 9 gyönyörű luxus fürdőszoba korabeli otthonokhoz